ອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຍືດຍາວຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາປະຫວັດສາດຫຼາຍກ່ວາຂະແຫນງການອື່ນໆ. ຫນີ້ສິນລາຄາຖືກມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທຶນເພີ່ມຂຶ້ນແລະເງິນສົດຫຼາຍເພື່ອແຈກຢາຍໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນ.
REITs ປະຕິບັດໄດ້ດີໂດຍສະເພາະອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ນັບຕັ້ງແຕ່ພັນທະບັດແລະການລົງທຶນທີ່ມີລາຍຮັບຄົງທີ່ອື່ນໆບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຜົນຜະລິດທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. ນັກລົງທຶນທີ່ສຸມໃສ່ລາຍຮັບໄດ້ເລີ່ມຊອກຫາທາງເລືອກອື່ນແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຂະຫຍາຍຕົວເຮັດໃຫ້ REITs ມີຄວາມດຶງດູດກວ່າເກົ່າ.
ດ້ານ flip ຂອງນັ້ນແມ່ນສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາບໍ່ສາມາດຢູ່ຕະຫຼອດໄປ. ໃນຂະນະທີ່ REITs ບາງຄົນໄດ້ສຸມໃສ່ການດູດເງິນປັນຜົນຂອງພວກເຂົາໃນລະດັບສູງສຸດເພື່ອດຶງດູດນັກລົງທຶນຫຼາຍ, ຄົນອື່ນໄດ້ເຮັດຄວາມສະອາດໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງພວກເຂົາແລະເຮັດໃຫ້ຕົວເອງມີຄວາມທົນທານຕໍ່ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້.
REITs ເງິນປັນຜົນສູງສາມອັນນີ້ແມ່ນມີທ່າດີທີ່ຈະຮັກສາອັດຕາເງິນປັນຜົນແລະມູນຄ່າຮຸ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າຍ້ອນວ່າ Fed ເລັ່ງອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປີນີ້.
ໃຫ້ແພດຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຈົ້າຄັ້ງດຽວ – ຜົນຜະລິດ 5.74%.
ຄວາມໄວ້ວາງໃຈດ້ານຄຸນສົມບັດທາງການແພດ (NYSE: MPW) ແມ່ນ REIT ການດູແລສຸຂະພາບທີ່ມີຫຼັກຊັບ $ 22.3 ຕື້ຂອງໂຮງຫມໍ, ສູນການແພດແລະສະຖານທີ່ດູແລໄລຍະຍາວ. ມີມູນຄ່າຫຼາຍໂຕນຢູ່ໃນບໍລິສັດນີ້ທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນລາຄາຮຸ້ນຂອງຕົນ. ຜູ້ກວດສອບຫຼັກຊັບແລະແບບຈໍາລອງປະລິມານບໍ່ໄດ້ສະເຫນີທັດສະນະກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຢູ່ເບື້ອງຫຼັງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່ານັກລົງທຶນຂາຍຍ່ອຍສ່ວນໃຫຍ່ພາດໂອກາດທອງ.
ຊອກຫາຢູ່ໃນຕາຕະລາງການດຸ່ນດ່ຽງຂອງ REIT, ທ່ານຈະເຫັນເປັນຫນີ້ສິນສຸດທິກັບອັດຕາສ່ວນ EBITDA ຂອງ 7.5x, ເຊິ່ງເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ຫນ້າສົນໃຈໃນໃບຫນ້າຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍລິສັດໄດ້ລົງທຶນສາມຄັ້ງໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2021, ລວມມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 1 ຕື້ໂດລາທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຢ່າງເຕັມທີ່ກັບ FFO. ນອກນີ້, ບໍລິສັດຍັງໄດ້ລົງທຶນເຂົ້າໃນມູນຄ່າກວ່າ 265 ລ້ານໂດລາໃນການພັດທະນາໃນປະຈຸບັນທີ່ຍັງບໍ່ທັນສ້າງລາຍໄດ້.
Pocket Aces – ຜົນຜະລິດ 5.3%.
ຕະຫຼາດຍັງພະຍາຍາມຫໍ່ຫົວຂອງຕົນປະມານ VICI Properties (NYSE: VICI), REIT ຂອງເກມທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຕາຕະລາງໃນທ້າຍປີ 2017 ພ້ອມທີ່ຈະຄອບຄອງ. ບໍ່ດົນມານີ້, ບໍລິສັດໄດ້ຊື້ Venetian Las Vegas ທີ່ເປັນສັນຍາລັກແລະປະຈຸບັນໄດ້ມາ ຄຸນສົມບັດການເຕີບໃຫຍ່ຂອງ MGM (NYSE: PGM), ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ມັນຢູ່ໃນການດໍາເນີນການເປັນຫນຶ່ງໃນ 10 REITs ທຶນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະເທດໂດຍອັດຕາຕະຫຼາດ.
