ເມື່ອອັດຕາການຈໍານອງສູງເຖິງ 7% ໃນລຶະເບິ່ງໃບໄມ້ລ່ວງ, ນາຍຫນ້າຈໍານອງຂອງ Austin Aaron Kovac ຮູ້ສຶກຕົກໃຈເລັກນ້ອຍ.
ຫຼັງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຂາຍເຮືອນທີ່ຫນ້າຕື່ນຕາຕື່ນໃຈທ່າມກາງອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາສຸດ, "ຕະຫຼາດພຽງແຕ່ງຽບສະຫງົບ," ຜູ້ຊາຍອາຍຸ 32 ປີ, ຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນອຸດສາຫະກໍາຈໍານອງສໍາລັບຫົກປີ, ບອກ MarketWatch ໃນການສໍາພາດ.
ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ, ຄວາມຢ້ານກົວໄດ້ເກີດຂຶ້ນ. "ນີ້ແມ່ນຄັ້ງທໍາອິດຂອງຂ້ອຍທີ່ຈະຜ່ານການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ," Kovac ກ່າວວ່າ, "ປີ 2022 ເປັນປີທີ່ຢ້ານທີ່ສຸດຂອງຊີວິດຜູ້ໃຫຍ່ແລະເປັນມືອາຊີບຂອງຂ້ອຍ."
"ມັນເປັນເລື່ອງດຽວກັນຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ - ບໍ່ພຽງແຕ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ອື່ນໆ, ແຕ່ຍັງກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ," ລາວກ່າວຕື່ມວ່າ.
ປະຊາຊົນໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມີຄວາມຮູ້ສຶກເຈັບປວດ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຢູ່ຂ້າງຄຽງ, ລັ່ງເລທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາຍັງຄົງຢູ່ເຫນືອ 6%.
"ຖ້າທ່ານເຮັດເງິນກູ້ຢືມສີ່ຫາແປດຕໍ່ເດືອນ, ເຈົ້າໂຊກດີຖ້າທ່ານມີຫນຶ່ງຫຼືສອງໃນປັດຈຸບັນ. ຫຼາຍຄົນທີ່ຂ້ອຍເຄີຍເວົ້າກັບໃນອຸດສາຫະກໍາ, ລວມທັງຕົວຂ້ອຍເອງ, ໄດ້ຄິດວ່າ, 'ຂ້ອຍອອກໄປບໍ? ຂ້ອຍຕ້ອງການວຽກທີສອງເພື່ອເກັບສິ່ງຕ່າງໆຈົນກວ່າຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວຄືນບໍ?'” Kovac ເວົ້າ.
ແລະຄວາມເຄັ່ງຕຶງຈາກການຫຼຸດລົງຂອງລູກຄ້າແມ່ນການຊັ່ງນໍ້າຫນັກກ່ຽວກັບການເງິນສ່ວນຕົວຂອງລາວ, ແລະສຸຂະພາບຈິດ, Kovac ເວົ້າວ່າ: "ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທັງຫມົດ, ສົງໄສວ່າ, ເງິນເດືອນຕໍ່ໄປຂອງຂ້ອຍຈະມາຈາກໃສ? ຂ້ອຍຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້ຄົນຕໍ່ໄປຢູ່ໃສ?”
ອຸດສາຫະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນ "ຂະຫນາດທີ່ເຫມາະສົມ"
ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງມີການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນຍ້ອນວ່າອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະນາຍຫນ້າໄດ້ຕັດພະນັກງານຂອງພວກເຂົາເພື່ອຕັດການສູນເສຍ.
ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາວຈໍານວນຄົນງານໃນອຸດສາຫະກໍາຈໍານອງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງທີ່ເຫັນຢູ່ໃນຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້:
ອຸດສາຫະກໍາການຈໍານອງໄດ້ເຕີບໂຕຂຶ້ນທ່າມກາງການແຜ່ລະບາດ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາຫຼຸດລົງ.
ສໍານັກງານສະຖິຕິແຮງງານ
ແຕ່ຍ້ອນວ່າອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ປະຕິເສດ, ເງື່ອນໄຂໄດ້ກະຕຸ້ນການປັບຂະຫນາດຄືນໃຫມ່.
ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ Redfin ໄດ້ຜ່ານສອງຮອບຂອງການຈ້າງງານ, ໃນເດືອນມິຖຸນາແລະໃນເດືອນພະຈິກ, ການຫຼຸດຜ່ອນຫົວຫນ້າໂດຍ 27%. Compass, ນາຍຫນ້າອື່ນ, ຍັງ ປົດພະນັກງານ ທ່າມກາງສະພາບທີ່ພັກອາໄສຕົກຕໍ່າ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ຈາກ Better - ເຊິ່ງໄດ້ປົດພະນັກງານ 900 ຄົນ ຜ່ານກອງປະຊຸມ Zoom — ກັບ Rocket Mortgage, ເຊິ່ງສະເຫນີໃຫ້ 8% ຂອງກໍາລັງແຮງງານຂອງຕົນຊື້ແບບສະຫມັກໃຈ. JP Morgan Chase ຍັງໄດ້ອອກຈາກການ ພະນັກງານຫຼາຍຮ້ອຍຄົນ ໃນທຸລະກິດໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນເຮືອນຂອງຕົນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນລັດເທັກຊັດ, ບໍລິສັດ First Guaranty Mortgage Corp., ຍື່ນໃຫ້ ບົດທີ 11 ການລົ້ມລະລາຍໃນເດືອນມິຖຸນາ.
