ບັນຍາກາດຢູ່ນອກໂຮງລະຄອນ Majestic ໃນວັນທີ 08 ເມສາ 2020 (ພາບໂດຍ Jamie McCarthy/Getty Images)
Getty Images
ເຖິງແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາກາດໃນ Broadway ແມ່ນລາຄາແພງກວ່າໃນປັດຈຸບັນ.
ໃນປີ 1998, ພະແນກການວາງແຜນເມືອງຂອງນະຄອນນິວຢອກໄດ້ປັບປຸງກົດລະບຽບການແບ່ງເຂດເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ Broadway ຂາຍສິດທິທາງອາກາດຂ້າງເທິງໂຮງລະຄອນຂອງພວກເຂົາໃຫ້ກັບຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊອກຫາການປະກອບຫໍຄອຍສູງໃນເຂດໂຮງລະຄອນ. ການຈັດວາງພື້ນທີ່ທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍຢູ່ເທິງສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງອື່ນໆ, ອາຄານໃຫມ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນສູງກວ່າທີ່ອາດຈະເປັນໄປໄດ້.
"ຫໍຄອຍອັນໃໝ່ທັງໝົດນີ້ ທີ່ກຳລັງປ່ຽນຮູບຊົງຂອງຂອບຟ້າຂອງເມືອງ... ບໍ່ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ຫາກບໍ່ມີການໂອນສິດທາງອາກາດ," ສັງເກດເຫັນ Robert Von Acken, ຜູ້ປະເມີນຊັບສິນ.
ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສັນຍາສິດທິທາງອາກາດແຕ່ລະຄົນ, ນັກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນກອງທຶນໂຮງລະຄອນເມືອງ, ເຊິ່ງໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການຜະລິດການສະແດງຕົ້ນສະບັບ, ດຶງດູດຜູ້ຊົມໃຫມ່, ແລະສ້າງຄວາມຫລາກຫລາຍຂອງນັກສະແດງລະຄອນ. ມັນໄດ້ແຈກຢາຍຫຼາຍກວ່າ $ 10 ລ້ານຈາກການຂາຍສິດທິທາງອາກາດ, ແລະນັກການເມືອງທ້ອງຖິ່ນຄົນຫນຶ່ງ ປະກາດ ວ່າການນໍາໃຊ້ເງິນທຶນເພື່ອສ້າງໂຄງການໃຫ້ຄໍາປຶກສາ "ສະແດງໃຫ້ເຫັນອີກເທື່ອຫນຶ່ງວ່າສິດອໍານາດຂອງເຂດໃກ້ຄຽງ [ທາງອາກາດ] ໃນການລົງທຶນໃນອະນາຄົດຂອງເມືອງຂອງພວກເຮົາແມ່ນ win-win."
ເມື່ອກອງທຶນດັ່ງກ່າວໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນປີ 1998, ອັດຕາເດີມຂອງແຕ່ລະການປະກອບສ່ວນໄດ້ຖືກກໍານົດຢູ່ທີ່ $10 ຕໍ່ຕາແມັດ. ແຕ່, ຍ້ອນວ່າລາຄາຕະຫຼາດຂອງສິດທິທາງອາກາດຍິງຜ່ານຫລັງຄາ, ອັດຕາການປະກອບສ່ວນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ $ 14.91 ຕໍ່ຕາແມັດໃນປີ 2006, ແລະອີກເທື່ອຫນຶ່ງເປັນ $ 17.60 ຕໍ່ຕາແມັດໃນປີ 2011.
ໃນປີ 2016, ພະແນກແຜນການເມືອງໄດ້ແນະນໍາໃຫ້ເພີ່ມອັດຕາການປະກອບສ່ວນເປັນ 20 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຄາຂາຍຫຼື 20 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງ 347 ໂດລາຕໍ່ຕາແມັດ, ຈໍານວນໃດຈະຫຼາຍກວ່າ. ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນຈະປັບລາຄາພື້ນເຮືອນຂອງ $ 347 ຕໍ່ຕາແມັດທຸກໆສາມຫາຫ້າປີ.
“ການປ່ຽນແປງວິທີການເຫຼົ່ານີ້ຈະສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕັ້ງໃຈເດີມຂອງການປັບປຸງຕົວໜັງສືປີ 1998, ເຊິ່ງໄດ້ສ້າງຄວາມສາມາດໃຫ້ໂຮງລະຄອນໃນລະດັບການໂອນສິດທາງອາກາດທົ່ວເມືອງເພື່ອການປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນກອງທຶນຂັ້ນເມືອງທີ່ສ້າງໃໝ່ເທົ່າກັບ 20 ເປີເຊັນ. ຂອງມູນຄ່າຂອງການໂອນ [ສິດທິທາງອາກາດ],” ອະທິບາຍ ຮອງປະທານຄະນະກໍາມະການວາງແຜນນະຄອນນິວຢອກ ທ່ານ Kenneth Knuckles.
ແນວໃດກໍດີ, ລາຄາສິດທິທາງອາກາດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າອັດຕາການປະກອບສ່ວນນັບແຕ່ປີ 1998.
ອີງຕາມການລາຍງານຫນຶ່ງ, ສິດທາງອາກາດທີ່ຂາຍຫຼັງຈາກປີ 2007 ມີລະຫວ່າງ $318 ຕໍ່ຕາແມັດເປັນ $692 ຕໍ່ຕາແມັດຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ຮັບການປັບຕົວສໍາລັບໄພເງິນເຟີ້. ລາຄາສະເລ່ຍແມ່ນ $461 ຕໍ່ຕາແມັດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາການປະກອບສ່ວນໂດຍສະເລ່ຍຂອງກອງທຶນແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າສີ່ສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຄາຕໍ່ຕາແມັດ.
