ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດກັບຄືນສູ່ສະພາບສຸຂະອະນາໄມ, ນັກຄົ້ນຄວ້າກ່າວວ່າ 5 ຕົວເມືອງນີ້ແມ່ນເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການຕັດລາຄາຢ່າງເລິກເຊິ່ງ

ຖ້າທ່ານຖືກບີບຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຄັ່ງຄັດໃນໄລຍະສອງສາມປີຜ່ານມາລໍຖ້າໂອກາດທີ່ຈະຊື້, ໃນທີ່ສຸດທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບໂອກາດຂອງເຈົ້າ - ແລະບາງບ່ອນກໍ່ເບິ່ງຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້.

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກໍາລັງເລີ່ມເຢັນລົງແລະເມືອງທີ່ໄດ້ເຫັນ "ການໄຫຼເຂົ້າຂອງຄວາມຮັ່ງມີ," ຍ້ອນວ່າ Rick Palacios, Jr. ເອີ້ນມັນ, ອາດຈະເຫັນວ່າລາຄາຫຼຸດລົງໄກທີ່ສຸດ.

Palacios ເປັນຜູ້ອໍານວຍການຄົ້ນຄ້ວາຂອງ John Burns Real Estate Consulting, ເຊິ່ງສະຫນອງການວິເຄາະກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າເຊັ່ນຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ນາຍຫນ້າແລະນັກລົງທຶນ.

ລາວຄາດຄະເນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento ແລະເມືອງອື່ນໆທີ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຂອງ COVID-19 ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນຍ້າຍໄປຢູ່ເຂົາເຈົ້າຫຼາຍຂຶ້ນ.

"ນີ້ແມ່ນບາງຕະຫຼາດທີ່ພວກເຮົາຄາດວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນປີ 2023," Palacios ເວົ້າ.

ຢ່າພາດ

ເມື່ອຕະຫຼາດທີ່ເຄັ່ງຄັດຈະນໍາພາທາງລົງ

ພວກເຂົາເປັນເມືອງທີ່ຜູ້ຄົນໄດ້ພາກັນໄປເຕົ້າໂຮມກັນໃນຊ່ວງການລະບາດຂອງພະຍາດລະບາດ, ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຊື່ຫຼິ້ນວ່າ "ເມືອງຊູມ." ເຂົາເຈົ້າມີຄຸນນະພາບຊີວິດສູງ ແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມປະເພນີທີ່ຕໍ່າກວ່າສູນໃຫຍ່ໆ.

ແລະນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງໂລກລະບາດ, ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ສາມາດເຮັດວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກໄດ້ຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດເຫຼົ່ານີ້, ຍຶດເອົາເຮືອນທີ່ຂ້ອນຂ້າງລາຄາຖືກແລະຂັບລົດຂຶ້ນລາຄາ.

ແຕ່ Palacios ກໍາລັງຄາດຄະເນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນຕົວເມືອງເຫຼົ່ານີ້, ໂດຍມີ Boise ເປັນຜູ້ນໍາທາງ.

Boise ກາຍເປັນ ໜຶ່ງ ໃນເມືອງທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດດັ່ງກ່າວຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນເຂົ້າມາຊື້ຊັບສິນໃນພື້ນທີ່. ລາຄາເຮືອນບັນລຸ 72% ສູງກວ່າສິ່ງທີ່ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງສາມາດຈ່າຍໄດ້ໃນປີກາຍນີ້, ອີງຕາມ Oxford Economics.

“Boise ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຕະຫຼາດເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ສະເຫມີຂັບເຄື່ອນຄື້ນຟອງ. ໃນເວລາທີ່ສິ່ງທີ່ດີ, ຂ້າພະເຈົ້າຫມາຍຄວາມວ່າ, ມັນພຽງແຕ່ - ມັນຈັບຄື້ນນັ້ນ,” Palacios ເວົ້າ.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ແຕ່ສິ່ງດຽວກັນສາມາດເວົ້າໄດ້ສໍາລັບເວລາທີ່ສິ່ງຕ່າງໆເລີ່ມຫຼຸດລົງ.

