ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາການຈໍານອງເຂົ້າໄປໃນ 'ເຂດສີແດງ', ຜູ້ຊື້ເຮືອນພົບວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຂົ່ມເຫັງຜູ້ຂາຍໄດ້ຍາກພຽງພໍທີ່ຈະຊົດເຊີຍ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍຂອງເງິນກູ້ເຮືອນຍອດນິຍົມຂອງອາເມລິກາ ບັນລຸລະດັບສູງສຸດໃນຮອບ 14 ປີໃນອາທິດນີ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼາຍສົມຄວນ ທ່າມກາງລາຄາເຮືອນທີ່ແພງຂຶ້ນສອງເທົ່າ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ Mark Zandi, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Moody's Analytics, "ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນທີ່ປະຊາຊົນຕ້ອງອອກໄປຊື້ເຮືອນແມ່ນບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້." ກ່າວວ່າ ໃນພອດແຄສພາສາອັງກິດທຳມະດາ.

ຢ່າພາດ

"ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນຖືກລັອກອອກຈາກຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ."

ແລະກັບເດືອນນີ້ ອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ ການອ່ານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມອາດຈະສູງຂື້ນຍ້ອນວ່າ Federal Reserve ວາງແຜນການຍ່າງປ່າຫຼາຍຂຶ້ນ.

ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ

ອັດຕາສະເລ່ຍຕໍ່ ກ ການ ຈຳ ນຳ ຈຳ ກັດ 30 ປີ ບັນລຸ 6.02% ໃນອາທິດນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5.89% ໃນອາທິດກ່ອນຫນ້າແລະຫຼາຍກ່ວາສອງເທົ່າຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ການເງິນຈໍານອງຍັກໃຫຍ່. Freddie Mac ລາຍງານໃນວັນພະຫັດ.

ທ່ານ Sam Khater, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Freddie Mac ກ່າວວ່າ "ອັດຕາເງິນເຟີ້ຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນຄຽງຄູ່ກັບຕົວເລກເງິນເຟີ້ທີ່ຮ້ອນກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ໃນອາທິດນີ້, ເກີນ 6% ເປັນຄັ້ງ ທຳ ອິດນັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີ 2008,".

"ເຖິງແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂື້ນຂອງອັດຕາຈະສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງແລະສ້າງຄວາມກົດດັນລົງຕໍ່ລາຄາເຮືອນ, ສິນຄ້າຄົງຄັງຍັງຄົງບໍ່ພຽງພໍ. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າໃນຂະນະທີ່ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນຈະສືບຕໍ່, ພວກມັນບໍ່ຄວນມີຂະຫນາດໃຫຍ່."

ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່ 15 ປີ

Freddie Mac ລາຍງານອັດຕາດອກເບ້ຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 15 ປີໂດຍສະເລ່ຍ 5.21% ໃນອາທິດນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5.16% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ.

ປີກ່ອນຫນ້ານີ້ໃນເວລານີ້, ອັດຕາ 15 ປີແມ່ນສະເລ່ຍ 2.12%.

ອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນກໍາລັງຕີການຂາຍເຮືອນ, ແລະຜູ້ຂາຍຕ້ອງຕັດລາຄາຂອງພວກເຂົາ. ນັ້ນແມ່ນໃຫ້ຜູ້ຊື້ບາງຄົນມີມືດ້ານເທິງໃນການເຈລະຈາ, ແຕ່ມັນບໍ່ພຽງພໍສະເຫມີ.

"ຫນ້າເສຍດາຍ, ມັນເປັນການຍາກຫຼາຍຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະໃຊ້ພະລັງງານທີ່ຄົ້ນພົບໃຫມ່ຂອງພວກເຂົາຍ້ອນຄວາມກົດດັນທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາຈໍານອງແລະຄວາມຂາດແຄນຂອງເຮືອນທີ່ຖືກລະບຸໄວ້ສໍາລັບການຂາຍ," Taylor Marr, ຮອງຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Redfin ກ່າວ. ການປັບປຸງຕະຫຼາດ.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

"ຜູ້ຊື້ສະເລ່ຍໃນມື້ນີ້ແມ່ນຈ່າຍຫນ້ອຍກວ່າລາຄາໃນບັນຊີລາຍຊື່, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງສືບຕໍ່ພະຍາຍາມຊອກຫາເຮືອນທີ່ກົງກັບເງື່ອນໄຂແລະງົບປະມານຂອງພວກເຂົາ."

5 ປີ​ປັບ​ອັດ​ຕາ​ຈໍາ​ນອງ​

ອັດຕາສະເລ່ຍໃນການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້ໃນຫ້າປີ (ARM) ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 4.93%, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກອາທິດທີ່ຜ່ານມາເມື່ອສະເລ່ຍ 4.64%.

ປີທີ່ຜ່ານມາໃນເວລານີ້, ARM 5 ປີແມ່ນສະເລ່ຍ 2.51%.

ARMs ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍອັດຕາຕ່ໍາກວ່າເງິນກູ້ຢືມໄລຍະຍາວ, ແຕ່ຫຼັງຈາກເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາປັບຕົວໃນແຕ່ລະປີ - ຂຶ້ນຫຼືລົງ - ໃນ lockstep ກັບ ອັດ​ຕາ​ການ​ທີ່​ດີ​ເລີດ​ ຫຼືມາດຕະຖານອື່ນ.

ຜູ້ກູ້ຢືມມີທ່າແຮງສາມາດ refinance ເຂົ້າໄປໃນອັດຕາຕ່ໍາເມື່ອໄລຍະເບື້ອງຕົ້ນສິ້ນສຸດລົງ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ຖ້າອັດຕາຫຼຸດລົງ. ພວກເຂົາສາມາດສູງຂື້ນໄດ້ງ່າຍຂື້ນກັບສຸຂະພາບຂອງເສດຖະກິດ.

ຫຼຸດລົງອີກໃນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງ

ອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງຫຼຸດລົງ 1.2% ຈາກອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຫລ້າສຸດຈາກ ສະມາຄົມທະນາຄານ ຈຳ ນອງ (MBA).

ການຫຼຸດລົງແມ່ນນໍາພາໂດຍຄໍາຮ້ອງສະຫມັກເພື່ອ refinance ເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງ 4% ຈາກອາທິດທີ່ຜ່ານມາແລະ 83% ຕ່ໍາກວ່າອາທິດດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສໍາລັບການຈໍານອງເພື່ອຊື້ເຮືອນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ 0.2%.

"ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນໄດ້ຊຸກຍູ້ກິດຈະກໍາ refinance ຫຼຸດລົງຫຼາຍກ່ວາ 80% ຈາກປີທີ່ຜ່ານມາແລະໄດ້ປະກອບສ່ວນໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຂື້ນຢູ່ຂ້າງຄຽງ," Joel Kan, ຮອງປະທານຂອງ MBA ຂອງການຄາດຄະເນເສດຖະກິດແລະອຸດສາຫະກໍາ, ກ່າວໃນອາທິດນີ້.

ອັດຕາຕົກຢູ່ໃນ 'ເຂດສີແດງ'

ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Phoenix ທ່ານ Joe Bourland ກ່າວວ່າ ຄວາມສາມາດໃນການຊື້-ຂາຍໄດ້ຜ່ານໄປເມື່ອອັດຕາການຈໍານອງເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕົ້ນປີນີ້ - ແລະຕະຫຼາດຮູ້ສຶກວ່າມັນ.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ເມື່ອອັດຕາເຫຼົ່ານັ້ນເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແທ້ຈິງໃນ 5s, ຕະຫຼາດໄດ້ຫັນໄປສູ່ມູນຄ່າເລັກນ້ອຍ," ລາວເວົ້າ. "ມັນເປັນຕາຕື່ນໃຈແທ້ໆ."

ຜູ້ຊື້ທີ່ຊື້ເຮືອນລາຄາປານກາງໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຈ່າຍຄ່າຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງ $ 2,100, ເພີ່ມຂຶ້ນ 66% ຈາກປີທີ່ຜ່ານມາ, ອີງຕາມການ Realtor.com. ແລະລາຍຊື່ໃຫມ່ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນເວລາ 10 ອາທິດຕິດຕໍ່ກັນ.

ທ່ານ Corey Burr, ຮອງປະທານອາວຸໂສຂອງ TTR Sotheby's International Realty ໃນວໍຊິງຕັນດີຊີກ່າວວ່າ "ພວກເຮົາກໍາລັງເຂົ້າໄປໃນເຂດສີແດງກ່ຽວກັບອັດຕາຈໍານອງ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ບໍລິໂພກອາດຈະລໍຖ້າຕະຫຼາດຖ້າອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 7%,".

"ລະດັບນີ້ແມ່ນສູງກວ່າອັດຕາທີ່ເຫັນພຽງແຕ່ເກົ້າເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂົນສົ່ງທີ່ແພງເຮັດໃຫ້ຕົກໃຈກັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່."

ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ

ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.