ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນສ່ວນທີ່ມີຄຸນຄ່າແລະສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງປະເພດຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ. ຄວາມນິຍົມຂອງມັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຈໍານວນທຶນທີ່ບໍ່ສົມດຸນເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ - ໂດຍສະເພາະຈາກກອງທຶນສະຖາບັນ - ຊຸກຍູ້ການປະເມີນມູນຄ່າແລະຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜົນຜະລິດຕ່ໍາ.
ຍັກໃຫຍ່ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ຊື້ເຮືອນ - ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຢູ່ນີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າມີອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, Blackstone ໃກ້ຈະສໍາເລັດສິ່ງທີ່ອາດຈະເປັນກອງທຶນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນຕົວທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດ, ອີງຕາມ Wall Street Journal.
ໃນເອກະສານລະບຽບການໃນເດືອນແລ້ວນີ້, Blackstone ກ່າວວ່າມັນໄດ້ຮັບປະກັນ $ 24.1 ຕື້ຂອງຄໍາຫມັ້ນສັນຍາສໍາລັບກອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຫລ້າສຸດຂອງຕົນທີ່ເອີ້ນວ່າ Blackstone Real Estate Partners X. ສົມທົບກັບກອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Blackstone ໃນອາຊີແລະເອີຣົບ, ບໍລິສັດຈະມີຫຼາຍກວ່າ 50 ຕື້ໂດລາ. ການລົງທຶນໂອກາດ.
ໃນກໍລະນີທີ່ຕະຫຼາດຕົກລົງ, Blackstone ຈະມີທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທີ່ຈະເອົາການຕໍ່ລອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດຶງດູດບາງ.
ແຕ່ການໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດທີ່ດີບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍໃນສະພາບອາກາດຂອງເສດຖະກິດໃນປະຈຸບັນ. ຜົນຜະລິດການເຊົ່າລວມສໍາລັບອາພາດເມັນນິວຢອກປົກກະຕິແມ່ນພຽງແຕ່ 2.9%. ຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນໃນ REITs ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຍັງປານກາງ.
ຜົນຜະລິດຕົວເລກດຽວທີ່ຕໍ່າແມ່ນຍາກທີ່ຈະກືນກິນໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຢູ່ໃນລະດັບ 9.1%.
ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງເບິ່ງນອກເຫນືອຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນີ້ແມ່ນບາງ REITs ສະເພາະທີ່ໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ດີກວ່າ.
ຢ່າພາດ
ຄຸນສົມບັດການດູແລສຸຂະພາບ
ການດູແລສຸຂະພາບແມ່ນຂະແຫນງການປ້ອງກັນທີ່ສຸດ. ການຖົດຖອຍແລະວົງຈອນສິນເຊື່ອບໍ່ມີຜົນກະທົບຫຼາຍຕໍ່ການບໍລິການສຸຂະພາບສຸກເສີນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ໂຮງຫມໍແລະຄລີນິກເປັນເປົ້າຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຫມາະສົມ.
Omega Healthcare Investors (OHI) ເນັ້ນໃສ່ເຮືອນພະຍາບານ ແລະສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການດຳລົງຊີວິດໃນທົ່ວສະຫະລັດ ແລະອັງກິດ. ບໍລິສັດໄດ້ສຸມໃສ່ການເຊົ່າ triple-net ກັບຜູ້ປະກອບການ 64 ໃນທົ່ວສອງປະເທດເຫຼົ່ານີ້.
ປະຊາກອນຜູ້ສູງອາຍຸຢ່າງໄວວາໃນທົ່ວໂລກຕາເວັນຕົກແມ່ນ tailwind ທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບ Omega. ບໍລິສັດຄາດວ່າການລວມຕົວໃນຕະຫຼາດແລະການຂະຫຍາຍຕົວທາງອິນຊີສໍາລັບອະນາຄົດທີ່ຄາດໄວ້.
REIT niche ນີ້ໃຫ້ຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນ 8.6% ແລະການຊື້ຂາຍທີ່ 1.9 ເທົ່າຂອງມູນຄ່າປື້ມບັນທຶກຕໍ່ຫຸ້ນ.
ສາງ Cannabis
cannabis ທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ເປັນຂະແຫນງການທີ່ເຫນັງຕີງ. ມັນຍັງເປັນອຸດສາຫະກໍາທີ່ມີການຄວບຄຸມສູງແລະມີການແຂ່ງຂັນຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ໂດຍລວມແລ້ວ, ຫຼັກຊັບ cannabis ໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຜິດຫວັງ. ໂດຍການປຽບທຽບ, ການເຊົ່າພື້ນທີ່ສາງໃຫ້ກັບຜູ້ຜະລິດ cannabis ແມ່ນຮູບແບບທຸລະກິດທີ່ດີກວ່າ.
