ແຜນການຂະຫນາດດຽວຂອງ Biden ເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນມາຈາກ "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ" ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ແລະ pop - ຈະເຮັດແນວໃດຖ້າທ່ານຍັງຕ້ອງການຕັດຊິ້ນສ່ວນຂອງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ.

ແຜນການສະບັບໃໝ່ຂອງທຳນຽບຂາວ ທີ່ຈະໃຫ້ນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນສັນຊາດ ແລະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີການປົກປ້ອງຫຼາຍຂຶ້ນ ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄຳຖາມ ແລະຂໍ້ສົງໄສ.

ຮ່າງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ສິດທິ​ຜູ້​ເຊົ່າ​ໄດ້​ວາງ​ອອກ 5 ຫຼັກການ​ທີ່​ປະທານາທິບໍດີ Joe Biden ຫວັງ​ວ່າ​ຈະ​ສ້າງ​ນະ​ໂຍບາຍ​ໃນ​ອະນາຄົດ​ໃນ​ທຸກ​ລະດັບ​ຂອງ​ລັດຖະບານ, ​ເພື່ອ​ແນ​ໃສ່​ປົກ​ປ້ອງ​ຜູ້​ເຊົ່າ ​ແລະ ຊຸກຍູ້​ຄວາມ​ສາມາດ​ເຊົ່າ​ໄດ້.

ມັນໄດ້ຖືກອອກແບບເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດຜູ້ເຊົ່າຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາທີ່ "ຮ້າຍແຮງ", ການກວດສອບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈໍາແນກ, ການແບ່ງປັນຂໍ້ມູນຕໍ່ຕ້ານການແຂ່ງຂັນ (ໂດຍສະເພາະໃນບັນດາບໍລິສັດຂະຫນາດໃຫຍ່) ແລະການຂັບໄລ່ທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທໍາ.

ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ສຸດສະຫນັບສະຫນູນແນວຄວາມຄິດຂອງການປົກປ້ອງ 44 ລ້ານຄົວເຮືອນຂອງອາເມລິກາ - ໂດຍສະເພາະຫຼັງຈາກລາຄາເຮືອນແລະຄ່າເຊົ່າໄດ້ stratospheric ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ - ເນື່ອງຈາກລັກສະນະທີ່ຊັບຊ້ອນຂອງນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແນວຄວາມຄິດຂອງການແກ້ໄຂຂະຫນາດດຽວ - ເຫມາະທັງຫມົດ. ພົບກັບການວິພາກວິຈານ. ແລະໃນຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າ, ແຜນການດັ່ງກ່າວອາດຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍລ້ານຄົນຢູ່ໃນຄວາມເຢັນ.

ຢ່າພາດ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນ 'ຕົກໃຈ'

ຫຼາຍກວ່າ 20 ລ້ານຂອງ 50 ລ້ານຫນ່ວຍເຊົ່າໃນສະຫະລັດແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍແມ່ແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ.

ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ປະເຊີນກັບວິກິດການສາມາດຊື້ໄດ້ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ - ດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 26% ໃນທົ່ວປະເທດໃນປີ 2021 - ເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ແລະປະຊາຊົນມີຄວາມທ້າທາຍຂອງຕົນເອງ. ຫຼາຍຄົນອີງໃສ່ເງິນຄ່າເຊົ່າເພື່ອຈ່າຍຄ່າຈໍານອງ, ພາສີຊັບສິນແລະຄ່າບໍາລຸງຮັກສາອື່ນໆ - ແຕ່ນີ້ ກະແສລາຍໄດ້ຖືກຂົ່ມຂູ່ ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດດັ່ງກ່າວ, ລັດຖະບານກາງໄດ້ຫ້າມການຂັບໄລ່ຊົ່ວຄາວສໍາລັບການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ.

ການເກືອດຫ້າມການຂັບໄລ່ໄດ້ຊ່ວຍປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຫຼາຍກວ່າ 1.5 ລ້ານຄົວເຮືອນຈາກການຕົກຢູ່ໃນເຮືອນ, ແຕ່ວ່າຄໍາຕັດສິນດັ່ງກ່າວ, ພ້ອມກັບການປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ສະເຫນີໃຫມ່ຂອງ Biden, ແມ່ນ "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ", ອີງຕາມສະມາຄົມເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນອາເມລິກາ (AAOA).

