ສາມ REITs ຢືນຢ່າງແຂງແຮງທ່າມກາງການຫຼຸດລົງ: Morningstar's Take

ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາໄດ້ປະສົບກັບຄວາມລົ້ມລະລາຍທ່າມກາງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະຄວາມຢ້ານກົວຂອງການຖົດຖອຍ.

ຜົນຕອບແທນທັງໝົດຂອງດັດຊະນີ FTSE Nareit All Equity REITs ຫຼຸດລົງ 16.1% ໃນປີນີ້ຈົນຮອດວັນທີ 9 ພຶດສະພາ, ຮ້າຍແຮງກວ່າ S&P 500 ຂອງ 15.9% ຜົນຕອບແທນທັງໝົດໃນຊ່ວງນັ້ນ.

ແຕ່ສໍາລັບນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ບາງຄວາມເຊື່ອໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະເປັນການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລ. ນັກວິເຄາະ Morningstar Kevin Brown ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ອ້າງເຖິງຜູ້ສະໝັກທີ່ເຂັ້ມແຂງສາມຄົນ.

FRT ຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທຶນຂອງລັດຖະບານກາງ

Federal Realty (FRT) - ຮັບລາຍງານຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທຶນຂອງລັດຖະບານກາງ ເປັນສູນການຄ້າ REIT ແລະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ S&P 500 Dividend Aristocrats Index. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າມັນໄດ້ເພີ່ມເງິນປັນຜົນຂອງຕົນຢ່າງຫນ້ອຍ 25 ປີຕິດຕໍ່ກັນ.

Brown ກ່າວໃນການສໍາພາດ Morningstar ວ່າ "REITs ຂາຍຍ່ອຍອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຕັດເງິນປັນຜົນຍ້ອນຄວາມກົດດັນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ປະເຊີນກັບການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍ brick-and-mortar," Brown ກ່າວໃນການສໍາພາດ Morningstar. "ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, Federal Realty ໄດ້ຊອກຫາວິທີທີ່ຈະສືບຕໍ່ຍົກສູງບົດບາດຂອງມັນ, ແລະມັນເປັນບູລິມະສິດສູງສຸດຂອງພວກເຂົາ."

ຄວາມສໍາເລັດຂອງ REIT ຄວນສືບຕໍ່, Brown ກ່າວ. "ພວກເຂົາຄວນຈະເປັນຫນຶ່ງໃນ REITs ຂາຍຍ່ອຍຊັ້ນນໍາໃນແງ່ຂອງການເຕີບໂຕໂດຍລວມເພາະວ່າພວກເຂົາກໍາລັງສຸມໃສ່ບາງໂຄງການພັດທະນາທີ່ສໍາຄັນຂອງການຂາຍຍ່ອຍແບບປະສົມ," ລາວເວົ້າ.

"ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານບໍ່ພຽງແຕ່ມີຮ້ານຂາຍຍ່ອຍແລະກ່ອງໃຫຍ່ເທົ່ານັ້ນ. ແຕ່ເທິງສຸດນັ້ນ, ທ່ານກໍາລັງສ້າງອາຄານສໍານັກງານ, ອາພາດເມັນ, ແລະໂຮງແຮມ, ເຊິ່ງຄວນຈະໃຫ້ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍເຫຼົ່ານັ້ນມີຜູ້ຊົມເປັນຊະເລີຍ."

ລາຍຮັບຊັບສິນ O

ລາຍໄດ້ຕອບແທນ (O) - ໄດ້ຮັບບົດລາຍງານຂອງບໍລິສັດ Realty Income Corporation ແມ່ນ REIT ຂາຍຍ່ອຍ triple-net, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າມັນບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຊັບສິນ, ລວມທັງການບໍາລຸງຮັກສາແລະພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ. ຜູ້ເຊົ່າສາມາດລວມເອົາຮ້ານຄ້າຕ່າງໆເຊັ່ນຮ້ານຂາຍຢາຍັກໃຫຍ່ Walgreens Boots (WBA) - ໄດ້ຮັບບົດລາຍງານ Walgreens Boots Alliance Inc ແລະ CVS Health (CVS) - ໄດ້ຮັບບົດລາຍງານຂອງບໍລິສັດສຸຂະພາບ CVS.

