ນັກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບສີດໍາໄດ້ຮັບການເຂົ້າເຖິງທຶນໃຫຍ່

ຊາວອາເມລິກາຜິວດໍາເປັນຕົວແທນຫນ້ອຍກວ່າ 5% ຂອງຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເຂົ້າຫາທຶນໄດ້ເທົ່າທຽມກັນ, ອີງຕາມບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາໂດຍສະຖາບັນທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງ.

ທຶນຂອງສະຖາບັນ - ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຮຸ້ນເອກະຊົນ ໂດຍສະເພາະ - ແມ່ນຜູ້ຫຼິ້ນທີ່ເດັ່ນຊັດ. ນັກພັດທະນາຄົນຜິວດຳມັກຈະບໍ່ມີການສຳຜັດກັບນັກລົງທຶນເຫຼົ່ານັ້ນ.

ແຕ່ໂຄງການໃຫມ່ໃນ Philadelphia ແມ່ນສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາສີເປັນໂອກາດພິເສດທີ່ຈະສ້າງເຮືອນໃຫມ່ແລະທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາ. Philly ລຸກຂຶ້ນ ຖືກ​ອອກ​ແບບ​ເພື່ອ​ຮັບ​ສະ​ຫມັກ​, ການ​ຝຶກ​ອົບ​ຮົມ​, ສະ​ຫນັບ​ສະ​ຫນູນ​ແລະ​ເປີດ​ການ​ເຂົ້າ​ເຖິງ​ທຶນ​. ເປົ້າໝາຍ: ຜະລິດເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ 50 ຫົວໜ່ວຍຕໍ່ປີ ໃນໄລຍະ XNUMX ປີຕໍ່ໜ້າ.

ທ່ານ Thomas Webster, ຜູ້ ອຳ ນວຍການໂຄງການ Philly Rise ກ່າວວ່າ "ມີຄວາມບໍ່ສົມດຸນ, ແລະສິ່ງທີ່ພວກເຮົາພະຍາຍາມເຮັດແມ່ນການແກ້ໄຂຄວາມບໍ່ສົມດຸນດັ່ງກ່າວໂດຍການເອົາສິ່ງກີດຂວາງທັງຫມົດ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີເຫດຜົນສໍາລັບຜູ້ໃດທີ່ຈະເວົ້າວ່າບໍ່,".

Christopher Pitt ເຂົ້າໃຈຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນຫຼາຍກວ່າສ່ວນໃຫຍ່.

“ຂ້ອຍ​ໃຫຍ່​ຂຶ້ນ​ຢູ່​ໃນ​ຫ້ອງ​ໂຖງ​ສອງ​ຫ້ອງ, ມີ 10 ຄົນ​ສະ​ແດງ​ຕົວ. ບໍ່ມີອາຍແກັສ, ໄຟຟ້າຈໍາກັດແລະເຮືອນນອກ, ແມ່ນບໍ?” Pitt, ຜູ້ຮ່ວມກໍ່ຕັ້ງຂອງ ກຸ່ມພັດທະນາ PittPass.

ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ລາວເຮັດວຽກຢູ່ໃນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນເວລາ 20 ປີ, ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງເປັນຄັ້ງທໍາອິດໃນ Delaware ແລະ Maryland, ແລະໃນໄວໆນີ້ໃນ Philadelphia.

"ພວກເຮົາຈະຫັນຊຸມຊົນຈາກການເຊົ່າສູງໄປສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ແນວໃດ? ເນື່ອງຈາກວ່ານັ້ນແມ່ນບ່ອນທີ່ຄວາມຮັ່ງມີຂອງການຜະລິດເກີດຂຶ້ນ, ນັ້ນແມ່ນບ່ອນທີ່ຊຸມຊົນເກີດຂື້ນ,” Pitt ເວົ້າ.

ແຕ່ເຖິງແມ່ນມີປະສົບການອັນຍາວນານໃນທຸລະກິດຂອງລາວ, Pitt ຍັງມີບັນຫາໃນການໄດ້ຮັບທຶນສໍາລັບໂຄງການຂອງບໍລິສັດຂອງລາວ.

"ມັນຍາກທີ່ສຸດ," Pitt ເວົ້າ, ໂດຍສັງເກດວ່າປະຊາຊົນມັກເຮັດທຸລະກິດກັບຄົນທີ່ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນ. "ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຄິດວ່າມີຄວາມເປັນຜູ້ນໍາຊົນເຜົ່າສ່ວນນ້ອຍພຽງພໍໃນຕໍາແຫນ່ງເຫຼົ່ານັ້ນ."

ຫຼັງຈາກປີຂອງການສະຫນອງທຶນຕົນເອງແລະການກູ້ຢືມເງິນຍາກໃນອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ, Pitt ໄດ້ຫັນໄປຫາ Philly Rise, ເຊິ່ງ Webster ແລະຄູ່ຮ່ວມງານການລົງທຶນຊຸມຊົນຂອງລາວເອີ້ນວ່າ "ຜູ້ເລັ່ງອະສັງຫາລິມະສັບ."

ທ່ານ Webster ກ່າວວ່າ "ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາກັບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຂອງພວກເຮົາບໍ່ແມ່ນເພື່ອສອນພວກເຂົາກ່ຽວກັບວິທີການຟື້ນຟູຫຼືສ້າງເຮືອນໃຫມ່, ແຕ່ວິທີການສ້າງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ," Webster ກ່າວ.

