ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຊ່ວຍທ່ານໃນການຫຼາກຫຼາຍຂອງທ່ານ ສ່ວນການລົງທືນ ໂດຍການເພີ່ມຊັບສິນທາງດ້ານຮ່າງກາຍແລະສະຫນອງໃຫ້ທ່ານມີການປ້ອງກັນໄພເງິນເຟີ້. ຖ້າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືຖ້າທ່ານປາດຖະຫນາຢາກກາຍເປັນຫນຶ່ງ, ທ່ານຈະຕ້ອງການທີ່ຈະຮູ້ກ່ຽວກັບການແລກປ່ຽນແບບດຽວກັນເພາະວ່າພວກເຂົາໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດທີ່ຈະປ່ຽນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານບົນພື້ນຖານການເລື່ອນເວລາພາສີ. ການແລກປ່ຽນແບບດຽວກັນເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີໂອກາດທີ່ຈະມີຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບແບບເຄື່ອນໄຫວທີ່ທ່ານສາມາດປັບຕົວໄດ້ໂດຍອີງໃສ່ຕະຫຼາດແລະເງື່ອນໄຂທາງເສດຖະກິດໂດຍບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ພາສີຂະຫນາດໃຫຍ່. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຂົາເຮັດວຽກ.
ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາທີ່ປຶກສາກ່ຽວກັບຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຫຼັກຊັບຂອງທ່ານຫຼືການເພີ່ມຊັບສິນທາງກາຍະພາບໃນການຖືຄອງຂອງເຈົ້າ, ພິຈາລະນາເຮັດວຽກກັບ ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນ.
Like-Kind Exchange, ຄໍານິຍາມ
A ການແລກປ່ຽນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແລະຫຼີກລ່ຽງພາສີກໍາໄລຂອງທຶນທີ່ປົກກະຕິຈະຖືກປະເມີນ. ນັກລົງທຶນສາມາດນໍາໃຊ້ການແລກປ່ຽນທີ່ຄ້າຍຄືເພື່ອຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫນຶ່ງແລະຊື້ parcel ອື່ນຕາບໃດທີ່ parcel ເຂົາເຈົ້າຊື້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບ parcel ເຂົາເຈົ້າຂາຍ. ການແລກປ່ຽນທີ່ຄ້າຍຄືກັນແມ່ນອະນຸຍາດເປັນ ມາດຕາ 1031 ການແລກປ່ຽນພາຍໃຕ້ລະຫັດລາຍຮັບພາຍໃນ (IRC). ທັງການແລກປ່ຽນທີ່ຄ້າຍຄືແລະຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືແມ່ນຖືກກໍານົດພາຍໃຕ້ມາດຕາ 1031.
ຊັບສິນທີ່ຄ້າຍກັນແມ່ນປະກອບດ້ວຍຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີລັກສະນະຄ້າຍຄືກັນຫຼາຍຈົນມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການແລກປ່ຽນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ລະຫັດລາຍຮັບພາຍໃນກໍານົດຊັບສິນທີ່ຄ້າຍກັນເປັນການຖືຄອງເພື່ອການລົງທຶນ, ການຄ້າ, ຫຼືຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດພາຍໃຕ້ມາດຕາ 1031. ລະດັບຂອງຊັບສິນ ຫຼືຄຸນນະພາບຂອງຊັບສິນບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອກໍານົດ. ຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ຊັບສິນສ່ວນຕົວບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໃນການແລກປ່ຽນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ຜົນປະໂຫຍດຂອງທຸລະກໍາແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີ. ພວກເຂົາຖືກເລື່ອນພາສີ.
ມາດຕາ 1031 ຂອງລະຫັດ IRS ຍົກເວັ້ນຜູ້ຂາຍຊັບສິນຈາກການຊໍາລະເງິນທຶນຕາບໃດທີ່ຊັບສິນແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດແລະການລົງທຶນ. ຜູ້ຂາຍຕ້ອງຊື້ຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທຸກຄັ້ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຂາຍຊັບສິນເພື່ອເລື່ອນເວລາພາສີສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້.
Like-Kind Exchange, ປະເພດ
ມີສີ່ປະເພດຂອງການແລກປ່ຽນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ:
ພ້ອມດຽວກັນ – ການແລກປ່ຽນພ້ອມກັນແມ່ນງ່າຍດາຍສົມເຫດສົມຜົນ. ມັນເປັນການແລກປ່ຽນພ້ອມໆກັນຂອງຊັບສິນທີ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບຄົນອື່ນທີ່ມີການປິດທຸລະກໍາໃນມື້ນັ້ນ.
ຝາກເບີໄວ້ – ອັດຕາແລກປ່ຽນທີ່ເລື່ອນໄດ້ອາດຈະເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປທີ່ສຸດ. ຜູ້ຂາຍຂາຍຊັບສິນແລະມີເວລາ 45 ວັນເພື່ອກໍານົດຊັບສິນທີ່ຈະແລກປ່ຽນສໍາລັບມັນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍມີເວລາ 180 ມື້ເພື່ອສໍາເລັດການຂາຍ. ສະຖານທີ່ແລກປ່ຽນເງິນຕາມັກຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນການແລກປ່ຽນທີ່ເລື່ອນເວລາເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນບໍ່ກາຍເປັນ ເຫດການທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີ.
