ໃນຂະນະທີ່ການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ພວກເຮົາຄວນຄາດຫວັງວ່າການຕົກລາຄາເຮືອນ?

ໃນຂະນະທີ່ສະຫະລັດ flirts ກັບເສດຖະກິດຖົດຖອຍ, ຜູ້ສູນເສຍຢ່າງຈະແຈ້ງຈາກຮອບທີ່ຜ່ານມາຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງສະຫະລັດແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຂໍ້ມູນແນະນໍາແນວໃດ?

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ແນ່ນອນ, ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີ. ລາຄາເຮືອນໃນມື້ນີ້ຍັງຄົງແຂງແຮງ, Zillow ປີຕໍ່ປີມີລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 18% ໃນເດືອນກໍລະກົດ. ເລັກນ້ອຍໃນແງ່ຮ້າຍກວ່າ, Redfin'sRDFN
ຂໍ້ມູນມີລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປີຕໍ່ປີ, ແຕ່ແລ້ວ ເລີ່ມລົງມາຕັ້ງແຕ່ເດືອນມິຖຸນາ.

ມັນຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າ. ຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນໆຊີ້ໃຫ້ເຫັນບັນຫາ looming. ຕົວຢ່າງ, S&P Select Homebuilders Index ໄດ້ປະຕິບັດໄດ້ຕໍ່າກວ່າ S&P 500 ໂດຍ 11% ໃນປີກາຍນີ້, ແລະປະສິດທິພາບຂອງຫຼັກຊັບການສະຫນອງການກໍ່ສ້າງແມ່ນບໍ່ດີເຊັ່ນດຽວກັນ. ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບແມ່ນການຄາດຄະເນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຂອງຜົນກໍາໄລໃນອະນາຄົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ແຕ່ມັນບໍ່ສະເຫມີໄປທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ມັນຫມາຍຄວາມວ່າມີບັນຫາກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ມີພຽງແຕ່ຈໍານວນຫນ້ອຍຂອງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໄດ້ປະຕິບັດຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ເຊັ່ນ: ສື່ມວນຊົນ, ແຜ່ນແພແລະຊິ້ນສ່ວນລົດໃຫຍ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼາຍໆປັດໃຈເຮັດໃຫ້ກໍາໄລຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນມີບັນຫາກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ຫຼືຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກວ້າງກວ່າບໍ?

Spiking ອັດຕາການຈໍານອງ

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງແມ່ນເປັນຄວາມກັງວົນສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍລວມ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວຫຼາຍ. ມື້​ນີ້ ການຈໍານອງອັດຕາປັບໄດ້ 30 ປີ ອັດຕາດອກເບ້ຍ 5.5%. ໃນປີກາຍນີ້, ມັນແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 3%. ນັ້ນແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງ. ມັນເປັນການເຄື່ອນໄຫວທີ່, ຄືກັນກັບຂໍ້ມູນເງິນເຟີ້ທີ່ຜ່ານມາ, ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ເຫັນນັບຕັ້ງແຕ່ຊຸມປີ 1980.

ມັນເປັນການຍຸຕິທໍາທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນລົງ. ສໍາລັບຈໍານວນຫຼາຍຂໍ້ຈໍາກັດໃນເວລາຊື້ເຮືອນບໍ່ແມ່ນລາຄາສະຕິກເກີຂອງເຮືອນ, ແຕ່ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງ, ອາດຈະຫຼຸດລົງລາຄາຊັບສິນທີ່ຫຼາຍຄົນສາມາດຈ່າຍໄດ້.

ຂໍ້ຈໍາກັດອື່ນໆກ່ຽວກັບຜູ້ບໍລິໂພກສະຫະລັດ

ເຖິງ ແມ່ນ ວ່າ ຄ່າ ໃຊ້ ຈ່າຍ ຈໍາ ນອງ ແມ່ນ ສໍາ ຄັນ ສໍາ ຄັນ, ມັນ ຍັງ ເປັນ ມູນ ຄ່າ ບອກ ວ່າ ສືບຕໍ່ການຊໍາລະເງິນກູ້ນັກສຶກສາ ເດືອນມັງກອນຕໍ່ໄປ (ເຖິງແມ່ນວ່າມີການບັນເທົາທຸກຫນີ້ສິນ), ແລະທ່າແຮງ ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຖົດຖອຍຂອງສະຫະລັດ ອາດຈະຕີຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການຊື້ເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ມີ omen ລົບອື່ນໆເຊັ່ນດຽວກັນ.

