ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍປີຂອງການລົ້ມລົງໃນຂະນະທີ່ເປັນຂຸມການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່

Topline

ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ເລີ່ມຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດຫຼາຍກ່ວານັກເສດຖະສາດຄາດຄະເນໃນເດືອນກໍລະກົດ - ແລະໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີ - ເນື່ອງຈາກຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນປະເຊີນກັບຄວາມຕ້ອງການເຮືອນໃຫມ່ທີ່ຫຼຸດລົງ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນຍັງຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອາດຈະເປັນຍ້ອນການຟື້ນຕົວໄວ, ຄົນອື່ນພຽງແຕ່ຫຼຸດລົງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ

ຕົວເລກການເລີ່ມຕົ້ນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼືເຮືອນໃຫມ່ທີ່ການກໍ່ສ້າງໄດ້ເລີ່ມ, ຫຼຸດລົງ 9.6% ເປັນປະມານ 1.4 ລ້ານໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າການຄາດຄະເນເສດຖະກິດສະເລ່ຍຄາດຄະເນຫຼາຍກ່ວາ 1.5 ລ້ານເລີ່ມຕົ້ນ, ຫ້ອງການສໍາມະໂນຄົວ. ລາຍງານ ວັນອັງຄານ.

ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງແມ່ນສູງກວ່າຄວາມຄາດຫວັງເລັກນ້ອຍຢູ່ທີ່ເກືອບ 1.7 ລ້ານ, ແຕ່ຫຼຸດລົງປະມານ 1.3% ຈາກເດືອນມິຖຸນາແລະຫຼຸດລົງຈາກປະມານ 1.8 ລ້ານໃນເດືອນເມສາ.

Odeta Kushi, ນັກເສດຖະສາດຂອງ First American, ກ່າວໃນຄໍາເຫັນທາງອີເມລ໌, ອະທິບາຍວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຫຼຸດລົງແລະ "ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈະນັ່ງຢູ່ຂ້າງຄຽງ."

ໃນຈຸດຫນຶ່ງທີ່ສົດໃສ, ໃບອະນຸຍາດສໍາລັບຫນ່ວຍງານຫຼາຍຄອບຄົວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2.8% ໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ຊ່ວຍຊົດເຊີຍການຫຼຸດລົງທີ່ສູງທີ່ 4.3% ໃນຂະແຫນງຄອບຄົວດຽວ, ແລະ Kushi ເຊື່ອວ່າລາຄາໄມ້ຕ່ໍາແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ຍັງສູງອາດຈະກະຕຸ້ນໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ສ້າງຫຼາຍຄອບຄົວຫຼາຍຂຶ້ນ. ຫົວໜ່ວຍ, ເຊິ່ງມັກຈະຖືກເຊົ່າອອກ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄົນອື່ນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍ: Fitch Ratings ໄດ້ອອກບັນທຶກເຕືອນໃນຕອນເຊົ້າວັນອັງຄານວ່າຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫຼຸດລົງທີ່ຮ້າຍແຮງໃນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສະຫະລັດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ ສໍາລັບຊາວອາເມຣິກັນ.

ບໍລິສັດຄາດຄະເນພຽງແຕ່ "ການຫຼຸດລົງໃນລະດັບປານກາງ" ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຫມາຍໂດຍການຫຼຸດລົງຂອງກິດຈະກໍາຕົວເລກກາງ (ເຊັ່ນການເລີ່ມຕົ້ນແລະການຂາຍເຮືອນໃຫມ່) ໃນປີຫນ້າ, ແຕ່ມັນຍັງຍອມຮັບວ່າກິດຈະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະຫຼຸດລົງປະມານ 30% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ໄລຍະເວລາຫຼາຍປີໃນສະຖານະການທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງລະຫວ່າງ 10% ຫາ 15%.

ຄຳ ເວົ້າທີ່ ສຳ ຄັນ

ທ່ານ Ian Shepherdson ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Pantheon Macro ກ່າວວ່າ "ດຽວນີ້ຂະແຫນງການທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດແມ່ນຢູ່ໃນການຖອຍຫລັງ," ໂດຍໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເລີ່ມຕົ້ນຂອງຫຼາຍຄອບຄົວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດຫຼັງຈາກເພີ່ມຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2021 ແລະບັນລຸລະດັບການບັນທຶກທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງ. Shepherdson ຄາດຄະເນວ່າການຫຼຸດລົງຂອງກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງຈົນກ່ວາຕົ້ນປີ 2023, ເນື່ອງຈາກຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໄດ້ຫຼຸດລົງ 30% ຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງເດືອນທັນວາແລະຍັງບໍ່ທັນຊອກຫາຈຸດຕ່ໍາ.

ຄວາມເປັນມາຫຼັກ

ອັດຕາເງິນຝາກປະຢັດທີ່ສູງໃນປະຫວັດສາດແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າໄດ້ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍການຊື້ເຮືອນໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ແຕ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເຢັນລົງຫຼັງຈາກ Federal Reserve ເລີ່ມຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປີນີ້. ຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດແມ່ນມາພຽງແຕ່ຫນຶ່ງມື້ຫຼັງຈາກສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນ ລາຍງານ ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນພຶດສະພາ 2020 ເນື່ອງຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງແລະອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຍັງສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ. ໃນຖະແຫຼງການ, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ NAHB Robert Dietz ກ່າວວ່າຕະຫຼາດໄດ້ເຂົ້າໄປໃນ "ການຖົດຖອຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ," ແລະຄາດຄະເນວ່າການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄອບຄົວດຽວຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2022 ເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2011.

ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດເບິ່ງ

ຍັງ​ມີ​ຂໍ້​ມູນ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ເພີ່ມ​ເຕີມ​ທີ່​ຈະ​ຖືກ​ປ່ອຍ​ອອກ​ມາ​ໃນ​ອາ​ທິດ​ນີ້​. ໃນວັນພະຫັດ, ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດຈະລາຍງານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຈາກເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ໂດຍສະເລ່ຍ, ນັກເສດຖະສາດຄາດຄະເນການຂາຍປະຈໍາປີຫຼຸດລົງປະມານ 6% ເປັນ 5.1 ລ້ານ.

ອ່ານ​ເພີ່ມ​ເຕີມ

ການຖົດຖອຍຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຢູ່ທີ່ນີ້: ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນຫຼຸດລາຄາຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຍົກເລີກສັນຍາ, ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ (Forbes)

ການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ສືບຕໍ່ຈົມລົງໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ 'ໄວ' ແຫ້ງແລ້ງ (Forbes)

ທີ່ມາ: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/16/housing-market-faces-growing-risk-of-multi-year-collapse-as-new-home-construction-craters/