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ຮອດເດືອນທັນວາ 2022, 15% ຂອງຄົວເຮືອນຜູ້ເຊົ່າໃນສະຫະລັດແມ່ນຢູ່ເບື້ອງຫຼັງຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ, ກວມເອົາຫນີ້ສິນຄ່າເຊົ່າທັງໝົດປະມານ 12 ຕື້ໂດລາ, ອີງຕາມ National Equity Atlas, ສ້າງຄວາມເຄັ່ງຕຶງດ້ານການເງິນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ.

ຜູ້ ອຳ ນວຍການ AAOA ທ່ານ Alexandra Alvarado ກ່າວວ່າມັນເປັນ "ຄວາມອຸກອັ່ງຫຼາຍ" ວິທີທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ແລະປະຊາຊົນຖືກລະເລີຍໂດຍສະມາຊິກສະພາ.

"ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນມັນມາຫຼາຍປີແລ້ວ ... [ເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ແລະປະຊາຊົນ] ບໍ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າ [ນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ] ມີຜົນກະທົບຕໍ່ພວກເຂົາຫຼາຍກ່ວາມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ບໍລິສັດຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີຫລາຍພັນຫນ່ວຍ," Alvarado ເວົ້າ. ໃນ "ງານວາງສະແດງເງິນໃຫຍ່."

ນະໂຍບາຍເຮືອນຢູ່

ຕະຫຼາດເຊົ່າມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນທົ່ວປະເທດ, ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ກຸ່ມຕ່າງໆເຊັ່ນສະມາຄົມອາພາດເມັນແຫ່ງຊາດແລະ AAOA ສະຫນັບສະຫນູນການແກ້ໄຂໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ສະມາຄົມແມ່ນຕໍ່ຕ້ານການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າຢ່າງກວ້າງຂວາງ - ເຊິ່ງປະຈຸບັນກໍາລັງຖືກໂຕ້ວາທີໂດຍ 9 ສະພານິຕິບັນຍັດຂອງລັດ - ເພາະວ່າພວກເຂົາເຊື່ອວ່າມັນເຮັດໃຫ້ການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຮັດໃຫ້ອາຄານທີ່ມີຢູ່ຊຸດໂຊມລົງແລະສ້າງຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບສູງກວ່າ.

ແທນທີ່ຈະ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະມາຊິກສະພາດໍາເນີນການແກ້ໄຂທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າເພື່ອແກ້ໄຂການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສໍາຄັນ.

ອ່ານ​ເພິ່ມ​ເຕິມ: ເອົາເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກຂອງເຈົ້າໄປເຮັດວຽກ: ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ເຈົ້າສາມາດຫາລາຍໄດ້ຈາກອະສັງຫາລິມະສັບ - ໂດຍບໍ່ຕ້ອງຫຍຸ້ງຍາກໃນການຫຼີ້ນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, Florida ກໍາລັງໃຊ້ວິທີການພັດທະນາເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາ. ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ Live Local ທີ່ສະເຫນີໃຫມ່, ລັດ Sunshine ກໍາລັງຊອກຫາການຊຸກຍູ້ການສະຫນອງທຶນໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະຜູ້ພັດທະນາເພື່ອກໍານົດຫນ່ວຍງານເພີ່ມເຕີມເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງຫ້າມການຄວບຄຸມການເຊົ່າ.

ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຢືນຢູ່ບ່ອນໃດຢູ່ໃນລະບົບນິເວດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າ, ມັນເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່ານັກກົດຫມາຍກໍາລັງຖືກກົດດັນໃຫ້ປັບປຸງນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນປະມານ 35% ຂອງຊາວອາເມຣິກັນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນເຊົ່າ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈແລະການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບໃຫມ່ແມ່ນມີຄວາມທ້າທາຍຫຼາຍຂຶ້ນສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ແລະຜູ້ປ໊ອບ. ແຕ່ມີວິທີອື່ນເພື່ອເອົາຊິ້ນສ່ວນຂອງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ - ໂດຍບໍ່ມີການເຮັດວຽກຫນັກທັງຫມົດ.

ລົງທຶນໃນ REITs

ການລົງທຶນໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ (REIT) ເປັນວິທີການຫາກໍາໄລຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ — ໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ເຮືອນຫຼືກັງວົນກ່ຽວກັບການກວດກາຜູ້ເຊົ່າ, ການແກ້ໄຂຄວາມເສຍຫາຍຫຼືການຊໍາລະຊ້າ.

