ລາຄາເຮືອນເກີດຫຍັງຂຶ້ນ? ອັດຕາການຈໍານອງ, ການສະຫນອງທີ່ໃກ້ຊິດແມ່ນປັດໃຈ

Daniel Acker | Bloomberg | Getty Images

ລາຄາເຮືອນແມ່ນອ່ອນລົງໃນຕະຫລາດສ່ວນໃຫຍ່ໃນທົ່ວປະເທດ.

ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງສູງກວ່າເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ແລະມັນຄົງຈະບໍ່ຕໍ່າເກີນໄປ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງໃນໄລຍະຫຼາຍເດືອນທີ່ຜ່ານມາເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສແພງຂຶ້ນສໍາລັບທຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການເງິນກູ້. ໃນຂະນະທີ່ມີຜູ້ຊື້ບາງຄົນດຶງກັບຄືນ, ແລະຜູ້ຂາຍບາງຄົນຫຼຸດລົງສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຮ້ອງຂໍ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະການສະຫນອງທີ່ແຫນ້ນຫນາແມ່ນສະຫນັບສະຫນູນລາຄາ.

ບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາກໍາລັງໃຊ້ການປຽບທຽບປະຈໍາເດືອນເນື່ອງຈາກການຫັນປ່ຽນຢ່າງແຫຼມຄົມໃນໂອກາດທີ່ຮ້ອນ, ການແຜ່ລະບາດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີການແຜ່ລະບາດ. ດັ່ງນັ້ນການປ່ຽນແປງສາມາດປາກົດຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

Black Knight, ບໍລິສັດຊໍແວ, ຂໍ້ມູນແລະການວິເຄາະອະສັງຫາລິມະສັບ, ລາຍງານການຫຼຸດລົງສອງເດືອນຕິດຕໍ່ກັນໃນເດືອນສິງຫາ, ລາຄາຫຼຸດລົງ 0.98% ຈາກເດືອນກໍລະກົດ. ມັນ​ໄດ້​ລາຍ​ງານ​ການ​ປັບ​ປຸງ​ສູງ​ສຸດ 1.05​% ຫຼຸດລົງປະຈໍາເດືອນໃນເດືອນກໍລະກົດ. ທ່ານ Black Knight ກ່າວ​ວ່າ ​ໂດຍ​ລວມ​ແລ້ວ, ສິ່ງ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ເປັນ​ການ​ຫຼຸດ​ລົງ​ປະ​ຈໍາ​ເດືອນ​ທີ່​ໃຫຍ່​ທີ່​ສຸດ​ໃນ​ຮອບ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 13 ປີ ແລະ​ເປັນ​ອັນ​ດັບ​ແປດ​ນັບ​ແຕ່​ຢ່າງ​ໜ້ອຍ​ໃນ​ຕົ້ນ​ຊຸມ​ປີ 1990.

"ຫນຶ່ງໃນນັ້ນຈະເປັນການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາຕໍ່ເດືອນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມັງກອນ 2009 - ຮ່ວມກັນພວກເຂົາເປັນຕົວແທນຂອງສອງເດືອນຕິດຕໍ່ກັນຂອງການຫຼຸດລົງທີ່ສໍາຄັນຫຼັງຈາກການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າສອງປີ," Ben Graboske, ປະທານຂໍ້ມູນແລະການວິເຄາະຂອງ Black Knight. , ຂຽນໃນບົດລາຍງານ.

"The ພຽງແຕ່ເດືອນທີ່ມີການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາໃນເດືອນດຽວທີ່ສູງກວ່າທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນໃນເດືອນກໍລະກົດແລະເດືອນສິງຫາແມ່ນໃນລະດູຫນາວຂອງ 2008, ປະຕິບັດຕາມການລົ້ມລະລາຍຂອງ Lehman Brothers ແລະວິກິດການທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ມາ, "ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ.

ເຖິງວ່າຈະມີປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ທັງຫມົດ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ຈໍາວ່າອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ໄດ້ຮັບອິດທິພົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກກໍາລັງເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນ. ມັນເປັນລະດູການ, ເຊັ່ນດຽວກັນ. ຄອບຄົວມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ລາຄາຖືກກວ່າໃນພາກຮຽນ spring ແລະ summer, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າສາມາດຍ້າຍອອກໄປໃນລະຫວ່າງປີຮຽນ. ວ່າ skew ລາຄາສູງຂຶ້ນ. ເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ, ລາຄາຖືກກວ່າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຂາຍໃນລະດູໃບໄມ້ປົ່ງແລະລະດູຫນາວ, ລາຄາຕໍ່າກວ່າ. ນີ້​ແມ່ນ​ວ່າ​ເປັນ​ຫຍັງ​ລາ​ຄາ​ເຮືອນ​ໂດຍ​ປົກ​ກະ​ຕິ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ​ຕໍ່​ປີ​, ເພື່ອ​ໃຫ້​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ອ່ານ​ທີ່​ຖືກ​ຕ້ອງ​ທີ່​ສຸດ​.