"ລາຍໄດ້ທີ່ແທ້ຈິງພຽງແຕ່ນັ່ງກັບຄືນໄປບ່ອນແລະເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ງ່າຍດາຍຈາກພວກເຂົາໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສໍາຄັນ," Brown ເວົ້າ.

ເລື່ອນເພື່ອສືບຕໍ່

“ແລະນັ້ນເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທຸລະກິດທີ່ປອດໄພ, ໝັ້ນຄົງຫຼາຍ. ແມ້ແຕ່ຢູ່ໃນສະພາບເສດຖະກິດຖົດຖອຍ, ກະແສເງິນສົດຂອງພວກເຂົາບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍເພາະວ່າພວກເຂົາມີບ່ອນນັ່ງທີ່ກວ້າງຂວາງລະຫວ່າງກະແສເງິນສົດຂອງຜູ້ເຊົ່າທຽບກັບການຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າ.”

ການຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຖືກຫຼຸດລົງ, Brown ກ່າວ. "ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມີການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ພວກເຂົາສາມາດສົ່ງເສີມເງິນປັນຜົນທີ່ຫມັ້ນຄົງໃຫ້ກັບຜູ້ຖືຫຸ້ນ." ລາຍໄດ້ Realty, ເຊັ່ນດຽວກັນ, ແມ່ນຢູ່ໃນ S&P 500 Dividend Aristocrats Index.

Ventas VTR

ຂາຍ (VTR) - ໄດ້ຮັບລາຍງານ Ventas, Inc ແມ່ນ REIT ການດູແລສຸຂະພາບ. ມັນສຸມໃສ່ຫ້ອງການທາງການແພດ, ວິທະຍາສາດຊີວິດແລະທີ່ຢູ່ອາໄສອາວຸໂສ.

ສອງເຂດທໍາອິດບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກໂລກລະບາດ. ຫຼັກຊັບຂອງຫ້ອງການແພດ "ຄວນຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢູ່ທີ່ 2%, 3% ທຸກໆປີແລະຖືກປ້ອງກັນຈາກຜົນກະທົບທາງດ້ານເສດຖະກິດສ່ວນໃຫຍ່," Brown ເວົ້າ.

"ວິທະຍາສາດຊີວິດແມ່ນຂະແຫນງການທີ່ຄວນຈະມີການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຫນ້າມັນ, ຍ້ອນວ່າຢາຈໍານວນຫຼາຍຍັງສືບຕໍ່ລົງທຶນໃນຄວາມສາມາດໃນການຄົ້ນຄ້ວາໂດຍລວມ, ແລະມະຫາວິທະຍາໄລຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຂະຫຍາຍວິທະຍາເຂດການຄົ້ນຄວ້າຂອງພວກເຂົາ."

ເຮືອນອາວຸໂສ, ຂະແໜງການທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ Ventas, ສະຫນອງ 40% ຂອງກະແສເງິນສົດຂອງບໍລິສັດ, ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຈາກໂລກລະບາດ. ທ່ານ Brown ກ່າວວ່າ “ແຕ່ພວກເຮົາຄິດວ່າ ມັນເປັນໂອກາດອັນສຳຄັນສຳລັບການເຕີບໂຕໃນຕໍ່ໜ້າ.

ສະຖານທີ່ Ventas ບໍ່ມີການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດທີ່ສໍາຄັນ, ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ນໍາເອົາຄົນໃຫມ່ເຂົ້າມາ, Brown ກ່າວ. ດັ່ງນັ້ນອັດຕາການຄອບຄອງຫຼຸດລົງ.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ດຽວນີ້, ນັບຕັ້ງແຕ່ວັກຊີນໄດ້ຖືກພັດທະນາ ...

ທີ່ມາ: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo