ການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍເຮືອນເຮັດໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງຈາກລະດັບທີ່ສູງທີ່ສຸດ - ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າຄວາມວຸ່ນວາຍຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່

Topline

ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼຸດລົງເປັນເດືອນທີ XNUMX ໃນເດືອນກໍລະກົດຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງ - ແລະໃນທີ່ສຸດລາຄາກໍ່ເລີ່ມຫຼຸດລົງຈາກລະດັບທີ່ສູງທີ່ສຸດທ່າມກາງຄວາມຕ້ອງການຂອງຄວາມເຢັນ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າສອງສາມເດືອນຂ້າງຫນ້າອາດຈະເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຕະຫຼາດ.

ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ

ຍອດຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼຸດລົງ 5.9% ຈາກເດືອນມິຖຸນາເປັນອັດຕາປະຈໍາປີທີ່ປັບຕົວຕາມລະດູການຂອງ 4.8 ລ້ານໃນເດືອນກໍລະກົດ, ຫຼຸດລົງຈາກຫຼາຍກວ່າ 6 ລ້ານຫນຶ່ງປີກ່ອນຫຼັງຈາກການຫຼຸດລົງຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນທົ່ວສະຫະລັດ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນ. ປ່ອຍອອກມາ ວັນພະຫັດໂດຍສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດ.

ໃນຄໍາຖະແຫຼງການ, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ NAR ທ່ານ Lawrence Yun ກ່າວວ່າການຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຜົນກະທົບຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາຈໍານອງ, ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 6% ໃນເດືອນມິຖຸນາແລະໄດ້ຊຸກຍູ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຕໍ່ຈໍານອງໃຫມ່ໂດຍສະເລ່ຍຫຼາຍຮ້ອຍໂດລາ. ແຕ່ລະເດືອນ.

ທ່າມກາງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼຸດລົງ, ລາຄາເຮືອນທີ່ມີຢູ່ໂດຍສະເລ່ຍໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກລະດັບສູງສຸດ $ 413,800 ໃນເດືອນມິຖຸນາຫາ $ 403,800 ໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ທໍາລາຍການເພີ່ມຂຶ້ນຫ້າເດືອນແລະຕີລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນເມສາ.

“ພວກ ເຮົາ ກໍາ ລັງ ເປັນ ພະ ຍານ ໃນ ການ ຖົດ ຖອຍ ທີ່ ຢູ່ ອາ ໃສ ໃນ ເງື່ອນ ໄຂ ຂອງ ການ ຫຼຸດ ລົງ ຂອງ ການ ຂາຍ ເຮືອນ ແລະ ການ ກໍ່ ສ້າງ ເຮືອນ; ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ແມ່ນການຖົດຖອຍຂອງລາຄາເຮືອນ,” Yun ກ່າວ, ໂດຍສັງເກດວ່າລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 11% ຈາກຫນຶ່ງປີກ່ອນແລະໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີເປັນ 125 ເດືອນຕິດຕໍ່ກັນ, ເຊິ່ງເປັນສະຖິຕິທີ່ຍາວນານທີ່ສຸດ. NAR ໂຄງການເຮືອນທີ່ມີຢູ່ສະເລ່ຍ. ລາຄາສາມາດຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 5% ເປັນ 380,000 ໂດລາໃນທ້າຍປີນີ້, ແຕ່ວ່າຍັງສູງກວ່າ 5% ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີກ່ອນ.

ໃນຄໍາເຫັນທາງອີເມລ໌ຫຼັງຈາກບົດລາຍງານ, ທ່ານ Ian Shepherdson ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Pantheon Macro ກ່າວວ່າລາຄາຈະ "ຕ້ອງຫຼຸດລົງຫຼາຍ" ກ່ອນທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະບັນລຸຄວາມສົມດຸນໃຫມ່, ໂດຍສັງເກດວ່າມັນຈະໃຊ້ເວລາ 3.1 ເດືອນເພື່ອຂາຍອອກຈາກການສະຫນອງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ໃນປະຈຸບັນ (. ອີງຕາມຈັງຫວະການຂາຍໃນປະຈຸບັນ) ທຽບກັບພຽງແຕ່ 1.7 ເດືອນກັບຄືນໄປບ່ອນໃນເດືອນມັງກອນ.

