ສັນຍານເຕືອນໄພໃຫມ່ປະກົດຂຶ້ນສໍາລັບຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງຈີນ

ໂຄງການ​ພັດທະນາ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໄດ້​ດຳ​ເນີນ​ການ​ກໍ່ສ້າງ​ຢູ່​ໃກ້​ກັບ​ເມືອງ Bund ​ໃນ​ນະຄອນ​ຊຽງ​ໄຮ​ຂອງ​ຈີນ, ວັນ​ທີ 25 ພຶດສະພາ 2023.

ການພິມເຜີຍແຜ່ໃນອະນາຄົດ | ການພິມເຜີຍແຜ່ໃນອະນາຄົດ | ຮູບພາບ Getty

ປັກ​ກິ່ງ - ຂໍ້​ມູນ​ໃໝ່​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ​ຂະ​ແໜງ​ຊັບ​ສິນ​ອັນ​ໃຫຍ່​ຫຼວງ​ຂອງ​ຈີນ​ຍັງ​ມີ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງ​ຍາກ​ທີ່​ຈະ​ຫັນ​ໄປ​ສູ່​ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ໄດ້, ເຖິງ​ແມ່ນ​ວ່າ​ມີ​ສັນ​ຍານ​ຟື້ນ​ຕົວ​ໃນ​ຕົ້ນ​ປີ​ນີ້.

"ໃນການປີ້ນກັບກັນຈາກເດືອນເມສາ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແຕ່ວ່າການຂາຍໄດ້ຊ້າລົງ," China Beige Book ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນສະຫະລັດກ່າວໃນບົດລາຍງານຂອງຕົນສໍາລັບເດືອນພຶດສະພາທີ່ປ່ອຍອອກມາໃນວັນອັງຄານ. ນັ້ນ​ແມ່ນ​ອີງ​ຕາມ​ການ​ສໍາ​ຫຼວດ​ຂອງ​ບໍ​ລິ​ສັດ​ຄົ້ນ​ຄ້​ວາ 1,085 ທຸ​ລະ​ກິດ​ທີ່​ດໍາ​ເນີນ​ການ​ແຕ່​ວັນ​ທີ 18 ຫາ 25 ເດືອນ​ພຶດ​ສະ​ພາ.

"ໃນຊັບສິນການຄ້າ, ທັງລາຄາແລະການເຮັດທຸລະກໍາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ," ບົດລາຍງານກ່າວວ່າ. "ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ບໍ່ດີໃນການກໍ່ສ້າງແລະກິດຈະກໍາງົບປະມານຫຼຸດລົງໄດ້ສົ່ງຜົນກໍາໄລແລະການຜະລິດທອງແດງຂອງເດືອນພຶດສະພາຫຼຸດລົງ."

ປັກກິ່ງໄດ້ຜ່ອນຄາຍຄວາມກົດດັນຂອງຕົນຕໍ່ຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ຫຼັງຈາກການສະກັດກັ້ນລະດັບຫນີ້ສິນຂອງພວກເຂົາໃນເດືອນສິງຫາ 2020. ຂະແໜງຊັບສິນແລະອຸດສາຫະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ກວມເອົາຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງສ່ວນສີ່ຂອງເສດຖະກິດຂອງຈີນ, ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງ Moody's.

ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ສໍາລັບອາທິດທ້າຍເດືອນພຶດສະພາ 28 ເພີ່ມຂຶ້ນ 11.8% ຈາກປີກ່ອນ, ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການເຕີບໂຕຂອງ 24.8% ໃນອາທິດກ່ອນຫນ້ານີ້, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Nomura ທ່ານ Ting Lu ໃນລາຍງານວັນຈັນ. ນັ້ນແມ່ນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນສະເລ່ຍການເຄື່ອນຍ້າຍເຈັດມື້ຈາກຂໍ້ມູນລົມ.

ປະລິມານການຂາຍຂອງທັງສອງອາທິດແມ່ນຕໍ່າກວ່າໃນໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2019, ກ່ອນທີ່ຈະແຜ່ລະບາດ, ບົດລາຍງານກ່າວວ່າ.