ໃນຊຸດຂອງຫ້ອງຮຽນສໍາລັບ Philly Rise, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອຸດສາຫະກໍາສອນນັກຮຽນ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງເປັນນັກພັດທະນາມືອາຊີບແລ້ວ, ວິທີການທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງທຶນແລະວິທີການເຮັດວຽກຂອງລະບົບເພື່ອຊະນະໂຄງການເມືອງ.

ມັນມີຈຸດປະສົງເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາໄດ້ຮັບຄວາມສາມາດໃນການທະນາຄານແລະຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖື, Pitt ເວົ້າວ່າ: "ນີ້ໄປຫາທ່ານຈາກ bootstrapping ກັບເອກະສານທາງດ້ານການເງິນທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຂ້ອຍເວົ້າວ່າ, 'ບໍ່ເປັນຫຍັງ, ທະນາຄານ, ຂ້ອຍມີເອກະສານຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃນສະຖານທີ່, ຂ້ອຍຮູ້ຕົວເລກຂອງຂ້ອຍ. ' ດັ່ງນັ້ນໃນປັດຈຸບັນອີກເທື່ອຫນຶ່ງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ, ສິດ? ຄວາມໜ້າເຊື່ອຖື.”

ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການແຕ່ລະຄົນຕ້ອງບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີປະສົບການເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີ 5% ຂອງທຶນຂອງຕົນເອງເພື່ອມຸ່ງຫມັ້ນໃນໂຄງການ. Philly Rise ລົງທຶນ 10%, ແລະສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນມາຈາກ CDFIs - ຜູ້ໃຫ້ກູ້ພັດທະນາຊຸມຊົນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍຄັງເງິນສະຫະລັດ.

Khalief Evans, ຜູ້ຮ່ວມກໍ່ຕັ້ງຂອງ Seamless Pros, ໄດ້ເລີ່ມຟື້ນຟູເຮືອນເກົ່າໃນປີ 2016. ມາຮອດປັດຈຸບັນບໍລິສັດຂອງລາວໄດ້ສ້ອມແປງແລ້ວປະມານ 100 ແຫ່ງ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ Pitt, ລາວສຸມໃສ່ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

"ຫນຶ່ງໃນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາປະເຊີນກັບການເປັນບໍລິສັດພັດທະນາຂະຫນາດນ້ອຍໃນ Philadelphia ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງບໍ່ຫນ້າເຊື່ອທີ່ຈະໄດ້ຮັບທຶນທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງການເພື່ອເຮັດໃຫ້ໂຄງການສໍາເລັດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຂະຫນາດ," Evans ກ່າວ. "ມັນອາດຈະເປັນວັດທະນະທໍາ, ມັນອາດຈະເປັນລະດັບຄວາມຮູ້ທີ່ພວກເຮົາມີກ່ຽວກັບການສະຫນອງທຶນ."

ລາວເວົ້າວ່າລາວໄດ້ສະຫມັກໂຄງການ Philly Rise ເພື່ອຂະຫຍາຍທຸລະກິດຂອງລາວ.

"ການຂາດຄວາມຮູ້ທີ່ຈະບັນລຸທາງດ້ານການເງິນສ້າງອຸປະສັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງແລະຊັບພະຍາກອນ, ສາມາດເວົ້າກັບແລະໄດ້ຮັບການແນະນໍາແລະຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອຸດສາຫະກໍາທີ່ມີລັກສະນະຄືກັບເຈົ້າທີ່ສາມາດເນັ້ນຫນັກກັບເຈົ້າ, ເຊິ່ງສາມາດສະທ້ອນເຖິງບາງສິ່ງທີ່ເຈົ້າໄດ້. ໄດ້ຜ່ານແລະແມ້ກະທັ້ງບາງສິ່ງທ້າທາຍ, ມັນຈະຊ່ວຍໄດ້,” ລາວເວົ້າ.

Philly Rise ຍັງຮ່ວມມືກັບສະຖາບັນ Urban Land, ເຊິ່ງເປັນອົງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດ. ສະຖາບັນມີມະຫາວິທະຍາໄລອອນໄລນ໌ທີ່ມັນສະຫນອງໃຫ້ແກ່ໂຄງການທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດສູງ.

ໃນປັດຈຸບັນ Philadelphia ຄາດຄະເນວ່າມັນຕ້ອງການປະມານ 35,000 ຫນ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ໃນໄລຍະຫ້າປີຂ້າງຫນ້າ, ອີງຕາມການ Webster. ລາວເຫັນວ່າເປັນໂອກາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບກຸ່ມທີ່ Philly Rise.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ຕົວແບບທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງສ້າງຢູ່ທີ່ນີ້ກາຍເປັນສິ່ງທີ່ສາມາດຈໍາລອງໄດ້ໃນທຸກຕະຫຼາດແລະກາຍເປັນການແກ້ໄຂການຟື້ນຕົວຂອງເຂດໃກ້ຄຽງແທນທີ່ຈະເປັນ gentrification ພາຍນອກຂອງຊຸມຊົນ," ລາວເວົ້າ.

-Lisa Rizzolo ຂອງ CNBC ໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນບົດຄວາມນີ້.