ໄດ້ຢ່າງສິ້ນເຊີງ – ການແລກປ່ຽນຄືນເກີດຂຶ້ນໃນເວລາທີ່ຊັບສິນທີ່ຈະເປັນຊັບສິນທົດແທນໄດ້ມາແລະຜູ້ຂາຍມີ 180 ວັນທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນຕົ້ນສະບັບ.
ການປັບປຸງ – ການແລກປ່ຽນການປັບປຸງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຊັບສິນທີ່ໄດ້ມານັ້ນຕ້ອງວາງຕົວກາງເປັນເວລາ 180 ວັນ ໃນຂະນະທີ່ການກໍ່ສ້າງຫຼືການປັບປຸງເກີດຂຶ້ນ.
ການແລກປ່ຽນເຊັ່ນດຽວກັນ, ເງື່ອນໄຂແລະກົດລະບຽບ
ເງື່ອນໄຂຈໍານວນຫນຶ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງສໍາລັບຊັບສິນເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການແລກປ່ຽນ. ຊັບສິນຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ໃນການຄ້າ, ທຸລະກິດຫຼືການລົງທຶນ. ຊັບສິນສ່ວນຕົວບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ. ຊັບສິນຕ້ອງມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນກັບຊັບສິນທີ່ມັນກໍາລັງປ່ຽນແທນ. ປົກກະຕິແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆຕາບໃດທີ່ທັງສິ້ນແມ່ນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ສ່ວນຕົວ. ການນໍາໃຊ້ສະຖານທີ່ແລກປ່ຽນສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາຊ່ວຍໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບໍ່ມີຄວາມຜິດພາດກ່ຽວກັບບັນຫາຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ.
ຍັງມີກົດລະບຽບທີ່ກໍານົດໄວ້ທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມໃນເວລາທີ່ເຮັດການແລກປ່ຽນແບບດຽວກັນ.
ໃນເວລາທີ່ຊັບສິນທົດແທນໄດ້ຖືກຂາຍໃນທີ່ສຸດ, ນັ້ນແມ່ນເວລາທີ່ພາສີທີ່ໄດ້ຮັບທຶນແມ່ນຈ່າຍ.
ຊັບສິນທາງທຸລະກິດ ຫຼືການລົງທຶນເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດແລກປ່ຽນໄດ້ຕາມການປະກາດໃຊ້ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີ ແລະວຽກປີ 2017.
ການແລກປ່ຽນຕ້ອງເປັນລັກສະນະດຽວກັນ.
ຊັບສິນທົດແທນຕ້ອງມີຄ່າດຽວກັນ ຫຼືສູງກວ່າ.
ເຈົ້າຂອງຊັບສິນເດີມ ແລະ ຊັບສິນທົດແທນຕ້ອງເປັນຄົນດຽວກັນ.
ຊັບສິນຈະຕ້ອງໄດ້ມາໃນ 45 ມື້ ແລະທຸລະກຳປິດໃນ 180 ມື້.
ສາຍທາງລຸ່ມ
ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບເລື້ອຍໆ, ຄວນໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການແລກປ່ຽນແບບດຽວກັນເມື່ອພວກເຂົາສາມາດເຮັດໄດ້. ເນື່ອງຈາກອະສັງຫາລິມະສັບປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆ, ກົດລະບຽບອາດຈະບໍ່ຍາກທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມທີ່ມັນປາກົດ. ບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດອາດຈະເປັນໄລຍະເວລາທີ່ຂ້ອນຂ້າງສັ້ນເພື່ອເຮັດສໍາເລັດການຊື້ແລະປິດຂໍ້ຕົກລົງ.
ຄຳ ແນະ ນຳ ກ່ຽວກັບການລົງທືນ
ນັກລົງທຶນທີ່ຄິດເຖິງການແລກປ່ຽນແບບດຽວກັນຄວນຄິດຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍ. ນັ້ນແມ່ນບ່ອນທີ່ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນສາມາດມີຄ່າໄດ້. ຊອກຫາທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍາກ. ເຄື່ອງມືທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າຂອງ SmartAsset ກົງກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນເຖິງສາມຄົນທີ່ໃຫ້ບໍລິການໃນພື້ນທີ່ຂອງເຈົ້າ, ແລະເຈົ້າສາມາດສໍາພາດທີ່ປຶກສາຂອງເຈົ້າກົງກັນໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າອັນໃດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບເຈົ້າ. ຖ້າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ປຶກສາທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບັນລຸເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ເລີ່ມຕົ້ນດຽວນີ້.
ຖ້າທ່ານໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຫັດຖະກໍາຫຼັກຊັບການລົງທຶນຂອງທ່ານຢ່າງດຽວ, ທ່ານຄວນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານກຽມພ້ອມ. SmartAsset ເຮັດໃຫ້ທ່ານກວມເອົາຊັບພະຍາກອນການລົງທຶນອອນໄລນ໌ທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄິດອອກ. ກວດເບິ່ງຂອງພວກເຮົາ ເຄື່ອງຄິດໄລ່ການຈັດສັນຊັບສິນຟຣີ ໃນມື້ນີ້.
ເຄຣດິດຮູບ: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
ຕໍານານ Trick ງ່າຍໆສໍາລັບການຫຼີກລ້ຽງການເກັບພາສີຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ ປາກົດຕົວຄັ້ງທໍາອິດ Blog SmartAsset.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html