ເນື່ອງຈາກການຫຼຸດລົງຂອງຕົ້ນກໍາເນີດການຈໍານອງ, ຂະແຫນງການຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານຫນຶ່ງສ່ວນສີ່ຫາຫນຶ່ງສ່ວນສາມຂອງວຽກເພື່ອ "ຂະຫນາດທີ່ເຫມາະສົມຂອງອຸດສາຫະກໍາທັງຫມົດ", Mike Frantantoni, ສະມາຄົມທະນາຄານຈໍານອງໃນຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງກຸ່ມອຸດສາຫະກໍາ, ບອກ MarketWatch ໃນຕົ້ນປີນີ້. ລາວຍັງໄດ້ຂຽນບົດຄວາມກ່ຽວກັບຕົວເລກໃນ ສິງຫາ.
'ມັນຄືກັບປາສະຫລາມທີ່ມີກິ່ນຫອມເລືອດໃນນ້ໍາ'
ສໍາລັບຜູ້ທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ໃນອຸດສາຫະກໍາຈໍານອງ, ເຊັ່ນ Kovac, ສະຖານະການຢູ່ໃນພື້ນທີ່ແມ່ນມີຄວາມເຄັ່ງຕຶງ, ເວົ້າຫນ້ອຍທີ່ສຸດ.
ຢູ່ໃນ Austin, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແຜ່ລະບາດຮ້ອນ, ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນແຂງແຮງໃນສອງປີທີ່ຜ່ານມານັບຕັ້ງແຕ່ອັດຕາການຈໍານອງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດ. ໃນເດືອນມັງກອນ 2022, Kovac ກ່າວວ່າລາວຕິດຢູ່ໃນຈໍານອງສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີອັດຕາ 2.75% - ຕໍ່າສຸດໃນປີນີ້ທີ່ລາວຮັບປະກັນສໍາລັບລູກຄ້າ.
ແຕ່ໄວໃນກາງເດືອນພະຈິກ, ອັດຕາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ລູກຄ້າບໍ່ພໍໃຈ: ໃນເດືອນນັ້ນ, ລາວໄດ້ປິດການຈໍານອງສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ມີອັດຕາ 7.65%.
ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ມີຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຈໍານວນເງິນທີ່ຫຼຸດລົງສໍາລັບການຈ່າຍເງິນແລະອື່ນໆ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີອັດຕາທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ອ້າງເຖິງພວກເຂົາ, ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງລະຫວ່າງສອງແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງອອກຈາກມືຂອງ Kovac.
ໃນຈຸດນີ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ກໍາລັງພະຍາຍາມຊອກຫາທຸລະກິດ. ທ່ານ Kovac ກ່າວວ່າ "ຖ້າມີຜູ້ຊື້ຢູ່ໃນອຸດສາຫະກໍາກໍາລັງຊອກຫາຊື້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທຸກຄົນກໍາລັງຕໍ່ສູ້ກັບພວກເຂົາແລະພະຍາຍາມຕໍ່າສຸດເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້," Kovac ເວົ້າ. "ມັນຄ້າຍຄືປາສະຫລາມໄດ້ມີກິ່ນຫອມເລືອດໃນນ້ໍາໃນປັດຈຸບັນ."
Kovac, ຜູ້ທີ່ເປັນນາຍຫນ້າກັບ Good Faith Mortgage, ແລະພັນລະຍາຂອງລາວ, ຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນອຸດສາຫະກໍາການຈໍານອງ, ໄດ້ຕັດງົບປະມານຂອງຄົວເຮືອນຂອງພວກເຂົາຫຼາຍເທົ່າທີ່ພວກເຂົາສາມາດຢູ່ໄດ້.
Kovac ໄດ້ຂາຍລົດບັນທຸກຂອງລາວ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາວປະຫຍັດປະມານ $ 1,200 ຕໍ່ເດືອນ, ແລະຕັດການຈອງຫຼາຍເຊັ່ນ Amazon Prime ແລະ Netflix, ເພື່ອຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ. ລາວເວົ້າວ່າ ລາວຍັງຕ້ອງໄດ້ຍົກເລີກການເດີນທາງຫຼາຍຖ້ຽວ, ລວມທັງຖ້ຽວບິນກັບຄືນບ້ານ Chicago ໃນວັນເກີດພໍ່ລ້ຽງ ແລະງານແຕ່ງງານຂອງໝູ່ທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງລາວ, ແລະໄປ Mexico City ສຳລັບງານສົບພໍ່ຕູ້ຂອງພັນລະຍາ.
