ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ລາຄາຫຸ້ນຕົກຕໍ່າ ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ພື້ນທີ່ກະສິກໍາເບິ່ງຄືວ່າເປັນການລົງທຶນທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. ມັນເປັນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ປະຕິບັດໄດ້ດີໃນສະພາບແວດລ້ອມເງິນເຟີ້, ສົ່ງຜົນຕອບແທນທີ່ຫມັ້ນຄົງໃນໄລຍະການຖືຄອງຍາວ, ແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມກ່ຽວຂ້ອງຕ່ໍາກັບຊັບສິນທາງດ້ານການເງິນ. ສິ່ງທີ່ເພີ່ມເຕີມ, ລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາຢືນຢູ່ໃນຜົນປະໂຫຍດຈາກຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຂະຫຍາຍຕົວ ການຂາດແຄນອາຫານ ແລະທີ່ດິນ.
ທີ່ດິນກະສິກໍາຂອງສະຫະລັດໄດ້ສະແດງຜົນຕອບແທນປະຈໍາປີໂດຍສະເລ່ຍຂອງ 11.2% ສໍາລັບໄລຍະເວລາ 25 ປີທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນເດືອນມີນາ 2021, ອີງຕາມກຸ່ມທີ່ປຶກສາທີ່ Green Street, ບໍລິສັດວິເຄາະອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າ. ທີ່ປຽບທຽບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ 9.6% ສໍາລັບ
S&P 500
ດັດຊະນີໃນໄລຍະເວລາດຽວກັນ. ການກັບຄືນຂອງ S&P 500 ແມ່ນຍັງມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍ. ໃນປະຫວັດສາດ, ການເຫນັງຕີງຂອງມັນແມ່ນຫຼາຍກ່ວາສອງເທົ່າຂອງເນື້ອທີ່ກະສິກໍາ.
ທ່າອ່ຽງສອງຢ່າງແມ່ນກຳລັງຊຸກຍູ້ບົດວິຈານການລົງທຶນໃນການກະສິກຳໃນປັດຈຸບັນຄື: ຄວາມຕ້ອງການສະບຽງອາຫານທົ່ວໂລກທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະການສະໜອງທີ່ດິນປູກຝັງຫຼຸດລົງ. ໃນ 20 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຫຼາຍກວ່າ 11 ລ້ານ acres ຂອງກະສິກໍາສະຫະລັດໄດ້ຖືກສູນເສຍໄປການພັດທະນາ. ປັດໄຈທີ່ຕິດພັນກັບດິນຟ້າອາກາດເຊັ່ນ: ການຂາດແຄນນ້ຳ ຍັງເປັນການຈຳກັດການສະໜອງດິນປູກຝັງ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ປະຊາກອນໂລກຄາດວ່າຈະມີຫຼາຍກວ່າ 2050 ຕື້ຄົນພາຍໃນປີ XNUMX ແລະ ຜະລິດຕະພັນກະສິກຳຈະຕ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງໂລກ.
Phil Huber, ຫົວຫນ້າການລົງທືນຂອງ Savant Wealth Management, ກ່າວວ່າ farmland ສະຫນອງຄຸນລັກສະນະຂອງລາງວັນຄວາມສ່ຽງທີ່ຫນ້າສົນໃຈແລະຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຫຼັກຊັບ. “ໃນປະຫວັດສາດທີ່ດິນກະສິກໍາໄດ້ສົ່ງຜົນຕອບແທນທີ່ຄ້າຍຄືທຶນ. ແຕ່ຖ້າທ່ານເບິ່ງບາງການຫຼຸດລົງຂອງຮຸ້ນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າທີ່ຜ່ານມາ, ໃນຊ່ວງເວລານັ້ນ, ພື້ນທີ່ກະສິກໍາມີຜົນຕອບແທນໃນທາງບວກ, "ລາວເວົ້າ.
ອົງປະກອບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຜົນຕອບແທນຂອງຊາວກະສິກອນໃນປະຫວັດສາດແມ່ນຜົນຜະລິດຂອງມັນ, ຫຼືລາຍຮັບການເຊົ່າທີ່ນັກລົງທຶນທີ່ດິນກະສິກໍາທີ່ຖືກຄຸ້ມຄອງຢ່າງເປັນມືອາຊີບໄດ້ຮັບຈາກການເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ຊາວກະສິກອນ, Huber ເວົ້າ. ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າປະຈໍາປີນີ້ແມ່ນເປັນການປະກອບສ່ວນທີ່ຂ້ອນຂ້າງດີຕໍ່ຜົນຕອບແທນທັງຫມົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຮຸ້ນກໍາລັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ຜູ້ປະກອບສ່ວນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຕໍ່ໄປເພື່ອຜົນຕອບແທນແມ່ນການແຂງຄ່າໃນໄລຍະຍາວຂອງທີ່ດິນເອງ.
