ການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍເຮືອນເຮັດໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງຈາກລະດັບທີ່ສູງທີ່ສຸດ - ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າຄວາມວຸ່ນວາຍຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່

Topline

ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນເດືອນທີ 6 ໃນເດືອນກໍລະກົດຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງ - ແລະໃນທີ່ສຸດລາຄາກໍ່ເລີ່ມຫຼຸດລົງຈາກລະດັບສູງເປັນປະຫວັດການທ່າມກາງຄວາມຕ້ອງການເຢັນ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າສອງສາມເດືອນຂ້າງຫນ້າອາດຈະເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຕະຫຼາດ.

ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ

ຍອດຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼຸດລົງ 5.9% ຈາກເດືອນມິຖຸນາເປັນອັດຕາປະຈໍາປີທີ່ປັບຕົວຕາມລະດູການຂອງ 4.8 ລ້ານໃນເດືອນກໍລະກົດ, ຫຼຸດລົງຈາກຫຼາຍກວ່າ 6 ລ້ານຫນຶ່ງປີກ່ອນຫຼັງຈາກການຫຼຸດລົງຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນທົ່ວສະຫະລັດ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນ. ປ່ອຍອອກມາ ວັນພະຫັດໂດຍສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດ.

ໃນຖະແຫຼງການ, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ NAR ທ່ານ Lawrence Yun ກ່າວວ່າການຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຜົນກະທົບຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງ, ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 6% ໃນເດືອນມິຖຸນາແລະໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ເດືອນໃນການຈໍານອງໃຫມ່ໂດຍສະເລ່ຍຫຼາຍຮ້ອຍໂດລາ. ແຕ່ລະເດືອນ.

ທ່າມກາງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼຸດລົງ, ລາຄາເຮືອນທີ່ມີຢູ່ສະເລ່ຍໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກລະດັບສູງສຸດ $ 413,800 ໃນເດືອນມິຖຸນາຫາ $ 403,800 ໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ທໍາລາຍການເພີ່ມຂຶ້ນຫ້າເດືອນແລະຕີລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນເມສາ.

“ພວກ ເຮົາ ກໍາ ລັງ ເປັນ ພະ ຍານ ໃນ ການ ຖົດ ຖອຍ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໃສ ໃນ ການ ຫຼຸດ ລົງ ຂອງ ການ ຂາຍ ເຮືອນ ແລະ ການ ກໍ່ ສ້າງ ເຮືອນ; ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ແມ່ນການຖົດຖອຍຂອງລາຄາເຮືອນ,” Yun ກ່າວ, ໂດຍສັງເກດວ່າລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 11% ຈາກຫນຶ່ງປີກ່ອນແລະໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີເປັນ 125 ເດືອນຕິດຕໍ່ກັນ, ເຊິ່ງເປັນສະຖິຕິທີ່ຍາວນານທີ່ສຸດ. NAR ໂຄງການເຮືອນທີ່ມີຢູ່ສະເລ່ຍ. ລາຄາສາມາດຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 5% ເປັນ 380,000 ໂດລາໃນທ້າຍປີນີ້, ແຕ່ວ່າຍັງສູງກວ່າ 5% ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີກ່ອນ.

ໃນຄໍາເຫັນທາງອີເມລ໌ຫຼັງຈາກບົດລາຍງານ, ທ່ານ Ian Shepherdson ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Pantheon Macro ກ່າວວ່າລາຄາຈະ "ຕ້ອງຫຼຸດລົງຫຼາຍ" ກ່ອນທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະບັນລຸຄວາມສົມດຸນໃຫມ່, ໂດຍສັງເກດວ່າມັນຈະໃຊ້ເວລາ 3.1 ເດືອນເພື່ອຂາຍອອກຈາກການສະຫນອງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ໃນປັດຈຸບັນ (. ອີງຕາມຈັງຫວະການຂາຍໃນປະຈຸບັນ) ທຽບກັບພຽງແຕ່ 1.7 ເດືອນກັບຄືນໄປບ່ອນໃນເດືອນມັງກອນ.

Contra

ການຂາຍເຮືອນ "ອາດຈະສະຖຽນລະພາບໃນໄວໆນີ້" ນັບຕັ້ງແຕ່ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 5.4%, Yun ເວົ້າຕື່ມ, ໂດຍກ່າວວ່າການພັກຜ່ອນຄວນໃຫ້ "ການເພີ່ມກໍາລັງການຊື້ໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ" ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາຍັງສູງກວ່າປະມານ 2 ເປີເຊັນ. ກ່ອນຫນ້ານີ້.

ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາບໍ່ຮູ້

ບັນດາ​ຜູ້​ຊ່ຽວຊານ​ໄດ້​ມີ​ຄວາມ​ເປັນ​ຫ່ວງ​ຫລາຍ​ຂຶ້ນ​ວ່າ ການ​ພັງ​ທະລາ​ຍລົງ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ອາດ​ຈະ​ຊ່ວຍ​ໃຫ້​ເກີດ​ການ​ຖົດ​ຖອຍ ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່ Federal Reserve ​ເພີ່ມ​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ. ໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ຫ້ອງການສະຖິຕິແຮງງານໄດ້ລາຍງານວ່າເສດຖະກິດຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດເປັນໄຕມາດທີສອງຕິດຕໍ່ກັນ, ແລະບາງສ່ວນ. ຕຳ ນິ ຂໍ້ມູນທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ກ່ຽວກັບການຫຼຸດລົງຂອງການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ຫຼືການຊື້ເຮືອນ). "ຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງດຽວຈະບໍ່ປ່ຽນແປງເສັ້ນທາງນະໂຍບາຍຂອງ Fed, ແຕ່ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນ [ຄະນະກໍາມະການຕະຫຼາດເປີດຂອງລັດຖະບານກາງ] ທີ່ມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການ overdoing ຈັງຫວະທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດສຽງດັງຂຶ້ນ," Shepherdson ເວົ້າ.

ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດເບິ່ງ

ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນອົງປະກອບຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີນີ້, Bill Adams, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງທະນາຄານ Comerica ກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຢັນກວ່າ" ຈະຊ່ວຍຊຸກຍູ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼັກໃນປີຫນ້າ.

ຄວາມເປັນມາຫຼັກ

ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ສູງໃນປະຫວັດສາດແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າໄດ້ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຂອງການຂາຍເຮືອນແລະລາຄາໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດ, ແຕ່ປີນີ້ໄດ້ນໍາເອົາການປ່ຽນແປງທີ່ໂດດເດັ່ນຫຼັງຈາກ Fed ເລີ່ມຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນເດືອນມີນາ. ໃນວັນອັງຄານ, Fitch Ratings ໄດ້ອອກແຈ້ງການເຕືອນວ່າຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫຼຸດລົງທີ່ຮ້າຍແຮງໃນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສະຫະລັດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າເຮືອນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ ສໍາລັບຊາວອາເມຣິກັນສ່ວນໃຫຍ່. ບໍລິສັດຄາດຄະເນພຽງແຕ່ "ການຫຼຸດລົງໃນລະດັບປານກາງ" ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ມັນຍັງຍອມຮັບວ່າກິດຈະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຫຼຸດລົງປະມານ 30% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນໃນໄລຍະເວລາຫຼາຍປີໃນສະຖານະການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ.

ອ່ານ​ເພີ່ມ​ເຕີມ

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍປີຂອງການລົ້ມລົງໃນຂະນະທີ່ເປັນຂຸມການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ (Forbes)

ຄວາມຕ້ອງການຈໍານອງຫຼຸດລົງໃນລະດັບໃຫມ່ໃນຮອບ 22 ປີຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຮັດໃຫ້ນໍ້າມັນເຊື້ອໄຟຫຼຸດລົງ (Forbes)

ການຖົດຖອຍຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຢູ່ທີ່ນີ້: ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນຫຼຸດລາຄາຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຍົກເລີກສັນຍາ, ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ (Forbes)