ຜູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ຮັບການບັນເທົາທຸກທີ່ຕ້ອງການຫຼາຍໃນຮູບແບບຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ຕ່ໍາ?
Getty Images
ນີ້ແມ່ນຂ່າວທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນສຸດທ້າຍໄດ້ຊອກຫາບໍ? ໃນເດືອນມິຖຸນາ, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນປະຈໍາປີໄດ້ເຫັນ "ການຊ້າລົງໃນເດືອນດຽວທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນບັນທຶກນັບຕັ້ງແຕ່ຢ່າງຫນ້ອຍຕົ້ນຊຸມປີ 1970," ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈໍານອງແລະບໍລິສັດວິເຄາະ Black Knight. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ນີ້ແມ່ນບວກໃສ່ກັບ "ການໄຫຼເຂົ້າຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງສໍາລັບການຂາຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນເດືອນດຽວໃນຮອບ 12 ປີ," ບໍລິສັດໄດ້ສັງເກດເຫັນໃນ. a ເປີດເຜີຍກ່ຽວກັບບົດລາຍງານການຕິດຕາມການຈໍານອງຫຼ້າສຸດຂອງຕົນໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ.
ບົດລາຍງານເປີດເຜີຍວ່າ: ເດືອນມິຖຸນາເປັນເດືອນທີ 19.3 ຂອງຄວາມເຢັນຕິດຕໍ່ກັນ, ເຊິ່ງລາຄາເຮືອນປະຈຳປີໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກ 17.3% ໃນເດືອນພຶດສະພາມາເປັນ 2006% ໃນເດືອນມິຖຸນາ; ນີ້ແມ່ນການຫຼຸດລົງທີ່ຊັດເຈນກວ່າໃນປີ XNUMX. (ສໍາລັບສ່ວນຂອງມັນ, the US CoreLogic S&P Case-Shiller Index ຍັງໄດ້ຫຼຸດລົງ, ໂດຍເດືອນມິຖຸນາ "ເບິ່ງຄືວ່າເປັນຈຸດສູງສຸດທີ່ມີການດຶງຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຊື້", ອີງຕາມບົດລາຍງານທີ່ປ່ອຍອອກມາໃນທ້າຍເດືອນກໍລະກົດ.) ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທັງຫມົດ 50 ຕະຫຼາດລົດໄຟໃຕ້ດິນຊັ້ນນໍາ. ເຫັນວ່າການເຕີບໂຕຊ້າລົງໃນເດືອນມິຖຸນາໂດຍຫນຶ່ງໃນສີ່ຕະຫຼາດທີ່ສໍາຄັນຂອງສະຫະລັດທີ່ເຫັນວ່າການເຕີບໂຕຊ້າລົງ 3 ເປີເຊັນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
ແຕ່ເປັນຫຍັງພວກເຮົາເຫັນຄວາມເຢັນລົງ? Holden Lewis, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເຮືອນແລະການຈໍານອງຂອງ NerdWallet, ກ່າວວ່າອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນສູງກວ່າຫຼາຍໃນຕົ້ນປີ, ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນໃນຂອບເຂດລາຄາຕ່ໍາເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນ. "ຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນຊື້ຊັບສິນທີ່ມີລາຄາແພງຫນ້ອຍ, ພວກເຂົາດຶງອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນລົງ. ບົດຮຽນຕົ້ນຕໍຂອງລະດູຮ້ອນນີ້ແມ່ນຄວາມສໍາຄັນຂອງການກໍານົດລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ,” Lewis ເວົ້າ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ນັກເສດຖະສາດ Zillow Nicole Bachaud ກ່າວວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຢູ່ໃນທ່າມກາງການຫັນປ່ຽນທີ່ສໍາຄັນ. “ຜູ້ຊື້ໄດ້ຕົກຕໍ່າລົງໃນເພດານລາຄາບໍ່ແພງ ແລະຄວາມຕ້ອງການກໍ່ດຶງກັບຄືນ, ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຍ້ອນການຂາຍຊ້າ. ຜູ້ຂາຍເຮືອນຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງພວກເຂົາແລະຫຼາຍຄົນເລືອກທີ່ຈະຢູ່ຫ່າງຈາກຕະຫຼາດແລະຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, "Bachaud ເວົ້າ.
ເພື່ອຄວາມຍິນດີຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະຄວາມໂສກເສົ້າຂອງຜູ້ຂາຍເຮືອນ, Greg McBride, ຫົວຫນ້ານັກວິເຄາະດ້ານການເງິນຂອງ Bankrate ກ່າວວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສອງສາມເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້. "ຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ເຂົາເຈົ້າຄິດ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະຂາຍແລະຈະບໍ່ມີສົງຄາມການປະມູນ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ມີອໍານາດການເຈລະຈາຫຼາຍຂຶ້ນໃນປັດຈຸບັນ, ອັດຕາການຈໍານອງຍັງຄົງສູງກວ່າ 5% ແລະລາຄາເຮືອນຍັງສູງ, "McBride ເວົ້າ.
ໃນຂະນະທີ່ການເຄື່ອນໄຫວທີ່ສ້າງຫົວຂໍ້ແມ່ນຄາດວ່າຈະຢູ່ໃນໄລຍະການປ່ຽນແປງນີ້, Bachaud ເວົ້າວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ຈໍາວ່າລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄກບໍ່ພຽງແຕ່ໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດ, ແຕ່ໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ. “ພວກເຮົາກໍາລັງເວົ້າກ່ຽວກັບການຫຼຸດລົງຂະຫນາດນ້ອຍຈາກການສູງທີ່ບັນທຶກໄວ້. ການຫຼຸດລົງຢູ່ໃກ້ກັບລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດແມ່ນເປັນໄປໄດ້ຫຼາຍຍ້ອນວ່າການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍລວມຈະຍັງຄົງເປັນອຸປະສັກແລະຄວາມຕ້ອງການຈະຍັງຄົງຢູ່ຂ້າງຄຽງ, "Bachaud ເວົ້າ. ໃນທີ່ສຸດ, ນາງເວົ້າວ່າ, ການດຸ່ນດ່ຽງຕະຫຼາດທີ່ຕ້ອງການຫຼາຍນີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຈັບມືໄດ້ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຮັກສາຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເຂົາເຈົ້າສ້າງຂຶ້ນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້.
ໃນລະດັບຊາດ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ກົດປຸ່ມປັບໃຫມ່ໃນເດືອນມິຖຸນາ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງ 30 ປີໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 6%. "ຜູ້ຊື້ບາງຄົນໄດ້ຖອນຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດເພື່ອປະເມີນລາຄາຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່. ຖ້າອັດຕາຄົງທີ່ລະຫວ່າງ 5% ແລະ 6%, ພວກເຮົາອາດຈະເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີລະດູການໃນລະດູໃບໄມ້ຫຼົ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ຖືກຂັດຂວາງໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ,” Wood ເວົ້າ.
ຄໍາແນະນໍາ, ຄໍາແນະນໍາຫຼືການຈັດອັນດັບທີ່ສະແດງອອກໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນຂອງ MarketWatch Picks, ແລະບໍ່ໄດ້ຮັບການທົບທວນຫຼືຮັບຮອງໂດຍຄູ່ຮ່ວມງານການຄ້າຂອງພວກເຮົາ.
ທີ່ມາ: https://www.marketwatch.com/picks/annual-home-price-growth-saw-the-greatest-single-month-slowdown-since-at-least-the-early-1970s-does-this- mean-homebuyers-are-finally-getting-a-break-01659714852?siteid=yhoof2&yptr=yahoo