ນັກ​ເສດຖະສາດ​ກ່າວ​ວ່າ, ຈີນ​ບໍ່​ຄວນ​ນຳ​ເອົາ​ມາດ​ຕະການ​ກະ​ຕຸ້ນ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່​ເທື່ອ​ນີ້

ລາຍ​ງານ​ກ່າວ​ວ່າ ຍອດ​ຂາຍ​ທີ່​ຫຼຸດ​ລົງ​ສ່ວນ​ໃຫຍ່​ແມ່ນ​ເກີດ​ຈາກ​ຕົວ​ເມືອງ​ໃຫຍ່​ທີ່​ສຸດ​ຂອງ​ຈີນ. ອັນທີ່ເອີ້ນວ່າເມືອງຊັ້ນ 1 ເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສນັບຕັ້ງແຕ່ປະຊາຊົນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍໄປຢູ່ໃນຕົວເມືອງເພື່ອວຽກເຮັດງານທໍາ.

ນັກລົງທຶນດຶງກັບຄືນ

ນັກລົງທຶນໃນບໍລິສັດພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຈີນຍັງມີຄວາມສົງໄສຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ດັດຊະນີ Markit iBoxx ສໍາລັບພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໃຫ້ຜົນຜະລິດສູງຂອງຈີນແມ່ນໄດ້ກັບຄືນໄປຢູ່ໃກ້ກັບບ່ອນທີ່ມີການຊື້ຂາຍໃນເດືອນພະຈິກ, ເມື່ອປັກກິ່ງປະກາດການສະຫນັບສະຫນູນຂະແຫນງການໂດຍຜ່ານ "ແຜນການ 16 ຈຸດ."

ໃນຂະນະທີ່ແຜນການດັ່ງກ່າວ "ເປັນເຄື່ອງມືໃນການຈັດວາງພື້ນຖານຂອງວິກິດການນີ້," ການລິເລີ່ມພຽງແຕ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນຫນີ້ສິນຂອງນັກພັດທະນາໃນລະດັບໂຄງການ, ນັກວິເຄາະ S&P Global Ratings ກ່າວໃນລາຍງານ 22 ພຶດສະພາ.

ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຍັງມີຄວາມບໍ່ແນ່ນອນກ່ຽວກັບວ່ານັກພັດທະນາສາມາດຈ່າຍຄືນນັກລົງທຶນສໍາລັບພັນທະບັດໃນລະດັບບໍລິສັດທີ່ຖືຫຸ້ນ, ອົງການຈັດອັນດັບກ່າວວ່າ. ພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງເບິ່ງວ່ານັກພັດທະນາສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ພຽງພໍຈາກການຂາຍຊັບສິນ.

ໃນເດືອນເມສາ, ນັກວິເຄາະຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າການຂາຍຊັບສິນແຫ່ງຊາດຫຼຸດລົງເຖິງ 900 ຕື້ຢວນ (126.87 ຕື້ໂດລາ), ຕໍ່າກວ່າລະດັບສະເລ່ຍປະຈໍາເດືອນຂອງປີກາຍທີ່ 1.1 ພັນຕື້ຢວນ.

ສໍາລັບທັງຫມົດໃນປີ 2023, S&P ຄາດວ່າການຂາຍນັກພັດທະນາຂອງຈີນຈະຫຼຸດລົງປະມານ 3% ຫາ 5% - ເລັກນ້ອຍດີກວ່າການຄາດຄະເນທີ່ຜ່ານມາຫຼຸດລົງ 5% ຫາ 8%.

ການຄາດຄະເນຂອງປີນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຄາດຫວັງວ່າການຂາຍໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 3%, ໃນຂະນະທີ່ການຂາຍໃນຕົວເມືອງນ້ອຍບໍ່ຫຼຸດລົງຫຼາຍກ່ວາ 10%, ບົດລາຍງານກ່າວວ່າ.

ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງສະດຸດ

ໃນຕະຫຼາດບ້ານຮອງ, ກິດຈະກໍາທາງທຸລະກິດ "ໄດ້ເຢັນລົງນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນເມສາ, ໂດຍມີການຫຼຸດລົງຂອງຈໍານວນເຮືອນທີ່ມີລາຍຊື່ສໍາລັບການຂາຍ, ລາຄາຕ່ໍາລົງແລະການເຮັດທຸລະກໍາຫນ້ອຍ," Fitch Ratings ກ່າວໃນການປ່ອຍວັນຈັນ.

"ການຊ້າລົງນີ້ປະຕິບັດຕາມການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນ 1Q23, ແນະນໍາຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງອ່ອນເພຍທ່າມກາງການຄາດຄະເນເສດຖະກິດທີ່ບໍ່ແນ່ນອນແລະຄວາມສົດໃສດ້ານການຈ້າງງານທີ່ອ່ອນແອ."

ເຮືອນໃຫມ່ໃນປະເທດຈີນແມ່ນຂາຍໂດຍປົກກະຕິກ່ອນທີ່ຜູ້ພັດທະນາກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວສໍາເລັດ.

ນັກວິເຄາະ Fitch ກ່າວວ່າ "ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດຮອງບ້ານສາມາດຖືກເບິ່ງໄດ້ໂດຍທົ່ວໄປເປັນ barometer ຂອງຂະແຫນງຊັບສິນ, ຍ້ອນວ່າລາຄາແລະການສະຫນອງແມ່ນບໍ່ຂຶ້ນກັບການແຊກແຊງຂອງຜູ້ຄວບຄຸມ - ບໍ່ເຫມືອນກັບຕະຫຼາດເຮືອນໃຫມ່," ນັກວິເຄາະ Fitch ກ່າວ.

ນັກວິ​ເຄາະ​ກ່າວ​ວ່າ, ການ​ຂາຍ​ເຮືອນ​ຫຼັງ​ສອງ​ຍັງ​ມີ​ອິດ​ທິພົນ​ຕໍ່​ລາຄາ​ເຮືອນ​ໃໝ່​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ, ​ໂດຍ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ວ່າ​ເຮືອນ​ທີ່​ຂາຍ​ຢູ່​ໃນ​ຕົວ​ເມືອງ​ທີ່​ໃຫຍ່​ກວ່າ​ໝູ່​ຂອງ​ຈີນ​ຫຼາຍ​ກວ່າ​ເຄິ່ງໜຶ່ງ​ຕົກ​ຢູ່​ໃນ​ຕະຫຼາດ​ບ້ານ​ຮອງ.

ອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບປະເທດຈີນຈາກ CNBC Pro

ການປະຕິບັດທີ່ອ່ອນແອໃນເດືອນພຶດສະພາແມ່ນເກີດຂື້ນທ່າມກາງຄວາມຫວັງຂອງຕະຫຼາດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບການຟື້ນຕົວ.

ການສໍາຫຼວດປະຈໍາໄຕມາດຂອງທະນາຄານປະຊາຊົນຈີນໄດ້ພົບເຫັນຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນຊຸມເດືອນຂ້າງຫນ້າ - ແລະຄວາມຄາດຫວັງຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບລາຄາຊັບສິນທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຢູ່ໃນ "ໄລຍະເວລາຂອງການປັບຕົວ," Liu Lijie, ນັກວິເຄາະຕະຫຼາດຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາ Beike, ກ່າວໃນຄໍາເຫັນລາຍລັກອັກສອນໃນວັນອັງຄານທີ່ແປໂດຍ CNBC.

ນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານຕ້ອງປັບປຸງຄວາມຄາດຫວັງຂອງຕະຫຼາດສໍາລັບການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສັງເກດວ່າມາດຕະການເພີ່ມເຕີມສາມາດປະຕິບັດໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເພື່ອຊຸກຍູ້ການຊື້ເຮືອນ.

ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2023/05/31/new-warning-signs-emerge-for-chinas-property-market.html