ບົດຂຽນນີ້ຖືກພິມຄືນໂດຍການອະນຸຍາດຈາກ ເຮືອນ Escape, ຈົດ ໝາຍ ຂ່າວ ສຳ ລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ທີສອງແລະຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເປັນ. ຈອງ ທີ່ນີ້. © 2022. ລິຂະສິດ:.
ອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນສູງແລະອັດຕາດອກເບ້ຍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ມີການຄາດເດົາຫຼາຍກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ດ້ວຍການຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອຫຼາຍຂື້ນກັບຄໍາວ່າ "ອຸປະຕິເຫດ." ອາທິດນີ້, ການ Escape Home ຂອງ Danielle Hyams ໄດ້ເຊັກອິນກັບຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Redfin Daryl Fairweather ເພື່ອກວດເບິ່ງວ່າມີຫຍັງເກີດຂຶ້ນ.
EH: ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ລາຄາແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນຫຍັງ?
ສະພາບອາກາດ: ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຕັດຄວາມຕ້ອງການຢ່າງແທ້ຈິງ. ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງສະເລ່ຍປະຈໍາເດືອນໃນເຮືອນແມ່ນເກືອບ 40% ສູງກວ່າປີກ່ອນ, ດັ່ງນັ້ນພຽງແຕ່ຕັດງົບປະມານຂອງຜູ້ຊື້, ມັນເປັນເຫດຜົນທີ່ພວກເຮົາເຫັນວ່າລາຄາ, ຄວາມຕ້ອງການແລະການຂາຍຊ້າລົງ.
EH: ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າມັນສາມາດປ່ຽນຈາກຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍໄປສູ່ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ບໍ?
ສະພາບອາກາດ: ຖ້າທ່ານໄດ້ມາຮອດຈຸດທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງແລະມີເຮືອນຢູ່ໃນງົບປະມານຂອງທ່ານທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າທ່ານມີມືຂ້າງເທິງ, ມັນຍາກກວ່າສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ຈະມາຮອດຈຸດນັ້ນ.
EH: ເຈົ້າເຫັນຜົນກະທົບອັນໃດຈາກຕະຫຼາດແຮງງານທີ່ເຄັ່ງຄັດຕໍ່ທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ?
ສະພາບອາກາດ: ມັນຊ່ວຍໃຫ້ຄົນເຄື່ອນໄຫວ. ດັ່ງນັ້ນສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ເກີດຂື້ນແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາແພງທີ່ສຸດໄດ້ເຫັນຄົນອອກໄປ. ສະຖານທີ່ຄ້າຍຄື Bay Area ແລະ Los Angeles - ບໍ່ຫຼາຍປານໃດໃນນິວຢອກ, ນິວຢອກແມ່ນຮູບພາບທີ່ແຕກຕ່າງກັນ - ແຕ່ຕະຫຼາດແຄມຝັ່ງຕາເວັນຕົກລາຄາແພງເຫຼົ່ານັ້ນມີການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບ $ 1 ລ້ານ + ລາຍຊື່. ນັບຕັ້ງແຕ່ປະຊາຊົນຖືກລາຄາອອກຈາກພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າລ້ານໂດລາເຫຼົ່ານັ້ນ, ພວກເຂົາກໍາລັງຫຸ້ມຫໍ່ແລະຍ້າຍໄປບ່ອນອື່ນ, ແລະຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດແຮງງານມີຄວາມເຄັ່ງຄັດ, ນັ້ນແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້. ພວກເຂົາສາມາດເອົາວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າໄປກັບເຂົາເຈົ້າຖ້າພວກເຂົາຢູ່ຫ່າງໄກສອກຫຼີກຫຼືພວກເຂົາສາມາດຊອກຫາວຽກໃຫມ່ຢູ່ບ່ອນອື່ນໄດ້ງ່າຍ.
EH: ເວົ້າເຖິງວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ເຈົ້າເຫັນຜົນກະທົບອັນໃດຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານຫ່າງໄກສອກຫຼີກຖືກເອີ້ນກັບຄືນຫ້ອງການບໍ?
ສະພາບອາກາດ: ບໍ່, ຂ້ອຍບໍ່ຄິດວ່າມັນເກີດຂຶ້ນພຽງພໍທີ່ຈະສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງ. ບາງທີໃນນະຄອນນິວຢອກ, ບ່ອນທີ່ທ່ານມີສ່ວນຫຼຸດຂອງຍຸກໂລກລະບາດສໍາລັບອາພາດເມັນແລະປະຊາຊົນກໍ່ຢ້ານທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນນິວຢອກໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດດັ່ງກ່າວ, ແຕ່ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຢາກກັບໄປນິວຢອກເພາະວ່າມັນເປັນເຂດທີ່ມີຊີວິດຊີວາແລະ. ບາງຄົນຕ້ອງການຢູ່ໃນຫ້ອງການຢູ່ທີ່ນັ້ນແຕ່ມັນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກັບຄືນສູ່ສິ່ງທີ່ມັນແຜ່ລະບາດກ່ອນການລະບາດ.
EH: ຕະຫຼາດບ້ານທີສອງເບິ່ງແນວໃດ?