ທີ່ດິນກະສິກຳແມ່ນແຂວງຂອງນັກລົງທຶນສະຖາບັນມາແຕ່ດົນນານ. ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນມີທາງເລືອກຫນ້ອຍໃນການເຂົ້າເຖິງພື້ນທີ່ກະສິກໍານອກເຫນືອຈາກການຊື້ທີ່ດິນແລະເປັນເຈົ້າຂອງສັນຍາ - ບໍ່ໄດ້ຜົນສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່.
ໃນປັດຈຸບັນ, ບຸກຄົນມີທາງເລືອກຫຼາຍຢ່າງທີ່ມີຮູບແບບຄວາມສ່ຽງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ - ຈາກກອງທຶນເອກະຊົນແລະຫຼັກຊັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບສາທາລະນະ, ຫຼື REITs, ທີ່ດິນກະສິກໍາຂອງຕົນເອງກັບກອງທຶນແລກປ່ຽນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງບໍລິສັດທຸລະກິດກະສິກໍາຫຼືຖືສັນຍາກະສິກໍາ - ສິນຄ້າໃນອະນາຄົດ.
Shonda Warner ແມ່ນໜຶ່ງໃນຈຳນວນນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າມາປູກຝັງ. ນາງໄດ້ສ້າງຕັ້ງ Chess Ag Full Harvest Partners, ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ສຸມໃສ່ການລົງທຶນກະສິກໍາແລະອາຫານ, ໃນປີ 2006, ແລະໃນປັດຈຸບັນຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ 130 ລ້ານໂດລາ.
ນາງ Warner, ຜູ້ທີ່ສາມາດຕິດຕາມຮາກຂອງນາງໃນການປູກຝັງໃນປີ 1865, ເມື່ອ Abraham Lincoln ໄດ້ລົງນາມໃນສັນຍາກັບກະສິກໍາ 160 acre ຂອງຄອບຄົວໃນເມືອງ Dakota, Neb. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜົນຕອບແທນມີຄວາມສໍາພັນດີກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ອາຫານ, ເຊິ່ງຢູ່ໃນລະດັບສູງປະຫວັດສາດ. ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນຈັງຫວະປະຈໍາປີ 9.1% ໃນເດືອນມິຖຸນາອີງຕາມດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກ, ການກະໂດດໃຫຍ່ທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີ 1981.
ໃນທົ່ວເຂດຫົວໃຈຂອງອາເມລິກາ, ລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບກະສິກຳໂດຍສະເລ່ຍລວມເຖິງມູນຄ່າທີ່ດິນແລະສິ່ງກໍ່ສ້າງສູງຂຶ້ນເປັນປະຫວັດການ 3,380 ໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ເອເຄີໃນປີ 2021, ຍ້ອນລາຄາສິນຄ້າທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຄວາມຢ້ານກົວໄພເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ.
Joseph W. Glauber, ນັກຄົ້ນຄວ້າອາວຸໂສຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້ານະໂຍບາຍອາຫານສາກົນແລະອະດີດຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງກະຊວງກະສິກໍາສະຫະລັດ, ຄາດວ່າລາຄາກະສິກໍາຈະຍັງຄົງແຂງແຮງ. "ຂ້ອຍສົງໃສວ່າເມື່ອພວກເຮົາເຫັນຕົວເລກ USDA ອອກມາໃນທ້າຍລະດູຮ້ອນນີ້, ຍັງມີມູນຄ່າທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ."
ເນື້ອທີ່ກະສິກໍາໄດ້ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງເມື່ອໜຶ່ງທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ເຊິ່ງໄດ້ຂັບເຄື່ອນເປັນສ່ວນໃຫຍ່ໂດຍລາຄາພືດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການເອທານອນ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງຈາກປີ 2014 ຫາຕົ້ນປີ 2019 ເນື່ອງຈາກການຂາດແຄນສິນຄ້າ ແລະ ເຫດການຂອງໂລກ ລວມທັງສົງຄາມການຄ້າລະຫວ່າງສະຫະລັດ ແລະ ຈີນ. ສິ່ງຕ່າງໆໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນທ້າຍປີ 2020, ເມື່ອລາຄາສິນຄ້າເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າຈີນເລັ່ງການນໍາເຂົ້າພືດຂອງສະຫະລັດ. ຣັດເຊຍບຸກໂຈມຕີຢູແກຼນ ຊຶ່ງເປັນປະເທດໜຶ່ງໃນບັນດາປະເທດຜະລິດກະສິກຳອັນດັບໜຶ່ງຂອງໂລກ, ໄດ້ກະຕຸ້ນໃຫ້ລາຄາແພງຂຶ້ນຕື່ມ.