ຄຸນສົມບັດອຸດສາຫະ ກຳ ປະດິດສ້າງ (IIPR) ເປັນເຈົ້າຂອງແລະດໍາເນີນການຫນຶ່ງໃນເຄືອຂ່າຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງສາງ cannabis ໃນທົ່ວປະເທດສະຫະລັດ. ມາຮອດເດືອນມິຖຸນາ 2022, ບໍລິສັດມີ 111 ຊັບສິນລວມເຖິງປະມານ 8.4 ລ້ານຕາລາງຟຸດທີ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້ 100% ໃຫ້ກັບຜູ້ປະກອບການທີ່ມີໃບອະນຸຍາດຂອງລັດ.
REIT ສະເໜີໃຫ້ຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນ 7.1 % ແລະຊື້ຂາຍໃນລາຄາ 1.7 ເທົ່າ.
ການ ຈຳ ນອງ REITs
REITs ສ່ວນໃຫຍ່ສຸມໃສ່ສ່ວນຂອງຊັບສິນທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ມາ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ພວກເຂົາເອົາເງິນລົງເພື່ອຊື້ຊັບສິນ, ຈ່າຍດອກເບ້ຍໃນການຈໍານອງແລະເກັບຄ່າເຊົ່າ - ຮູບແບບເຈົ້າຂອງເຮືອນພື້ນເມືອງ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບາງ REITs ສຸມໃສ່ການໄດ້ຮັບຈໍານອງແລະການເກັບຄ່າເຊົ່າ. ນີ້ແມ່ນຮູບແບບທຶນແສງສະຫວ່າງທີ່ສາມາດນໍາໄປສູ່ການຜົນຜະລິດທີ່ດີກວ່າຖ້າຫາກວ່າການຄຸ້ມຄອງຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
Starwood Property Trust (STWD) ເປັນ REIT ການຈໍານອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະເທດ. ບໍລິສັດ Greenwich, Conn. ຊ່ຽວຊານໃນການຈໍານອງການຄ້າ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນ, ມັນໄດ້ນໍາໃຊ້ຫຼາຍກວ່າ 83 ຕື້ໂດລາໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄອບຄົວ, ຜູ້ຜະລິດນ້ໍາມັນແລະອາຍແກັສ, ຜູ້ຈັດການໂຮງແຮມ, ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ, ແລະວິສາຫະກິດສໍາລັບການຊື້ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ.
REITs ການຈໍານອງເຊັ່ນ Starwood ແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຮູບແບບທຸລະກິດຢູ່ໃນຂອບເຂດດອກເບ້ຍສຸດທິ — ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການກູ້ຢືມເງິນແລະເງິນກູ້ຢືມ. ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2022, Starwood ສາມາດເບິ່ງອັດຕາກໍາໄລສຸດທິຂອງຕົນ. ຫຼັກຊັບຂອງເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຄາຂອງມັນຍັງສາມາດເຫັນການປະເມີນມູນຄ່າຕ່ໍາ.
ໃນປັດຈຸບັນ, REIT ສະເຫນີໃຫ້ຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນ 8.1% ແລະການຊື້ຂາຍພຽງແຕ່ 1.15 ເທົ່າຂອງມູນຄ່າຫນັງສືຕໍ່ຫຸ້ນ. ມັນບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມພໍໃຈຢ່າງຈະແຈ້ງໃນປັດຈຸບັນແຕ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນທີ່ພິເສດຖ້າຫາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສູງໃນປີໜ້າ.
Starwood ແມ່ນເປົ້າຫມາຍທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຢາກອາຫານທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ, ເງິນລາງວັນສູງ.
ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ
ລົງທະບຽນ ສໍາລັບຈົດຫມາຍຂ່າວການລົງທຶນ MoneyWise ຂອງພວກເຮົາທີ່ຈະໄດ້ຮັບກະແສຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແນວຄວາມຄິດທີ່ປະຕິບັດໄດ້ ຈາກບໍລິສັດຊັ້ນນໍາຂອງ Wall Street.
ສະຫະລັດແມ່ນພຽງແຕ່ສອງສາມມື້ເທົ່ານັ້ນຈາກ "ການລະເບີດຢ່າງແທ້ຈິງ" ກ່ຽວກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ - ນີ້ແມ່ນ 3 ພາກສ່ວນກັນກະທົບ ເພື່ອຊ່ວຍປົກປ້ອງຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ
'ມີຕະຫຼາດງົວຢູ່ບ່ອນໃດບ່ອນໜຶ່ງສະເໝີ': ຄໍາເວົ້າທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງ Jim Cramer ແນະນໍາວ່າເຈົ້າສາມາດຫາເງິນໄດ້ບໍ່ວ່າຈະເປັນແນວໃດ. ນີ້ແມ່ນ 2 tailwinds ມີອໍານາດ ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກມື້ນີ້
ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/blackstone-preparing-record-50-billion-120000092.html