REITs ແມ່ນບໍລິສັດທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງລາຍໄດ້ເຊັ່ນ: ອາຄານອາພາດເມັນ, ສູນການຄ້າແລະຫໍຫ້ອງການ. ເຂົາເຈົ້າເກັບຄ່າເຊົ່າຈາກຜູ້ເຊົ່າ ແລະສົ່ງຄ່າເຊົ່ານັ້ນໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນໃນຮູບແບບຂອງເງິນປັນຜົນປົກກະຕິ.

ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດເປັນ REIT, ບໍລິສັດຕ້ອງຈ່າຍຢ່າງຫນ້ອຍ 90% ຂອງລາຍຮັບອາກອນຂອງຕົນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນເປັນເງິນປັນຜົນໃນແຕ່ລະປີ. ໃນການແລກປ່ຽນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈ່າຍຫນ້ອຍທີ່ຈະບໍ່ມີພາສີລາຍໄດ້ໃນລະດັບບໍລິສັດ.

ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, REITs ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັກໃຫຍ່. ບາງຄົນມີ ຜູ້ເຊົ່າຊິບສີຟ້າຢ່າງຈິງຈັງລວມທັງລັດຖະບານສະຫະລັດ, ໃນຂະນະທີ່ອື່ນໆ ຍັກໃຫຍ່ e-commerce ເຮືອນ ເຊັ່ນ Amazon ແລະ Walmart.

ແນ່ນອນ, ບໍ່ແມ່ນ REIT ທັງຫມົດຖືກເຮັດໃຫ້ເທົ່າທຽມກັນ. ຫຼາຍໆຄົນໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມໃນຊ່ວງໂລກລະບາດ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ພວກມັນຖືກອະທິບາຍວ່າເປັນການລົງທຶນທີ່ສົ່ງຄືນທັງຫມົດທີ່ໃຫ້ເງິນປັນຜົນສູງແລະທ່າແຮງສໍາລັບການແຂງຄ່າຂອງທຶນໃນໄລຍະຍາວໃນລະດັບປານກາງ.

ເນື່ອງຈາກ REITs ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະ, ທ່ານສາມາດຊື້ຫຼືຂາຍຮຸ້ນໄດ້ທຸກເວລາແລະການລົງທຶນຂອງທ່ານສາມາດນ້ອຍຫຼືຫຼາຍເທົ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການ - ບໍ່ເຫມືອນກັບການຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງປົກກະຕິແລ້ວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະຫຼັງຈາກນັ້ນມາພ້ອມກັບການຈໍານອງ.

ບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຈະຊອກຫາຫຍັງ? ນີ້ແມ່ນສາມຢ່າງທີ່ປະຕິບັດ REITs ທີ່ມີລາຍຊື່ສາທາລະນະເພື່ອເຮັດໃຫ້ທ່ານເລີ່ມຕົ້ນ:

• VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties ເປັນເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ການພະນັນ, ການຕ້ອນຮັບ ແລະການບັນເທີງຫຼາຍຮ້ອຍແຫ່ງໃນທົ່ວສະຫະລັດ, ລວມທັງ Caesars Palace, MGM Grand ແລະ Venetian Resort ໃນ Las Vegas. ການປະຕິບັດຫຼັກຊັບຂອງຕົນເພີ່ມຂຶ້ນ 18.8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ (YoY) ໃນວັນທີ 31 ມັງກອນ.

• ຄຸນສົມບັດການຫຼິ້ນເກມ ແລະ ການພັກຜ່ອນ, Inc. (NYSE:GLPI): ຊັບສິນການຫຼິ້ນເກມ ແລະ ການພັກຜ່ອນ, ເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງເກມອັນດັບຕົ້ນໆ 59 ແຫ່ງ ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນທົ່ວ 18 ລັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19.13% YoY ໃນວັນທີ 31 ມັງກອນ.

• Getty Realty Corp. (NYSE: GTY): Getty Realty ເພີ່ມຂຶ້ນ 22.58% YoY ໃນວັນທີ 31 ມັງກອນນີ້. REIT ນີ້ເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຊົ່າ ແລະການເງິນ 1,021 ຊັບສິນທີ່ສະດວກສະບາຍ ແລະກ່ຽວຂ້ອງກັບອັດຕະໂນມັດໃນທົ່ວ 38 ລັດ ແລະວໍຊິງຕັນ, ດີຊີ.

ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ

ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.