ພື້ນທີ່ກະສິ ກຳ ປະສົບກັບວົງຈອນຄືກັນກັບປະເພດຊັບສິນອື່ນໆ, ແຕ່ມັນຖືກຖືວ່າເປັນບ່ອນເກັບມູນຄ່າໃນຊ່ວງເວລາທີ່ເສດຖະກິດມີຄວາມວຸ້ນວາຍ. Martin Davies, ຫົວຫນ້າທົ່ວໂລກຂອງ Nuveen Natural Capital, ພະແນກຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງບໍລິສັດກ່າວວ່າຊາວກະສິກອນ "ຜະລິດຄວາມຕ້ອງການພື້ນຖານຂອງຊີວິດ: ອາຫານແລະເສັ້ນໄຍ". "ດັ່ງນັ້ນ, ບໍ່ວ່າສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຈາກທັດສະນະທາງເສດຖະກິດ, ທ່ານບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບວົງຈອນ."
ເຫດຜົນອີກອັນຫນຶ່ງທີ່ຈະພິຈາລະນາການລົງທຶນໃນພື້ນທີ່ກະສິກໍາ: ໃນຂະນະທີ່ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ຂັດຂວາງຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມຂອງບໍລິສັດ, ເຂົາເຈົ້າມີຜົນກະທົບຫນ້ອຍຕໍ່ການປູກຝັງ, ຍ້ອນວ່າຂະແຫນງການມີອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ຊັບສິນຕ່ໍາ 14%.
ສິ່ງທ້າທາຍອັນໜຶ່ງທີ່ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນກະຕືລືລົ້ນທີ່ຈະເກັບເງິນໃນລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນການເຂົ້າເຖິງກະສິກໍາເພື່ອຂາຍ. Bruce J. Sherrick, ສາດສະດາຈານ Fruin ຂອງເສດຖະກິດກະສິກໍາແລະຜູ້ອໍານວຍການສູນ TIAA ສໍາລັບການຄົ້ນຄວ້າກະສິກໍາຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລ Illinois, ເວົ້າວ່າພຽງແຕ່ 1.5% ຫາ 2% ຂອງທີ່ດິນກະສິກໍາໃນສະຫະລັດໄດ້ໂອນຕໍ່ປີ "ຕາມຄວາມຍາວຂອງແຂນ," ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍແມ່ນ. ຍົກຍ້າຍລະຫວ່າງສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ. ຜົນໄດ້ຮັບຂອງອັດຕາແລກປ່ຽນທີ່ຕໍ່າແມ່ນເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະລວບລວມທີ່ດິນຫຼາຍ.
ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ນັກລົງທຶນຫັນໄປຫາ REITs ທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະເຊັ່ນ
ທີ່ດິນ Gladstone
(ticker: ທີ່ດິນ) ຫຼື
ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ດິນກະສິກໍາ
(FPI).
Paul Pittman, ປະທານແລະຊີອີໂອຂອງ Farmland Partners, ເຕີບໃຫຍ່ໃນຄອບຄົວກະສິກໍາແລະໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນການລົງທຶນໃນພື້ນທີ່ກະສິກໍາໃນກາງຊຸມປີ 1990. ລາວໄດ້ຊື້ຟາມທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບຊັບສິນຂອງພໍ່ຕູ້ຂອງລາວ ແລະ, ໃນໄລຍະສອງທົດສະວັດຕໍ່ມາ, ໄດ້ສ້າງຫຼັກຊັບສ່ວນບຸກຄົນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ລາວໄດ້ຮັບສາທາລະນະໃນປີ 2014. REIT ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍກວ່າ 340 ຟາມ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການສະເຫນີຂາຍສາທາລະນະໃນເບື້ອງຕົ້ນ, Farmland Partners ໄດ້ກັບຄືນມາເກືອບ 41% ໃນຮຸ້ນແລະເງິນປັນຜົນ.
ນັກລົງທຶນຍັງສາມາດ ຊື້ຫຸ້ນຂອງຟາມ ຜ່ານບໍລິສັດເຊັ່ນ Fayetteville, Ark.-based AcreTrader. ແຕ່ລະຂໍ້ຕົກລົງມີການລົງທຶນຂັ້ນຕ່ໍາ, ແລະຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ຜ່ານມາມີຕັ້ງແຕ່ $ 10,000 ຫາ $ 20,000, ອີງຕາມ Carter Malloy, ຜູ້ກໍ່ຕັ້ງແລະ CEO. ນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນຂອງພວກເຂົາໂດຍຜ່ານການແຈກຢາຍລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າແລະການຂາຍຊັບສິນທີ່ຕິດພັນ.
