ມີຄວາມພາກພູມໃຈຫຼາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນຫຼັກ ຫຼື ບັງກາໂລພັກຜ່ອນ. ມັນໂດຍສະເພາະແມ່ນລາງວັນໃນເວລາທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ແຕ່ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂາຍສູງອາດຈະຕື່ນເຕັ້ນໃນເວລານີ້, ມັນມັກຈະມາພ້ອມກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ. ໃນຖານະເປັນຊັບສິນທຶນ, ຜົນປະໂຫຍດໃດໆທີ່ທ່ານເຮັດໃນການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານແມ່ນຕ້ອງເສຍພາສີ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວິທີການ ຜົນປະໂຫຍດທຶນ ໃຊ້ກັບເຮືອນແລະວິທີທີ່ທ່ານສາມາດຫຼຸດລົງ sting ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນອາດຈະສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງຂາຍຊັບສິນ, ສະນັ້ນພິຈາລະນານໍາໃຊ້ ເຄື່ອງມືຈັບຄູ່ທີ່ປຶກສາຟຣີຂອງ SmartAsset ໃນມື້ນີ້.
ພາສີການໄດ້ຮັບທຶນແມ່ນຫຍັງ?
ຈາກລາຍການສ່ວນບຸກຄົນໄປຫາຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນ, ເກືອບທັງຫມົດຂອງການຄອບຄອງຂອງເຈົ້າແມ່ນຊັບສິນທຶນ. ນັ້ນລວມມີຊັບສິນເຊັ່ນ: ລົດ ຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະການລົງທຶນເຊັ່ນ: ຫຸ້ນ ຫຼືພັນທະບັດ. ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານຕັດສິນໃຈຂາຍຫນຶ່ງໃນຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້, ເຊັ່ນເຮືອນຂອງທ່ານ. ກໍາໄລທີ່ທ່ານເຮັດໄດ້ຈາກການຂາຍສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດພາສີທີ່ເອີ້ນວ່າອາກອນກໍາໄລທຶນ.
ກໍາໄລທຶນໄລຍະຍາວ ເກີດຂຶ້ນໃນເວລາທີ່ທ່ານຂາຍຊັບສິນທີ່ທ່ານຖືມາຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີປະຕິທິນ. ຜົນກໍາໄລຂອງທຶນໄລຍະສັ້ນແມ່ນເກີດຂື້ນກັບການຂາຍຊັບສິນທີ່ຖືໄວ້ຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງປີ. ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາພາສີແຕກຕ່າງກັນ, ຜົນກໍາໄລຂອງທຶນໃນໄລຍະຍາວມັກຈະຖືກເກັບພາສີຫນ້ອຍກວ່າການເພີ່ມທຶນໄລຍະສັ້ນ.
ເມື່ອໃດທີ່ເຈົ້າຕ້ອງເສຍພາສີທຶນ?
ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງສັງເກດວ່າການເກັບພາສີທຶນພຽງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນເພື່ອຜົນກໍາໄລທີ່ຮັບຮູ້. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າມັນໃຊ້ໄດ້ເມື່ອທ່ານຂາຍຊັບສິນຫຼາຍກວ່າພື້ນຖານຂອງມັນ. ຖ້າກໍາໄລແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຍັງເປັນເຈົ້າຂອງລາຍການ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພາສີສະເພາະນີ້ບໍ່ໄດ້ເຂົ້າມາຫຼິ້ນ.
ອັດຕາອາກອນກໍາໄລຂອງທຶນໄລຍະຍາວແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງ 0%, 15% ແລະ 20%. ມີອັດຕາທີ່ສູງກວ່າຈຳນວນໜຶ່ງສຳລັບລາຍການສະເພາະ, ແຕ່ພວກມັນບໍ່ນຳໃຊ້ກັບການຂາຍເຮືອນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຜົນກໍາໄລຂອງທຶນໄລຍະສັ້ນ ຖືກເກັບພາສີເປັນລາຍໄດ້ປົກກະຕິ, ເຊິ່ງສາມາດເປັນອັດຕາທີ່ສູງກວ່າຫຼາຍ. ອັດຕາພາສີລາຍໄດ້ແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງ 12% ແລະ 37%.
ເຈົ້າຕ້ອງເສຍພາສີອາກອນໃນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ?
