ການລົງທຶນໃນ REIT ນີ້ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາຈະຈ່າຍ 38% ເງິນປັນຜົນໃນມື້ນີ້

ເມື່ອນັກລົງທຶນທີ່ມີລາຍໄດ້ຊື້ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ (REIT), ຫນຶ່ງໃນສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຫວັງວ່າຫຼັກຊັບຈະປະຕິບັດໄດ້ດີພໍສໍາລັບບໍລິສັດທີ່ຈະເພີ່ມເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດທີ່ປີຜ່ານໄປ, ຍົກສູງຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງນັກລົງທຶນ.

ປົກກະຕິແລ້ວ, ເງິນປັນຜົນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນ 3 ຫາ 5 ເຊັນຕໍ່ປີ, ແລະນັກລົງທຶນມີຄວາມສຸກຖ້າພວກເຂົາສາມາດໄດ້ຮັບນັ້ນບົນພື້ນຖານທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ຕົວຢ່າງ, ເງິນປັນຜົນ $1 ໃນຫຼັກຊັບ 25 ໂດລາທີ່ເພີ່ມເງິນປັນຜົນຂອງຕົນ 5 ເຊັນຕໍ່ປີສາມາດເຮັດໃຫ້ຜົນຜະລິດ 4% ກາຍເປັນຜົນຜະລິດ 5% ໃນປະມານຫ້າປີ.

ແຕ່ຈະເປັນແນວໃດຖ້າໃນປີ 2017, ເຈົ້າໄດ້ຍິນວ່າເຈົ້າສາມາດຊື້ REIT ທີ່ໃນຫ້າປີຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີຜົນຜະລິດ 38% ຕໍ່ລາຄາຊື້ຂອງເຈົ້າ? ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າທ່ານຈະຄິດວ່າຫຼັກຊັບໃນທີ່ສຸດຈະກາຍເປັນຈັ່ນຈັບຜົນຜະລິດອັນໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ລາຄາຕົກລົງກັບສະຖານະການຫຼັກຊັບ penny. ແຕ່ນັ້ນບໍ່ແມ່ນແນວນັ້ນ.

ພົບ ນະວັດກໍາ ຊັບສິນອຸດສາຫະກໍາ Inc. (NYSE: IIRP), ເປັນ REIT ທີ່ມີຄວາມຊໍານິຊໍານານໃນ San Diego, California ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນປີ 2016. ການຊື້ອຸດສາຫະກໍາ, ການເຊົ່າແລະການໃຫ້ເຊົ່າຄືນຊັບສິນທາງການຄ້າໃຫ້ກັບບໍລິສັດ cannabis. ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງຕົນ, ຄຸນສົມບັດອຸດສາຫະກໍາປະດິດສ້າງເອີ້ນຕົວເອງວ່າ "ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຊັ້ນນໍາຂອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບອຸດສາຫະກໍາ Cannabis ທີ່ຖືກຄວບຄຸມ."

ມາຮອດວັນທີ 30 ກັນຍາ, ຊັບສິນອຸດສາຫະກຳນະວັດຕະກໍາມີຫຼັກຊັບຂອງ 8.7 ລ້ານຕາລາງຟຸດທີ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້ໃນທົ່ວ 109 ຊັບສິນໃນ 19 ລັດ. ຊັບສິນອີກສອງອັນກຳລັງຢູ່ໃນການກໍ່ສ້າງ.

ຄຸນສົມບັດຂອງອຸດສາຫະກໍານະວັດຕະກໍາທັງໝົດແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າສາມເທົ່າສຸດທິ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າພາສີ, ການປະກັນໄພແລະການບໍາລຸງຮັກສາ. ໄລຍະເວລາເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງມັນແມ່ນ 15.5 ປີ. ແລະເຖິງແມ່ນວ່າມັນມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນອຸດສາຫະກໍາ cannabis, ມັນຍັງມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຫຼາຍທີ່ບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າເປັນຕົວແທນຫຼາຍກ່ວາ 14% ຂອງຫຼັກຊັບທັງຫມົດ, ແລະບໍ່ມີລັດໃດເປັນຕົວແທນຫຼາຍກ່ວາ 17% ຂອງຫຼັກຊັບທັງຫມົດ.

ໃນຕອນຕົ້ນຂອງເດືອນທັນວາ 2017, ຊັບສິນອຸດສາຫະກໍານະວັດຕະກໍາມີລາຄາ 18.90 ໂດລາ ແລະໄດ້ຈ່າຍເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດ 25 ເຊັນຕໍ່ຮຸ້ນ, ສໍາລັບເງິນປັນຜົນປະຈໍາປີ 5.2%.

