ຂ້ອຍສາມາດຊື້ເຮືອນກັບ LLC ໄດ້ບໍ?

ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊື້ຊັບສິນການລົງທຶນ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຈະຊື້ມັນໂດຍໃຊ້ a ບໍລິສັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຈໍາກັດ (LLC). ໃນຂະນະທີ່ມີອຸປະສັກບາງຢ່າງທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ອະນາໄມ, ການຊື້ເຮືອນກັບ LLC ສາມາດມີຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍຢ່າງ. ນີ້ແມ່ນວິທີການຊື້ເຮືອນກັບ LLC, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງທີ່ຄວນຮູ້ກ່ອນທີ່ຈະເຮັດມັນ.

ທ່ານສາມາດເຮັດວຽກໂດຍກົງກັບ a ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເລືອກເສັ້ນທາງພາສີທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານທີ່ຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ພາສີສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ. 

ພື້ນຖານຂອງການຊື້ເຮືອນດ້ວຍ LLC

LLCs ຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບເພາະວ່າພວກເຂົາປົກປ້ອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈາກການຟ້ອງຮ້ອງ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານສ້າງຕັ້ງ LLC ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານ, ຖ້າມີບັນຫາແລະຜູ້ເຊົ່າຟ້ອງຮ້ອງ, ເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ຟ້ອງທ່ານ. ພວກເຂົາຈະຟ້ອງ LLC, ເຮັດໃຫ້ຊື່ຂອງເຈົ້າອອກຈາກມັນ. ຍັງມີບາງ ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນກັບ LLC, ຂຶ້ນກັບປະເພດຂອງ LLC.

ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການຊື້ເຮືອນກັບ LLC, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີ LLC. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ມີ, ເຈົ້າສາມາດຄົ້ນຄວ້າວິທີການຕັ້ງລັດຂອງເຈົ້າ ຫຼືຈ້າງບໍລິການເພື່ອຕັ້ງຄ່າໃຫ້ເຈົ້າໄດ້. LLCs ແມ່ນຄຸ້ມຄອງໂດຍລັດ, ດັ່ງນັ້ນແຕ່ລະລັດຈະມີຄວາມຕ້ອງການແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບການສ້າງຕັ້ງຫນຶ່ງ.

ເມື່ອທ່ານມີ LLC ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຫ້ເງິນຊື້. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຈໍານວນຫຼາຍ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ ຈຳ ນອງ ບໍ່ໃຫ້ຈໍານອງໃຫ້ LLCs. LLCs ບໍ່ມີສິດສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍປະເພດ, ເຊັ່ນ FHA ແລະ ເງິນກູ້ຢືມແບບ ທຳ ມະດາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີເງິນທຶນສະເພາະສໍາລັບ LLCs. ມັນພຽງແຕ່ອາດຈະມາພ້ອມກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ເສັ້ນທາງອື່ນທີ່ທ່ານສາມາດໄປແມ່ນການຊື້ເຮືອນສ່ວນຕົວແລະໂອນມັນໄປ LLC. ອາດມີຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມ ແລະອາກອນທີ່ມາພ້ອມກັບສິ່ງນີ້. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າ a ອາກອນການໂອນ.  ນອກຈາກນີ້, ກ່ອນທີ່ຈະພິຈາລະນາທາງເລືອກນີ້, ສົນທະນາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຂອງທ່ານ. ຖ້າການຈໍານອງມີເງື່ອນໄຂການຂາຍທີ່ຄົບກໍານົດທີ່ຈະຖືກກະຕຸ້ນໂດຍການໂອນ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຈໍານອງທີ່ຍັງເຫຼືອເຕັມ.

ຜົນປະໂຫຍດແລະຂໍ້ເສຍຂອງການໃຊ້ LLC ເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ

ຜົນປະໂຫຍດ

• ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ: ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ການມີ LLC ແມ່ນເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບທ່ານເພາະວ່າມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດແຍກຊີວິດສ່ວນຕົວຂອງທ່ານອອກຈາກທຸລະກິດຂອງທ່ານ. ແທນທີ່ຈະເປັນຊື່ແລະຂໍ້ມູນຂອງທ່ານໃນເອກະສານ, ມັນແມ່ນ LLCs.

• ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີ: LLCs ເອົາຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງ ການເກັບພາສີສອງເທົ່າ. ອັນນີ້ຍັງເອີ້ນວ່າໂຄງສ້າງພາສີຜ່ານທາງ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າ LLC ຈະຈ່າຍພາສີກ່ຽວກັບຜົນກໍາໄລແລະທ່ານຈະຈ່າຍພາສີພຽງແຕ່ສ່ວນແບ່ງທີ່ຈັດສັນຂອງທ່ານ.

• ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນໃນການເປັນຄູ່ຮ່ວມງານກັບນັກລົງທຶນອື່ນໆ: LLCs ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ຈະເປັນຄູ່ຮ່ວມງານຮ່ວມກັນສໍາລັບການລົງທຶນ. ນີ້ອາດຈະເປັນກັບຄູ່ຮ່ວມງານດຽວ, ຫຼື LLC ສາມາດມີໂຄງສ້າງເພື່ອຂາຍຮຸ້ນເພື່ອແຈກຢາຍຜົນກໍາໄລ.

• ຄວາມຮັບຜິດຊອບຈໍາກັດ: ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນໃຫຍ່ທີ່ຈະສ້າງຕັ້ງ LLC. ໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງ LLC, ທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນ. LLC ສາມາດເຂົ້າໄປໃນຫນີ້ສິນຫຼືຖືກຟ້ອງຮ້ອງໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຢ້ານວ່າມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທ່ານສ່ວນບຸກຄົນ.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ການແກ້ໄຂ

• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ການສ້າງແລະຮັກສາ LLC ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນ. ຄ່າທໍານຽມໃນການຕັ້ງຄ່າແລະຮັກສາ LLC ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມລັດ, ແຕ່ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະຈ່າຍສອງສາມຮ້ອຍໂດລາລ່ວງຫນ້າ. ເໜືອກວ່ານັ້ນ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍື່ນຕໍ່ປີໃນບໍລິເວນໃກ້ຄຽງຂອງ $50 – $100.

• ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດຮັບການຈໍານອງໄດ້: ຫຼາຍ​ຄົນ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ ຈຳ ນອງ ຢ່າປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ LLCs ເນື່ອງຈາກຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຖ້າ LLC ເລີ່ມຕົ້ນການຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະສູນເສຍ. ເທິງນັ້ນ, ເງິນກູ້ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍລັດຖະບານ, ເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ FHA, ແມ່ນບໍ່ມີໃຫ້ LLCs.

• ສູນ​ເສຍ​ທຶນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຍົກ​ເວັ້ນ​ພາ​ສີ​: ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລຈາກການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍກໍາໄລທຶນໃນ 250,000 ໂດລາທໍາອິດຂອງກໍາໄລ (ຫຼື 500,000 ໂດລາຖ້າແຕ່ງງານ). ຖ້າ LLC ຊື້ເຮືອນ, ມັນບໍ່ສາມາດເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າແລະເຈົ້າໄດ້ຍົກເວັ້ນການຍົກເວັ້ນພາສີນີ້.

ຜົນກະທົບທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະທາງດ້ານການເງິນຂອງການຊື້ເຮືອນກັບ LLC

ຖ້າ​ຫາກ​ທ່ານ​ຊື້​ເຮືອນ​ທີ່​ມີ​ LLC, ມີຜົນສະທ້ອນທາງກົດຫມາຍແລະທາງດ້ານການເງິນຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງລະວັງ. ຫນ້າທໍາອິດ, ທ່ານບໍ່ສາມາດອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ທ່ານໄດ້ຊື້ກັບ LLC ໄດ້. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າ "ເຈາະຜ້າມ່ານຂອງບໍລິສັດ," ແລະຖ້າມີການຟ້ອງຮ້ອງ, ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ສານບໍ່ສົນໃຈ LLC. ເຮືອນຕ້ອງການຢູ່ແຍກຕ່າງຫາກຈາກການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ.

