ຊື້ຫຸ້ນເປີດປະຕູ. iBuyer ແມ່ນການຕໍ່ລອງ.

ຂະຫນາດຂອງຂໍ້ຄວາມ

ເມື່ອ​ໃດ​

ກຸ່ມ Zillow

ປະ​ຖິ້ມ​ການ​ຊື້​ເຮືອນ​ອອນ​ໄລ​ນ​໌​ຂອງ​ຕົນ​ ໃນເດືອນພະຈິກ, ນັກລົງທຶນຍ່າງ. ການອອກຂອງ Zillow, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງໄດ້ລົບເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຮຸ້ນຂອງ

ເຕັກໂນໂລຢີ Opendoor

ແລະ

ວິທີແກ້ໄຂ Offerpad
,
ສອງຜູ້ບຸກເບີກຂອງການໃຊ້ສູດການຄິດໄລ່ເພື່ອຊື້ເຮືອນ - ອັນທີ່ເອີ້ນວ່າ iBuying. ພວກເຮົາ ຂຽນແລ້ວ ຢູ່ທີ່ 15 ໂດລາ, ຮຸ້ນ Opendoor ເປັນການເດີມພັນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຕໍ່ຜູ້ຂາຍເຮືອນຫຼາຍທີ່ຍອມຮັບການສະເຫນີອອນໄລນ໌ທັນທີຂອງ Opendoor.

ພວກ​ເຮົາ​ມີ​ຄວາມ​ຄິດ​ໃນ​ແງ່​ດີ​ເກີນ​ໄປ—ຢ່າງ​ຫນ້ອຍ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຫຼັກ​ຊັບ. ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມານີ້, Opendoor (ticker: OPEN) ໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ $ 4.50 ພາຍໃຕ້ນ້ໍາຫນັກຂອງຕະຫຼາດຫມີ, ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະການຂາຍເຮືອນຊ້າລົງ. ແຕ່ພວກເຮົາຍັງຄົງມີຄວາມໝັ້ນໃຈກ່ຽວກັບຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງມັນ.

ໃນລາຄາປັດຈຸບັນ, Opendoor ມີມູນຄ່າປະມານ 3 ຕື້ໂດລາ, ເຊິ່ງບໍ່ຫຼາຍກ່ວາເງິນສົດໃນໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງມັນ, ຫຼືອີກທາງເລືອກ, ມູນຄ່າປື້ມບັນທຶກຂອງມັນ. ໂດຍການຫັນປ່ຽນສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງເຮືອນຂອງຕົນປະມານຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ໄຕມາດ, ບໍລິສັດໄດ້ຜະລິດຜົນກໍາໄລຕໍ່ບ້ານທີ່ຫນ້າເຊື່ອຖືປະມານ 5%. ຫຼັງຈາກປີຂອງການສູນເສຍເລີ່ມຕົ້ນຂຶ້ນ, ມັນປະຈຸບັນເຮັດໃຫ້ກໍາໄລການດໍາເນີນງານແລະມີຂອງຕົນ ກໍາໄລສຸດທິຄັ້ງທໍາອິດ ປີ​ນີ້.

ນັກວິເຄາະທີ່ສໍາຫຼວດໂດຍ FactSet ຄາດວ່າ Opendoor ຈະສ້າງລາຍຮັບຫຼາຍກວ່າ 400 ລ້ານໂດລາກ່ອນດອກເບ້ຍ, ພາສີ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາ, ແລະການຕັດຊໍາລະ, ຫຼື Ebitda, ບວກກັບຄ່າຊົດເຊີຍຫຼັກຊັບ, ໃນການຂາຍປະມານ 18 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດໃນປີນີ້. ນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງ 2021, Opendoor ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງຈໍານວນຕະຫຼາດລົດໄຟໃຕ້ດິນທີ່ມັນດໍາເນີນການ, ເປັນຫຼາຍກ່ວາ 50. ການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຄວນຍົກຍອດຂາຍໃຫ້ຢູ່ໃກ້ $ 26 ຕື້ແລະ Ebitda ເປັນ $ 675 ລ້ານໃນປີ 2024, Dae Lee ຂອງ JP Morgan ກ່າວວ່າ. ເປີດຕົວການຄຸ້ມຄອງໃນວັນພະຫັດໂດຍການຈັດອັນດັບການຊື້ແລະເປົ້າຫມາຍ $ 9.