"ພຽງແຕ່ເບິ່ງອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງການແຂງຄ່າຂອງບ້ານ, [Boise] ໄດ້ກັບຄືນມາຢ່າງສົມບູນ. ແລະ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ, ຕະຫຼາດດຽວທີ່ພວກເຮົາຄາດວ່າຈະມີລາຄາຫຼຸດລົງໃນປີ 2022.”

ແລະເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ອາດຈະເປັນຂ່າວທີ່ເຄັ່ງຄັດສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊື້ໃນ Boise ແລະເມືອງທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນສອງສາມປີຜ່ານມາ, ມັນເປັນຂ່າວດີສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາຊື້ຊັບສິນ - ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນຫຼືຫຼາຍປີກ່ອນທີ່ລາຄາຈະຫຼຸດລົງ.

ນັກລົງທຶນກໍາລັງຢຸດການພັກຜ່ອນ

ມູນຄ່າເຮືອນໃນ Phoenix ເພີ່ມຂຶ້ນ 25% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ອີງຕາມດັດຊະນີມູນຄ່າຂອງ Zillow.

"ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີນີ້ ... ການເຮັດທຸລະກໍາຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນ 45% ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດ," Palacios ເວົ້າ.

ນັ້ນລວມມີຄົນທີ່ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ຊັບສິນການລົງທຶນແລະເຮືອນທີ່ຈະພິກ.

"ນັ້ນແມ່ນເລື່ອງໃຫຍ່," Palacios ເວົ້າ. "ແລະມີຕະຫຼາດຈໍານວນຫລາຍໃນທົ່ວປະເທດທີ່ທຸລະກໍານັກລົງທຶນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ 30-40-45% ຂອງການຊື້ເຮືອນທັງຫມົດ."

Palacios ເວົ້າ​ວ່າ ຕະຫຼາດ​ທີ່​ຂຶ້ນ​ກັບ​ກິດ​ຈະ​ກຳ​ການ​ລົງ​ທຶນ​ເຮັດ​ໄດ້​ດີ, ແຕ່​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ສາ​ມາດ​ຫັນ​ໄປ​ໄດ້​ໄວ.

"ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນທາງລົບຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະບົນພື້ນຖານທີ່ຂ້ອນຂ້າງຂື້ນກັບຕະຫຼາດທີ່ຊ້າ, ຄົງທີ່."

ອີງຕາມການ Redfin, ການຊື້ຂອງນັກລົງທຶນໃນ Nashville ໄດ້ຫຼຸດລົງເກືອບ 17% ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງ 2022, 17% ໃນ Las Vegas, ແລະ 21% ໃນ Sacramento.

ສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນ

ຈາກເດືອນກຸມພາ 2020, ກ່ອນທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຫຍຸບ, ມາຮອດລະດູຮ້ອນນີ້, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Boise ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 58%, Palacios ເວົ້າ. ໃນ Austin, ພວກເຂົາກໍາລັງເພີ່ມຂຶ້ນ 75% ແລະໃນ Nashville, ມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 56%.

Palacios ກ່າວວ່າ "ພວກເຮົາເບິ່ງຄວາມສາມາດທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແມ່ນອາດຈະເປັນຫນຶ່ງທີ່ສຸດ, ຖ້າບໍ່ແມ່ນຕົວຊີ້ບອກທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບສິ່ງທີ່ຍືນຍົງຢູ່ໃນຕະຫຼາດ," Palacios ເວົ້າ.

ແລະຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເລີ່ມຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ - ອັດຕາແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບການຈໍານອງ 30 ປີແມ່ນ ໃນປັດຈຸບັນ 5.66%, ອີງຕາມ Freddie Mac — ມັນໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າລາຄາເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ຍືນຍົງໄດ້ກາຍເປັນແນວໃດ.

"ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 40-50% ປີຕໍ່ປີ," Palacios ເວົ້າ. "ແລະນັ້ນແມ່ນຄວາມຕົກໃຈອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຜູ້ຊື້ຄົນນັ້ນ, ເຊິ່ງບອກທ່ານວ່າເປັນຫຍັງຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ກັບຄືນມາຢ່າງໄວວາ."

