ການ​ຊື້​ເຮືອນ​ຫຼັງ​ທີ​ສອງ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​: ເຮັດ​ແລະ​ບໍ່​ຄວນ​

ໃນຂະນະທີ່ມີຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນໃນການລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ມີຄວາມສ່ຽງ - ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາແລະເຈັບຫົວຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ - ເຊັ່ນກັນ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊັ່ງນໍ້າຫນັກພາສີ, ການແຂງຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ການຈໍານອງ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາ, ແລະຄວາມປາຖະຫນາຂອງເຈົ້າທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນເວລາທີ່ຕັດສິນໃຈວ່າເປັນເຈົ້າຂອງເຊົ່າແມ່ນເປັນການເຄື່ອນໄຫວທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດ. 

ຄິດກ່ຽວກັບຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີ

ທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍ, ພາສີ, ການປະກັນໄພ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຕໍ່ກັບລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນແລະປົກກະຕິແລ້ວຫັກການສູນເສຍຕໍ່ກັບລາຍໄດ້ອື່ນໆຂອງທ່ານ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາຈາກພາສີຂອງທ່ານ.

ການຫັກອອກແມ່ນພື້ນຖານສໍາລັບການສວມໃສ່ແລະ tear ໃນໄລຍະ 27.5 ປີ, ໃນປີ 2021. ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ຂາຍ​ຊັບ​ສິນ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ແລະ​ມ້ວນ​ເງິນ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ເຂົ້າ​ໄປ​ໃນ​ຊັບ​ສິນ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ອື່ນໆ​ໂດຍ​ບໍ່​ມີ​ການ​ຈ່າຍ​ຄ່າ ອາກອນເງີນທຶນ.

ຢ່າລືມເຈົ້າຈະເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ

ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນທຸລະກິດທີ່ ຕ້ອງການເວລາແລະພະລັງງານ. ເຈົ້າຈະຕ້ອງໄດ້ອັບເດດກົດໝາຍໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ສະເໝີ ແລະຈຳເປັນຕາມກົດໝາຍເພື່ອຮັກສາຊັບສິນທີ່ປອດໄພ ແລະ ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງເຈົ້າ.

ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈ່າຍເງິນໂດລາສູງສຸດມີສິດທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າການຕອບໂຕ້ທີ່ໃກ້ຈະທັນທີຕໍ່ກັບບັນຫາໃດກໍ່ຕາມ, ໃຫຍ່ຫຼືນ້ອຍ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາກໍາລັງຈ່າຍຫນ້ອຍລົງໃນຕະຫຼາດຈະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄວາມຕ້ອງການຫນ້ອຍລົງ. ມັນຊ່ວຍໄດ້ຖ້າທ່ານສາມາດສ້ອມແປງເລັກນ້ອຍດ້ວຍຕົນເອງ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງມີການເກັບກໍາຄ່າເຊົ່າແລະຈັດການກັບຜູ້ເຊົ່າ delinquent.

ຖ້າຫາກວ່າຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງ ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ການ​ເຊົ່າ​ຂອງ​ທ່ານ​ເອງ​ ແມ່ນ daunting, ຂໍໃຫ້ນາຍຫນ້າຊທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ່ານສໍາລັບການສົ່ງຕໍ່ a ຜູ້ຈັດການຊັບສິນ ຫຼືຜູ້ເບິ່ງແຍງຫຼືເຮັດການຄົ້ນຫາອອນໄລນ໌. ພຽງແຕ່ຮັບຮູ້ວ່າການຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນຈະກິນເຂົ້າໄປໃນຜົນຕອບແທນຂອງທ່ານ. 

ເຮັດວຽກບ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າ

ໃຊ້ເວລາຫຼາຍ, ຖ້າບໍ່ຫຼາຍ, ເວລາ ການ​ຄົ້ນ​ຄວ້າ​ຊັບ​ສິນ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ ດັ່ງທີ່ເຈົ້າຢາກຊື້ບ່ອນຢູ່. ເຈົ້າຕ້ອງຮູ້ສະເພາະຂອງຕະຫຼາດ, ກົດໝາຍການແບ່ງເຂດ, ແລະ ທ່າອ່ຽງຂອງທັງການໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ຂາຍເຮືອນໃນສະຖານທີ່ທີ່ເຈົ້າກຳລັງຄິດ. ເບິ່ງໂຮງຮຽນ, ການຂົນສົ່ງ, ຊັບພະຍາກອນທີ່ພັກຜ່ອນ, ການຊື້ເຄື່ອງ, ແລະສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າໃນພື້ນທີ່ຄາດຫວັງວ່າການເຊົ່າ.

ການຊື້ foreclosure ສາມາດເປັນທາງເລືອກເນື່ອງຈາກວ່າທະນາຄານ foreclosing ປົກກະຕິແລ້ວຕ້ອງການທີ່ຈະຟື້ນຕົວຍອດຈໍານອງແລະຈະຂາຍຊັບສິນໃນລາຄາຫນ້ອຍກ່ວາມູນຄ່າຕະຫຼາດ. 

ເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ຊັບສິນຂອງເຈົ້າເປັນທີ່ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າ. ຊອກຫາຊັບສິນທີ່ມີແຄມນ້ໍາຫຼືໃກ້ກັບວິທະຍາເຂດວິທະຍາໄລຫຼືເຂດໂຮງຮຽນທ້ອງຖິ່ນ. ເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່ຢູ່ໃນຊຸມຊົນທີ່ໝັ້ນຄົງ ຫຼືເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງໃນບໍລິເວນໃກ້ຄຽງທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູກໍສາມາດເປັນທາງເລືອກທີ່ດີໄດ້ເຊັ່ນກັນ. 

