3 ພາກສ່ວນ REIT ທີ່ບໍ່ຮັກແພງທີ່ຖືກໄຟໄຫມ້

ກອງທຶນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ (REITs) ທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະຫຼາຍກວ່າ 200 ແຫ່ງໃນທົ່ວ 13 ຂະແໜງການແມ່ນໄດ້ຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ອີງຕາມສະມາຄົມນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດ (Nareit)

ດ້ວຍ REITs ຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະເລືອກເອົາ, ການຕັດສິນໃຈວ່າຈະລົງທຶນໃນອັນໃດອາດຈະເປັນເລື່ອງຍາກສໍາລັບນັກລົງທຶນສະເລ່ຍ.

ຜູ້ເກັບຫຼັກຊັບຫຼາຍຄົນຊອກຫາຜົນກໍາໄລທີ່ມີເງິນປັນຜົນສູງ, ແຕ່ REITs ເຫຼົ່ານັ້ນບາງຄັ້ງສາມາດເປັນກັບດັກເງິນປັນຜົນ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຜົນຜະລິດສູງແມ່ນຜົນມາຈາກການປະຕິບັດທີ່ບໍ່ດີ. ຖ້າບໍລິສັດຕັດເງິນປັນຜົນແລະລາຄາຮຸ້ນຫຼຸດລົງ 15% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ຜົນຜະລິດທີ່ສູງຈະເຮັດແນວໃດສໍາລັບນັກລົງທຶນ?

ການສືບສວນພື້ນຖານຂອງ REIT, ເຊັ່ນ: ກອງທຶນຈາກການດໍາເນີນງານ (FFO), ລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິ (NOI) ແລະກະແສລາຍໄດ້, ກໍ່ມີຄວາມສໍາຄັນ. ພື້ນຖານທີ່ເຂັ້ມແຂງແມ່ນດີ, ແຕ່ REITs ຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີພື້ນຖານທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ຍັງສູນເສຍມູນຄ່າ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນໃນປີ 2022.

ແຕ່ສິ່ງທີ່ກ່ຽວກັບຄວາມເຂັ້ມແຂງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ດັ່ງທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນໂດຍການປະຕິບັດລາຄາທີ່ຜ່ານມາແລະ momentum?

ກັບອາລຸນຂອງປີໃຫມ່, Wall Street ກໍາລັງມຸ່ງໄປສູ່ບາງຂະແຫນງ REIT ທີ່ຖືກທໍາລາຍໃນປີ 2022 ແລະຍັງຄົງບໍ່ມີຄວາມຮັກ. ສາມຂອງຂະແຫນງການເຫຼົ່ານັ້ນ - ການຈໍານອງ, ຫ້ອງການແລະການດູແລສຸຂະພາບ - ໄດ້ປະຕິບັດຫຼາຍກວ່າ REITs ອື່ນໆທັງຫມົດທີ່ຂ້ອນຂ້າງດີໃນຫ້າມື້ການຊື້ຂາຍທີ່ຜ່ານມາ. REITs ຫ້ອງການແລະການດູແລສຸຂະພາບໄດ້ຮັບກໍາໄລໃນໄລຍະສີ່ອາທິດທີ່ຜ່ານມາເຊັ່ນດຽວກັນ.

ລອງເບິ່ງບາງສ່ວນຂອງ REITs ຈໍານອງທີ່ປະຕິບັດໄດ້ດີທີ່ສຸດ (mREITs) ໃນໄລຍະຫ້າມື້ການຊື້ຂາຍທີ່ຜ່ານມາ. ຂະແຫນງນີ້ແມ່ນໄຟໄຫມ້ຢ່າງແທ້ຈິງ.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) ເພີ່ມຂຶ້ນ 12.35%.

ຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທືນຂອງ PennyMac (NYSE: ຍທຂ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 8.94%.

Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) ເພີ່ມຂຶ້ນ 8.6%.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: ມິດ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 8.57%.

mREITs ອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍຍັງສູງຂຶ້ນປະມານ 3% ຫາ 6% ໃນຫ້າມື້ທີ່ຜ່ານມາ.

ຂໍ້ສະເໜີຫຼ້າສຸດຈາກ Benzinga's ຕົວກວດສອບການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ສອງຂະແຫນງ REIT ອື່ນໆຍັງຮ້ອນໃນຂະນະນີ້. ບໍ່ລວມເອົາ mREITs, ແປດຂອງ 12 REITs ທີ່ມີປະສິດຕິພາບດີທີ່ສຸດ ($5 ຮຸ້ນຂຶ້ນໄປ) ໃນໄລຍະຫ້າມື້ທີ່ຜ່ານມາແມ່ນ REITs ຫ້ອງການຫຼືການດູແລສຸຂະພາບ:

REITs ຫ້ອງການ:

Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) ເພີ່ມຂຶ້ນ 9.2%.

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) ເພີ່ມຂຶ້ນ 2.19%.

Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) ແມ່ນຫຼຸດລົງ 0.98%.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) ແມ່ນຫຼຸດລົງ 2.03%.

REITs ການດູແລສຸຂະພາບ:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: ປອກເປືອກ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 3.02%.

ບໍລິສັດ Ventas Inc. (NYSE: VTR) ເພີ່ມຂຶ້ນ 2.63%.

Welltower Inc. (NYSE: ດີ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 2.37%.

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) ເພີ່ມຂຶ້ນ 1.05%.

ຊອກຫາສີ່ອາທິດ, ເຖິງແມ່ນວ່າ mREITs ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດໄດ້ດີ, ຫົກຂອງແປດຫ້ອງການຫຼື REITs ການດູແລສຸຂະພາບມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊ່ວງເວລານັ້ນ, ຕັ້ງແຕ່ 1.72% ສໍາລັບຄຸນສົມບັດ Healthpeak ເຖິງ 3.59% ສໍາລັບ Ventas. ມີພຽງແຕ່ Piedmont Office Realty Trust (ລົບ 0.54%) ແລະ Highwoods Properties (ທາງລົບ 1.29%) ທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍ.

ນີ້ເປັນໄປໄດ້ແນວໃດ? ບໍ່ mREITs ກຽດຊັງການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງ Federal Reserve ເພາະວ່າອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການທໍາລາຍການແຜ່ກະຈາຍລະຫວ່າງການກູ້ຢືມແລະການໃຫ້ກູ້ຢືມ? ພະນັກງານຫ້ອງການບໍ່ຄວນເປັນສິ່ງຂອງອະດີດ, ແລະຈະບໍ່ເປັນພາວະຖົດຖອຍໃນປີ 2023 ທໍາລາຍອັດຕາການຄອບຄອງຂອງຫ້ອງການ REITs ຕື່ມອີກບໍ? ແລະບັນດາຜູ້ປະກອບການດ້ານສຸຂະພາບທັງໝົດເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ປະສົບກັບບັນຫາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຂຶ້ນ ແລະ ການເງິນທີ່ສັ່ນສະເທືອນນັບຕັ້ງແຕ່ການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-2020 ປີ 19 ແມ່ນຫຍັງ?

ບາງທີທັງໝົດນັ້ນໄດ້ຫຼຸດລາຄາຮຸ້ນໃນປັດຈຸບັນແລ້ວ. ການລົງທຶນຂອງ Chimera ແມ່ນຫຼຸດລົງ 58% ໃນ 52 ອາທິດທີ່ຜ່ານມາ. Office Properties Income Trust ຫຼຸດລົງ 43% ແລະ Healthpeak Properties ຫຼຸດລົງ 28% ໃນຊ່ວງເວລານັ້ນ.

ນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຊໍານິຊໍານານອາດຈະກໍາລັງຊອກຫາໃນອະນາຄົດ, ຮູ້ສຶກວ່າພື້ນຖານແລະອັດຕາເງິນປັນຜົນຂອງຂະແຫນງການເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະສະເຫນີເວລາທີ່ດີກວ່າລ່ວງຫນ້າ.

ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ໃນ​ສື່​ມວນ​ຊົນ​ຫຼື​ໃນ​ຫ້ອງ​ສົນ​ທະ​ນາ​ດໍາ​ເນີນ​ການ​ຢ່າງ​ແຜ່​ຫຼາຍ​. ແຕ່ການປະຕິບັດແມ່ນເສັ້ນທາງລຸ່ມແລະໃນປັດຈຸບັນຖະຫນົນເບິ່ງຄືວ່າຈະປ່ຽນການຈັດສັນເງິນເຂົ້າໄປໃນການຈໍານອງ, ຫ້ອງການແລະ REITs ການດູແລສຸຂະພາບ.

ໃນຂະນະທີ່ຫ້າມື້ຫຼືແມ້ກະທັ້ງສີ່ອາທິດຂອງການປະຕິບັດແມ່ນບໍ່ມີເຫດຜົນພຽງພໍທີ່ຈະເລືອກຫຼັກຊັບ, ນັກລົງທຶນຈະສະຫລາດໃນການຄົ້ນຄວ້າແລະສືບຕໍ່ຕິດຕາມສາມຂະແຫນງການເຫຼົ່ານີ້ສໍາລັບ bounceback ທີ່ເປັນໄປໄດ້ໃນປີ 2023.

ກວດເບິ່ງເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບຈາກ Benzinga

ຢ່າພາດການແຈ້ງເຕືອນແບບສົດໆໃນຫຸ້ນຂອງເຈົ້າ – ເຂົ້າຮ່ວມ Benzinga Pro ສໍາລັບການຟຣີ! ລອງໃຊ້ເຄື່ອງມືທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລົງທຶນຢ່າງສະຫຼາດຂຶ້ນ, ໄວຂຶ້ນ, ແລະດີກວ່າ.

©ປີ 2023 Benzinga.com. Benzinga ບໍ່ໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານການລົງທືນ. ທິການ.