ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບປະກອບສ່ວນ 30% ຂອງການປ່ອຍອາຍພິດເຮືອນແກ້ວທົ່ວໂລກແລະບໍລິໂພກ 40% ຂອງພະລັງງານຂອງໂລກ, ແຕ່ຂະແຫນງການດັ່ງກ່າວມັກຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງ.
Kilroy Realty
(ticker: KRC) ແລະ
ໂຮດໂຮງແຮມ & ຣີສອດ
(HST) ຮັກສາສອງຕໍາແຫນ່ງເທິງຂອງພວກເຂົາຈາກປີທີ່ຜ່ານມາ, ໃນຂະນະທີ່
ຄຸນສົມບັດ Boston
(BXP) ໂດດຈາກອັນດັບແປດໄປຫາທີສາມ, ຊຸກຍູ້
ອະສັງຫາລິມະສັບອະສັງຫາລິມະສັບ Alexandria
(ARE) ຫາອັນດັບທີຫ້າ.
ຂາຍ
(VTR), ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ດູແລສຸຂະພາບ, ໄດ້ຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນບັນຊີລາຍຊື່ໃຫມ່ແລະໄດ້ຮັບອັນດັບທີສີ່, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ປະກອບການສູນຂໍ້ມູນ
EQUINIX
(
EQIX
) ໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກສະຖານທີ່ສີ່ທີ່ເກົ້າ.
ເພື່ອຜະລິດບັນຊີລາຍຊື່, Calvert ໄດ້ວິເຄາະ 93 REITs ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໂດຍມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນທົ່ວຫ້າຂົງເຂດທີ່ສໍາຄັນຂອງຄວາມຍືນຍົງ - ຜູ້ຖືຫຸ້ນ, ພະນັກງານ, ລູກຄ້າ, ຊຸມຊົນ, ແລະດາວເຄາະ. ປະເພດດາວເຄາະມີອິດທິພົນທີ່ສຸດໃນເວລາທີ່ຄິດໄລ່ຄະແນນສະເລ່ຍນ້ໍາຫນັກນັບຕັ້ງແຕ່ມັນຖືວ່າເປັນອຸປະກອນການເງິນທີ່ສຸດສໍາລັບຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ.
ຫຼາຍໆ REITs ທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງທີ່ສຸດມີຊັບສິນທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນອາຄານສີຂຽວເຊັ່ນ LEED, EnergyStar, ແລະ Fitwel. ເພື່ອໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ, ອາຄານຈະໄດ້ຮັບການກວດກາປະສິດທິພາບພະລັງງານ, ການຄຸ້ມຄອງສິ່ງເສດເຫຼືອ, ການອະນຸລັກນ້ໍາ, ຄຸນນະພາບອາກາດ, ການເຂົ້າເຖິງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ແລະຫຼາຍດ້ານອື່ນໆ.
ອາຄານທີ່ມີການຢັ້ງຢືນສີຂຽວມັກຈະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງຂຶ້ນແລະເພີດເພີນກັບຄ່າເຊົ່າ, Brendan McCarthy, ນັກວິເຄາະການຄົ້ນຄວ້າ ESG ຂອງ Calvert ກ່າວ. ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຂອງທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ, ພະນັກງານ, ແລະຊຸມຊົນ – ບໍ່ຕ້ອງເວົ້າເຖິງເງິນທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນໃບບິນຄ່າສາທາລະນຸປະໂພກທີ່ຕໍ່າກວ່າ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: Host Hotels & Resorts ໄດ້ລົງທຶນ 140 ລ້ານໂດລາໃນໂຄງການຄວາມຍືນຍົງຫຼາຍກວ່າ 675 ໂຄງການຈາກປີ 2016 ຫາ 2020. ຄາດວ່າການປະຫຍັດຜົນປະໂຫຍດປະຈໍາປີຈາກການລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະມານ 21 ລ້ານໂດລາ, ທ່ານ Michael Lentz, ຮອງປະທານຝ່າຍບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດພັດທະນາ, ການອອກແບບ, ແລະການກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ. . ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າສະເລ່ຍຂອງ 15% ກັບຄືນປະຈໍາປີ.
ອາຄານສີຂຽວຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະລະດົມເງິນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ຍ້ອນວ່າໃບຢັ້ງຢືນຂອງພວກເຂົາເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍຕໍ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຊອກຫາໂຄງການທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງເພື່ອສະຫນອງທຶນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, Boston Properties, ໄດ້ອອກພັນທະບັດສີຂຽວ 2018 ສະບັບຕັ້ງແຕ່ປີ 3.55, ລະດົມທຶນໄດ້ XNUMX ຕື້ໂດລາ, ເພື່ອສະຫນອງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງຂອງຕົນ: "ພວກເຮົາເຫັນຜົນປະໂຫຍດດ້ານລາຄາເລັກນ້ອຍ," Ben Myers, ຮອງປະທານບໍລິສັດຂອງຄວາມຍືນຍົງກ່າວວ່າ, "ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າ. ບັນດານັກລົງທຶນດຶງດູດເອົາພັນທະບັດສີຂຽວ.”
ທັງຫມົດນີ້ແມ່ນຂ່າວດີສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາຂອງທຶນຫມາຍຄວາມວ່າເງິນປັນຜົນທີ່ສົ່ງຄືນໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນຫຼາຍຂຶ້ນ. Barron ຂອງ 10 REITs ທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງທີ່ສຸດມີອັດຕາເງິນປັນຜົນສະເລ່ຍຂອງ 2.6% ໃນທ້າຍປີ 2021, ສູງກວ່າ 1.7% ສະເລ່ຍສໍາລັບ REITs ທັງຫມົດໃນ
ດັດຊະນີ S&P 500.
ອັນດັບ 2022* | 2021 ອັນດັບ | ບໍລິສັດ | Ticker | ອຸດສາຫະກໍາ REIT | ຄະແນນນໍ້າໜັກ | 2021 ກັບຄືນ | ມູນຄ່າຕະຫຼາດ (bil)** | ເງິນປັນຜົນ** |
---|
1 | 1 | Kilroy Realty | KRC | ຫ້ອງການ | 74 | 19.3 | $7.1 | 3.3% |
2 | 2 | ໂຮດໂຮງແຮມ & ຣີສອດ | ກຊສ | ໂຮງແຮມ | 73 | 18.9 | 11.8 | 0.0 |
3 | 8 | ຄຸນສົມບັດ Boston | BXP | ຫ້ອງການ | 72 | 26.0 | 17.3 | 3.5 |
4 | NR | ຂາຍ | VTR | ຮັກສາສຸຂະພາບ | 71 | 7.9 | 20.4 | 3.5 |
5 | 3 | ອະສັງຫາລິມະສັບອະສັງຫາລິມະສັບ Alexandria | ARE | ຫ້ອງການ | 70 | 27.6 | 28.4 | 2.4 |
6 | NR | ຊຸມຊົນ AvalonBay | AVB | ອະພາດເມນ | 70 | 61.4 | 33.1 | 2.7 |
7 | 5 | ບໍລິສັດຄິມໂກອະສັງຫາລິມະຊັບ | Kim | ຂາຍຍ່ອຍ | 69 | 68.8 | 14.4 | 2.9 |
8 | NR | ທີ່ຢູ່ອາໄສສະເຫມີພາບ | EQR | ອະພາດເມນ | 69 | 56.7 | 32.5 | 2.8 |
9 | 4 | EQUINIX | EQIX | ສູນຂໍ້ມູນ | 69 | 20.0 | 61.5 | 1.7 |
10 | 10 | ຊັບສິນ Brixmor | ບໍລິສັດ BRX | ຂາຍຍ່ອຍ | 68 | 60.2 | 7.2 | 3.5 |
* ອັນດັບໂດຍອີງໃສ່ສະເລ່ຍນ້ໍາຫນັກທີ່ບໍ່ແມ່ນຮູບກົມ; ** ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ແລະ ອັດຕາເງິນປັນຜົນໃນວັນທີ 12/31/2021; NR = ບໍ່ຢູ່ໃນການຈັດອັນດັບ 2021; N/A= ບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: Calvert Research & Management
REITs ທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງໄດ້ກັບຄືນມາໂດຍສະເລ່ຍ 36.7% ໃນປີ 2021, ໃນຂະນະທີ່ S&P 500 ເພີ່ມຂຶ້ນ 28.8%.