ເຢັນລົງ

ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍໃນປັດຈຸບັນແມ່ນປະມານ 2%, ຫຼື $8,800, ຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງເດືອນມິຖຸນາທີ່ $438,000. Black Knight ລາຍງານວ່າລາຄາແມ່ນປິດຈຸດສູງສຸດຂອງພວກເຂົາໃນ 97 ໃນ 100 ຕະຫຼາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງສະຫະລັດ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງປະມານ 40% ສູງກວ່າພວກເຂົາໃນປີ 2019, ກ່ອນໂລກລະບາດ.

ແຕ່ອັດຕາການເຕີບໂຕແມ່ນເຢັນ. ໃນອາທິດນີ້, CoreLogic ລາຍງານວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ 13.5% ໃນເດືອນສິງຫາສູງກວ່າໃນເດືອນດຽວກັນຂອງປີກ່ອນ. ນັ້ນ​ແມ່ນ​ອັດຕາ​ການ​ແຂງ​ຄ່າ​ຕໍ່າ​ສຸດ​ຕໍ່​ປີ​ນັບ​ແຕ່​ເດືອນ​ເມສາ 2021, ອີງ​ຕາມ​ການ​ລາຍ​ງານ. ບາງສ່ວນມັນສະທ້ອນເຖິງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ເຢັນລົງເນື່ອງຈາກອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ. CoreLogic ຄາດວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປະຈໍາປີເຫຼົ່ານີ້ຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຍັງຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ 3.2% ໃນເດືອນສິງຫາຂອງປີຫນ້າ.

ສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors, ໃນຂອງຕົນ ບົດລາຍງານການຂາຍເຮືອນໃນເດືອນສິງຫາ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 7.7% ໃນແຕ່ລະປີ. ປຽບທຽບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປີ 15% ເມື່ອເດືອນພຶດສະພາທີ່ຜ່ານມາ. ສະເລ່ຍແມ່ນມັກຈະ skewed ໂດຍປະເພດຂອງເຮືອນທີ່ຂາຍ. ຫຼັງຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຂາຍເຮືອນຫລູຫລາໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີລາຄາສູງຂຶ້ນຫຼຸດລົງໃນເດືອນສິງຫາ. ນັ້ນອາດຈະກວມເອົາຢ່າງຫນ້ອຍບາງສ່ວນຂອງລາຍຮັບປະຈໍາປີຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ.

ການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນເດືອນທີສາມຕິດຕໍ່ກັນໃນເດືອນສິງຫາ

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, Realtors ໄດ້ສັງເກດວ່າໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຮືອນຕາມປະເພນີຫຼຸດລົງຈາກເດືອນກໍລະກົດຫາເດືອນສິງຫາ, ປີນີ້ພວກເຂົາຫຼຸດລົງໃນສາມເທົ່າຂອງຈັງຫວະປົກກະຕິ.

ຕະຫຼາດບາງຕະຫຼາດອ່ອນລົງໄວກວ່າບ່ອນອື່ນ. ບາງຕະຫຼາດທີ່ເຫັນການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນບາງສ່ວນຂອງລາຄາທີ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ, ເຊັ່ນ San Jose, San Francisco ແລະ Seattle, ອີງຕາມ Black Knight. ຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫນັກຫນ່ວງທີ່ສຸດໂດຍການເພີ່ມອັດຕາຈໍານອງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນໄດ້.

ຕະຫຼາດອື່ນໆທີ່ເຫັນການຫຼຸດລົງອັນໃຫຍ່ຫຼວງແມ່ນຜູ້ທີ່ເຫັນຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ເຊັ່ນ Phoenix ແລະ Las Vegas. ດ້ວຍຄວາມສາມາດໃນການເຮັດວຽກຈາກທຸກບ່ອນ, ປະຊາຊົນໄດ້ເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່ານີ້, ບ່ອນທີ່ສະພາບອາກາດອາດຈະເປັນມິດຫຼາຍ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ລາຄານໍ້າມັນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂະຫນາດໃຫຍ່ແມ່ນຖືຢູ່ໃນຕະຫຼາດ Florida, ເຊິ່ງຍັງສືບຕໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງຍ້ອນການປ່ຽນພະນັກງານເຕັກໂນໂລຢີຫຼາຍຄົນຈາກ Silicon Valley ໄປສູ່ Sun Belt ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ.