ນອກເໜືອໄປຈາກການຈຳນອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນຂອງລາວ, ລາວຍັງໄດ້ຈ່າຍໜີ້ເງິນກູ້ນັກຮຽນປະມານ 44,000 ໂດລາ.
ລາວຍັງຊອກຫາວິທີຕ່າງໆໃນການສ້າງລາຍໄດ້, ຈາກການແບ່ງປັນຄວາມຊ່ຽວຊານຂອງລາວໃນສື່ສັງຄົມ, ແລະການຂຽນບລັອກ.
ແຕ່ມັນຍາກ, ຍ້ອນວ່າລາວເຮັດວຽກດ້ວຍຕົນເອງແລະທຸລະກິດຫຼຸດລົງ. ໃນເມື່ອກ່ອນລາວຢູ່ກັບທະນາຄານ, ໃນຂະນະທີ່ລາວເວົ້າວ່າລາວມີອິດສະລະພາບຫນ້ອຍ, ຢ່າງຫນ້ອຍລາວກໍ່ໄດ້ຮັບເງິນເດືອນທີ່ຄົງທີ່ແລະມີຜົນປະໂຫຍດທາງການແພດ.
ໃນປັດຈຸບັນ, ລູກຄ້າໄດ້ຮັບຄວາມອຸກອັ່ງຍ້ອນອັດຕາການປ່ຽນແປງ, ບາງຄັ້ງຫຼາຍຄັ້ງຕໍ່ມື້, Kovacv ເວົ້າ.
ເມື່ອລູກຄ້າໄດ້ຮັບເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບການຈໍານອງ, ຊອກຫາເຮືອນ, ແລະກັບຄືນມາຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ສອງສາມອາທິດຕໍ່ມາ, ອັດຕາລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະລາວຈະຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ພວກເຂົາຮູ້.
"ແລະເມື່ອຂ້ອຍໃຫ້ຈົດຫມາຍສະບັບປັບປຸງໃຫມ່, ເຂົາເຈົ້າມັກ, 'Whoa, ເປັນຫຍັງອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຫຼາຍ?' ມັນເກືອບຄືກັບວ່າພວກເຂົາຄິດວ່າພວກເຮົາຫຼີ້ນ bait ແລະສະຫຼັບ, ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນກໍລະນີ,” ລາວເວົ້າ.
ແຂ່ງຂັນກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນແລະ ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງຖິ້ມໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ ໄດ້ເປັນການຕໍ່ສູ້ອື່ນ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງຫຼາຍຄົນໄດ້ສະເຫນີອັດຕາການຊື້, ສະເຫນີໃຫ້ຈ່າຍຄ່າປິດ, ໃນບັນດາສິ່ງຈູງໃຈອື່ນໆ, ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ໃຫ້ຊື້ເຮືອນ.
"ທຸກຄັ້ງທີ່ຂ້ອຍອະນຸມັດລູກຄ້າກ່ອນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາກັບຄືນມາແລະໃຫ້ສັນຍາກັບຂ້ອຍແລະມັນມາຈາກຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ຂ້ອຍຮູ້ຢ່າງແນ່ນອນ 99% ວ່າຂ້ອຍສູນເສຍຂໍ້ຕົກລົງນັ້ນ," Kovac ເວົ້າວ່າ, "ເພາະວ່າບໍ່ມີທາງໃດທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້. ສາມາດແຂ່ງຂັນກັບສິ່ງທີ່ພວກເຂົາສະເຫນີ."
ໃນຂະນະທີ່ 2022 ເປັນປີທີ່ "ຫນ້າຢ້ານ" ສໍາລັບ Kovac, ລາວຫວັງວ່າ 2023 ຈະເຮັດໃຫ້ລາວໂຊກດີທີ່ດີຂຶ້ນຍ້ອນວ່າຄອບຄົວຂອງລາວນໍາທາງໄປສູ່ຄວາມແຕກແຍກຂອງອັດຕາການຈໍານອງ.
"ພວກເຮົາບໍ່ຮູ້ວ່າອະນາຄົດຈະເປັນແນວໃດສໍາລັບພວກເຮົາ ... ພວກເຮົາພຽງແຕ່ໄດ້ລົມຫາຍໃຈຂອງພວກເຮົາຕະຫຼອດປີ," Kovac ກ່າວວ່າ, "ເນື່ອງຈາກວ່າມີຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຫຼາຍໃນອຸດສາຫະກໍາ, ມັນໄດ້ນໍາໄປສູ່ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງພວກເຮົາ."
ຖ້າທ່ານຢູ່ໃນອຸດສາຫະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຢາກແບ່ງປັນເລື່ອງຂອງເຈົ້າ, ຕິດຕໍ່ກັບນັກຂ່າວທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ MarketWatch Aarthi Swaminathan ທີ່ [email protected]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- Housing-slowdown-upended-financial-security-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo