ເມື່ອລາຄາເຮືອນເລີ່ມປານກາງ, ມັນຈະບໍ່ດີປານໃດ?

ບໍ່ມີການຂາດແຄນໃນແງ່ດີໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນມື້ນີ້. ລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດໄດ້ຫຼຸດລົງນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມິຖຸນາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວລາຄາແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປີຕໍ່ປີ, ແລະຕະຫຼາດແມ່ນຕາມລະດູການທີ່ມີລາຄາແລະກິດຈະກໍາທີ່ສູງກວ່າໃນລະດູຮ້ອນແລະຕ່ໍາໃນລະດູຫນາວ.

ຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້ຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ຝັ່ງຕາເວັນຕົກ. ພວກເຮົາຍັງບໍ່ທັນເຫັນການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ສໍາຄັນເທື່ອ, ແຕ່ມີຄວາມຢ້ານກົວວ່າມັນອາດຈະມາຮອດ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສ

ມີເຫດຜົນທີ່ຈະກັງວົນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງສະຫະລັດໃນປີ 2022 ແມ່ນເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ພັກອາໄສຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ. ປີ​ກາຍ​ນີ້​ມັນ​ເປັນ​ໄປ​ໄດ້​ທີ່​ຈະ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຈໍາ​ນອງ 30 ປີ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ປະ​ມານ 3​%, ໃນ​ປັດ​ຈຸ​ບັນ​ຄ່າ​ຈໍາ​ນອງ​ດຽວ​ກັນ​ເກືອບ 7%.. ພວກເຮົາກໍາລັງເຫັນອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນຮອບຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງທົດສະວັດ.

ເຖິງແມ່ນວ່ານອກຈາກທ່າອ່ຽງທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າລາຍໄດ້ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ແລະໃນປັດຈຸບັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນກັນ. ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າຄອບຄົວສະເລ່ຍຊື້ເຮືອນໃນມື້ນີ້, ແມ່ນໃຊ້ງົບປະມານຂອງພວກເຂົາຫຼາຍຂື້ນໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ພັກອາໄສເມື່ອທ່ານເປັນປັດໄຈອັນດັບໃນອັດຕາການຈໍານອງໃນປະຈຸບັນ. ແນວໂນ້ມນີ້ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມພາກພື້ນ. ເຮືອນມີລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍຢູ່ຝັ່ງຕາເວັນຕົກ, ແຕ່ລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນມີບັນຫາໜ້ອຍກວ່າຢູ່ໃນພາກຕາເວັນຕົກກາງ.

ລະດູການ

ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາມຸ່ງຫນ້າໄປສູ່ລະດູຫນາວ, ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ອ່ອນລົງໂດຍອີງໃສ່ຮູບແບບຕາມລະດູການ. ລາຄາເຮືອນປົກກະຕິແມ່ນສູງສຸດໃນເດືອນມິຖຸນາສໍາລັບປີ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຫຼຸດລົງໃນລະດູຫນາວ. ນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນໃນປີ 2022 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ. ບາງທີສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນບໍ່ມີຫຍັງນອກ ເໜືອ ຈາກແນວໂນ້ມຂອງລະດູການ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກສະແດງຄວາມຄິດເຫັນຂອງອຸດສາຫະກໍາຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍເຊື່ອງ່າຍໆ. ຍົກ​ຕົວ​ຢ່າງ, Fannie Mae ຕິດຕາມຄວາມຮູ້ສຶກຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະມີພຽງແຕ່ 19% ຂອງປະຊາຊົນເຊື່ອວ່າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ແລະສ່ວນໃຫຍ່ຄິດວ່າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຂາຍ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຕົວເລກທີ່ຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດ. ແງ່ດີໜ້ອຍທີ່ສຸດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ.

ຈະເປັນແນວໃດຕໍ່ໄປ?

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າພວກເຮົາບໍ່ມີບ່ອນໃດຢູ່ໃກ້ກັບວິກິດການທີ່ຢູ່ອາໄສໃດໆໃນປະຈຸບັນ. ຍົກ​ຕົວ​ຢ່າງ, ຂໍ້ມູນ Zillow ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຕໍ່ປີສໍາລັບເດືອນກັນຍາ 2022. ລາຄາເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ແຕ່ຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປີຕໍ່ປີ. ປີ 2022 ແມ່ນ​ບໍ່​ແມ່ນ​ປີ​ທີ່​ບໍ່​ດີ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ຢູ່​ອາ​ໃສ​ໃນ​ຈຸດ​ນີ້, ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ວິ​ທີ​ການ​ຂອງ​ຕະ​ຫຼາດ​ຫຼັກ​ຊັບ​ແລະ​ພັນ​ທະ​ບັດ​ໄດ້​ມີ​ການ​ແລກ​ປ່ຽນ.

ບາງສິ່ງທີ່ສາມາດປ່ຽນແປງຮູບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ອັດຕາຕ່ໍາ?

ອັນດັບທໍາອິດແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງໃນປີ 2022. ຖ້າອັດຕາຫຼຸດລົງ, ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ຈະປັບປຸງ. ໃນປັດຈຸບັນ, Fed ບໍ່ໄດ້ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງອັດຕາຢ່າງໄວວາ, ແຕ່ຢ່າງຫນ້ອຍມັນອາດຈະຢຸດການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປີ 2023.. A ການຖົດຖອຍ ສາມາດເຮັດໃຫ້ Fed ຕັດອັດຕາ, ໂດຍສະເພາະຖ້າອັດຕາເງິນເຟີ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາຈະປັບປຸງຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍຜ່ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງທີ່ຫຼຸດລົງ, ແລະສ້າງການລາກຫນ້ອຍລົງໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ການປິດຊ່ອງຫວ່າງຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້

ແນ່ນອນ, ຄວາມກັງວົນທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນວ່າລາຄາເຮືອນທີ່ຫຼຸດລົງແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອສ້າງຊ່ອງຫວ່າງຄວາມສາມາດໃນການຊື້ໄດ້. ສຸດ ການປະເມີນຂອງທະນາຄານກາງຂອງ Atlanta, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນມີລັກສະນະຄ້າຍຄືກັນກັບກ່ອນວິກິດການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ 2007-8. ນັ້ນເປັນຄວາມກັງວົນເພາະວ່າມັນໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 20% ໃນລາຄາເຮືອນເພື່ອປິດຊ່ອງຫວ່າງທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ໃນໄລຍະນັ້ນແລະລາຄາຍັງອ່ອນລົງສໍາລັບສອງສາມປີຫຼັງຈາກນັ້ນ.

ມັນງ່າຍທີ່ຈະເບິ່ງວ່າເປັນຫຍັງມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ຝັ່ງຕາເວັນຕົກ. ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບທີ່ຕໍ່າຫຼາຍ, ໃນບາງສ່ວນ, ຈາກການເພີ່ມຂື້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງທີ່ຜ່ານມາ.

ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າລາຄາເຮືອນທີ່ຫຼຸດລົງແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອປິດຊ່ອງຫວ່າງຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າ Fed ຜ່ອນຄາຍອັດຕາແລະລາຍໄດ້ຂອງສະຫະລັດຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນໃນຊຸມປີຂ້າງຫນ້າ, ມັນອາດຈະເປັນວິທີໃດນຶ່ງເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຄວາມສາມາດໃນການຊື້ໄດ້ໃນປະຈຸບັນທີ່ສະຫະລັດກໍາລັງເຫັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຮົາຄວນສັງເກດວ່າລາຄາເຮືອນສໍາລັບປີ 2022 ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີຕໍ່ປີແລະວ່າບັນຫາລາຄາທີ່ພັກອາໄສແມ່ນຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າຢູ່ຝັ່ງຕາເວັນຕົກຫຼາຍກ່ວາລະດັບຊາດ.