ມື້ນີ້ຊັບສິນອຸດສາຫະກຳນະວັດຕະກໍາຢູ່ທີ່ຫຼາຍກວ່າ $114, ມີເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດທີ່ $1.80, ຫຼື $7.20 ຕໍ່ປີ. ຜົນຜະລິດຂອງການຊື້ຮຸ້ນຕົ້ນສະບັບ $18.90 ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ 38%. ບໍ່​ມີ​ການ​ແບ່ງ​ປັນ​ແບບ​ປີ້ນ​ກັບ​ກັນ​ໄດ້​ເຮັດ​ໃຫ້​ລາ​ຄາ​ຮຸ້ນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໂດຍ​ປອມ. ດັ່ງນັ້ນຜົນຜະລິດທີ່ຫນ້າອັດສະຈັນນີ້ເກີດຂຶ້ນໄດ້ແນວໃດ?

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ມັນທັງຫມົດກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ແລະລາຍໄດ້. ໃນປີ 2017, Innovative Industrial Properties ມີລາຍໄດ້ໃນໄຕມາດທີ 2.28 ພຽງແຕ່ 18 ລ້ານໂດລາ. ເງິນທຶນຈາກການດໍາເນີນງານ (FFO) ແມ່ນ 2017 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນ. ແຕ່ໃນແຕ່ລະປີນັບຕັ້ງແຕ່, ຊັບສິນອຸດສາຫະກໍາປະດິດສ້າງໄດ້ທະວີຄູນລາຍໄດ້ແລະ FFO, ດັ່ງນັ້ນລາຄາຮຸ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນພ້ອມກັບການເພີ່ມຂຶ້ນເຫຼົ່ານັ້ນ. ຕາຕະລາງຕໍ່ໄປນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ໂດດເດັ່ນຂອງຊັບສິນອຸດສາຫະກໍານະວັດຕະກໍາໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງແຕ່ລະປີນັບຕັ້ງແຕ່ 2022, ຍົກເວັ້ນປີ XNUMX, ເຊິ່ງມີພຽງແຕ່ສາມລາຍງານປະຈໍາໄຕມາດຈົນເຖິງປະຈຸບັນ:

ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັກຊັບ cannabis ທີ່ມີຊື່ສຽງຫຼາຍທີ່ສຸດໄດ້ປະຕິບັດບໍ່ດີນັບຕັ້ງແຕ່ 2017, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງພວກເຂົາ, Innovative Industrial Properties ມີຜົນຕອບແທນທັງຫມົດ 622% ໃນໄລຍະເວລານັ້ນໂດຍບໍ່ມີເງິນປັນຜົນໃນການລົງທຶນຄືນໃຫມ່ແລະ 642% ມີການລົງທຶນຄືນໃຫມ່ຂອງເງິນປັນຜົນ.

ດັ່ງນັ້ນການຂະຫຍາຍຕົວເງິນປັນຜົນອັນໃຫຍ່ຫຼວງນີ້ຈະສືບຕໍ່ບໍ? ຖ້າ FFO ຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນອາດຈະສືບຕໍ່ສ້າງເງິນປັນຜົນທີ່ສູງຂຶ້ນ. ແຕ່ຈຸດສູງສຸດຂອງເງິນປັນຜົນອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາສ່ວນການຈ່າຍເງິນປັນຜົນ / FFO ໃນປັດຈຸບັນຢູ່ທີ່ 93%.

ລາຄາຮຸ້ນ, ເຊິ່ງບັນລຸ 274 ໂດລາໃນເດືອນພະຈິກ 2021, ໃນປັດຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 58% - ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍຮັບແລະ FFO ຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ທີ່ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນອຸດສາຫະກໍາປະດິດສ້າງເປັນ REIT ທີ່ສາມາດສືບຕໍ່ສ້າງຜົນຕອບແທນທີ່ເຂັ້ມແຂງທັງຫມົດຕໍ່ໄປ.

ລາຍງານ REIT ປະຈໍາອາທິດ: REITs ແມ່ນຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກການລົງທຶນທີ່ເຂົ້າໃຈຜິດທີ່ສຸດ, ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະເຫັນໂອກາດທີ່ບໍ່ຫນ້າເຊື່ອຈົນກ່ວາມັນຊ້າເກີນໄປ. ທີມງານຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະສັບພາຍໃນຂອງ Benzinga ໄດ້ເຮັດວຽກຢ່າງໜັກເພື່ອລະບຸໂອກາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້, ເຊິ່ງທ່ານສາມາດເຂົ້າໃຊ້ໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າໂດຍການລົງທະບຽນ. ບົດລາຍງານ REIT ປະຈໍາອາທິດຂອງ Benzinga.

ຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບຈາກ Benzinga

ຢ່າພາດການແຈ້ງເຕືອນແບບສົດໆໃນຫຸ້ນຂອງເຈົ້າ – ເຂົ້າຮ່ວມ Benzinga Pro ສໍາລັບການຟຣີ! ລອງໃຊ້ເຄື່ອງມືທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລົງທຶນຢ່າງສະຫຼາດຂຶ້ນ, ໄວຂຶ້ນ, ແລະດີກວ່າ.

©ປີ 2022 Benzinga.com. Benzinga ບໍ່ໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານການລົງທືນ. ທິການ.