ການເຊົ່າອາພາດເມັນໄດ້ຖືກຜ່ອນຄາຍໃນທີ່ສຸດ. ນີ້ແມ່ນວິທີການຫຼິ້ນມັນ

ການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າສໍາລັບຫ້ອງແຖວເບິ່ງຄືວ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດຫຼັງຈາກແລ່ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2021, ແລະນັ້ນສາມາດຊຸກຍູ້ຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບບາງຢ່າງທີ່ເປັນຈຸດທີ່ຮັກແພງຂອງໂລກລະບາດ.

ໃນລະດັບຊາດ, ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 0.8% ໃນລະຫວ່າງເດືອນມິຖຸນາແລະເດືອນກໍລະກົດ, ຫນຶ່ງໃນສາມຂອງການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຫັນໄດ້ໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ອີງຕາມ RealPage. ບົນພື້ນຖານປະຈໍາປີ, ຄ່າເຊົ່າໃນເດືອນກໍລະກົດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 12.2%, ເມື່ອທຽບກັບປີທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 13.8% ໃນເດືອນມິຖຸນາ.

ຄວາມເຢັນເກີດຂຶ້ນທ່າມກາງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າໄດ້ລື່ນກາຍການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ໃນໄລຍະ 20 ປີທີ່ຜ່ານມາແຕ່ວ່າໂຣກ coronavirus ໂລກລະບາດໄດ້ຊຸກຍູ້ການແບ່ງແຍກ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດແຄມຝັ່ງທະເລທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2020, ຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫຼົບໜີອອກຈາກເຂດຕົວເມືອງເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະກັບຄືນມາໃນປີ 2021 ແລະ ໃນປີ XNUMX ມີຄວາມແຮງຫຼາຍຂຶ້ນ. ຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່ແມ່ນອາຍຸຕໍ່າກວ່າແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ, ບີບບັງຄັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອຜ່ອນຄາຍອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ສະເໜີສິ່ງຈູງໃຈເຊັ່ນເດືອນຟຣີ ຫຼື ປັບເງື່ອນໄຂການເຊົ່າໃນປີ 2020 ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນປະຕູ. ການຍົກເລີກບາງສິ່ງຈູງໃຈເຫຼົ່ານັ້ນໃນປີກາຍນີ້ ຈະສ້າງການປຽບທຽບການເຕີບໂຕທີ່ເຄັ່ງຄັດຂຶ້ນຈາກປີ 2021 ຫາ 2022 ຍ້ອນວ່າພື້ນຖານທີ່ມີສະຖຽນລະພາບ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຈໍານວນການສະຫນອງໃຫມ່ຈໍານວນຫລາຍກໍາລັງຖ້ວມຕະຫຼາດ, ມີປະມານ 420,000 ຫ້ອງໃຫມ່ຄາດວ່າຈະສໍາເລັດໃນປີນີ້, ອີງຕາມ RentCafe. ການສໍາເລັດຄັ້ງສຸດທ້າຍຜ່ານ 400,000 ແມ່ນໃນປີ 1972. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງໃຫມ່ແມ່ນຢູ່ໃນນະຄອນນິວຢອກ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບພາກພື້ນ Sunbelt.

ການປ່ຽນແປງດັ່ງກ່າວໄດ້ກໍານົດໂອກາດທີ່ຫນ້າສົນໃຈສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນ REITs ອາພາດເມັນ, ເຊິ່ງເພີ່ມຂຶ້ນໃນສອງປີທໍາອິດຂອງການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດດັ່ງກ່າວແຕ່ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ - ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍແທນທີ່ຈະເປັນພື້ນຖານ. REITs ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຜົນຜະລິດສູງ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາມັກຈະເປັນການຫຼີ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າສໍາລັບນັກລົງທຶນ.

ແຕ່ REITs ອາພາດເມັນທັງຫມົດແມ່ນບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ: ຕະຫຼາດແຄມຝັ່ງທະເລທີ່ມີລາຄາອາດຈະຫຼຸດລົງໃນອັດຕາຕື່ມອີກ, ໃນຂະນະທີ່ Sunbelt, ລາຄາຖືກກວ່າທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນແລະຍັງເຫັນຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ສາມາດເບິ່ງຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

"Sunbelt ບໍ່ເຄີຍມີສ່ວນຫຼຸດ Covid," Alexander Goldfarb, ຜູ້ຈັດການຂອງບໍລິສັດ Piper Sandler ກ່າວ.

ຄ່າເຊົ່າເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍໄດ້ທີ່ເຫັນວ່າມີການຂະຫຍາຍຕົວໃນພາກພື້ນນັ້ນ, Goldfarb ກ່າວວ່າ, ສະເຫນີໃຫ້ມີທ່າແຮງເທົ່າທຽມກັນໃນໄລຍະຍາວໃນທົ່ວຂົງເຂດອື່ນໆ.

"ທຸກຄົນເວົ້າວ່າປະຊາຊົນພຽງແຕ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍໃນຕົວເມືອງ, ແຕ່ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາພົບເຫັນແມ່ນວ່າຄ່າເຊົ່າ Sunbelt ເພີ່ມຂຶ້ນໄວແລະຄ່າເຊົ່າເປັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຍໄດ້ - ຕົວເລກດັ່ງກ່າວໄດ້ປົກກະຕິລະຫວ່າງ Sunbelt ແລະ coasts. ຄົນຢູ່ໃນ Sunbelt ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍ. ຝັ່ງທະເລຢຸດສະງັກ,” ລາວເວົ້າ.

ດັ່ງນັ້ນ, Goldfarb ກ່າວວ່າລາວມີແນວໂນ້ມຕໍ່ REITs ທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນຫຼາຍຂຶ້ນໃນ Sunbelt, ເຊັ່ນ: Camden Property Trust ແລະ ຊຸມຊົນອາພາດເມັນກາງອາເມລິກາ. ດຽວກັນນັ້ນບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ, ລາວເວົ້າວ່າ, ຂອງ REITs coastal ເຊັ່ນ AvalonBay, ທີ່ຢູ່ອາໄສສະເຫມີພາບ ແລະ UDR, Inc. ລາວຍັງມັກ ຊັບສິນ Essex, ເນື່ອງຈາກວ່າໃນຂະນະທີ່ມັນເປັນ REIT West Coast ສ່ວນໃຫຍ່, ຄຸນສົມບັດຂອງມັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງ.

ນອກ​ເໜືອ​ໄປ​ຈາກ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ແລ້ວ, ຄ່າ​ເຊົ່າ​ໃນ​ບ້ານ​ດຽວ​ກໍ​ຍັງ​ອ່ອນ​ລົງ. ຄ່າເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 13.4% ປີຕໍ່ປີໃນເດືອນມິຖຸນາ, ອີງຕາມ CoreLogic, ອັດຕາການເຕີບໂຕປະຈໍາປີຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າໃນເດືອນພຶດສະພາ.

ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບການເຊົ່າເຮືອນດຽວແລະຫຼາຍຄອບຄົວບໍ່ຫນ້າຈະຜ່ອນຄາຍຫຼາຍເກີນໄປ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ເນື່ອງຈາກການຂາຍເຮືອນແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ດ້ວຍອັດຕາການຈໍານອງຍັງສູງກ່ວາທີ່ເຂົາເຈົ້າມີຢູ່ໃນຕົ້ນປີນີ້ແລະລາຄາເຮືອນຍັງຮ້ອນ, ຜູ້ບໍລິໂພກບາງຄົນບໍ່ມີທາງເລືອກນອກຈາກການເຊົ່າ.