ສະພາບອາກາດ: ຕະຫຼາດບ້ານທີສອງແມ່ນເຢັນກວ່າໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດ. ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນແລະເສດຖະກິດຍັງອ່ອນລົງ, ປະຊາຊົນບໍ່ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງເມື່ອພວກເຂົາກັງວົນກ່ຽວກັບຫຼັກຊັບຂອງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຂອງພວກເຂົາ.
EH: ໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດຂອງການຊື້ຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍນັກລົງທຶນ, ມັນມີການປ່ຽນແປງບໍ?
ສະພາບອາກາດ: ການຊື້ຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ຫຼຸດລົງຕັ້ງແຕ່ປີ 2021 ເມື່ອພວກເຂົາສູງສຸດ. ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຊື້ຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນມີຄວາມຊໍານິຊໍານານຫຼາຍ - ພວກເຂົາເຫັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາໃນປີ 2020 ແລະ 2021 ແລະນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ລົງໃນຕະຫຼາດໃນເວລານັ້ນ. ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຂຶ້ນແລະຈໍານວນຫຼາຍຂອງພວກເຂົາແມ່ນ bullish ຫນ້ອຍກ່ຽວກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ມັນບໍ່ແມ່ນດີຂອງການລົງທຶນ. ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍກັບມາຫຼຸດລົງ, ຂ້ອຍຈະຄາດຫວັງວ່າພວກເຂົາຈະກັບຄືນມາທັນທີ.
EH: ມີການຄາດຄະເນກ່ຽວກັບເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຫຼຸດລົງອີກເທື່ອຫນຶ່ງບໍ?
ສະພາບອາກາດ: ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາຢູ່ໃນການຖົດຖອຍເຂົາເຈົ້າຈະຫຼຸດລົງ. ຫຼືຖ້າອັດຕາເງິນເຟີ້ພຽງແຕ່ເລີ່ມຫຼຸດລົງແລະພວກເຮົາມີພື້ນທີ່ອ່ອນໆກັບເສດຖະກິດ - ນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ Fed ກໍາລັງດໍາເນີນ - ຫຼັງຈາກນັ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຫຼຸດລົງຊ້າໆ.
EH: ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຄວນລໍຖ້າຊື້ບໍ?
ສະພາບອາກາດ: ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລໍຖ້າຢູ່ໃນບັນຊີຂອງອັດຕາການຈໍານອງເພາະວ່າທ່ານສາມາດ refinance ຕໍ່ມາໄດ້ຕະຫຼອດເວລາ, ມັນຫຼາຍວ່າທ່ານສາມາດຊື້ເຮືອນໃນອັດຕາຈໍານອງທີ່ກວ້າງຂວາງທີ່ທ່ານຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຢູ່ໃນຫ້າປີ. ຖ້າເຈົ້າສາມາດເຮັດແບບນັ້ນໄດ້ໃນຕອນນີ້, ເຈົ້າອາດຈະສາມາດ refinance ພາຍຫຼັງ ແລະ ຫຼຸດການຊຳລະຄ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າຫຼາຍຂຶ້ນ.
EH: ການຄາດເດົາສໍາລັບຫົກເດືອນຂ້າງຫນ້າ? ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະລົ້ມລົງແທ້ໆບໍ?
ສະພາບອາກາດ: ແທ້ຈິງແລ້ວ, ມັນຂຶ້ນກັບເສັ້ນທາງເສດຖະກິດ. ຖ້າອັດຕາເງິນເຟີ້ຍັງຄົງຢູ່ແລະ Fed ຕ້ອງສືບຕໍ່ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍເພື່ອຕໍ່ສູ້ກັບມັນຫຼາຍກວ່າທີ່ພວກເຂົາວາງແຜນໄວ້ໃນປັດຈຸບັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນແລະຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະທົນທຸກ. ຖ້າອັດຕາເງິນເຟີ້ເລີ່ມຫຼຸດລົງແລະ Fed ສາມາດປິດຄືນໄດ້ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າສິ່ງຕ່າງໆອາດຈະຫຼຸດລົງແລະພວກເຮົາຈະມີມູນຄ່າເຮືອນໂດຍພື້ນຖານຢູ່ໃນລະດັບດຽວກັນກັບປີທີ່ຜ່ານມາ 2023. ຖ້າພວກເຮົາ ໃນພາວະຖົດຖອຍ - ຖ້າມັນເປັນການຖົດຖອຍທີ່ບໍ່ຮຸນແຮງ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າມັນຈະເປັນສະຖານະການດຽວກັນເພາະວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຫຼຸດລົງເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ບາງຄົນຊື້ເຮືອນ, ໃນເວລາດຽວກັນການຖົດຖອຍຂອງຕົວມັນເອງຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການເຢັນ, ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າມັນຈະເປັນປະເພດ. ລ້າງ. ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາມີການຖົດຖອຍຢ່າງຮຸນແຮງຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສສາມາດເຫັນລາຄາຫຼຸດລົງ 5%.
ບົດຂຽນນີ້ຖືກພິມຄືນໂດຍການອະນຸຍາດຈາກ ເຮືອນ Escape, ຈົດ ໝາຍ ຂ່າວ ສຳ ລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ທີສອງແລະຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເປັນ. ຈອງ ທີ່ນີ້. © 2022. ລິຂະສິດ:.
ທີ່ມາ: https://www.marketwatch.com/story/is-the-housing-market-really-crashing-redfins-chief-economist-shares-her-predictions-11663253894?siteid=yhoof2&yptr=yahoo