ລາຄາ buoys ການສະຫນອງແຫນ້ນ

ມັນຄົງຈະບໍ່ເປັນລາຄາເຮືອນທີ່ຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍວິທີທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເຮັດໃນໄລຍະການຖົດຖອຍທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ທີ່ເກີດຈາກວິກິດການທາງດ້ານການເງິນເນື່ອງຈາກວ່າມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍກ່ວາການສະຫນອງ.

ກ່ອນທີ່ຈະແຜ່ລະບາດ, ການສະ ໜອງ ແມ່ນມີຕໍ່າຍ້ອນການຕົກຕໍ່າໃນທົດສະວັດຫລັງຈາກການຖົດຖອຍຄັ້ງໃຫຍ່. ການຊື້ເຮືອນທີ່ໂກດແຄ້ນໃນລະຫວ່າງໂລກລະບາດແຜ່ລະບາດພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ການຂາດແຄນນັ້ນຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ. ຄວາມ​ບໍ່​ສົມ​ດຸນ​ຂອງ​ການ​ສະໜອງ​ນັ້ນ​ແມ່ນ​ສິ່ງ​ທີ່​ຊຸກຍູ້​ໃຫ້​ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສູງ​ກວ່າ 40% ​ໃນ​ເວລາ​ພຽງ XNUMX ປີ.

ມີຜູ້ຂາຍຫນ້ອຍ, ເຊັ່ນດຽວກັນ. ພວກເຂົາເຫັນວ່າຕະຫຼາດອ່ອນແອລົງແລະບາງຄົນບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບຫນ້ອຍລົງສໍາລັບເຮືອນຂອງພວກເຂົາກ່ວາພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າມັນສົມຄວນ.

"ໃນປັດຈຸບັນ, ຜູ້ຂາຍທີ່ຄາດຫວັງບໍ່ພຽງແຕ່ຈະຈັບມືກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼຸດລົງແລະລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງມີຄວາມບໍ່ພໍໃຈທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ຈະຍົກເລີກການຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາຕ່ໍາໃນປະຫວັດສາດຂອງຕົນເອງໃນສະພາບແວດລ້ອມນີ້. ບາງຄົນອາດຈະລໍຖ້າຕະຫຼາດເພື່ອເບິ່ງວ່າຄວາມຕ້ອງການ - ແລະລາຄາ - ກັບຄືນມາໃນພາກຮຽນ spring," Graboske ເວົ້າ.

ມີປະມານສາມເດືອນຂອງການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດບ້ານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເຊິ່ງແມ່ນປະມານເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງສິ່ງທີ່ຖືວ່າເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມສົມດູນ. ມີການສະຫນອງເພີ່ມເຕີມໃນຕະຫຼາດເຮືອນໃຫມ່, ແຕ່ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ມາໃນລາຄາທີ່ນິຍົມ, ແລະຜູ້ຊື້ໃນມື້ນີ້ກໍາລັງຂັດແຍ້ງກັບອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ. ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍແມ່ນຍັງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຈະອ່ອນລົງເລັກນ້ອຍ.

ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານສ່ວນໃຫຍ່ເບິ່ງຄືວ່າຕົກລົງເຫັນດີວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ "ປົກກະຕິ" ຫຼືແມ້ກະທັ້ງການແກ້ໄຂລາຄາປົກກະຕິ. ອັດຕາເງິນເຟີ້, ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຂອງເສດຖະກິດໂລກ, ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະການສະຫນອງເຮືອນທີ່ຍັງເຄັ່ງຄັດສໍາລັບການຂາຍແມ່ນເປັນນໍ້າຫນັກຕໍ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ. ຍັງ​ຄົງ​ຈະ​ເຫັນ​ໄດ້​ວ່າ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຈະ​ດຶງ​ຄືນ​ມາ​ໄດ້​ໄກ​ປານ​ໃດ​ແລະ​ລາຄາ​ທີ່​ດຶງ​ມາ​ນັ້ນ​ຈະ​ເຢັນ​ລົງ​ເທົ່າ​ໃດ.

ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2022/10/04/whats-happening-with-home-prices.html