ອັນທີສອງ, ການຊື້ເຮືອນກັບ LLC ແມ່ນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ. ທ່ານມີຄ່າທໍານຽມ LLC, ແຕ່ທ່ານຍັງຕ້ອງສະຫນອງທຶນໃນການຊື້. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບ a ການຈໍານອງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເງິນໃນທາງອື່ນ, ເຊິ່ງສາມາດມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນແລະໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນສັ້ນກວ່າ.

ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີສູງສຸດເມື່ອຊື້ເຮືອນດ້ວຍ LLC

ຖ້າທ່ານເພີ່ມປະສິດທິພາບພາສີຂອງທ່ານກັບ LLC, ມັນອາດຈະເປັນການປະຫຍັດທີ່ສໍາຄັນ. ຊັບສິນບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີໂດຍກົງກັບ LLCs. ທ່ານຈະຈ່າຍພາສີພຽງແຕ່ສ່ວນແບ່ງຂອງກໍາໄລຂອງທ່ານ. ນອກຈາກນີ້, LLCs ທັງຫມົດສາມາດນໍາໃຊ້ ການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາ ​ເພື່ອ​ຫຼຸດ​ພາສີ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຕື່ມ​ອີກ.

ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງເຕັມທີ່ກ່ຽວກັບການເພີ່ມຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຂອງທ່ານໃນເວລາຊື້ເຮືອນກັບ LLC, ເວົ້າກັບນັກບັນຊີ. ໂຄງສ້າງ LLC ຫຼາຍມີຜົນປະໂຫຍດທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພວກມັນ.

ສາຍທາງລຸ່ມ

ໃນປັດຈຸບັນທີ່ທ່ານຮູ້ພື້ນຖານຂອງວິທີການຊື້ເຮືອນກັບ LLC, ທ່ານຈະເຫັນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທຸກຄົນ. ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບມັນ, ຈາກການຕັ້ງຄ່າ LLC ການ​ໃຫ້​ທຶນ​ໃນ​ການ​ຊື້​. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການຮັກສາຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານແລະປົກປ້ອງຕົວທ່ານເອງຈາກການຟ້ອງຮ້ອງ. ທ່ານອາດຈະສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີບາງຢ່າງ, ແຕ່ຂຶ້ນກັບໂຄງສ້າງຂອງ LLC, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບບາງຢ່າງເຊັ່ນກັນ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະພະຍາຍາມຊື້ເຮືອນກັບ LLC ດ້ວຍຕົວທ່ານເອງ, ໃຫ້ປຶກສາບັນຊີຫຼືທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນ.

ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຊື້ເຮືອນ

• A ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນ ສາມາດນໍາພາທ່ານຜ່ານການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ການຊື້ເຮືອນ. ເຄື່ອງມືທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າຂອງ SmartAsset ກົງກັບທ່ານທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນສູງສຸດສາມຄົນທີ່ໄດ້ຮັບການກວດສອບໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານສາມາດສໍາພາດທີ່ປຶກສາຂອງທ່ານກົງກັນໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າອັນໃດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ. ຖ້າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ປຶກສາທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບັນລຸເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ເລີ່ມຕົ້ນດຽວນີ້.

• ການຮັບປະກັນການຈໍານອງສາມາດເປັນຂະບວນການທີ່ເຄັ່ງຕຶງແລະສັບສົນ. ສໍາລັບການເລີ່ມຕົ້ນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດອອກວ່າໄລຍະໃດທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານ, ບໍ່ວ່າທ່ານຕ້ອງການອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ຫຼືຕົວປ່ຽນແປງແລະບ່ອນທີ່ຈະເອົາອັດຕາດອກເບ້ຍ. ອັດຕາການ ຈຳ ນອງທີ່ດີທີ່ສຸດ.

ເຄຣດິດຮູບ: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun

ຕໍານານ ວິທີການຊື້ເຮືອນດ້ວຍ LLC ປາກົດຕົວຄັ້ງທໍາອິດ Blog SmartAsset.