5 ຕະຫຼາດທີ່ການຂາຍເຮືອນເຢັນໄວທີ່ສຸດ

ຫຼັງ​ຈາກ​ຄວາມ​ວຸ່ນ​ວາຍ​ຂອງ​ສົງ​ຄາມ​ປະ​ມູນ​, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດແມ່ນເລີ່ມເຢັນລົງໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ຕາມແຄມຝັ່ງຕາເວັນຕົກ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ. ນັ້ນແມ່ນການບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຂາຍບາງຄົນປັບຕົວ.

Bill Kowalczuk, ນາຍຫນ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Coldwell Banker Warburg ກ່າວວ່າ "ຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີຄວາມເປັນຈິງຫຼາຍກວ່າເກົ່າ".

ຕະຫຼາດຕາເວັນຕົກຫຼາຍແຫ່ງແມ່ນເຢັນໄວທີ່ສຸດ, ມີ San Jose, ລັດຄາລິຟໍເນຍ, ເປັນອັນດັບຫນຶ່ງຂອງບັນຊີລາຍຊື່, ອີງຕາມການ a ການວິເຄາະ Redfin ໃໝ່ ອີງໃສ່ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍ, ການປ່ຽນແປງສິນຄ້າຄົງຄັງ ແລະຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນໆຈາກເດືອນກຸມພາຫາເດືອນພຶດສະພາ.

ເພີ່ມເຕີມຈາກການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ:
ສິ່ງທີ່ຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບການຖອນຄືນການຊື້ເຮືອນພາຍໃຕ້ສັນຍາ
ສະມາຊິກສະພາຮຽກຮ້ອງໃຫ້ Yellen, ຄັງເງິນຖອນ 'ເທບສີແດງ' ສໍາລັບພັນທະບັດ Series I
ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 9.1%, ຫຼາຍທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 1981. ອັດຕາສ່ວນຕົວຂອງເຈົ້າປຽບທຽບແນວໃດ?

ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຕໍ່າໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຈໍານວນຫຼາຍ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຮ້ອນເກີນໄປ, ທ່ານ Daryl Fairweather, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Redfin ໄດ້ອະທິບາຍ.

ນາງກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ກັບຄືນມາສູ່ໂລກຢ່າງໄວວາໃນປັດຈຸບັນທີ່ອັດຕາການຈໍານອງສູງ," ນາງເວົ້າ.

ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີຢູ່ທີ່ປະມານ 3% ໃນທ້າຍເດືອນທັນວາ, ອັດຕາເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 6% ຍ້ອນວ່າ Federal Reserve. hikes ອັດຕາ benchmark ຂອງຕົນ ເພື່ອຕໍ່ສູ້ ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຕະຫຼາດສະຫະລັດໄດ້ເຢັນລົງໄວທີ່ສຸດໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ອີງຕາມການ Redfin, ອີງໃສ່ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍ, ການປ່ຽນແປງໃນສິນຄ້າຄົງຄັງ, ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາແລະປັດໃຈອື່ນໆ.

1. San Jose, California
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, California

ຕະຫຼາດສະຫະລັດເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມເຢັນຊ້າທີ່ສຸດໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ອີງຕາມການ Redfin, ອີງໃສ່ປັດໃຈດຽວກັນ.

1. Albany, New York
2. El Paso, ລັດ Texas
3. Bridgeport, CT
4. Lake County, IL
5. Rochester, ນິວຢອກ

ທ່ານ Kowalczuk ກ່າວວ່າ "ພວກເຮົາທຸກຄົນເຫັນການຊ້າລົງແລະການຖອຍຫລັງຄືກັນ, ໂດຍສະເພາະໃນຈຸດສູງສຸດ," Kowalczuk ກ່າວ.

ແທ້ຈິງແລ້ວ, ເຮືອນທີ່ມີເງິນໂດລາສູງໃນເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນພາກເຫນືອຂອງຄາລິຟໍເນຍໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນັກກວ່າຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງໃນ 30 ປີໄດ້ເຂົ້າຫາ 6%, ການວິເຄາະ Redfin ພົບວ່າ.

ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 6%, ເຮືອນ 1 ລ້ານໂດລາທີ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງ 20% ອາດຈະມີມູນຄ່າປະມານ 1,400 ໂດລາຕໍ່ເດືອນຫຼາຍກ່ວາອັດຕາ 3%, ອີງຕາມບົດລາຍງານ.

"ມັນພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ບາງຄົນຕັດສິນໃຈເຊົ່າຫຼືຍ້າຍໄປບ່ອນອື່ນທັງຫມົດ," Fairweather ເວົ້າ.

ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດເຢັນລົງ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຄວນຄາດຫວັງວ່າເຮືອນເປີດຫນຶ່ງຈະດຶງດູດເອົາຂໍ້ສະເຫນີທີ່ມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍຫຼືການປະມູນສົງຄາມເຖິງ 20% ຫາ 30% ຫຼາຍກວ່າລາຄາທີ່ຖາມ, Kowalczuk ເວົ້າ. "ມື້ເຫຼົ່ານັ້ນຫມົດໄປ."

ເມື່ອກະກຽມລາຍຊື່ເຮືອນ, ຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສົບການຫຼືນາຍຫນ້າຜູ້ທີ່ຮູ້ຈັກເຂດໃກ້ຄຽງຫຼືພາກພື້ນຂອງທ່ານເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊອກຫາລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ລາວເວົ້າ. ຖ້າລາຄາຂອງທ່ານຮຸກຮານເກີນໄປ, "ມັນຈະເປັນການຈູບແຫ່ງຄວາມຕາຍ."

ຖ້າລາຄາສູງໃນເບື້ອງຕົ້ນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ອອກໄປແລະເຮືອນອ່ອນລົງໃນຕະຫຼາດ, ຜູ້ຊື້ທີ່ເຂົ້າມາໃນບັນຊີລາຍຊື່ຕໍ່ມາອາດຈະຮັບຮູ້ວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງຜິດພາດກັບຊັບສິນ, Kowalczuk ເວົ້າ. 

"ທຸກໆການສະເຫນີແມ່ນການສະເຫນີທີ່ດີແລະມັນເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ," ລາວກ່າວຕື່ມວ່າ. ທ່ານກ່າວວ່າທ່ານຄວນຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະເຈລະຈາກ່ຽວກັບລາຄາ, ຕາບໃດທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງຫນ້າສໍາລັບການຈໍານອງ, ລາວເວົ້າ.

Kowalczuk ກ່າວວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນສະຫນອງແຮງດັນຫນ້ອຍສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ທ່ານຍັງອາດຈະໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ສູງກວ່າກ່ອນການແຜ່ລະບາດ, Kowalczuk ກ່າວ.

ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂາຍເຮືອນສະເລ່ຍຂອງສະຫະລັດແມ່ນ $329,000 ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2020, ຕົວເລກດັ່ງກ່າວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ $429,000 ສອງປີຕໍ່ມາ, ອີງຕາມການ ຂໍ້ມູນ Federal Reserve.