ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນການລົງທຶນທີ່ນິຍົມ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການເພີ່ມມູນຄ່າຂອງທຶນຫຼືເປັນລາຍໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີສິ່ງທ້າທາຍ. ການຊື້ທີ່ດິນແມ່ນລາຄາແພງ. ເວັ້ນ ເສຍ ແຕ່ ວ່າ ທ່ານ ມີ ທຶນ ຫຼາຍ ດ້ານ ຫນ້າ ເພື່ອ ສະ ເຕກ, ທ່ານ ອາດ ຈະ ຖືກ locked ອອກ, ແລະ ເມື່ອ ທ່ານ ຊື້ ວ່າ ທ່ານ ມີ ຫຼາຍ ທີ່ ຈະ ສູນ ເສຍ ຖ້າ ຫາກ ວ່າ ການ ລົງ ທຶນ ບໍ່ ດີ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ເມື່ອທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈັດການມັນ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍ, ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າການປັບປຸງແລະການຍົກລະດັບ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການສ້າງລາຍຮັບ, ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີວິທີການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ມີການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອການລົງທຶນໃນການຂາຍຍ່ອຍ, ພິຈາລະນາ ເຮັດວຽກກັບທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນ.
ໄວ້ວາງໃຈການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ
ທາງເລືອກທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນບັນຊີລາຍຊື່ນີ້ແມ່ນອາດຈະເປັນ ຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼື REITs. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຊັບສິນທີ່ອີງໃສ່ກອງທຶນ, ເຊັ່ນ: ETF ຫຼື ກອງທຶນລວມ, ໂດຍສະເພາະຖືຫຼັກຊັບຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ທຸກໆ REIT ລົງທຶນແຕກຕ່າງກັນ. ຕົວຢ່າງ, ບາງຄົນຈະຈັດການຫນີ້ສິນ, ເປັນເຈົ້າຂອງຈໍານອງຫຼືເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆແລະສ້າງຜົນຕອບແທນໂດຍອີງໃສ່ດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍ. ຄົນອື່ນເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໂດຍກົງ ແລະເຊົ່າຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ ຫຼືຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບນັ້ນເພື່ອເອົາຄືນ. ລັກສະນະທີ່ຊັດເຈນຂອງຫຼັກຊັບຈະແຕກຕ່າງກັນຈາກກອງທຶນໄປຫາກອງທຶນ, ແຕ່ພວກເຂົາສະເຫມີອີງໃສ່ການລົງທຶນພື້ນຖານໃນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນປະເພດຊັບສິນ.
ກອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ
ທ່ານຍັງສາມາດລົງທຶນໃນກອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຜ່ານ ETFs ແລະກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນ. ນີ້ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຢາກເຂົ້າເຖິງຕະຫຼາດນີ້, ແຕ່ວ່າຜູ້ທີ່ຢາກມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຫຼາຍ. REIT ຖືການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່ ຫຼືສະເພາະ.
ETF ຫຼືກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນແບ່ງປັນໂຄງສ້າງພື້ນຖານດຽວກັນກັບ REIT. ນັ້ນແມ່ນ, ພວກເຂົາເປັນຫຼັກຊັບທີ່ທ່ານຊື້ຮຸ້ນຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງອັດຕາສ່ວນຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍ ETF ຫຼືກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນ, ທ່ານໄດ້ຮັບຊັບສິນທີ່ກວ້າງຂວາງໃນຫຼັກຊັບພື້ນຖານ.
ຫຸ້ນ ແລະພັນທະບັດໃນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ
ຂ້າງເທິງ, ພວກເຮົາສັງເກດວ່າທ່ານສາມາດລົງທຶນໃນ ETFs ແລະກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນທີ່ຕົນເອງລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຫຼາຍຄົນຖືຫຸ້ນຢູ່ໃນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະລົງທຶນໂດຍກົງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຊື້ຫຼັກຊັບນັ້ນເອງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່, ເຊິ່ງມັກຈະຖືກຈັດເປັນ REITs ໃນສິດຂອງຕົນເອງ, ມັກຈະດໍາເນີນການເປັນບໍລິສັດທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະ. ບໍລິສັດອື່ນໆມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການກໍ່ສ້າງຫຼືອຸປະກອນທີ່ໃຊ້ໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງຂະຫນາດໃຫຍ່.
ທ່ານຍັງສາມາດລົງທຶນໂດຍກົງໃນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍການຊື້ຂອງພວກເຂົາ ພັນທະບັດ. ພັນທະບັດແມ່ນທົ່ວໄປໂດຍສະເພາະໃນບັນດາບໍລິສັດທີ່ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຂົາເຈົ້າມັກຈະອອກຊັບສິນໜີ້ສິນເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອລະດົມທຶນເພື່ອຊື້ທີ່ດິນ ແລະ ກໍ່ສ້າງ. ໃນຖານະເປັນນັກລົງທຶນ, ການຊື້ພັນທະບັດເຫຼົ່ານັ້ນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດລົງທຶນໃນຄວາມສໍາເລັດໃນໄລຍະຍາວຂອງບໍລິສັດ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ນີ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຮູບແບບການລົງທຶນທີ່ຫມັ້ນຄົງກວ່າເມື່ອທຽບກັບການຊື້ຮຸ້ນ. ທ່ານໄດ້ຮັບຊັບສິນລາຍຮັບການລົງທຶນທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ກົງກັນຂ້າມກັບຮູບແບບຂະຫຍາຍຕົວຫຼືແຕກທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຕິດຕາມການຊື້ຫຼັກຊັບ.
Master Limited Partnerships
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຊື້ຮຸ້ນໃນ ຫຸ້ນສ່ວນຈຳກັດຕົ້ນສະບັບ, ຫຼື MLPs. MLP ແມ່ນທຸລະກິດທີ່ຂາຍຮຸ້ນ, ຮູ້ຈັກເປັນຫົວໜ່ວຍ, ຄືກັບບໍລິສັດທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະ. MLPs ມັກຈະຂາຍຫົວຫນ່ວຍຂອງພວກເຂົາໃນການແລກປ່ຽນຫຼັກຊັບສາທາລະນະແລະພວກເຂົາມັກຈະເພີດເພີນກັບສະພາບຄ່ອງທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບ ຫຸ້ນ ຮຸ້ນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, MLP ດໍາເນີນການເປັນຄູ່ຮ່ວມງານ. ບໍລິສັດຈະມີຄູ່ຮ່ວມງານທົ່ວໄປທີ່ດໍາເນີນການດໍາເນີນການຂອງບໍລິສັດແລະຄູ່ຮ່ວມງານຈໍາກັດທີ່ສະຫນອງທຶນຂອງບໍລິສັດ. ນັກລົງທຶນແຕ່ລະຄົນທີ່ຊື້ຫົວຫນ່ວຍໃນ MLP ແມ່ນຖືວ່າເປັນຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຈໍາກັດ.
ຕາມກົດຫມາຍ, MLPs ຕ້ອງດໍາເນີນການຢູ່ໃນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືໃນອຸດສາຫະກໍາທີ່ຕິດກັບອະສັງຫາລິມະສັບ. ນີ້ໂດຍທົ່ວໄປຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາເຮັດວຽກໂດຍກົງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊັ່ນການພັດທະນາທີ່ດິນແລະການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ, ຫຼືໃນການຂຸດຄົ້ນຊັບພະຍາກອນທໍາມະຊາດແລະຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນການເອົາມູນຄ່າຈາກຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ. MLPs ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄວາມສ່ຽງສູງ, ຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບລາງວັນສູງກວ່າ. ພວກເຂົາສາມາດສ້າງຜົນຜະລິດທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະຜົນຕອບແທນທຶນສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການເຫນັງຕີງທີ່ສໍາຄັນແລະການສູນເສຍທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.
ສາຍທາງລຸ່ມ
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະຫຼາກຫຼາຍຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ, ແຕ່ມັນມີລາຄາແພງແລະມັກຈະຍາກທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນໂດຍກົງ. ແທນທີ່ຈະ, ໂດຍການລົງທຶນໃນຊັບສິນເຊັ່ນ REITs, ຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດແລະບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຈໍາກັດ, ທ່ານສາມາດຊື້ໃນຕະຫຼາດນີ້ສໍາລັບສະເຕກຕ່ໍາຫຼາຍ.
ເຄັດລັບການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ
ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມີຈຸດປະສົງທີ່ສ້າງຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ມີການຊື້ຊັບສິນ. ມີສາມປະເພດຕົ້ນຕໍ, ແລະແຕ່ລະຄົນມີ pros ແລະ cons ຂອງຕົນເອງ.
ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນສາມາດຊ່ວຍທ່ານຊອກຫາວິທີລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ຊອກຫາທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍາກ. SmartAsset ຂອງ ເຄື່ອງມືຟຣີ ກົງກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນເຖິງສາມຄົນທີ່ໃຫ້ບໍລິການໃນພື້ນທີ່ຂອງເຈົ້າ, ແລະເຈົ້າສາມາດສໍາພາດທີ່ປຶກສາຂອງເຈົ້າກົງກັນໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າອັນໃດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບເຈົ້າ. ຖ້າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ປຶກສາທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບັນລຸເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ເລີ່ມຕົ້ນດຽວນີ້.
ເຄຣດິດຮູບ: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
ຕໍານານ ວິທີການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ມີການຊື້ຊັບສິນ ປາກົດຕົວຄັ້ງທໍາອິດ Blog SmartAsset.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html