ຄົນເຮົາສາມາດເຂົ້າໃຈ REIT ທີ່ມີຈຸດສຸມຫຼາຍກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕທີ່ມີໃບດຸ່ນດ່ຽງຫນ້ອຍກວ່າ stellar, ແຕ່ VICI ປະຈຸບັນມີການຄຸ້ມຄອງອັດຕາຄົງທີ່ 6.8x ແລະຫນີ້ສິນສຸດທິ 2.8x ຕ່ໍາກັບອັດຕາສ່ວນ EBITDA ໃນຂະນະທີ່ຮັກສາອັດຕາສ່ວນການຈ່າຍເງິນປັນຜົນ FFO ປະມານ 80%. .
ອັນທີ່ເຈົ້າອາດຈະບໍ່ເຄີຍໄດ້ຍິນ - ຜົນຜະລິດ 8.4%.
ບັນຫາທີ່ REITs ຊື້ຂາຍສາທາລະນະທັງຫມົດປະເຊີນຫນ້າແມ່ນຄວາມສໍາພັນລະຫວ່າງລາຄາຮຸ້ນຂອງພວກເຂົາແລະຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໂດຍລວມ. ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງມູນຄ່າຂອງຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ REIT, ການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດເກືອບແນ່ນອນຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຮຸ້ນຫຼຸດລົງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ບໍ່ພຽງແຕ່ມູນຄ່າຂອງຫຼັກຊັບຂອງນັກລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຈໍາກັດຄວາມສາມາດຂອງບໍລິສັດໃນການດໍາເນີນງານທາງດ້ານການເງິນແລະການເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດ.
1 ຫ້ອງການຖະຫນົນ ເປັນ REIT ສາທາລະນະ, ທີ່ບໍ່ແມ່ນການຊື້ຂາຍທີ່ມີລາຄາຮຸ້ນຜູກພັນໂດຍກົງກັບມູນຄ່າຊັບສິນສຸດທິ (NAV). ເນື່ອງຈາກຮຸ້ນຂອງ REIT ບໍ່ໄດ້ຖືກຊື້ຂາຍໃນຕະຫລາດຫລັກຊັບທີ່ສໍາຄັນ, ການຂາຍຕະຫຼາດມີຫນ້ອຍທີ່ຈະບໍ່ມີຜົນຕໍ່ລາຄາ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການປົກປ້ອງຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບຫຼັກຊັບຂອງນັກລົງທຶນຂາຍຍ່ອຍຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນສະຖາບັນຈັດສັນທຶນກັບຄືນສູ່ການລົງທຶນທີ່ມີລາຍຮັບຄົງທີ່ຂອງພວກເຂົາ.
REIT ໄດ້ຮັກສາອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງເງິນປັນຜົນ 8.4% ສໍາລັບແປດໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາແລະເປັນຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກມູນຄ່າທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ມີຢູ່ໃນປະຈຸບັນ, ພິຈາລະນາ REITs ທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະສ່ວນໃຫຍ່ໃນປະຈຸບັນມີລາຄາເປັນທີ່ນິຍົມກັບ NAV ຂອງພວກເຂົາ.
ການລົງທຶນໃນ REIT ທີ່ບໍ່ແມ່ນການຊື້ຂາຍແມ່ນເຫມາະສົມທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມສະດວກສະບາຍໃນການລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ເນື່ອງຈາກຮຸ້ນບໍ່ສາມາດຂາຍໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໄດ້, ມີທາງເລືອກທີ່ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ຈໍາກັດພາຍໃນໄລຍະເວລາການລົງທຶນຫ້າປີ.
ຮຸ້ນຂອງ 1st Streit Office ແມ່ນມີຢູ່ໂດຍຜ່ານ ເວທີການລົງທຶນ Streitwise ດ້ວຍການລົງທຶນຂັ້ນຕ່ຳ 500 ຮຸ້ນ.
ຮູບພາບໂດຍ Ameer Basheer on Unsplash
ເບິ່ງເພີ່ມເຕີມຈາກ Benzinga
ຢ່າພາດການແຈ້ງເຕືອນແບບສົດໆໃນຫຸ້ນຂອງເຈົ້າ – ເຂົ້າຮ່ວມ Benzinga Pro ສໍາລັບການຟຣີ! ລອງໃຊ້ເຄື່ອງມືທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລົງທຶນຢ່າງສະຫຼາດຂຶ້ນ, ໄວຂຶ້ນ, ແລະດີກວ່າ.
©ປີ 2022 Benzinga.com. Benzinga ບໍ່ໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານການລົງທືນ. ທິການ.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-reits-capable-172808349.html