ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ, ຝັ່ງຕາເວັນຕົກໄດ້ຖືກເປີດເຜີຍຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ມີທ່າອ່ຽງທີ່ດີຂຶ້ນ

ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ 0.8% ຕໍ່ເດືອນຕໍ່ເດືອນສໍາລັບເດືອນກັນຍາຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ດັດປັບຕາມລະດູການຕາມດັດຊະນີລາຄາເຮືອນ Case-Shiller. ນີ້​ແມ່ນ​ເປັນ​ເດືອນ​ທີ​ສາມ​ຕິດ​ຕໍ່​ກັນ​ຂອງ​ການ​ຫຼຸດ​ລົງ​ຂອງ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ການ​ຈຳ​ນອງ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ໄວ​ໃນ​ປີ 2022, ຫຼຸດ​ຄວາມ​ສາມາດ​ຂອງ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ຊຸມ​ປີ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້ ​ແລະ​ເພີ່ມ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​ຕໍ່​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ. ການຖົດຖອຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາທີ່ສອດຄ່ອງ, ຮູບພາບພາກພື້ນສະແດງໃຫ້ເຫັນການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. San Francisco ອາດຈະເປັນເມືອງໃຫຍ່ທໍາອິດຂອງສະຫະລັດທີ່ເຫັນລາຄາເຮືອນປະຈໍາປີຫຼຸດລົງໃນໄລຍະເດືອນຂ້າງຫນ້າກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນ Case-Shiller, ແຕ່ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີພູມຕ້ານທານຈາກລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງ, Miami ແລະ Tampa ຍັງຄົງເຫັນລາຄາປະຈໍາປີເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 20%.

ອັດຕາທີ່ສູງກວ່າ

ຫນຶ່ງໃນຕົວຂັບເຄື່ອນຂອງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ຜ່ານມາແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງ Federal Reserve ຂອງສະຫະລັດ, ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກສູນເຖິງເກືອບ 4% ໃນປີ 2022, ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ. ເມື່ອ Fed ພົບກັນໃນເດືອນທັນວາ.

ອັດຕາ​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ນີ້​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ກົງ​ໄປ​ກົງ​ມາ​ຂອງ​ຄ່າ​ຈໍາ​ນອງ​ທີ່​ມີ​ການ​ຈໍາ​ນອງ​ໃນ​ເວລາ 30 ປີ​ໃນ​ຂະນະ​ນີ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຕ່ຳ​ກວ່າ 7%, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຈາກ​ປະມານ 3% ​ໃນ​ຕົ້ນ​ປີ. ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນໃຫ້ເງິນຊື້ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າດ້ວຍການຈໍານອງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນ. ມັນເປັນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິ, ໃນປະຫວັດສາດ, ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງທີ່ຈະມີປະສິດຕິຜົນສອງເທົ່າພາຍໃນຫນຶ່ງປີ. ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ສູງຂື້ນເລື້ອຍໆແມ່ນເປັນສັນຍານທີ່ບໍ່ດີຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ສໍາລັບຈໍານວນຫຼາຍປັດໃຈຕັດສິນໃນເວລາທີ່ການຊື້ເຮືອນບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງແທ້ຈິງຂອງຕົນ, ແຕ່ຂະຫນາດຂອງການຈໍານອງທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຄຸ້ມຄອງສະດວກສະບາຍ. ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຊື້ສະເລ່ຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງຫນ້ອຍດ້ວຍການຈ່າຍເງິນຈໍານອງດຽວກັນໃນເງື່ອນໄຂເງິນໂດລາ.

ຄວາມແຕກຕ່າງໃນພາກພື້ນ

ມີຄວາມແຕກຕ່າງໃນພາກພື້ນທີ່ຈະແຈ້ງໃນຂໍ້ມູນ. ພາກຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ລວມທັງ Tampa, Charlotte, Atlanta ແລະ Miami ຍັງຄົງຂ້ອນຂ້າງແຂງແຮງດ້ວຍລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ຂອງປີຕໍ່ປີເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຝັ່ງຕາເວັນຕົກແມ່ນຊ້າກວ່າ. ຊານຟານຊິດໂກອາດຈະເປັນຕະຫຼາດທໍາອິດທີ່ເຫັນການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາຕໍ່ປີຕໍ່ປີ, ຖ້າທ່າອ່ຽງຍັງສືບຕໍ່, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປີຕໍ່ປີໃນປັດຈຸບັນພຽງແຕ່ 2.3%. ນອກຈາກນັ້ນ, Portland, Seattle ແລະ San Diego ແລະ Los Angeles ແມ່ນບໍ່ໄກຢູ່ຫລັງທີ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປີຕໍ່ປີຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພາຍໃຕ້ 10% ໃນແຕ່ລະຕະຫຼາດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕາເວັນຕົກເຫຼົ່ານີ້.

ທີ່ຢູ່ອາໄສ

ຫນຶ່ງໃນຕົວຂັບຂີ່ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງໃນພາກພື້ນເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເປັນລາຄາທີ່ພັກອາໄສ. Atlanta Federal Reserve ຕິດຕາມການມີທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລະດັບຊາດແລະພາກພື້ນ. ຊານຟານຊິດໂກ, ເຊິ່ງເປັນຕະຫຼາດໃຫຍ່ທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດທີ່ຈະເຫັນການຫຼຸດລົງຢ່າງແທ້ຈິງໃນມູນຄ່າ, ຍັງເປັນຫນຶ່ງໃນພື້ນທີ່ລົດໄຟໃຕ້ດິນທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ສຸດໃນການວິເຄາະຂອງ Atlanta Fed. ນັ້ນກໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງຫຼາຍຂອງຝັ່ງຕາເວັນຕົກ. ຢູ່ທີ່ນີ້ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ທັງສອງເມື່ອປຽບທຽບກັບພາກພື້ນອື່ນໆຂອງປະເທດແລະຂໍ້ມູນປະຫວັດສາດ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, metros ເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ຍັງເຫັນການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ແຂງແຮງຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນໃນປີຕໍ່ປີແມ່ນຍັງໄດ້ຮັບຄະແນນສູງໃນດັດຊະນີຄວາມອາດສາມາດຂອງ Fed. ລົດໄຟໃຕ້ດິນເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີຫຼາຍຂອງ Florida ແລະ Charlotte.

ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເຂດທີ່ຍັງເຫັນວ່າລາຄາທີ່ຂ້ອນຂ້າງຂື້ນໃນປີຕໍ່ປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຜ່ານມາໄດ້ອ່ອນລົງ. ພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຍັງຖືກເບິ່ງວ່າຍັງມີລາຄາແພງຢູ່ໃນການວິເຄາະຂອງ Atlanta Fed. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ໄດ້ຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນດີກ່ວາຢູ່ແຄມຝັ່ງຕາເວັນຕົກຫຼາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສະແດງໃຫ້ເຫັນອາການອ່ອນເພຍ, ມັນອາດຈະແມ່ນຝັ່ງຕາເວັນຕົກທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດ. ພວກເຮົາກໍາລັງເລີ່ມເຫັນວ່າໃນຂໍ້ມູນ, ແລະຄວາມສາມາດຈ່າຍໄດ້ແມ່ນຕໍ່າໂດຍສະເພາະໃນຝັ່ງຕາເວັນຕົກ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເຂດອື່ນໆຂອງປະເທດ, ເຊັ່ນ: ພາກຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີພູມຕ້ານທານຈາກຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ອ່ອນກວ່າ, ອາດຈະດີກວ່າຖ້າລາຄາທີ່ພັກອາໄສແມ່ນຄໍາແນະນໍາໃດໆ.