Contra

ການຂາຍເຮືອນ "ອາດຈະສະຖຽນລະພາບໃນໄວໆນີ້" ນັບຕັ້ງແຕ່ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 5.4%, Yun ເວົ້າຕື່ມ, ໂດຍກ່າວວ່າການພັກຜ່ອນຄວນຈະໃຫ້ "ການເພີ່ມກໍາລັງການຊື້ໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ" ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາຍັງສູງກວ່າປະມານ 2 ເປີເຊັນ. ກ່ອນໜ້ານີ້.

ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາບໍ່ຮູ້

ບັນດາ​ຜູ້​ຊ່ຽວຊານ​ໄດ້​ມີ​ຄວາມ​ເປັນ​ຫ່ວງ​ຫລາຍ​ຂຶ້ນ​ວ່າ ການ​ພັງ​ທະລາ​ຍລົງ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ອາດ​ຈະ​ຊ່ວຍ​ໃຫ້​ເກີດ​ການ​ຖົດ​ຖອຍ ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່ Federal Reserve ​ເພີ່ມ​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ. ໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ຫ້ອງການສະຖິຕິແຮງງານລາຍງານວ່າເສດຖະກິດຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດເປັນໄຕມາດທີສອງຕິດຕໍ່ກັນ, ແລະບາງສ່ວນ. ຕຳ ນິ ຂໍ້ມູນທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ກ່ຽວກັບການຫຼຸດລົງຂອງການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ຫຼືການຊື້ເຮືອນ). "ຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງດຽວຈະບໍ່ປ່ຽນແປງເສັ້ນທາງນະໂຍບາຍຂອງ Fed, ແຕ່ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນ [ຄະນະກໍາມະການຕະຫຼາດເປີດຂອງລັດຖະບານກາງ] ທີ່ມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການ overdoing ຈັງຫວະທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດສຽງດັງຂຶ້ນ," Shepherdson ເວົ້າ.

ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດເບິ່ງ

ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນອົງປະກອບຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີນີ້, Bill Adams, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງທະນາຄານ Comerica ກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຢັນກວ່າ" ຈະຊ່ວຍຊຸກຍູ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼັກໃນປີຫນ້າ.

ຄວາມເປັນມາຫຼັກ

ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ສູງໃນປະຫວັດສາດແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາໄດ້ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຂອງການຂາຍເຮືອນແລະລາຄາໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ແຕ່ປີນີ້ໄດ້ນໍາເອົາການປ່ຽນແປງທີ່ໂດດເດັ່ນຫຼັງຈາກ Fed ເລີ່ມຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນເດືອນມີນາ. ໃນວັນອັງຄານ, Fitch Ratings ໄດ້ອອກແຈ້ງການເຕືອນວ່າຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫຼຸດລົງທີ່ຮ້າຍແຮງໃນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສະຫະລັດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າເຮືອນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ ສໍາລັບຊາວອາເມຣິກັນສ່ວນໃຫຍ່. ບໍລິສັດຄາດຄະເນພຽງແຕ່ "ການຫຼຸດລົງໃນລະດັບປານກາງ" ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ມັນຍັງຍອມຮັບວ່າກິດຈະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຫຼຸດລົງປະມານ 30% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນໃນໄລຍະເວລາຫຼາຍປີໃນສະຖານະການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ.

ອ່ານ​ເພີ່ມ​ເຕີມ

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍປີຂອງການລົ້ມລົງໃນຂະນະທີ່ເປັນຂຸມການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ (Forbes)

ຄວາມຕ້ອງການຈໍານອງຫຼຸດລົງໃນລະດັບໃຫມ່ໃນຮອບ 22 ປີຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຮັດໃຫ້ນໍ້າມັນເຊື້ອໄຟຫຼຸດລົງ (Forbes)

ການຖົດຖອຍຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຢູ່ທີ່ນີ້: ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນຫຼຸດລາຄາຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຍົກເລີກສັນຍາ, ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ (Forbes)

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/18/plunging-home-sales-push-prices-down-from-record-highs-heres-what-experts-predict-as- ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ-ຄວາມວຸ້ນວາຍ-ສືບຕໍ່/