ອັດຕາຄ່າຈຳນອງ ໃກ້ຈະຮອດເກນທີ່ຄອບຄົວສະເລ່ຍບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນທົ່ວໄປໄດ້

ອັດຕາເງິນກູ້ຂອງສະຫະລັດໄດ້ຍ້າຍສູງຂຶ້ນໃນອາທິດນີ້ທ່າມກາງສັນຍານວ່າ Federal Reserve ຈະສືບຕໍ່ຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ກໍານົດແນວໂນ້ມຂອງຕົນ.

ເມື່ອ Fed ເພີ່ມອັດຕາມາດຕະຖານຂອງຕົນຊຶ່ງມັນໄດ້ເຮັດແລ້ວ 4 ຄັ້ງໃນປີນີ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບເຮືອນໂດຍທົ່ວໄປກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນດຽວກັນ.

ແຕ່ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ບໍລິໂພກຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອສະຫນອງທຶນໃນເຮືອນ, ເຂົາເຈົ້າອາດຈະຊອກຫາຄວາມສະບາຍໃນພາກສ່ວນອື່ນໆຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານ George Ratiu, ນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສຂອງນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສກ່າວວ່າ "ເສັ້ນເງິນສໍາລັບຜູ້ທີ່ຍັງຊອກຫາເຮືອນແມ່ນເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍຫຼຸດລົງລາຄາທີ່ຖາມແລະປ່ອຍໃຫ້ພື້ນທີ່ສໍາລັບການເຈລະຈາ," George Ratiu, ນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສຂອງ. Realtor.com.

"ເມື່ອພວກເຮົາກ້າວເຂົ້າສູ່ລະດູໃບໄມ້ຫຼົ່ນ, ແລະຈັງຫວະການຂາຍຍັງຊ້າລົງຕື່ມອີກ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນອາດຈະຊອກຫາສ່ວນຫຼຸດທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ສະເຫນີໂອກາດທີ່ເຫມາະສົມກັບງົບປະມານຂອງພວກເຂົາ."

ຢ່າພາດ

ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ

ອັດຕາສະເລ່ຍຂອງເງິນກູ້ບ້ານທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດຂອງອາເມລິກາ — the ການ ຈຳ ນຳ ຈຳ ກັດ 30 ປີ — ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 5.66%, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5.55% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ຍັກໃຫຍ່ດ້ານການເງິນທີ່ຢູ່ອາໄສ Freddie Mac ລາຍງານໃນວັນພະຫັດ. ປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍປົກກະຕິກ່ຽວກັບການຈໍານອງ 30 ປີແມ່ນ 2.87%.

ທ່ານ Sam Khater, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Freddie Mac ກ່າວວ່າ "ຄວາມຮັບຮູ້ໃຫມ່ຂອງຕະຫຼາດກ່ຽວກັບທ່າທາງນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ຮຸກຮານຫຼາຍຂຶ້ນໄດ້ເຮັດໃຫ້ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບສອງເທົ່າຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ," Sam Khater, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Freddie Mac ກ່າວ.

ຄວາມຮັບຮູ້ດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກປັບປຸງໃຫມ່ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາໃນເວລາທີ່ປະທານ Fed Jerome Powell ກ່າວຕໍ່ກອງປະຊຸມນັກເສດຖະສາດວ່າການເພີ່ມອັດຕາເງິນທຶນຂອງລັດຖະບານກາງຕື່ມອີກແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດເຢັນແລະຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຍັງສູງ.

"ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ, ການເຕີບໂຕຊ້າລົງແລະສະພາບຕະຫຼາດແຮງງານທີ່ອ່ອນລົງຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງ, ພວກເຂົາຍັງຈະນໍາເອົາຄວາມເຈັບປວດບາງຢ່າງມາສູ່ຄົວເຮືອນແລະທຸລະກິດ," Powell ກ່າວວ່າ ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາໃນກອງປະຊຸມເສດຖະກິດໃນ Jackson Hole, WY.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

"ນີ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໂຊກບໍ່ດີຂອງການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາເງິນເຟີ້. ແຕ່ຄວາມລົ້ມເຫຼວທີ່ຈະຟື້ນຟູຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງລາຄາຈະຫມາຍເຖິງຄວາມເຈັບປວດຫຼາຍກວ່າເກົ່າ.”

ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່ 15 ປີ

Freddie Mac ເວົ້າວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນ 15 ປີສະເລ່ຍ 4.98% ໃນອາທິດນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4.85% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ. ປີທີ່ຜ່ານມາໃນເວລານີ້, ອັດຕາ 15 ປີສະເລ່ຍ 2.18%.

ດ້ວຍອັດຕາທີ່ກັບຄືນສູ່ລະດັບສູງສຸດໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນທີ່ຜ່ານມາຂອງພວກເຂົາ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນທົ່ວໄປໃນປັດຈຸບັນໄດ້ຈ່າຍປະມານ 60% ຫຼາຍກວ່າທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເຮັດໃນປີທີ່ຜ່ານມາກ່ຽວກັບການຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຂົາ, Ratiu ເວົ້າ.

ຜູ້ຊື້ບາງຄົນກໍາລັງຢຸດການຄົ້ນຫາເຮືອນຂອງພວກເຂົາທ່າມກາງອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນກ່ຽວກັບເສດຖະກິດ. ຄາດຄະເນ, ການຂາຍເຮືອນແມ່ນຊ້າລົງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແມ່ນປານກາງ.