ປະທານບໍລິສັດເປີດປະຕູ Andrew Low Ah Kee ກ່າວວ່າບໍລິສັດຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນສາມາດປາດຖະຫນາທີ່ຈະມີສ່ວນແບ່ງ 4% ໃນ 100 ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ລາຍໄດ້ເຖິງ 50 ຕື້ໂດລາ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ສະໜັບສະໜຸນການຂະຫຍາຍໂຕນັ້ນດ້ວຍເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນໂດຍສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງບໍລິສັດ.

ຜູ້ຂາຍເຮືອນມີມັນດີໃນສອງສາມປີຜ່ານມາ, ຍ້ອນວ່າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. Opendoor, ເຊິ່ງໄດ້ເປີດເປັນສາທາລະນະໃນທ້າຍປີ 2020, ແລະເພື່ອນໆຂອງມັນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເຊັ່ນກັນ. ແຕ່ການແຂງຄ່າຂອງລາຄາໄດ້ຊ້າລົງ, ແລະ Opendoor ໃນປັດຈຸບັນປະເຊີນກັບຄໍາຖາມກ່ຽວກັບວ່າລາຄາເຮືອນທີ່ຄິດໄລ່ດ້ວຍຄອມພິວເຕີສາມາດປະສົບຜົນສໍາເລັດໄດ້ໂດຍບໍ່ມີຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ.

Opendoor ກ່າວວ່າແບບຈໍາລອງລາຄາຂອງມັນໄດ້ປະຕິບັດໄດ້ດີກວ່າທຸກໆປີ. ຄຽງຄູ່ກັບຖານຂໍ້ມູນທີ່ມີລາຍຊື່ຫຼາຍທີ່ວິເຄາະໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດ, ບໍລິສັດມີຂໍ້ມູນຈາກກິດຈະກໍາຂອງຕົນເອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນລ້ານໆ. ແບບຈໍາລອງຄອມພິວເຕີແຈ້ງໃຫ້ແຕ່ລະຂັ້ນຕອນຂອງຂະບວນການຂາຍຄືນ, ຕັ້ງແຕ່ການກໍານົດລາຄາຈົນເຖິງການປະເມີນການສະເຫນີ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແບບດັ້ງເດີມມີຄວາມພາກພູມໃຈໃນການຕັດສິນໃຈທີ່ເປັນຫົວຂໍ້ຂອງພວກເຂົາ, ແຕ່ຜູ້ຈັດການຫຼັກຊັບ Opendoor ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກລະບຽບວິໄນທີ່ເປັນລະບົບ.

ທ່ານ Daniel Morillo ຫົວໜ້າຝ່າຍການລົງທຶນເປີດປະຕູ ກ່າວວ່າ ການຫຼຸດລົງຂອງທຸລະກຳຈະເຮັດໃຫ້ປະລິມານທຸລະກຳຊ້າລົງ. ແຕ່, ລາວເວົ້າວ່າ, ໂດຍຜ່ານການຊ້າລົງຫຼາຍສິບປີໃນ 50 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ເຮືອນສະເລ່ຍຂອງສະຫະລັດພຽງແຕ່ຫຼຸດລົງໃນລາຄາສອງສາມປີຫຼັງຈາກວິກິດການທາງດ້ານການເງິນ 2008 - ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພຽງແຕ່ 3%, ໃນໄຕມາດທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ. ລະດັບຫນີ້ສິນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກແລະການສະຫນອງເຮືອນແມ່ນ ທີ່​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັນ​ໃນ​ປັດ​ຈຸ​ບັນ​.

ນັກລົງທຶນໄດ້ສູນເສຍຄວາມອົດທົນກັບທຸລະກິດການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກໍາໄລ. Lee ຂອງ JP Morgan ຄາດວ່າ Opendoor ຈະສະແດງຜົນກໍາໄລປະມານ 15 ເຊັນຕໍ່ຮຸ້ນໃນປີນີ້ (ບໍ່ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດເຊັ່ນທາງເລືອກຫຼັກຊັບ), ເພີ່ມຂຶ້ນສູງກວ່າ 40 ເຊັນໃນປີ 2024.

ຂຽນຫາ Bill Alpert ທີ່ [email protected]