Federal Reserve ໃນທີ່ສຸດໄດ້ສະກັດກັ້ນອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເກີດຂື້ນໃນຊຸມປີ 1970, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງທະນາຄານກາງ. ອັດຕາການຈໍານອງສູງສຸດ 18% ໃນປີ 1981 ແລະ ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຕົກຢູ່ໃນສະພາບເສດຖະກິດຖົດຖອຍ. ໃນເວລາ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໄດ້ສົ່ງໄມ້ໄປຫາ Fed ເປັນວິທີການປະທ້ວງໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າບາງຄົນສົມມຸດວ່າ ເຂົາເຈົ້າບໍ່ເຄີຍສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້.
ໄວຕໍ່ຫນ້າໃນມື້ນີ້, ແລະ ການຕໍ່ສູ້ກັບເງິນເຟີ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງ Fed ໄດ້ກະຕຸ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ ຊ໊ອກອັດຕາການຈໍານອງ. ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3.22% ເປັນ 6.48% ໃນຮອບ 12 ເດືອນຜ່ານມາ ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ໃນສະຫະລັດ ການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສເຕັມທີ່.
ໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ອັດຕາການຈໍານອງ 6% ແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍເປັນປະຫວັດສາດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອັດຕາຄ່າຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 3.22 ເປີເຊັນໃນປີທີ່ຜ່ານມາໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການສາມາດຊື້ໄດ້ທີ່ຄ້າຍຄືກັບການຕົກລົງໃນປີ 1981 ເມື່ອອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ 4.9 ເປີເຊັນເຖິງ 18%.
ເບິ່ງ, ມັນຫນ້ອຍກ່ຽວກັບອັດຕາການຈໍານອງຕົວເລກແລະເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນທັງຫມົດເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໃຫມ່. ແລະໃນເວລາທີ່ບັນຊີສໍາລັບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ (ເຊັ່ນ: ລາຄາເຮືອນ, ລາຍໄດ້, ແລະອັດຕາການຈໍານອງ) ການບີບອັດຄວາມສາມາດໃຫ້ໄດ້ໃນປີ 2022 ແມ່ນເກືອບເທົ່າກັນກັບການບີບອັດລາຄາບໍ່ແພງໃນປີ 1981.
ທ່ານ Mark Zandi, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Moody's Analytics, "ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ຫມົດໄປ, ແລະກັບມັນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ," ບອກວ່າ Fortune.
ນີ້ບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນໂດຍຄວາມຜິດພາດ: ກັບໄປໃນເດືອນມິຖຸນາ 2022, ປະທານ Fed Jerome Powell ກ່າວວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຜ່ານ "ປັບ" ເພື່ອເຮັດໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງເຮືອນຢູ່ເຢັນລົງ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເສດຖະກິດຢູ່ໃນຄວາມດຸ່ນດ່ຽງທີ່ດີຂຶ້ນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ Fed, ເຊິ່ງຢຸດເຊົາການຊື້ຫຼັກຊັບທີ່ສະຫນັບສະຫນູນການຈໍານອງແລະເພີ່ມອັດຕາກອງທຶນຂອງລັດຖະບານກາງ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ອັດຕາການຈໍານອງໃນປີ 2022. ໃນຕອນທ້າຍຂອງມື້, ຖ້າລາຄາທີ່ພັກອາໄສໄດ້ຮັບເຊັ່ນດຽວກັນ. "ຄວາມກົດດັນ"— ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງເຫັນໃນປັດຈຸບັນ — ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດເຊັ່ນດຽວກັນຈະຢຸດເຊົາການປະມູນລາຄາ (ເຊັ່ນວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຢູ່ທີ່ຊ້າລົງ) ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນຈະດຶງກັບຄືນໄປບ່ອນ (ເຊັ່ນການໃຫ້ຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງຫ້ອງຫາຍໃຈ).
