REITs ອັນດັບຕົ້ນ 3 ອັນນີ້ໃຫ້ທ່ານລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າທີ່ມີຄຸນະພາບສູງ, ຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ໂດຍບໍ່ມີເງິນລ້ານໂດລາ - ແລະທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ໃນມື້ນີ້.

REITs ອັນດັບຕົ້ນ 3 ອັນນີ້ໃຫ້ທ່ານລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າທີ່ມີຄຸນະພາບສູງ, ຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ໂດຍບໍ່ມີເງິນລ້ານໂດລາ - ແລະທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ໃນມື້ນີ້.

REITs ອັນດັບຕົ້ນ 3 ອັນນີ້ໃຫ້ທ່ານລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າທີ່ມີຄຸນະພາບສູງ, ຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ໂດຍບໍ່ມີເງິນລ້ານໂດລາ - ແລະທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ໃນມື້ນີ້.

ນີ້ແມ່ນບົດຮຽນທີ່ຍາກທີ່ນັກລົງທຶນໃໝ່ຫຼາຍຄົນໄດ້ຮຽນຮູ້ໃນປີ 2022: ຮຸ້ນບໍ່ຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ໃນປີກາຍນີ້, S&P 500 ໄດ້ຫຼຸດລົງ 14%.

ແຕ່ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນໃນຫຼັກຊັບ. ເຈົ້າສາມາດຫາລາຍໄດ້ແບບ passive ໄດ້ສະເໝີ ຜ່ານເງິນປັນຜົນ. ແລະການເປັນເຈົ້າຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ.

REITs ເກັບຄ່າເຊົ່າຈາກຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນ. ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການກວດກາຜູ້ເຊົ່າ, ແກ້ໄຂຄວາມເສຍຫາຍຫຼືການໄລ່ເງິນລ້າຊ້າ. ພວກເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ນັ່ງກັບຄືນໄປບ່ອນແລະເບິ່ງການກວດສອບເງິນປັນຜົນມ້ວນໃນ.

ຂະແຫນງການດັ່ງກ່າວໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງ Wall Street ເຊັ່ນກັນ. ນີ້ແມ່ນສາມ REITs ທີ່ນັກລົງທຶນສະຖາບັນຊອກຫາທີ່ຫນ້າສົນໃຈໂດຍສະເພາະ - ເຖິງແມ່ນວ່າໃນມື້ນີ້ ສະພາບແວດລ້ອມຕະຫຼາດສັ່ນສະເທືອນ.

ລົງ​ທະ​ບຽນ ສໍາລັບຈົດຫມາຍຂ່າວ MoneyWise ຂອງພວກເຮົາທີ່ຈະໄດ້ຮັບກະແສຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແນວຄວາມຄິດທີ່ປະຕິບັດໄດ້ ຈາກບໍລິສັດຊັ້ນນໍາຂອງ Wall Street.

ຄຸນສົມບັດ Boston (BXP)

Boston Properties ແມ່ນຜູ້ພັດທະນາ, ເຈົ້າຂອງ ແລະຜູ້ຈັດການຂອງຫ້ອງການທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ - ອາຄານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງທີ່ສັ່ງໃຫ້ເຊົ່າສູງ - ໃນສະຫະລັດ

ບໍລິສັດມີຫຼັກຊັບ 201 ຊັບສິນລວມທັງຫມົດ 52.8 ລ້ານຕາແມັດ. Boston Properties ສ້າງລາຍຮັບການເຊົ່າທີ່ເກີດຂື້ນໃນໄລຍະຍາວຍ້ອນວ່າຫຼັກຊັບຂອງຕົນມີນ້ໍາຫນັກສະເລ່ຍຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຍັງເຫຼືອ 7.8 ປີ.

ການຄຸ້ມຄອງຮັກສາຈຸດສຸມທີ່ເຂັ້ມແຂງກ່ຽວກັບພາກພື້ນປະຕູຮົ້ວທີ່ມີຄວາມສົດໃສດ້ານການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ. ຕະຫຼາດສາມອັນສູງສຸດຂອງຕົນໂດຍລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິແມ່ນ Boston (34%), ນິວຢອກ (28%) ແລະ San Francisco (20%).

ຈ່າຍເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດຂອງ 98 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນ, REIT ປະຈຸບັນໃຫ້ຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງ 3.3%.

ອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ນັກວິເຄາະ Mizuho Vikram Malhotra ໄດ້ຍົກລະດັບ Boston Properties ຈາກ 'ເປັນກາງ' ເປັນ 'ຊື້', ການຕັ້ງຊື່ຫຼັກຊັບຂອງລາວໃນພື້ນທີ່ REIT ຫ້ອງການ. ເປົ້າຫມາຍລາຄາຂອງລາວຢູ່ທີ່ $ 135 ແມ່ນປະມານ 10% ຂ້າງເທິງລະດັບປະຈຸບັນ.

Prologis (PLD)

ຄັງສິນຄ້າອາດຈະບໍ່ເບິ່ງຄືວ່າເປັນຊັບສິນທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຂອງ Prologis ບໍ່ໄດ້ຈົ່ມ. REIT ທີ່ເນັ້ນໃສ່ສາງໄດ້ສົ່ງຜົນຕອບແທນທັງໝົດ — ການແຂງຄ່າຂອງລາຄາຫຸ້ນບວກກັບເງິນປັນຜົນທີ່ໄດ້ຮັບ — ຫຼາຍກວ່າ 200% ໃນໄລຍະຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ.

ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກດ້ານການຂົນສົ່ງເຊັ່ນ: ຄັງສິນຄ້າແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ເສດຖະກິດຂອງພວກເຮົາ, ໂດຍສະເພາະຍ້ອນວ່າຜູ້ບໍລິໂພກໄດ້ຍອມຮັບການຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌.

Prologis ເປັນຜູ້ນຊັ້ນນໍາໃນພາກສະຫນາມ. ມັນ​ມີ​ການ​ລົງ​ທຶນ​ໃນ 4,675 ອຸ​ປະ​ກອນ​ການ​ຂົນ​ສົ່ງ​ທີ່​ມີ​ເກືອບ 1 ຕື້​ຕາ​ແມັດ​. ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກເຊົ່າໃຫ້ກັບລູກຄ້າ 5,800 ຄົນໃນສອງປະເພດໃຫຍ່ຄື: ທຸລະກິດກັບທຸລະກິດແລະການປະຕິບັດຕາມການຂາຍຍ່ອຍ/ອອນໄລນ໌.

ຜູ້ເຊົ່າຊັ້ນນໍາຂອງ REIT ປະກອບມີຊື່ເຊັ່ນ Amazon, FedEx, DHL ແລະ UPS - ບໍລິສັດທີ່ຍຶດຫມັ້ນຢູ່ໃນຍຸກຂອງອີຄອມເມີຊນີ້.

Prologis ຈ່າຍເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດຂອງ 79 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນ, ໃຫ້ຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງ 1.9%.

ໃນວັນຈັນ, ນັກວິເຄາະ Raymond James William Crow ໄດ້ຢໍ້າຄືນການຈັດອັນດັບ 'ການຊື້ທີ່ເຂັ້ມແຂງ' ໃນ Prologis, ໂດຍສັງເກດເຫັນທ່າແຮງຂອງຂະແຫນງການທີ່ຈະສົ່ງເງິນສົດແລະເງິນປັນຜົນເພີ່ມຂຶ້ນ. ລາວຍັງໄດ້ເພີ່ມເປົ້າຫມາຍລາຄາຂອງລາວໃນຮຸ້ນເປັນ $ 190 — ປະມານ 14% ຂ້າງເທິງບ່ອນທີ່ຫຼັກຊັບຢູ່ໃນມື້ນີ້.

ການເກັບຮັກສາສາທາລະນະ (PSA)

ການເກັບຮັກສາສາທາລະນະແມ່ນຜູ້ຫຼິ້ນຊັ້ນນໍາໃນທຸລະກິດການເກັບຮັກສາຕົນເອງ. ມັນ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ຫຼາຍ​ກ​່​ວາ 2,800 ສະ​ຖານ​ທີ່​ເກັບ​ຮັກ​ສາ​ຕົນ​ເອງ​ໃນ 39 ລັດ​ທັງ​ຫມົດ 200 ລ້ານ​ຕາ​ຕະ​ລາງ​ການ​ເຊົ່າ​.

ບໍລິສັດໄດ້ປະມານ 50 ປີ, ແລະມັນຍັງເຕີບໂຕ. ຈາກປີ 2010 ຫາ 2021, ລາຍໄດ້ສຸດທິຂອງຮ້ານດຽວກັນຂອງ REIT ເພີ່ມຂຶ້ນ 80%.

ທຸລະກິດໄດ້ໃຫ້ບໍລິການນັກລົງທຶນລາຍໄດ້ດີ, ສະຫນອງເງິນປັນຜົນທຸກໆໄຕມາດນັບຕັ້ງແຕ່ 1981. ໃນມື້ນີ້, REIT ມີອັດຕາເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດຂອງ $ 2.00 ຕໍ່ຫຸ້ນ, ແປວ່າຜົນຜະລິດປະຈໍາປີພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 2%.

ຮຸ້ນດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 45% ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ.

ຜົນຕອບແທນຫຼາຍອາດຈະຢູ່ໃນຂອບເຂດ. ນັກວິເຄາະ JPMorgan Michael Mueller ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ເພີ່ມເປົ້າຫມາຍລາຄາຂອງລາວກ່ຽວກັບການເກັບຮັກສາສາທາລະນະຈາກ $ 385 ຫາ $ 434 ໃນຂະນະທີ່ຮັກສາການຈັດອັນດັບ 'ນ້ໍາຫນັກເກີນ'. ດ້ວຍ​ການ​ຊື້​ຂາຍ​ຫຸ້ນ​ຕ່ຳ​ກວ່າ 400 ໂດ​ລາ​ໃນ​ປັດ​ຈຸ​ບັນ, ເປົ້າ​ໝາຍ​ຂອງ Mueller ໝາຍ​ເຖິງ​ທ່າ​ແຮງ​ທີ່​ມີ​ທ່າ​ແຮງ​ເກືອບ 10%.

ລົງ​ທະ​ບຽນ ສໍາລັບຈົດຫມາຍຂ່າວ MoneyWise ຂອງພວກເຮົາທີ່ຈະໄດ້ຮັບກະແສຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແນວຄວາມຄິດທີ່ປະຕິບັດໄດ້ ຈາກບໍລິສັດຊັ້ນນໍາຂອງ Wall Street.

ເພີ່ມເຕີມຈາກ MoneyWise

ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.

ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/3-top-reits-let-invest-190000401.html