ການປະເຊີນຫນ້າກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການປະກອບສ່ວນ, ເຈົ້າຂອງໂຮງລະຄອນ Broadway ແລະຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເຂົ້າໄປໃນສົງຄາມ.
"ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍດັ່ງທີ່ໄດ້ຖືກສະເຫນີຢູ່ທີ່ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເຢັນຢ່າງແນ່ນອນ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດການເຮັດທຸລະກໍາຈໍານວນຫນ້ອຍ (ຖ້າມີ)," ຂັດແຍ້ງ Paimaan Lodhi, ຮອງປະທານສະພາອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນິວຢອກ. ໂດຍພັນລະນາການປັບຕົວດັ່ງກ່າວວ່າ "ຮ້າຍແຮງ, ຫຼາຍເກີນໄປ, ແລະບໍ່ຍຸຕິທໍາ," Lodhi ກ່າວຕໍ່ໄປວ່າ, "ຢ່າງຫນ້ອຍ, 400 ເປີເຊັນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຄືນຈະປະຕິບັດຕໍ່ເຈົ້າຂອງໂຮງລະຄອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະບໍ່ຍຸຕິທໍາຈາກຜູ້ທີ່ສາມາດຂາຍສິດທິທາງອາກາດຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ອນແລະຜູ້ທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ເລື່ອງນີ້. ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນ."
"ພວກເຮົາມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຈ່າຍຄ່າລາຄາພື້ນເຮືອນຖ້າຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ, ແລະຍັງມີຜົນກະທົບທີ່ມັນຈະມີຕໍ່ການເຈລະຈາ," echoed ທະນາຍຄວາມທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງໂຮງລະຄອນ. ທະນາຍຄວາມກ່າວວ່າ "ຄວາມກັງວົນຂອງພວກເຮົາແມ່ນທິດສະດີເຊັ່ນດຽວກັນ, ໂດຍກ່າວຕື່ມວ່າ "ລາຄາຄວນຈະຖືກກໍານົດໂດຍຕະຫຼາດ."
ສະມາຊິກຄົນໜຶ່ງຂອງສະພານະຄອນນິວຢອກ, ຜູ້ທີ່ຫາກໍ່ໄດ້ຮັບເງິນບໍລິຈາກ 16,000 ໂດລາຈາກເຈົ້າຂອງໂຮງລະຄອນ Broadway, ໄດ້ໂຈມຕີການເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະພະແນກແຜນການເມືອງໄດ້ຖອນຕົວອອກກ່ອນການລົງຄະແນນສຽງໃນປີ 2017.
ຕຳໜິຕິຕຽນອຳນາດການປົກຄອງນະຄອນນິວຢອກ ທ່ານ Bill de Blasio ທີ່ “ເອົາຫີນອ່ອນ ແລະ ກັບຄືນບ້ານ,” ໃນເວລານັ້ນ, ສະມາຊິກສະພາທ່ານ Dan Garodnick. ຈົ່ມວ່າ ວ່າ "ມັນຫນ້າຜິດຫວັງ, ມັນແປກໃຈ, ແລະມັນບໍ່ດີເກີນໄປສໍາລັບສະຖາບັນວັດທະນະທໍາທີ່ເປັນຜູ້ສູນເສຍຢູ່ທີ່ນີ້."
ໃນເດືອນເມສາ, ພະແນກແຜນການເມືອງພາຍໃຕ້ເຈົ້າເມືອງຄົນໃຫມ່ Eric Adams ໄດ້ທົບທວນຄືນກົດລະບຽບການແບ່ງເຂດ, ແລະແນະນໍາການເພີ່ມອັດຕາການປະກອບສ່ວນເປັນ $ 24.65 ຕໍ່ຕາແມັດ. ການເພີ່ມຂຶ້ນ 40 ເປີເຊັນທີ່ສະເຫນີຈະກົງກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ 40 ເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າການປະເມີນຂອງພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງທັງຫມົດໃນເຂດໂຮງລະຄອນລະຫວ່າງປີ 2011, ເມື່ອອັດຕາປະກອບສ່ວນຫຼ້າສຸດມີການປ່ຽນແປງ, ແລະ 2021.
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນຊຸມຊົນ ຈົ່ມວ່າ ວ່າ "24 ໂດລາແມ່ນຫນ້າສົງສານ, ແລະ, ໃນໂລກມື້ນີ້ຢູ່ໃນອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງເຫັນ, ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ຫຼາຍດ້ວຍ $ 24 ຕໍ່ຕາແມັດ," ພະແນກໄດ້ສືບຕໍ່ເດີນຫນ້າກັບການສະເຫນີ, ແລະອັດຕາການປະກອບສ່ວນໃຫມ່ແມ່ນງຽບໆ. ໄດ້ຮັບຮອງເອົາ ສອງສາມອາທິດກ່ອນຫນ້ານີ້ໂດຍບໍ່ມີການລາຍງານຂ່າວໃດໆ.
ຖ້າຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມສໍາລັບສິດທິທາງອາກາດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຈົ້າຂອງໂຮງລະຄອນ Broadway ກໍ່ຈະໄດ້ເງິນຫນ້ອຍລົງໃນເຮືອນໃນປັດຈຸບັນ.
ທີ່ມາ: https://www.forbes.com/sites/marchershberg/2022/07/28/broadway-theater-owners-stand-to-make-less-of-a-windfall-after-zoning-rule-change/