“ໃນໄລຍະຍາວສິ່ງທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງການແມ່ນການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ສອດຄ່ອງກັນດີຂຶ້ນ ເພື່ອໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ຢູ່ໃນຈັງຫວະທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ປະຊາຊົນສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ອີກ. ພວກເຮົາອາດຈະຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງຜ່ານການແກ້ໄຂ [ທີ່ຢູ່ອາໄສ] ເພື່ອກັບຄືນໄປບ່ອນນັ້ນ,” Powell ກ່າວຕໍ່ບັນດານັກຂ່າວໃນເດືອນກັນຍາ. "ການແກ້ໄຂ [ທີ່ຢູ່ອາໄສ] ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກນີ້ຄວນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກັບຄືນສູ່ຄວາມດຸ່ນດ່ຽງທີ່ດີກວ່າ."
ເບິ່ງຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບນີ້ຢູ່ໃນ Fortune.com
ຕາບໃດທີ່ລາຄາທີ່ພັກອາໄສຍັງຄົງຖືກກົດດັນເຊັ່ນນີ້, Zandi ເຊື່ອວ່າການຂາຍເຮືອນຈະຍັງອ່ອນແອແລະລາຄາເຮືອນແຫ່ງຊາດຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ. ມຸ່ງຫນ້າໄປຂ້າງຫນ້າ, Zandi ເວົ້າວ່າມີສາມ levers ທີ່ສາມາດຂັດຂວາງຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ: ລາຍໄດ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ, ແລະອັດຕາການຈໍານອງຫຼຸດລົງ.
ໃນສາມ levers ເຫຼົ່ານັ້ນ, ຕົວແທນແລະຜູ້ກໍ່ສ້າງຄືກັນກໍາລັງສັງເກດເບິ່ງຢ່າງໃກ້ຊິດເພື່ອເບິ່ງວ່າອັດຕາການຈໍານອງຈະຫຼຸດລົງ. ຫນ້າທໍາອິດ, ມັນເປັນ lever ທີ່ສາມາດຍ້າຍຂຶ້ນແລະລົງໄດ້ສະດວກສະບາຍທີ່ສຸດ. ອັນທີສອງ, ຕະຫຼາດການເງິນ - ເຊິ່ງເພີ່ມຂຶ້ນເຊື່ອວ່າ Fed ແມ່ນຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ຈະຮັກສາອັດຕາເງິນເຟີ້ - ມີໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນຫຼຸດລົງກ່ຽວກັບອັດຕາການຈໍານອງ. ໄດ້ ສະເລ່ຍ 30 ປີຄົງທີ່ ການອ່ານອັດຕາການຈໍານອງໃນວັນພະຫັດ (6.48%) ແມ່ນດີຕໍ່າກວ່າຮອບວຽນສູງໃນເດືອນພະຈິກ (7.08%). ຖ້າເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນຍັງສືບຕໍ່ຜ່ອນຄາຍ, ອັດຕາການຈໍານອງຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ.
ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການວັດແທກທີ່ດີກວ່າຂອງສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ ອາດຈະ ເບິ່ງໃນປີ 2023, Fortune ໄດ້ຕິດຕາມການຄາດຄະເນອັດຕາການຈໍານອງຈາກເຈັດບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຊັ້ນນໍາ (Fortune ໄດ້ເຮັດຮອບດຽວກັນໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາສໍາລັບການຄາດຄະເນລາຄາເຮືອນ 2023). ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າໃນໄລຍະອັດຕາເງິນເຟີ້ມັນມີຄວາມທ້າທາຍຢ່າງບໍ່ຫນ້າເຊື່ອທີ່ຈະຄາດຄະເນການເຫນັງຕີງຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນອະນາຄົດ.
ສະມາຄົມນັກທະນາຄານຈໍານອງ: ກຸ່ມການຄ້າທີ່ຕັ້ງຢູ່ DC ໂຄງການທີ່ອັດຕາຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີຈະສະເລ່ຍ 5.2% ໃນປີ 2023. ນອກຈາກປີນີ້, ມັນຄາດວ່າອັດຕາການຈໍານອງສະເລ່ຍຈະຢູ່ໃນປະມານ 4.4% ໃນປີ 2024 ແລະ 2025.
