ເຖິງແມ່ນວ່າປະທານທະນາຄານກາງ Federal Reserve Jerome Powell ແລະກຸ່ມຂອງລາວໄດ້ຢຸດເຊົາອັດຕານະໂຍບາຍການຍ່າງປ່າໃນໄວໆນີ້, ອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 10%, ອີງຕາມການ Christopher Whalen, ປະທານຂອງ Whalen Global Advisors.
ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຮ້າຍແຮງຂອງ Fed ໃນປີ 2022 ຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການຟື້ນຕົວຄືນໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໂດຍສະເພາະ ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງ Fed-funds ໂດດໄປທີ່ຊ່ວງ 3%-3.25%. ໃນທ້າຍເດືອນກັນຍາ, ຈາກເກືອບສູນຫນຶ່ງປີກ່ອນ.
"ຜູ້ໃຫ້ກູ້ພຽງແຕ່ປັບອັດຕາຂອງພວກເຂົາຢ່າງຊ້າໆ," Whalen ບອກ MarketWatch. "ພວກເຂົາບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບການເຫັນອັດຕາການປ່ຽນແປງໄວນີ້, ແລະໂດຍປົກກະຕິຈະປ່ຽນອັດຕາພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ເດືອນຫຼືຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ເດືອນ."
ຜູ້ກູ້ຢືມຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພສູງກວ່າອັດຕາຄັງເງິນທີ່ບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຈໍານອງເພື່ອຊ່ວຍບັນຊີສໍາລັບຄວາມສ່ຽງໃນຕອນຕົ້ນ. ອັດຕາເງິນກູ້ 30 ປີ
TMUBMUSD30Y, ທ.
ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 4.213% ວັນພະຫັດ, ສູງທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 2011, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ Dow Jones.
Freddie Mac ໃນວັນພະຫັດກ່າວວ່າອັດຕາການຈໍານອງ 30 ປີ ແມ່ນສະເລ່ຍ 6.94%. ການສໍາຫຼວດປະຈໍາອາທິດຫຼ້າສຸດ, ສູງທີ່ສຸດໃນຮອບ 20 ປີທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຮ້າຍແຮງຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນໃຫມ່.
ແຕ່ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງສະຫະລັດບໍ່ສະແດງສັນຍານທີ່ຈະດຶງອອກຈາກລະດັບສູງໃນຮອບ 40 ປີ, ຄວາມຄາດຫວັງຂອງ Fed ໄດ້ແລ່ນສູງສໍາລັບ Fed ທີ່ຈະເພີ່ມອັດຕານະໂຍບາຍຂອງຕົນອີກ 75 ຈຸດພື້ນຖານໃນກອງປະຊຸມເດືອນພະຈິກ, ແລະມີທ່າແຮງໃນຈໍານວນດຽວກັນອີກເທື່ອຫນຶ່ງໃນເດືອນທັນວາ. , ອີງຕາມເຄື່ອງມື CME FedWatch.
CME odds ໃນວັນພະຫັດ ສະໜັບສະໜູນອັດຕາເງິນເຟີ້ 4.75%-5%. ທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນເດືອນກຸມພາ.
ທ່ານ Whalen ກ່າວວ່າ "ມີຜົນກະທົບທີ່ຊັກຊ້າໃນການຈໍານອງ," Whalen ເວົ້າ, ເພີ່ມວ່າເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຄານກາງຕັດສິນໃຈຢຸດການເພີ່ມອັດຕາເພີ່ມເຕີມຫຼັງຈາກກອງປະຊຸມເດືອນທັນວາຂອງພວກເຂົາ, ອັດຕາການຈໍານອງໃນ 30 ປີຍັງຄົງ "ແຕະ 10% ໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍໃນເດືອນກຸມພາ."
Whalen, ທະນາຄານການລົງທຶນ, ຜູ້ຂຽນແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ສຸມໃສ່ການທະນາຄານແລະການເງິນຈໍານອງ, ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກໍາມະການຫຼັກຊັບແລະຕະຫຼາດຫຼັກຊັບສະຫະລັດໃນປີ 2008 ຍ້າຍອະນຸພັນທີ່ຊັບຊ້ອນແລະ opaque. “ກັບຄືນໄປບ່ອນແສງສະຫວ່າງ,” ຫຼັງຈາກທະນາຄານແລະນັກລົງທຶນໄດ້ເຫັນການສູນເສຍຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ໂດລາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫນີ້ສິນທີ່ມີໂຄງສ້າງ, ລວມທັງການປະເຊີນຫນ້າກັບການຈໍານອງ subprime. ພຣະອົງຍັງໄດ້ສະຫນອງ ເປັນພະຍານຕໍ່ລັດຖະສະພາໃນປີ 2009 ກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານລະບົບຂອງອຸດສາຫະກໍາການທະນາຄານ.
