ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຮ້ອນຢູ່ - ສະນັ້ນຂ້ອຍສາມາດໃຊ້ປະໂຍດຈາກຄວາມກັງວົນຂອງອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາ? 3 REITs ເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລົງທຶນໃນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງໂດຍບໍ່ມີລ້ານໂດລາ

ນີ້ແມ່ນບົດຮຽນທີ່ຍາກທີ່ນັກລົງທຶນໃໝ່ຫຼາຍຄົນໄດ້ຮຽນຮູ້ໃນປີ 2022: ຮຸ້ນບໍ່ຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ໃນປີກາຍນີ້, S&P 500 ໄດ້ຫຼຸດລົງ 14%.

ແຕ່ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນໃນຫຼັກຊັບ. ເຈົ້າສາມາດຫາລາຍໄດ້ແບບ passive ໄດ້ສະເໝີ ຜ່ານເງິນປັນຜົນ. ແລະການເປັນເຈົ້າຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ.

REITs ເກັບຄ່າເຊົ່າຈາກຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນ. ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການກວດກາຜູ້ເຊົ່າ, ແກ້ໄຂຄວາມເສຍຫາຍຫຼືການໄລ່ເງິນລ້າຊ້າ. ພວກເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ນັ່ງກັບຄືນໄປບ່ອນແລະເບິ່ງການກວດສອບເງິນປັນຜົນມ້ວນໃນ.

ຂະແຫນງການດັ່ງກ່າວໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງ Wall Street ເຊັ່ນກັນ. ນີ້ແມ່ນສາມ REITs ທີ່ນັກລົງທຶນສະຖາບັນຊອກຫາທີ່ຫນ້າສົນໃຈໂດຍສະເພາະ - ເຖິງແມ່ນວ່າໃນມື້ນີ້ ສະພາບແວດລ້ອມຕະຫຼາດສັ່ນສະເທືອນ.

ຄຸນສົມບັດ Boston (BXP)

Boston Properties ແມ່ນຜູ້ພັດທະນາ, ເຈົ້າຂອງ ແລະຜູ້ຈັດການຂອງຫ້ອງການທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ - ອາຄານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງທີ່ສັ່ງໃຫ້ເຊົ່າສູງ - ໃນສະຫະລັດ

ບໍລິສັດມີ ກຸ່ມ ຂອງ 201 ຊັບສິນລວມ 52.8 ລ້ານຕາແມັດ. Boston Properties ສ້າງລາຍຮັບການເຊົ່າທີ່ເກີດຂື້ນໃນໄລຍະຍາວຍ້ອນວ່າຫຼັກຊັບຂອງຕົນມີນ້ໍາຫນັກສະເລ່ຍຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຍັງເຫຼືອ 7.8 ປີ.

ການຄຸ້ມຄອງຮັກສາຈຸດສຸມທີ່ເຂັ້ມແຂງກ່ຽວກັບພາກພື້ນປະຕູຮົ້ວທີ່ມີຄວາມສົດໃສດ້ານການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ. ຕະຫຼາດສາມອັນສູງສຸດຂອງຕົນໂດຍລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິແມ່ນ Boston (34%), ນິວຢອກ (28%) ແລະ San Francisco (20%).

ຈ່າຍເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດຂອງ 98 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນ, REIT ປະຈຸບັນໃຫ້ຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງ 3.5%.

ໃນວັນທີ 21 ເດືອນເມສາ, ນັກວິເຄາະ Mizuho Vikram Malhotra ໄດ້ຍົກລະດັບ Boston Properties ຈາກ 'ເປັນກາງ' ເປັນ 'ຊື້', ໂດຍຕັ້ງຊື່ຫຼັກຊັບຂອງລາວໃນພື້ນທີ່ REIT ຫ້ອງການ. ເປົ້າຫມາຍລາຄາຂອງລາວຢູ່ທີ່ $ 135 ແມ່ນປະມານ 21% ຂ້າງເທິງລະດັບປະຈຸບັນ.

Prologis (PLD)

ຄັງສິນຄ້າອາດຈະບໍ່ເບິ່ງຄືວ່າເປັນຊັບສິນທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຂອງ Prologis ບໍ່ໄດ້ຈົ່ມ. REIT ທີ່ເນັ້ນໃສ່ສາງໄດ້ສົ່ງຜົນຕອບແທນທັງໝົດ — ການແຂງຄ່າຂອງລາຄາຫຸ້ນບວກກັບເງິນປັນຜົນທີ່ໄດ້ຮັບ — ຫຼາຍກວ່າ 120% ໃນໄລຍະຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກດ້ານການຂົນສົ່ງເຊັ່ນ: ຄັງສິນຄ້າແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ເສດຖະກິດຂອງພວກເຮົາ, ໂດຍສະເພາະຍ້ອນວ່າຜູ້ບໍລິໂພກໄດ້ຍອມຮັບການຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌.