ບໍລິສັດຍັງເລີ່ມນໍາເອົາຄົນກັບຄືນໄປບ່ອນຫ້ອງການ, ເຊິ່ງໄດ້ມີສ່ວນຮ່ວມໃນບາງສ່ວນທີ່ປະຊາຊົນວາງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບການຂາຍແລະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງ.

ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 26% ໃນທົ່ວປະເທດໃນແຕ່ລະປີ, ອີງຕາມ Realtor.com.

Ratiu ເວົ້າວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງກໍາລັງເຕີບໂຕໃນ Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento ແລະອື່ນໆ - ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຕົວເມືອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປະຊາກອນໃນໄລຍະສອງປີທີ່ຜ່ານມາ.

"ຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ມີຫຼາຍວິທີ, ດຶງດູດປະຊາຊົນຈາກແຄມຝັ່ງທະເລ, ຕະຫຼາດລາຄາແພງກວ່າ," Ratiu ເວົ້າ.

"Austin ໄດ້ເປັນແມ່ເຫຼັກສໍາລັບພະນັກງານເຕັກໂນໂລຢີຈໍານວນຫຼາຍຈາກ San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, ເຂົາເຈົ້າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນດຶງດູດໃຈກັບລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ມັນບໍ່ແປກໃຈທີ່ຈະເຫັນວ່າ, ໃນທາງກັບກັນ, ຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະເພດຂອງການນໍາພາການປ່ຽນແປງໃນຕະຫຼາດ."

Austin ໄດ້ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນສິນຄ້າຄົງຄັງ, ອີງຕາມ Redfin. ຈໍາ​ນວນ​ເຮືອນ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ຂາຍ​ໃນ​ຕົວ​ເມືອງ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 27​% ໃນ​ເດືອນ​ມິ​ຖຸ​ນາ​, ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ກັບ​ປີ​ກາຍ​ນີ້​.

ແຕ່ຍ້ອນວ່າເຮືອນຫຼາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ຜູ້ຂາຍຍັງຫວັງວ່າລາຄາສູງສຸດຂອງຕະຫຼາດ, Ratiu ເວົ້າ.

“ຕະຫຼາດ​ໄດ້​ມີ​ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ​ໃນ​ສາມ​ເດືອນ​ຜ່ານ​ມາ. ແລະສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນລາຄາທີ່ສະຫລາດ, ພວກເຮົາຍັງເຫັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫລາຍລາຍຊື່ເຮືອນໂດຍອີງໃສ່ຕະຫຼາດຈາກຫົກເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້.”

ແລະການຕັດລາຄາສໍາລັບລາຍຊື່ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນເດືອນກໍລະກົດ, 19% ຂອງລາຍຊື່ທົ່ວປະເທດໄດ້ຫຼຸດລົງລາຄາຂອງພວກເຂົາ, ຢູ່ໃກ້ກັບລະດັບທີ່ບໍ່ເຄີຍເຫັນນັບຕັ້ງແຕ່ 2017.

ເກືອບ 70% ຂອງຜູ້ຂາຍໃນ Boise ຕ້ອງຕັດລາຄາຂອງພວກເຂົາໃນເດືອນກໍລະກົດ, ອີງຕາມ Redfin.

ຜູ້ຊື້ຄວນເຮັດແນວໃດໃນປັດຈຸບັນ?

Palacios ເວົ້າວ່າອາການທັງຫມົດຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງ a ທີ່ຢູ່ອາໄສຊ້າລົງ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນສໍາລັບລາຄາທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ຖ້າທ່ານສາມາດລໍຖ້າ, ທ່ານຄວນ.

"ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ຊ້າລົງເປັນເວລາຫລາຍປີ," Palacios ເວົ້າ.

“ທາງເລືອກຈະອອກມາຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ແລະຂ້ອຍບໍ່ຄິດວ່າມັນເປັນການຕັດສິນໃຈທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດໃນໂລກທີ່ຈະມີຄວາມອົດທົນຫຼາຍກວ່າທີ່ເຈົ້າເຄີຍເປັນໃນເວລາທີ່ອັດຕາແມ່ນ 3-4%.

ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ

ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.