ຖ້າທ່ານຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໃນສະຫນາມກອຟໃຫມ່ລະວັງ "ໂຣກສະຫນາມກອຟ." ຖ້າເຮືອນຢູ່ສະຫນາມກອຟທີ່ໃໝ່ກວ່າ ແລະມີຄວາມມ່ວນກວ່າແມ່ນຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນພື້ນທີ່ທົ່ວໄປດຽວກັນ, ຊັບສິນຂອງທ່ານສາມາດປາກົດຢູ່ໃນສອງສາມປີເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຕົກຕໍ່າລົງ. 

ຢ່າລະເລີຍທີ່ຈະແລ່ນຕົວເລກ

ໃຊ້ແອັບຯໂທລະສັບສະຫຼາດຫຼື ເຄື່ອງ​ຄິດ​ໄລ່​ຈໍາ​ນອງ​ອອນ​ໄລ​ນ​໌​ ເພື່ອວິເຄາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ເຄື່ອງຄິດເລກຄວນອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານໃສ່ລາຄາຊື້, ການຈ່າຍເງິນລົງ, ພາສີ, ປະກັນໄພ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈໍານອງ. ອັດຕາການຈໍານອງໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໂດຍປົກກະຕິແມ່ນສູງກວ່າອັດຕາສໍາລັບເຮືອນຕົ້ນຕໍ. ຍັງເປັນປັດໄຈໃນການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ. ກົດລະບຽບທີ່ດີຂອງ thumb ແມ່ນກ່ຽວກັບ 1% ຂອງລາຄາຊື້ຕໍ່ປີ.

ສະນັ້ນ ຊັບສິນ 300,000 ໂດລາ ຈະມີລາຄາປະມານ 3,000 ໂດລາຕໍ່ປີເພື່ອຮັກສາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເພີ່ມອັດຕາສ່ວນເປັນ 1.5% ຫຼື 2% ຖ້າຊັບສິນເກົ່າກວ່າ. ວິທີການຄິດໄລ່ການສ້ອມແປງແລະການບໍາລຸງຮັກສາອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນການປະຕິບັດຕາມສິ່ງທີ່ບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າ "ກົດລະບຽບສີ່ຫລ່ຽມ", ເຊິ່ງແນະນໍາເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ງົບປະມານ 1 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດຕໍ່ປີ. ຖ້າເຮືອນເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນ 1,800 ຕາແມັດ, ຕົວຢ່າງ, ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາ $ 1,800 ຕໍ່ປີໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາ.

ຕົວຢ່າງຂອງໂລກທີ່ແທ້ຈິງ

ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງຂອງລາຍໄດ້ທີ່ຄາດໄວ້: ເວົ້າວ່າທ່ານກໍາລັງເຊົ່າເຮືອນ $300,000 ສໍາລັບ $2,000 ຕໍ່ເດືອນ. ຈ່າຍກ່ອນ 20% ແມ່ນ 60,000 ໂດລາ, ແລະ 30 ປີ ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ ໃນຍອດເງິນ $240,000 ແມ່ນ 4%. ພາສີ, ການປະກັນໄພ, ແລະງົບປະມານບໍາລຸງຮັກສາຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນເປັນ $ 1,764, ໃຫ້ຜົນກໍາໄລນາມຂອງ $ 2,838 ຕໍ່ປີ, ຫຼື 4.73% ຂອງການຈ່າຍເງິນລົງຕໍ່ປີ. ບໍ່ດີ.

ນັ້ນແມ່ນດີກ່ວາບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດແລະດີກ່ວາຫຼັກຊັບ blue-chip ສ່ວນໃຫຍ່ຈ່າຍໃນເງິນປັນຜົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບາງທີອາດຈະບໍ່ຫຼາຍເທົ່າທີ່ເຈົ້າສາມາດມີລາຍໄດ້ໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໃນປີທີ່ດີ. ແຕ່ເມື່ອທ່ານຄິດໄລ່ຄ່າເສື່ອມລາຄາປົກກະຕິຂອງ 3.64%, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງນາມສະກຸນຂອງ 2,838 ໂດລາຈະກາຍເປັນການສູນເສຍ 6,252 ໂດລາ, ເຊິ່ງທ່ານສາມາດປະຕິບັດຕໍ່ກັບລາຍໄດ້ອື່ນໆ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມວົງເລັບພາສີຂອງທ່ານ, ທີ່ສາມາດເປັນຈໍານວນຫຼາຍຮ້ອຍໂດລາຂອງການປະຫຍັດພາສີເປັນບວກ ເງິນສົດ ບວກກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ບ້ານຈະຮູ້ຈັກຄຸນຄ່າ.

ສາຍທາງລຸ່ມ

ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອລາຍໄດ້ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທຸກຄົນ, ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທ່ານປະຕິບັດການລົງທຶນຂອງທ່ານເປັນທຸລະກິດ, ມີຄວາມອົດທົນສໍາລັບການ. ຄວາມສ່ຽງທີ່ເກີດຂຶ້ນ, ແລະ handy ມີ hammer ເປັນ, ຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນສາມາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.