ໃນປັດຈຸບັນ, Whalen ເຫັນວ່າການສັ່ນສະເທືອນທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງທີ່ຈະມາເຖິງໃນທະນາຄານຈໍານອງຍ້ອນວ່າກໍາໄລຍັງສືບຕໍ່ຖືກກົດຂື້ນ (ເບິ່ງຕາຕະລາງ) ແລະຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ຜົນກໍາໄລຂອງທະນາຄານຈໍານອງແມ່ນຢູ່ໃນສີແດງ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ
ທີ່ປຶກສາໂລກ Whalen
ສິ່ງສໍາຄັນ, Whalen ຍັງເຫັນວ່າມີທ່າແຮງສໍາລັບລາຄາເຮືອນທີ່ຈະໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດຈາກການແຜ່ລະບາດຂອງພວກເຂົາຄືນຖ້າອັດຕາຢູ່ໃນລະດັບສູງສໍາລັບປີ 2023.
ນັ້ນແມ່ນການໂທໃຫຍ່ກວ່າ ຄາດຄະເນການແກ້ໄຂ 10%-15%. ໃນລາຄາເຮືອນຈາກລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 45% ໃນທົ່ວປະເທດໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ.
ແຕ່ Whalen ຊີ້ໃຫ້ເຫັນປະລິມານເຮືອນທີ່ຄາດຄະເນທີ່ບັນລຸເກືອບ 150 ຕື້ໂດລາ, ຫຼື 10% ຂອງການຂາຍເຮືອນທັງຫມົດໃນປີ 2022, ແລະຜ້າຫົ່ມເຢັນຂອງອັດຕາການຈໍານອງສອງຕົວເລກເປັນຕົວກະຕຸ້ນສໍາລັບການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ສູງຂື້ນ.
ນັກເສດຖະສາດທີ່ Mizuho Securities ໃນວັນພະຫັດ pegged ລາຄາສະເລ່ຍຂອງການຂາຍເຮືອນຫຼຸດລົງ 2.5% ຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງພວກເຂົາ, ໃນບັນທຶກລູກຄ້າ, ແລະໄດ້ກໍານົດຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນ "ຊຸດໂຊມ," ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄາດຫວັງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນອັດຕາການຈໍານອງ.
ອັດຕາເງິນກູ້ຈໍານອງສາມາດຕິດຕາມໄດ້ໂດຍກົງກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການຈໍານອງ, ຫຼື MBS, ເຊິ່ງເປັນພັນທະບັດທີ່ຊື້ຂາຍໃນ Wall Street, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດຖະບານ, ເຊິ່ງສະຫນອງທຶນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຫນີ້ສິນຈໍານອງເກືອບ 13 ພັນຕື້ໂດລາສະຫະລັດ.
ດ້ວຍການແຂ່ງຂັນຂອງ Fed ທີ່ຈະເພີ່ມອັດຕາ, ມັນໄດ້ສັ່ນສະເທືອນຕະຫຼາດການເງິນ, ຮຸ້ນລົ້ມລົງແລະນໍາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການອອກພັນທະບັດຈໍານອງໃນປີນີ້, ໃນຂະນະທີ່ຍັງເຮັດໃຫ້ມັນແພງຫຼາຍສໍາລັບບໍລິສັດ, ເທດສະບານແລະຄົວເຮືອນທີ່ຈະກູ້ຢືມເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້.
ທ່ານ Whalen ກ່າວວ່າ "ມັນຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນພວກເຮົາເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດພັນທະບັດແລະຕະຫຼາດເງິນກູ້ມີຄວາມສອດຄ່ອງກັນເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ," Whalen ເວົ້າ.
ຮຸ້ນໄດ້ປິດລົງຕໍ່າເປັນມື້ທີສອງຕິດຕໍ່ກັນໃນວັນພະຫັດ, ເຮັດໃຫ້ດັດຊະນີ S&P 500 ຫຼຸດລົງ
SPX,
ຫຼຸດ 23% ຂອງປີຢູ່ທີ່ 3,665.78, ແລະອັດຕາຄັງເງິນ 10 ປີ.
TMUBMUSD10Y, ທ.
ຢູ່ທີ່ 4.225%, ສູງທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມິຖຸນາ 2018.
ທີ່ມາ: https://www.marketwatch.com/story/why-the-housing-market-should-brace-for-double-digit-mortgage-rates-in-2023-11666302773?siteid=yhoof2&yptr=yahoo