David Gorder ເປັນຊາວກະສິກອນໃນ Grand Forks, ND ໃນເວລາທີ່ລາວບໍ່ໄດ້ເບິ່ງແຍງທີ່ດິນຂອງຕົນເອງ, ບ່ອນທີ່ລາວປູກພືດເຊັ່ນ: ສາລີ, ້ໍາຕານ, beets, ແລະເຂົ້າສາລີ durum ສໍາລັບບໍລິສັດ pasta ຂອງພັນລະຍາຂອງລາວ, Gorder ຄຸ້ມຄອງກະສິກໍາ AcreTrader ແລະເຮັດວຽກເປັນນາຍຫນ້າທີ່ດິນ. ກັບ AcrePro.
ລາວເວົ້າວ່າ “ຊາວກະສິກອນແມ່ນຜູ້ດູແລທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງແຜ່ນດິນ. "ພວກເຂົາເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດກັບແຜ່ນດິນນັ້ນເພື່ອໃຫ້ມັນມີຜົນຜະລິດແລະເພື່ອໃຫ້ສາມາດລ້ຽງດູໂລກຂອງພວກເຮົາໄດ້."
ນັກລົງທຶນຍັງສາມາດເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນກະສິກໍາໂດຍຜ່ານກອງທຶນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ, ເຊັ່ນ:
ທຽບກັບຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງຂອງນະຄອນຫຼວງ
(VCRRX), ຄຸ້ມຄອງໂດຍ Versus Capital ທີ່ຕັ້ງຢູ່ Denver.
ຜູ້ຈັດການກໍາລັງສ້າງຫຼັກຊັບທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງທີ່ດິນກະສິກໍາທີ່ມີພືດຊະນິດຕ່າງໆ. ກອງທຶນດັ່ງກ່າວໄດ້ສ້າງຜົນຕອບແທນ 10.9% ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຕໍ່ຫນ້າເຖິງວັນທີ 31 ມີນາ 2022, ແລະ 6.3% ກັບຄືນປະຈໍາປີໃນໄລຍະສາມປີຕໍ່ຫນ້າ.
ETFs ບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກະສິກໍາໂດຍກົງ, ແຕ່ສາມາດຖືຫຸ້ນໃນທຸລະກິດກະສິກໍາທີ່ເຮັດໄຮ່ທີ່ດິນ. Aniket Ullal, ຫົວຫນ້າຂໍ້ມູນ ETF ແລະການວິເຄາະທີ່ CFRA Research, ກ່າວວ່າ ETFs ທຸລະກິດທີ່ມີຫົວຂໍ້ກ່ຽວກັບກະສິກໍາໄດ້ປະຕິບັດໄດ້ດີກວ່າຕະຫຼາດຫຼັກຊັບທີ່ກວ້າງຂວາງໃນປີນີ້.
ໄດ້
ທຸລະກິດກະເສດ VanEck
ETF (MOO), ຮຸ້ນ ETF ທີ່ມີຫົວຂໍ້ທຸລະກິດກະສິກໍາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ມີຊັບສິນ 1.5 ຕື້ໂດລາ, ຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ 6% ໃນປີນີ້ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ
SPDR S&P 500
ETF (SPY), ເຊິ່ງໄດ້ສູນເສຍ 15.6%. ການຖືຄອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງກອງທຶນ VanEck ປະກອບມີ
Zoetis
(ZTS) ແລະ
Deere
(DE).
ETFs ການກະເສດທີ່ອີງໃສ່ອະນາຄົດໄດ້ເຮັດໄດ້ດີກວ່າ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາສະຫນອງການເປີດເຜີຍໂດຍກົງຕໍ່ລາຄາສິນຄ້າ. ກອງທຶນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ,
Invesco DB ການກະເສດ
(DBA), ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ໃນປີນີ້.
Teucrium Wheat
(WEAT) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 11%, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນການຂັດແຍ້ງຢູເຄລນ.
ບໍ່ວ່ານັກລົງທືນຈະເລືອກລົງທຶນໃນພື້ນທີ່ກະສິກຳທາງໃດ, ໝວດຊັບສິນຄວນຖືກເບິ່ງວ່າເປັນໂອກາດຊື້-ຖື ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກທ່າອ່ຽງໃນໄລຍະຍາວຄື: ອັດຕາເງິນເຟີ້, ຄວາມຕ້ອງການອາຫານທົ່ວໂລກ, ແລະການຂາດແຄນທີ່ດິນ.
ຂຽນຫາ Lauren Foster ຢູ່ [email protected]
ທີ່ມາ: https://www.barrons.com/articles/farmland-inflation-hedge-how-to-invest-51659043559?siteid=yhoof2&yptr=yahoo