ເມື່ອ 15 ປີກ່ອນ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ລົ້ມລົງພາຍໃຕ້ສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ

ສິບຫ້າປີກ່ອນ, ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2007, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງຕະຫຼອດເວລາ. ອີງຕາມການ St. Louis Fed, ລາຄາສະເລ່ຍສໍາລັບເຮືອນແມ່ນ $ 257,400, ເປັນບັນທຶກ.

Fed ກໍາລັງເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຫຼັງຈາກການປັບປຸງອັດຕາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ອັດຕາກອງທຶນ Fed ບັນລຸ 5.25%, ຈຸດສູງສຸດໃນຮອບ XNUMX ປີ.

ພວກເຮົາບໍ່ຮູ້ມັນໃນເວລານັ້ນ, ແຕ່ການຖົດຖອຍຫຼາຍປີກໍາລັງຈະເລີ່ມຕົ້ນ. ການຖົດຖອຍຄັ້ງໃຫຍ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນຢ່າງເປັນທາງການໃນທ້າຍປີ 2007, ແລະໃຊ້ເວລາ 18 ເດືອນ. ລາຄາທີ່ພັກອາໄສກໍາລັງຈະປະສົບກັບການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາສ່ວນປະຫວັດສາດ.

ສິບຫ້າປີໄດ້ຜ່ານໄປ, ແລະພວກເຮົາແມ່ນປະມານສອງອາທິດຫ່າງຈາກໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023. ຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດຈາກ St. Louis Fed ສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດຢູ່ໃນລາຄາທີ່ສູງຕະຫຼອດເວລາ. ລາຄາສະເລ່ຍຂອງເຮືອນໃນສະຫະລັດແມ່ນ $454,900, ເປັນສະຖິຕິ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: St. Louis Fed

Fed ກໍາລັງເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ. ໃນຕົ້ນອາທິດນີ້, ອັດຕາເງິນທຶນຂອງ Fed ໄດ້ບັນລຸເຖິງ 4.5%, ຈຸດສູງສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2007. ບາງຜູ້ນໍາທຸລະກິດຊັ້ນນໍາໃນປະເທດ, ລວມທັງ Andy Jassy ຂອງ Amazon (AMZN) ແລະ Mark Zuckerberg ຂອງ Meta Platforms (META), ກໍາລັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານເສດຖະກິດລ່ວງຫນ້າຍ້ອນວ່າພວກເຂົາວາງແຮງງານຫລາຍພັນຄົນ.

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກຳລັງຈະປະສົບກັບການຫຼຸດລົງຄັ້ງປະຫວັດສາດອີກບໍ?

ສົມມຸດວ່າຜູ້ຊື້ຈະຊື້ເຮືອນໃນສະຫະລັດລາຄາສະເລ່ຍ 455,000 ໂດລາ. ຜູ້ຊື້ຈ່າຍລົງ 20%, ຫຼື $91,000, ສ້າງຈໍານອງຂອງ $364,000.

ສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີມີອັດຕາດອກເບ້ຍ 3.25%. ອັນນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຂອງ $1,584 ຕໍ່ເດືອນ, ບໍ່ລວມພາສີ ແລະປະກັນໄພ.

ໃນມື້ນີ້, ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີມາພ້ອມກັບອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 6.5%. ການຊໍາລະໃນມື້ນີ້ກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມ $ 364,000 ຈະປະມານ $ 2,300, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ $ 700 ຕໍ່ເດືອນເມື່ອທຽບກັບສອງປີກ່ອນ.

ໃນ​ຂະ​ນະ​ດຽວ​ກັນ, ຜູ້​ບໍ​ລິ​ໂພກ​ດຽວ​ກັນ​ທີ່​ປະ​ເຊີນ​ຫນ້າ​ກັບ​ການ​ຊໍາ​ລະ​ນີ້​ແມ່ນ​ມີ​ການ​ດີ້ນ​ລົນ​ທີ່​ຈະ​ເຮັດ​ໃຫ້​ໄດ້​ສິ້ນ​ສຸດ, ເນື່ອງ​ຈາກ​ອັດ​ຕາ​ເງິນ​ເຟີ້​ສູງ​ໃນ​ປະ​ຫວັດ​ສາດ. ນີ້ເອົາຈໍານວນຄວາມຕ້ອງການຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມຈະຖືກໂຍກຍ້າຍອອກຖ້າຫາກວ່າວຽກເຮັດງານທໍາໄດ້ສູນເສຍໄປໃນໄລຍະເສດຖະກິດຖົດຖອຍ.

ເຖິງວ່າຈະມີທັງຫມົດນີ້, ຫຼັກຊັບການກໍ່ສ້າງເຮືອນແມ່ນເຮັດໄດ້ດີ.

The bellwether S&P Homebuilders SPDR (XHB) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 18% ນັບຕັ້ງແຕ່ຕ່ໍາສຸດໃນເດືອນຕຸລາ 21. XHB ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຂ້າງເທິງທີ່ສໍາຄັນ 50-day (ສີຟ້າ) ແລະ 200-day (ສີແດງ).

ແຫຼ່ງຕາຕະລາງ: TradeStation

ຖ້າທ່ານມີຜົນກໍາໄລໃນຂະແຫນງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຂ້ອຍຈະໃຊ້ການຊຸມນຸມນີ້ເປັນໂອກາດທີ່ຈະອອກຈາກຮຸ້ນເຫຼົ່ານີ້.

ສິບຫ້າປີກ່ອນ, ພາຍໃຕ້ສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກໍາລັງຈະລົ້ມລົງ. ໃນຂະນະທີ່ການລ່ວງລະເມີດເງິນກູ້ທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລານັ້ນບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນຊ້ຳໆ, ຄວາມເປັນຈິງທາງດ້ານເສດຖະກິດສໍາລັບຊາວອາເມຣິກັນຫຼາຍລ້ານຄົນຍັງຄົງເປັນຕາຢ້ານ. ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາອາດຈະບໍ່ເຫັນການຊໍ້າຄືນຂອງປີ 2008, ທີ່ຢູ່ອາໄສມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປະຕິບັດໄດ້ຕໍ່າກວ່າໃນປີ 2023.