ປ້າຍປະກາດຢູ່ໜ້າເຮືອນສຳລັບຂາຍໃນວັນທີ 14 ກໍລະກົດ 2022 ທີ່ເມືອງ Corte Madera, ລັດຄາລິຟໍເນຍ.
Justin Sullivan | ຮູບພາບ Getty
ການຂາຍເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໃນເມື່ອກ່ອນຫຼຸດລົງເກືອບ 6% ໃນເດືອນກໍລະກົດທຽບກັບເດືອນມິຖຸນາ, ອີງຕາມການລາຍງານປະຈໍາເດືອນຈາກສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດ.
ກຸ່ມດັ່ງກ່າວກ່າວຕື່ມວ່າ, ຍອດຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນອັດຕາປະຈໍາປີທີ່ດັດແປງຕາມລະດູການຂອງ 4.81 ລ້ານຫນ່ວຍ. ມັນເປັນຈັງຫວະການຂາຍຊ້າທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນພະຈິກ 2015, ຍົກເວັ້ນການຫຼຸດຫນ້ອຍລົງໃນຕອນຕົ້ນຂອງ ພະຍາດໂຄວິດ.
ການຂາຍຫຼຸດລົງປະມານ 20% ຈາກເດືອນດຽວກັນຂອງປີກ່ອນ.
"ໃນແງ່ຂອງຜົນກະທົບດ້ານເສດຖະກິດ, ພວກເຮົາແນ່ນອນຢູ່ໃນສະພາບເສດຖະກິດຖົດຖອຍເພາະວ່າ ຜູ້ກໍ່ສ້າງບໍ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງ," Lawrence Yun, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Realtors ກ່າວ. "ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນສະພາບເສດຖະກິດຖົດຖອຍບໍ? ບໍ່ແມ່ນແທ້ໆ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງສະດວກສະບາຍທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍ.”
ຕົວເລກການຂາຍໃນເດືອນກໍລະກົດແມ່ນອີງໃສ່ການປິດ, ດັ່ງນັ້ນສັນຍາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະລົງນາມໃນເດືອນພຶດສະພາແລະເດືອນມິຖຸນາ. ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນສູງໃນເດືອນມິຖຸນາ, ດ້ວຍອັດຕາສະເລ່ຍຂອງເງິນກູ້ຄົງທີ່ 30 ປີຂ້າມ 6%, ອີງຕາມການ Mortgage News Daily. ແລ້ວ ຕົກລົງກັບຄືນສູ່ລະດັບສູງ 5%.. ອັດຕານັ້ນເລີ່ມຕົ້ນໃນປີນີ້ປະມານ 3%, ສະນັ້ນການຕີລາຄາຕໍ່ຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້ໃນເດືອນມິຖຸນາແມ່ນຍາກ, ໂດຍສະເພາະບວກກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງຂັດແຍ້ງກັບການສະຫນອງທີ່ເຄັ່ງຄັດ. ມີ 1.31 ລ້ານເຮືອນສໍາລັບຂາຍໃນທ້າຍເດືອນກໍລະກົດ, ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຈາກເດືອນກໍລະກົດ 2021. ໃນຈັງຫວະການຂາຍໃນປະຈຸບັນ, ນັ້ນສະແດງເຖິງການສະຫນອງ 3.3 ເດືອນ.
ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງຍ້ອນຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ອ່ອນແອລົງ, ລາຄາຍັງຄົງສູງ stubbornly. ລາຄາສະເລ່ຍຂອງເຮືອນທີ່ຂາຍໃນເດືອນກໍລະກົດແມ່ນ $403,800, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10.8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຫຼຸດລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ນີ້ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປະຈໍາປີທີ່ນ້ອຍທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນກໍລະກົດ 2020.
ທ່ານ Danielle Hale, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດກ່າວວ່າ "ລາຄາສະເລ່ຍຂອງການຂາຍເຮືອນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຢູ່ໃນຈັງຫວະທີ່ຊ້າລົງເປັນເດືອນທີຫ້າຕິດຕໍ່ກັນ, ເຮັດໃຫ້ມີແສງສະຫວ່າງກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຫຼຸດລົງແມ່ນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກັບຄືນສູ່ຈັງຫວະປົກກະຕິຫຼາຍ," Danielle Hale, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດກ່າວວ່າ. ຢູ່ Realtor.com. "ເບິ່ງແນວໂນ້ມຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຫ້າວຫັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຍຊື່ເຮືອນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງເກືອບສອງເທົ່າໃນເດືອນກໍລະກົດ 2022 ເມື່ອທຽບກັບຫນຶ່ງປີກ່ອນ."
ກິດຈະກໍາການຂາຍຍັງສືບຕໍ່ເຂັ້ມແຂງຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຍັງຫາຍໄປໄວ. ມີພຽງແຕ່ການສະຫນອງເພີ່ມເຕີມທີ່ມີຢູ່ໃນຊັ້ນເທິງ. ການຂາຍເຮືອນລາຄາລະຫວ່າງ 100,000 ຫາ 250,000 ໂດລາແມ່ນຫຼຸດລົງ 31% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີກ່ອນ, ໃນຂະນະທີ່ການຂາຍເຮືອນລາຄາລະຫວ່າງ 750,000 ຫາ 1 ລ້ານໂດລາຫຼຸດລົງ 8%. ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 1 ລ້ານໂດລາຫຼຸດລົງ 13% ຈາກປີກ່ອນ.
ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດເປັນຕົວແທນພຽງແຕ່ 29% ຂອງຜູ້ຊື້ໃນເດືອນກໍລະກົດ. ໃນປະຫວັດສາດ, ປົກກະຕິແລ້ວພວກເຂົາມີປະມານ 40% ຂອງຍອດຂາຍ, ແຕ່ພວກເຂົາກໍາລັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຍັງເຮັດໃຫ້ມັນຍາກຂຶ້ນສໍາລັບພວກເຂົາທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ.
ເຖິງແມ່ນວ່າການຂາຍຊ້າ, ນີ້ຍັງເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວໄວ. ເຮືອນປົກກະຕິໃນເດືອນກໍລະກົດໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສັນຍາພຽງແຕ່ 14 ມື້, ເຊິ່ງກົງກັບໄວທີ່ສຸດທີ່ເຄີຍບັນທຶກໄວ້ໃນເດືອນມິຖຸນາ. ຫນຶ່ງປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ມັນແມ່ນ 17 ມື້. Yun ເອີ້ນວ່າ "ຜິດປົກກະຕິ."
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2022/08/18/home-sales-fell-nearly-6percent-in-july-as-housing-market-slides-into-a-recession.html