Prologis ເປັນຜູ້ນຊັ້ນນໍາໃນພາກສະຫນາມ. ມັນ​ມີ​ການ​ລົງ​ທຶນ​ໃນ 4,675 ອຸ​ປະ​ກອນ​ການ​ຂົນ​ສົ່ງ​ທີ່​ມີ​ເກືອບ 1 ຕື້​ຕາ​ແມັດ​. ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກເຊົ່າໃຫ້ກັບລູກຄ້າ 5,800 ຄົນໃນສອງປະເພດໃຫຍ່ຄື: ທຸລະກິດກັບທຸລະກິດແລະການປະຕິບັດຕາມການຂາຍຍ່ອຍ/ອອນໄລນ໌.

ຜູ້ເຊົ່າຊັ້ນນໍາຂອງ REIT ປະກອບມີຊື່ເຊັ່ນ Amazon, FedEx, DHL ແລະ UPS - ບໍລິສັດທີ່ຍຶດຫມັ້ນຢູ່ໃນຍຸກຂອງອີຄອມເມີຊນີ້.

Prologis ຈ່າຍເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດຂອງ 79 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນ, ໃຫ້ຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງ 2.5%.

ໃນເດືອນເມສາ, ນັກວິເຄາະ Raymond James William Crow ໄດ້ຢໍ້າຄືນການຈັດອັນດັບ 'ການຊື້ທີ່ເຂັ້ມແຂງ' ກ່ຽວກັບ Prologis, ສັງເກດເຫັນທ່າແຮງຂອງຂະແຫນງການທີ່ຈະສົ່ງເງິນສົດແລະເງິນປັນຜົນເພີ່ມຂຶ້ນ. ລາວຍັງໄດ້ເພີ່ມເປົ້າຫມາຍລາຄາຂອງລາວໃນຮຸ້ນເປັນ $ 190 — ປະມານ 49% ຂ້າງເທິງບ່ອນທີ່ຫຼັກຊັບຢູ່ໃນມື້ນີ້.

ການເກັບຮັກສາສາທາລະນະ (PSA)

ການເກັບຮັກສາສາທາລະນະແມ່ນຜູ້ຫຼິ້ນຊັ້ນນໍາໃນທຸລະກິດເກັບຮັກສາຕົນເອງ. ມັນ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ເກືອບ 2,800 ສະ​ຖານ​ທີ່​ເກັບ​ຮັກ​ສາ​ຕົນ​ເອງ​ໃນ 39 ລັດ​ທັງ​ຫມົດ​ປະ​ມານ 199 ລ້ານ​ຕາ​ຕະ​ລາງ​ການ​ເຊົ່າ​.

ບໍລິສັດໄດ້ປະມານ 50 ປີ, ແລະມັນຍັງເຕີບໂຕ. ຈາກປີ 2010 ຫາ 2021, ລາຍໄດ້ສຸດທິຂອງຮ້ານດຽວກັນຂອງ REIT ເພີ່ມຂຶ້ນ 80%.

ທຸລະກິດໄດ້ໃຫ້ບໍລິການນັກລົງທຶນທີ່ມີລາຍໄດ້ດີ, ສະຫນອງເງິນປັນຜົນທຸກໆໄຕມາດນັບຕັ້ງແຕ່ 1981. ໃນມື້ນີ້, REIT ມີອັດຕາເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດຂອງ $ 2.00 ຕໍ່ຫຸ້ນ, ແປວ່າຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງ 2.4%.

ຮຸ້ນດັ່ງກ່າວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 16% ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ.

ຜົນຕອບແທນຫຼາຍອາດຈະເປັນ ກ່ຽວກັບຂອບເຂດຂອງ. ໃນເດືອນເມສາ 4, ນັກວິເຄາະ JPMorgan Michael Mueller ໄດ້ເພີ່ມເປົ້າຫມາຍລາຄາຂອງຕົນກ່ຽວກັບການເກັບຮັກສາສາທາລະນະຈາກ $ 385 ເປັນ $ 434 ໃນຂະນະທີ່ຮັກສາການຈັດອັນດັບ 'ນ້ໍາຫນັກເກີນ'. ດ້ວຍການຊື້ຂາຍຫຼັກຊັບຢູ່ທີ່ປະມານ $332 ໃນປັດຈຸບັນ, ເປົ້າຫມາຍຂອງ Mueller ຫມາຍເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍກວ່າ 30%.

ເພີ່ມເຕີມຈາກ MoneyWise

ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.