REITs ຫ້ອງການແມ່ນບາງສ່ວນຂອງການຮັບຮອງເອົາການປັບປຸງສີຂຽວ, McCarthy ເວົ້າ. ເຈົ້າຂອງຫ້ອງການມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄວາມສໍາພັນໃນໄລຍະຍາວແລະຮ່ວມມືກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງພວກເຂົາ, ຜູ້ທີ່ມັກຈະມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນໃນຄວາມຍືນຍົງຂອງຕົນເອງແລະເບິ່ງສະຖານທີ່ທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດວຽກເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງແຜນການລວມ, ລາວເວົ້າ.
"ອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຂອງພວກເຮົາບັນລຸເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຂົາ," Myers ກ່າວວ່າ Boston Properties.
ສາມໃນຫ້າ REITs ທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງທີ່ສຸດ-Kilroy Realty, Boston Properties, ແລະ Alexandria Real Equities-ຫ້ອງການຂອງຕົນເອງໃນທົ່ວປະເທດ. Kilroy ແມ່ນ REIT ອາເມລິກາເຫນືອທໍາອິດທີ່ບັນລຸການດໍາເນີນງານທີ່ເປັນກາງຂອງຄາບອນໃນປີ 2020. Boston Properties ມີຈຸດປະສົງເພື່ອບັນລຸເປົ້າຫມາຍດັ່ງກ່າວໃນປີ 2025.
ສິ່ງຕ່າງໆອາດຈະທ້າທາຍຫຼາຍສໍາລັບກຸ່ມອື່ນໆ. ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, REITs ທີ່ພັກອາໄສ, ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການດໍາເນີນງານ 24/7 ແລະ, ໃນບາງກໍລະນີ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຟຸ່ມເຟືອຍ., ເຊິ່ງສາມາດເປັນຊັບພະຍາກອນຢ່າງເຂັ້ມຂຸ້ນ, ທ່ານ Joanne Hamilton, ຮອງປະທານຝ່າຍບໍລິຫານດ້ານຊັບພະຍາກອນມະນຸດ ແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງບໍລິສັດ Host Hotels ກ່າວ.
ສິ່ງທີ່ເພີ່ມເຕີມ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ດໍາເນີນການແລະການຄຸ້ມຄອງໂຮງແຮມ, ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະມີອິດທິພົນຕໍ່ການລົງທຶນແບບຍືນຍົງແລະການປະຕິບັດລະດັບຊັບສິນບາງຢ່າງ.
ຍັງ, ມີຜູ້ນໍາ ESG ໃນແຕ່ລະປະເພດອະສັງຫາລິມະສັບ: Host Hotels & Resorts ໃນບ່ອນພັກເຊົາ, Ventas ໃນການດູແລສຸຂະພາບ,
ບໍລິສັດຄິມໂກອະສັງຫາລິມະຊັບ
(KIM), ແລະ
ຊັບສິນ Brixmor
(BRX) ໃນຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ, ແລະ Equinix ໃນສູນຂໍ້ມູນ. ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີ REITs ອາພາດເມັນຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ໃນປີກາຍນີ້,
ຊຸມຊົນ AvalonBay
(AVB) ແລະ
ທີ່ຢູ່ອາໄສສະເຫມີພາບ
(EQR) ໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມ 10 ອັນດັບທໍາອິດໃນປີນີ້, ເປັນສັນຍານວ່າມຸມອື່ນໆຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງຈັບຕົວໃນຄວາມພະຍາຍາມ ESG ຂອງພວກເຂົາເຊັ່ນກັນ.
ຂຽນເຖິງ Evie Liu ທີ່ [email protected]