ສໍາລັບຄັ້ງທໍາອິດໃນໄລຍະ 17 ​​ເດືອນ, ເຮືອນສະເລ່ຍຂາຍໄດ້ຫນ້ອຍກວ່າລາຄາບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຕົນໃນເດືອນສິງຫາ, ອີງຕາມການ a ລາຍງານຈາກບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Redfin.

ທ່ານ Daryl Fairweather, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Redfin ກ່າວວ່າ "ມີສັນຍານວ່າມີພື້ນທີ່ຫຼາຍສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຈະຜ່ອນຄາຍ," Daryl Fairweather ກ່າວ. "ການຊ້າລົງຫລັງວັນແຮງງານອາດຈະມີຄວາມເຂັ້ມຂົ້ນເລັກນ້ອຍໃນປີນີ້ກ່ວາປີທີ່ຜ່ານມາໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດມີຄວາມເຄັ່ງຕຶງຫຼາຍ."

"ງົບປະມານຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນຫຼຸດລົງບາງໆໂດຍອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຂາຍຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດໃຫ້ເຮືອນແລະລາຄາຂອງພວກເຂົາດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຂອງປີນີ້."

5 ປີ​ປັບ​ອັດ​ຕາ​ຈໍາ​ນອງ​

ອັດຕາສະເລ່ຍໃນການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້ຫ້າປີ, ຫຼື ARM, ມົນຕີ 4.51% ໃນອາທິດນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4.36% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ.

ປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ອັດຕາ 15 ປີແມ່ນສະເລ່ຍ 2.43%.

ເມື່ອອັດຕາການຈໍານອງໃນໄລຍະຍາວເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ກູ້ຢືມບາງຄົນຊອກຫາການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້, ເຊິ່ງມີອັດຕາຕ່ໍາເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ດ້ວຍ 5/1 ARM, ອັດຕາແມ່ນກໍານົດໄວ້ສໍາລັບຫ້າປີທໍາອິດ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນມັນປັບປະຈໍາປີ, ຍ້າຍຂຶ້ນຫຼືລົງໃນ lockstep ກັບ. ອັດ​ຕາ​ການ​ທີ່​ດີ​ເລີດ​ ຫຼືມາດຕະຖານອື່ນ.

ຖ້າອັດຕາໄລຍະຍາວຈະຫຼຸດລົງຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາເບື້ອງຕົ້ນຂອງ ARM, ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດ refinance ເປັນອັດຕາຕ່ໍາກວ່າ. ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ວິທີການນັ້ນ, ແນ່ນອນ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາອາດຈະສູງຂຶ້ນ.

ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ

ອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງຫຼຸດລົງ 3.7% ເມື່ອທຽບກັບອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ສະມາຄົມທະນາຄານຈໍານອງ (MBA) ລາຍງານ.

"ອັດຕາການຈໍານອງແລະຜົນຜະລິດຂອງຄັງເງິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນວ່າເຈົ້າຫນ້າທີ່ Federal Reserve ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາໄລຍະສັ້ນຈະສູງຂຶ້ນໃນໄລຍະຍາວ," Joel Kan, ຮອງປະທານຂອງ MBA ດ້ານການພະຍາກອນເສດຖະກິດແລະອຸດສາຫະກໍາກ່າວວ່າ.

ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກເພື່ອ refinance ເງິນກູ້ເຮືອນ, ທີ່ມີຄວາມອ່ອນໄຫວສູງຕໍ່ການເຄື່ອນຍ້າຍອັດຕາ, ຫຼຸດລົງ 8% ຈາກອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ໃນຂະນະທີ່ການຮ້ອງຂໍເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼຸດລົງ 2%, MBA ກ່າວວ່າ.

ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ Refi ໃນປັດຈຸບັນມີພຽງ 30% ຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທັງຫມົດ. ນຶ່ງປີກ່ອນ ໃນເວລານີ້, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າ.

ອັດຕາລາຄາແມ່ນຢູ່ໃສ?

Ratiu ກ່າວວ່າ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນ 30 ປີຄວນຈະຢູ່ລະຫວ່າງ 5% ແລະ 6% ໃນສອງສາມເດືອນຂ້າງຫນ້າ, ໂດຍອ້າງເຖິງອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງແລະນະໂຍບາຍການເຄັ່ງຄັດຂອງ Federal Reserve.

ອັດຕາການຈໍານອງໄລຍະຍາວໂດຍປົກກະຕິປະຕິບັດຕາມຜົນຜະລິດຄັງເງິນ 10 ປີ, ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນມື້ທີ່ຜ່ານມາ.

"ຕະຫຼາດການເງິນຍັງສືບຕໍ່ປະຕິກິລິຍາຕໍ່ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຫນັກແຫນ້ນຂອງ Federal Reserve ເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນເຟີ້ໃກ້ຊິດກັບເຄື່ອງຫມາຍ 2%,", Ratiu ເວົ້າ.

ດ້ວຍອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຈໍານວນຜູ້ຊື້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ມີຫນ້ອຍລົງ.

ຄອບຄົວອາເມລິກາສະເລ່ຍບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນລາຄາປານກາງໄດ້ອີກເມື່ອອັດຕາການຈໍານອງສູງກວ່າ 5.7%, ເວົ້າວ່າ Nadia Evangelou, ນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດ.

ໃນຈຸດນັ້ນ, ນາງເວົ້າວ່າ, ຄອບຄົວປົກກະຕິຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ຫຼາຍກວ່າ 25% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຂົາ.

"ການເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພຈໍານອງ, ການປະກັນໄພເຮືອນ, ພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາຊັບສິນ, ການຊື້ເຮືອນກາຍເປັນພາລະຫນັກສໍາລັບຄອບຄົວທົ່ວໄປ," Evangelou ເວົ້າ.

ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ

ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.