Fannie Mae: ນັກເສດຖະສາດຢູ່ທີ່ Fannie Mae, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກ chartered ໂດຍສະພາສະຫະລັດໃນປີ 1938 ເພື່ອສະຫນອງການເງິນຈໍານອງທີ່ມີລາຄາຖືກ, ໂຄງການວ່າອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີຈະສະເລ່ຍ 6.3% ໃນປີ 2023 ແລະ 5.6% ໃນປີ 2024.
Freddie Mac: ນັກເສດຖະສາດຂອງ Freddie Mac, ເຊິ່ງເຊັ່ນ: Fannie Mae ຍັງໄດ້ chartered ເພື່ອສະຫນອງເງິນຈໍານອງທີ່ມີລາຄາຖືກ, ຄາດຄະເນວ່າອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີຈະສະເລ່ຍ 6.4% ໃນ 2023.
Goldman Sachs: ທະນາຄານການລົງທຶນຄາດຄະເນວ່າອັດຕາການຈໍານອງ 30 ປີຄົງທີ່ຈະເປັນສະເລ່ຍ 6.2% ໃນປີ 2023. (ນີ້ແມ່ນ ການຄາດຄະເນລາຄາເຮືອນຂອງ Goldman Sach).
Moody's Analytics: ແຂນປັນຍາທາງດ້ານການເງິນຂອງໂຄງການ Moody's ທີ່ອັດຕາຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີຈະສະເລ່ຍ 6.5% ຜ່ານຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກຮຽນ spring 2023. (ທ່ານສາມາດຊອກຫາ Moody's Analytics ການຄາດຄະເນລາຄາເຮືອນໃນພາກພື້ນແລະລະດັບຊາດ ທີ່ນີ້)
Morgan Stanley: ນັກຍຸດທະສາດຂອງອົງການ MBS ທີ່ Morgan Stanley ເຊື່ອວ່າອັດຕາການຈໍານອງຈະຫຼຸດລົງເຖິງ 6% ໃນທ້າຍປີ 2023. (ນີ້ແມ່ນ ການຄາດຄະເນລາຄາເຮືອນຂອງທະນາຄານການລົງທຶນ).
Realtor.com: ນັກເສດຖະສາດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ລາຍຊື່ບ້ານເຊື່ອວ່າອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີ ສະເລ່ຍ 7.4% ໃນປີ 2023.
ຕ້ອງການທີ່ຈະຢູ່ໃນການປັບປຸງ ການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສ? ຕິດຕາມຂ້ອຍ Twitter at @NewsLambert.
ເລື່ອງນີ້ໄດ້ຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນເບື້ອງຕົ້ນ fortune.com
ເພີ່ມເຕີມຈາກ Fortune:
ແອຣອິນເດຍ ໄດ້ຕຳໜິຕິຕຽນວ່າ “ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງລະບົບ” ຫຼັງຈາກຜູ້ໂດຍສານຊາຍທີ່ບິນຊັ້ນທຸລະກິດຜູ້ຊາຍທີ່ບໍ່ສຸພາບໄດ້ຍ່ຽວໃສ່ຜູ້ຍິງທີ່ເດີນທາງຈາກນິວຢອກ.
ບາບທີ່ແທ້ຈິງຂອງ Meghan Markle ທີ່ປະຊາຊົນອັງກິດບໍ່ສາມາດໃຫ້ອະໄພ - ແລະຊາວອາເມລິກາບໍ່ສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້
'ມັນບໍ່ເຮັດວຽກ.' ຮ້ານອາຫານທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງໂລກກໍາລັງປິດລົງຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງຂອງມັນເອີ້ນວ່າຮູບແບບການກິນອາຫານທີ່ທັນສະໄຫມ "ບໍ່ຍືນຍົງ"
Bob Iger ພຽງແຕ່ເອົາຕີນລົງແລະບອກໃຫ້ພະນັກງານ Disney ກັບເຂົ້າມາໃນຫ້ອງການ
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html