ລາຄາເຮືອນທີ່ກໍານົດຈະຫຼຸດລົງເປັນຄັ້ງທໍາອິດໃນທົດສະວັດ

Topline

ການຫຼຸດລົງຢ່າງສູງໃນການຂາຍເຮືອນທີ່ກະຕຸ້ນໂດຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຈະສືບຕໍ່ໃນປີຫນ້າແລະນໍາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາປະຈໍາປີທໍາອິດຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທົດສະວັດ, ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin ລາຍງານໃນວັນອັງຄານ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າການຫຼຸດລົງອາດຈະບໍ່ເປັນຄູ່ແຂ່ງທີ່ກະຕຸ້ນໂດຍ Great. ການຖົດຖອຍ, ການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານອື່ນໆແມ່ນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຖິງ 20%.

ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ

ໃນບົດລາຍງານໃນວັນອັງຄານ, ນັກເສດຖະສາດຂອງ Redfin Taylor Marr ຄາດຄະເນການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຈະຫຼຸດລົງ 16% ຕໍ່ປີໃນປີຫນ້າເປັນປະມານ 4.3 ລ້ານ - ລະດັບຕໍ່າສຸດຂອງພວກເຂົານັບຕັ້ງແຕ່ການຖົດຖອຍທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ໃນປີ 2011 - ອັດຕາການຈໍານອງສູງ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະເປັນ. ການຖົດຖອຍທີ່ມີທ່າແຮງຍັງສືບຕໍ່ຂັດຂວາງຜູ້ຊື້.

ເຖິງແມ່ນວ່າລາວຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວຊ້າໆໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ, Marr ຄາດຄະເນວ່າການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍເຮືອນຈະຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາສະເລ່ຍຂອງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຫຼຸດລົງຈາກ $ 379,100 ໃນເດືອນຕຸລາ 4% ເປັນປະມານ $ 368,000 ໃນປີຫນ້າ, ເຊິ່ງເປັນການຫຼຸດລົງປະຈໍາປີຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ 2012. .

ລາວອະທິບາຍວ່າ "ລາຄາຈະຫຼຸດລົງຫຼາຍຖ້າບໍ່ແມ່ນສໍາລັບການຂາດແຄນເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ," ໂດຍສັງເກດວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງທັງຫມົດຄວນຈະຢູ່ໃກ້ກັບລະດັບຕໍ່າສຸດໃນປະຫວັດສາດ - ດັ່ງນັ້ນການປ້ອງກັນລາຄາຈາກ "ຕົກຕໍ່າລົງ" - ຍ້ອນວ່າການຄາດຄະເນທີ່ມືດມົວ. ສະກັດ ຜູ້ຂາຍທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍຂຶ້ນຈາກລາຍຊື່ເຮືອນຂອງພວກເຂົາສໍາລັບການຂາຍ.

ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງທະນາຄານ Comerica ທ່ານ Bill Adams ກ່າວວ່າ ເສດຖະກິດຄົງຈະມີຄວາມຢືດຢຸ່ນຕໍ່ກັບການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ຫຼາຍກວ່າເວລາທີ່ການປຸກເຮືອນໃນຊຸມປີ 2000 ໄດ້ລົ້ມລົງຍ້ອນມາດຕະຖານການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງໄດ້ເຂັ້ມງວດຂຶ້ນຫຼັງຈາກເກີດການຖົດຖອຍຄັ້ງໃຫຍ່ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນສະພາບການເງິນທີ່ດີຂຶ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, Adams ກ່າວວ່າທ່ານຍັງຄາດຫວັງວ່າລາຄາເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍຈະຫຼຸດລົງໂດຍຈຸດສ່ວນຮ້ອຍ "ກາງດຽວ" ໃນກາງປີຫນ້າ, ໂດຍມີການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນພາກພື້ນເຕັກໂນໂລຢີແລະພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດກ່ອນທີ່ຈະມີການແກ້ໄຂ, ໂດຍສະເພາະໃນດ້ານເຕັກໂນໂລຢີ. West Coast, ບ່ອນທີ່ການແກ້ໄຂອຸດສາຫະກໍາເຕັກໂນໂລຢີແມ່ນມີຜົນກະທົບ "ເກີນຂະຫນາດ".

ໃນອີເມລ໌ໃນວັນອັງຄານ, Tejas Joshi, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດລົງທຶນ Yieldstreet, ກ່າວວ່າຕະຫຼາດເຊັ່ນ Phoenix, Las Vegas, Boise ແລະ Dallas, ເຊິ່ງເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 30% ຫາ 40% ຫລັງ Covid ແລະມີເຮືອນໃຫມ່ທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່. ການກໍ່ສ້າງ, ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຫັນລາຄາຫຼຸດລົງ 20% ຫຼືດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດຈໍານວນຫຼາຍຈະປະເຊີນກັບການຫຼຸດລົງຫນ້ອຍລົງ.

ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດເບິ່ງ

Marr ກ່າວວ່າ "ລາຄາຈະເລີ່ມຫຼຸດລົງໃນໄຕມາດທໍາອິດ," Marr ກ່າວວ່າ, ຄາດຄະເນການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນຕົ້ນປີ 2%, ຕິດຕາມດ້ວຍການຫຼຸດລົງ 5% ໃນໄຕມາດທີສອງແລະທີສາມກ່ອນທີ່ຈະຟື້ນຕົວໃນທ້າຍປີ. .

ຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ

ທ່າມກາງຟອງທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງກາງຊຸມປີ 2000, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງເຮືອນໄດ້ສູງສຸດຢູ່ທີ່ 257,400 ໂດລາໃນຕົ້ນປີ 2007 - ພຽງແຕ່ຈະຫຼຸດລົງ 19% ໃນສອງປີຂ້າງຫນ້າຍ້ອນວ່າການຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງ.

ຄວາມເປັນມາຫຼັກ

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຮັບຄວາມເດືອດຮ້ອນຈາກຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງເນື່ອງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງ Federal Reserve ເລັ່ງອັດຕາການຈໍານອງ - ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ເຮືອນ. ອີງຕາມສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors, ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນເດືອນຕຸລາ ຂົນ ​ເປັນ​ເດືອນ​ທີ 4.4 ​ຕິດຕໍ່​ກັນ​ເປັນ​ອັດຕາ​ປີ​ທີ່ XNUMX ລ້ານ​ຄົນ. Ushering ໃນການຫຼຸດລົງ, ໄດ້ ໂດຍສະເລ່ຍ ອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີທີ່ນິຍົມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າໃນປີທີ່ຜ່ານມາເຖິງ 6.49%, ອີງຕາມ Freddie Mac. ທ່ານ Joshi ກ່າວວ່າ "Fed ຊ້າລົງອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາຂອງພວກເຂົາຈະສົ່ງສັນຍານວ່າພວກເຮົາຢູ່ໃກ້ກັບລຸ່ມສຸດ," Joshi ເວົ້າ. "ຄາດຫວັງວ່າມັນຈະເກີດຂຶ້ນໃນລະດູຮ້ອນ 2023."

ອ່ານ​ເພີ່ມ​ເຕີມ

ບໍ່ພຽງແຕ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ: ການຖົດຖອຍໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ການຜະລິດ 'ທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ' ຊ້າລົງໄປສູ່ປີຫນ້າ. (Forbes)

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- ໃນ​ທົດ​ສະ​ວັດ /