ພາສີເຂົ້າມາຫຼິ້ນເກືອບທຸກເວລາທີ່ທ່ານສ້າງລາຍໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານເຮັດກໍາໄລ ການຂາຍຊັບສິນຂອງເຈົ້າ, ທ່ານອາດຈະແລ່ນເຂົ້າໄປໃນພາສີກໍາໄລທຶນ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າເຈົ້າຊື້ຊັບສິນເມື່ອ 200,000 ປີຜ່ານມາໃນລາຄາ 300,000 ໂດລາ ແລະຂາຍມື້ນີ້ໃນລາຄາ 100,000 ໂດລາ, ກໍາໄລຂອງເຈົ້າຈະເປັນ XNUMX ໂດລາ. ເຈົ້າຈະຕ້ອງໄດ້ລາຍງານການຂາຍນັ້ນ ແລະອາດຈະຈ່າຍພາສີທຶນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກຳໄລ. ຈໍານວນພາສີທີ່ແນ່ນອນຈະຂຶ້ນກັບລາຍຮັບລວມຍອດຂອງທ່ານ (AGI), ສະຖານະພາບການຍື່ນແລະໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ.
ແຕ່ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດຄິດໄລ່ພາສີທີ່ທ່ານເປັນໜີ້, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດພື້ນຖານພາສີຂອງທ່ານ. ພື້ນຖານແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ໃສ່ໃນຊັບສິນ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນເອີ້ນວ່າການລົງທຶນນະຄອນຫຼວງຂອງທ່ານ. ສໍາລັບການຂາຍເຮືອນ, ພື້ນຖານພາສີແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການທີ່ທ່ານມາເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ມີສາມສະຖານະການ:
ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າ: ພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍລາຄາຊື້ ແລະລວມເຖິງລາຄາປິດສະເພາະ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງແລະການກໍ່ສ້າງທີ່ເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນຫຼືອາຍຸຍືນກໍ່ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ສຸດທ້າຍ, ຖ້າທ່ານໄດ້ຈ່າຍຄ່າພາສີທີ່ມີຈຸດປະສົງສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ເຫຼົ່ານັ້ນກໍ່ເພີ່ມຕື່ມ.
ຖ້າເຈົ້າ ສືບທອດບ້ານຂອງເຈົ້າ: ພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍມູນຄ່າຂອງເຮືອນໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງທີ່ຜ່ານມາໄດ້ຜ່ານໄປ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າ ຂັ້ນຕອນໃນພື້ນຖານ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງບັນຊີສໍາລັບພາສີກໍາໄລທີ່ຄົບວົງຈອນກັບການຊື້ຊັບສິນ.
ຖ້າເຮືອນຂອງເຈົ້າເປັນຂອງຂວັນ: ພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບເຮືອນຂອງຂວັນຄົງທີ່ຄົງທີ່. ດັ່ງນັ້ນ, ພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບເຈົ້າຂອງທີ່ຜ່ານມາຍັງຄົງເປັນພື້ນຖານສໍາລັບເຈົ້າຂອງໃຫມ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອາດຈະມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບາງຢ່າງ. ຍັງມີຜົນເສຍພາສີຂອງຂັວນທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ ເນື່ອງຈາກທ່ານຕ້ອງລາຍງານຂອງຂວັນທີ່ເກີນ $16,000 (ຮອດປີ 2022) ໄປໃຫ້ IRS. ນີ້ແມ່ນຈຳນວນເງິນທີ່ໄດ້ຍົກເວັ້ນພາສີຂອງປະທານປະຈໍາປີ, ເຊິ່ງໄປສູ່ຂອບເຂດຈຳກັດການຍົກເວັ້ນພາສີຂອງຂວັນຕະຫຼອດຊີວິດ. ໃນປີ 2022, ນັ້ນແມ່ນ 12.06 ລ້ານໂດລາສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ 24.12 ລ້ານໂດລາສຳລັບຄູ່ຮັກ.
ຂໍ້ເຕືອນຫນຶ່ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ແມ່ນວ່າ IRS ສະເຫນີການຍົກເວັ້ນພາສີຖ້າຫາກວ່າຊັບສິນແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງພິສູດວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງແລະອາໄສຢູ່ເຮືອນຢ່າງຫນ້ອຍສອງປີ. ສຸດທ້າຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຕິດຕໍ່ກັນ.
ວິທີການຫຼີກລ້ຽງການເກັບພາສີເມື່ອຂາຍເຮືອນ
ຖ້າເຈົ້າຢາກໄດ້ຜົນກຳໄລຈາກການຂາຍເຮືອນ ເຈົ້າຈະຕິດໜີ້ພາສີທຶນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີບາງວິທີການທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈະ ຫຼຸດຜ່ອນພາສີເຫຼົ່ານັ້ນ, ເຊັ່ນວ່າ:
ກົດລະບຽບ 2-5 ປີ: ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຢູ່ໃນເຮືອນສໍາລັບປີຕິດຕໍ່ກັນ, ແຕ່ສະສົມ. ທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕອບສະຫນອງການທົດສອບການນໍາໃຊ້ແລະການເປັນເຈົ້າຂອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນສູງເຖິງ $250,000 ເປັນບຸກຄົນ ຫຼື $500,000 ເປັນຜູ້ຍື່ນຮ່ວມກັນ.
ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນບາງສ່ວນ: ອີງຕາມ IRS Publication 523, ບາງສະຖານະການອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນການໄດ້ຮັບ. ຕາບໃດທີ່ທ່ານໄດ້ຂາຍເຮືອນຍ້ອນການເຮັດວຽກ, ສຸຂະພາບຂອງທ່ານຫຼື "ເຫດການທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້", ທ່ານສາມາດຍົກເວັ້ນຜົນປະໂຫຍດທາງພາສີຂອງທ່ານ.
ຍຶດເອົາໃບຮັບເງິນປັບປຸງເຮືອນ: ພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານມີຫຼາຍກວ່າລາຄາຊື້ຂອງມັນ. ມັນປະກອບມີການປັບປຸງຕ່າງໆທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດເຊັ່ນກັນ. ພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຂຶ້ນຂອງເຈົ້າແມ່ນ, ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ທ່າແຮງຂອງເຈົ້າໄດ້ຮັບພາສີທຶນຕ່ໍາ.
ສາຍທາງລຸ່ມ
ທຸກຄົນຕ້ອງການສ້າງກໍາໄລໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນບັນຊີ, ລວມທັງອາກອນກໍາໄລນະຄອນຫຼວງ. ພາສີກໍາໄລໄລຍະສັ້ນອາດຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາພາສີສູງຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນອາດຈະຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຖືຊັບສິນດົນພໍທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບ ອາກອນກໍາໄລໄລຍະຍາວ. ແຕ່ຈື່ໄວ້ວ່າກົດລະບຽບແຕກຕ່າງກັນ. ປະເພດຂອງຄຸນສົມບັດຕ່າງໆອາດຈະເຮັດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງພາສີທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ.
ຄຳ ແນະ ນຳ ສຳ ລັບການລົງທືນ
ການນໍາທາງເຂົ້າໄປໃນແລະນອກຂອງພາສີກໍາໄລທຶນສາມາດເປັນສິ່ງທ້າທາຍ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເຂົ້າໃຈຄວາມຮັບຜິດຊອບດ້ານພາສີຂອງທ່ານໃນຂະນະທີ່ຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາແບບມືອາຊີບ. ຊອກຫາທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍາກ. ເຄື່ອງມືທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າຂອງ SmartAsset ກົງກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນເຖິງສາມຄົນທີ່ໃຫ້ບໍລິການໃນພື້ນທີ່ຂອງເຈົ້າ, ແລະເຈົ້າສາມາດສໍາພາດທີ່ປຶກສາຂອງເຈົ້າກົງກັນໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າອັນໃດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບເຈົ້າ. ຖ້າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ປຶກສາທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບັນລຸເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ເລີ່ມຕົ້ນດຽວນີ້.
ໃນຈຸດຫນຶ່ງຫຼືອີກຈຸດຫນຶ່ງ, ທ່ານຈະປະເຊີນກັບພາສີທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ແຕ່ນັ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຊອກຫາພື້ນທີ່ອື່ນໆໃນຊີວິດຂອງທ່ານເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຖ້າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ພິຈາລະນາກວດເບິ່ງອອກ ນາຍຫນ້າອອນໄລນ໌. ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະສະເຫນີຄ່າທໍານຽມການລົງທຶນຕ່ໍາ, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເພີ່ມກໍາໄລຂອງທ່ານ.
ເຄຣດິດຮູບ: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
ຕໍານານ ວິທີການຫຼີກລ້ຽງການເກັບພາສີເມື່ອຂາຍເຮືອນ ປາກົດຕົວຄັ້ງທໍາອິດ Blog SmartAsset.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html