Supply and Demand

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຮູບພາບການສະຫນອງແມ່ນຮ້າຍແຮງຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ອີງ​ຕາມ ຂໍ້ມູນການສະຫນອງ Redfin, ໃນປັດຈຸບັນມີເຮືອນຫຼາຍສໍາລັບການຂາຍແລະມັນໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ນີ້ແມ່ນການສ້າງ overhang ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນລະດັບວິກິດ. ການສະຫນອງແມ່ນພຽງແຕ່ກັບຄືນສູ່ລະດັບຈາກ 2020, ແລະເວລາທີ່ຈະຂາຍແມ່ນຄ້າຍຄືກັບປີ 2021 ທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນທີ່ຕາມປະເພນີຕາມລະດູການແມ່ນແຂງແຮງຫຼາຍສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ດັ່ງນັ້ນສິ່ງທີ່ແນ່ນອນຈະໄປໃນທິດທາງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງແລະສອງສາມຕໍ່ໄປ. ເດືອນອາດຈະຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ.

The Fed

ແນ່ນອນ, Fed ຄົງຈະບໍ່ເຮັດການເພີ່ມອັດຕາ. ຄວາມຄາດຫວັງແມ່ນສໍາລັບຄົນອື່ນ ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາໃນກອງປະຊຸມ Fed ເດືອນກັນຍາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂ່າວດີແມ່ນວ່າອັດຕາການຈໍານອງໂດຍປົກກະຕິລາຄາໃນສິ່ງທີ່ຕະຫຼາດຄິດວ່າ Fed ຈະເຮັດໃນອະນາຄົດ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາການຈໍານອງໃນໄລຍະຍາວຄວນຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ຖ້າ Fed ເພີ່ມອັດຕາຫຼາຍກ່ວາທີ່ຄາດໄວ້, ແລະຕົວຈິງອາດຈະຫຼຸດລົງຖ້າພວກເຂົາເພີ່ມອັດຕາ, ແຕ່ຫນ້ອຍກວ່າທີ່ຕະຫຼາດຄິດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍັງມີຄວາມສ່ຽງວ່າໃນປີ 2023 ຖ້າ Fed ສືບຕໍ່ເພີ່ມອັດຕາ, ອັດຕາການຈໍານອງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດບໍ່ແນ່ໃຈວ່າ Fed ຈະກ້າວໄປໃນທາງໃດໃນປີ 2023.

ສິ່ງທີ່ຕໍ່ໄປ?

ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໄດ້ຮັບຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະນັ້ນອາດຈະເປັນບາງສ່ວນຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວຫຼາຍ. ພວກເຮົາເລີ່ມເຫັນເຮືອນໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະຂາຍ ແລະເຮືອນມີຫຼາຍຂຶ້ນ. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນສາມາດເລີ່ມອ່ອນລົງຫຼັງຈາກແລ່ນທີ່ເຂັ້ມແຂງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງຄຸ້ມຄ່າໃນການກວດສອບຄວາມເປັນຈິງທີ່ພວກເຮົາພຽງແຕ່ເລີ່ມເຫັນລາຄາເຮືອນອ່ອນລົງແລະພວກເຂົາຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີຕໍ່ປີ. ນອກຈາກນີ້, ລາຄາເຮືອນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງພໍສົມຄວນ. ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ດີທີ່ສຸດ, ເວົ້າປະຫວັດສາດ, ບ່ອນທີ່ລາຄາຫຼຸດລົງປະມານ 10% ເຊັ່ນໃນປີ 1970 ຫຼືໃນໄລຍະວິກິດການທາງດ້ານການເງິນຂອງ 2008-9. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອປຽບທຽບກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ການປ່ຽນແປງທາງລົບຂອງລາຄາເຮືອນແມ່ນມີຫນ້ອຍພໍສົມຄວນ.

ລາຄາເຮືອນໄດ້ດໍາເນີນການທີ່ເຂັ້ມແຂງຫຼາຍບໍ່ດົນມານີ້. ມີຫຼາຍເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ອາດຈະເລີ່ມປານກາງ. ເຖິງແມ່ນວ່າປະຫວັດສາດເຕືອນພວກເຮົາວ່າລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງພໍສົມຄວນ. ເວລານັ້ນໃນຊຸມປີ 1980 ເມື່ອການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນຄ້າຍຄືກັນກັບມື້ນີ້? ລາຄາເຮືອນດີມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງສ່ວນສີ່ຂອງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາສໍາລັບທົດສະວັດນັ້ນ, ແລະນັ້ນແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 1% ຫຼຸດລົງ.

ດັ່ງນັ້ນແມ່ນແລ້ວ, ລາຄາເຮືອນອາດຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນສອງຕົວເລກອີກຕໍ່ໄປ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ສັນຍານຫຼາຍຢ່າງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າສິ່ງທີ່ບໍ່ດີແທ້ໆສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍຈະຫຼຸດລົງເຖິງຕົວເລກດຽວໃນລາຄາເຮືອນ, ຖ້າປະຫວັດສາດແມ່ນຄໍາແນະນໍາໃດໆ.