ໃນຄວາມສະຫວ່າງຂອງ ຈີນເປີດຄືນໃໝ່ ແລະ ການຜ່ອນຄາຍກົດລະບຽບ Covid, ຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງຮົງກົງຈະຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ຈະຟື້ນຕົວໃນປີ 2023, ອີງຕາມບໍລິສັດທີ່ປຶກສາດ້ານຊັບສິນ Colliers Hong Kong.
ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍໂດຍສະເພາະຈະເກັບກ່ຽວ "ຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດ," Hannah Jeong, ຫົວຫນ້າບໍລິການປະເມີນມູນຄ່າແລະຄໍາແນະນໍາຂອງ Colliers, ບອກ CNBC ຂອງ ".Squawk Box ອາຊີ” ໃນວັນພະຫັດ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍັງມີບາງບັນຫາທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນໃນປີນີ້ທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ການຟື້ນຕົວຂອງຮົງກົງຫຼຸດລົງ, Colliers ກ່າວໃນກອງປະຊຸມຂອງຕົນ. ລາຍງານລ້າສຸດ. ເຫຼົ່ານັ້ນລວມມີຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານພູມສາດການເມືອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ກ ເສດຖະກິດໂລກທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.
ທ່ານ Jeong ກ່າວຕື່ມວ່າ "ພວກເຮົາ ກຳ ລັງຊອກຫາທັດສະນະໃນແງ່ດີທີ່ລະມັດລະວັງຫຼາຍກວ່າເກົ່າ ສຳ ລັບປີ 2023."
"ມັນຈະມີຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທີ່ແຕກຕ່າງຈາກປັດໃຈພາຍນອກແຕ່ການເປີດຊາຍແດນແມ່ນແນ່ນອນວ່າເປັນຫນຶ່ງຂອງການຊຸກຍູ້ສໍາລັບຂະແຫນງການອື່ນໆໃນຕະຫຼາດຊັບສິນ."
ຂາຍຍ່ອຍເພື່ອເປັນ 'ນັກແລ່ນອັນດັບໜຶ່ງ'
ອີງຕາມການ Colliers, ຂະແໜງຂາຍຍ່ອຍ — ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນຮ້ານຄ້າຖະຫນົນສູງ — ຈະເປັນ “ຜູ້ແລ່ນອັນດັບໜຶ່ງ” ໃນການຟື້ນຕົວຫຼັງ Covid ໃນປີ 2023 ດ້ວຍທັງຄ່າເຊົ່າ ແລະລາຄາ.
"ພວກເຮົາກໍາລັງຊອກຫາຢູ່ທີ່ປະມານ 8% ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີຕໍ່ປີ, ໃນແງ່ຂອງການປະຕິບັດການເຊົ່າຂາຍຍ່ອຍ," Jeong ກ່າວຕື່ມວ່າ.
ນາງກ່າວວ່າ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ແມ່ນປະມານ 25% ຫາ 30% ຕ່ໍາກວ່າລະດັບກ່ອນ Covid.
Collier ກ່າວຕື່ມວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈີນຈະເປີດຄືນໃຫມ່, ການບໍລິໂພກໃນທ້ອງຖິ່ນຈະຍັງຄົງເປັນ "ຕົວຂັບເຄື່ອນທີ່ສໍາຄັນ" ສໍາລັບຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຂອງຮົງກົງໃນ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ.
"The ປ່ຽນຮູບແບບການຊື້ເຄື່ອງຂອງແຜ່ນດິນໃຫຍ່ ໃນໄລຍະສາມປີທີ່ຜ່ານມາອາດຈະແຕ້ມຮູບໃຫມ່ໃຫ້ກັບຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍໃຫມ່, "ມັນກ່າວຕື່ມວ່າ.
Colliers ກ່າວວ່າໃນຂະແຫນງການ, ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການລະດັບ A ຈະກັບຄືນມາ 3% ໃນປີນີ້, ຍ້ອນ "ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຈາກບໍລິສັດຈີນແລະຕ່າງປະເທດ."
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ Jeong ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດຫ້ອງການຂອງຮົງກົງຍັງມີອັດຕາວ່າງງານສູງ, ຢູ່ທີ່ 14.7%.
"ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນຈຸດສິ້ນສຸດຂອງໂລກເພາະວ່າ ... ເມື່ອປຽບທຽບກັບເມືອງອື່ນໆ, 8% ຫາ 10% ແມ່ນຕົວເລກທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໂດຍທົ່ວໄປ," ນາງກ່າວຕື່ມວ່າ.
ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຮັດໃຫ້ຊຸ່ມຊື່ນ
ລາຄາເຮືອນຂອງຮົງກົງຫຼຸດລົງຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີ ໃນເດືອນຕຸລາ ຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຂຶ້ນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນເງິນກູ້ສູງຂຶ້ນ.
ນີ້ເຮັດໃຫ້ "ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນອ່ອນລົງ", Jeong ກ່າວ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງມີຢູ່.
ນາງກ່າວຕື່ມວ່າ "ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ... [ໄດ້] ໃຊ້ເວລານີ້ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດອ່ອນລົງ, ພວກເຂົາສາມາດດຶງເອົາຫ້ອງແຖວລາຄາຖືກກວ່າ," ນາງກ່າວຕື່ມວ່າ.
"ແຕ່ໃນປີ 2023, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍ ... ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ພວກເຮົາກໍາລັງຊອກຫາສະຖຽນລະພາບຢ່າງຫນ້ອຍໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີນີ້."
ໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ຮົງກົງ ອັດຕາດອກເບ້ຍ 50 ຈຸດພື້ນຖານຂຶ້ນເປັນ 4.75%, ປະຕິບັດຕາມ Federal Reserve ສະຫະລັດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມທີ່ສູງຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງແລະ "ການປັບຕົວຫຼຸດລົງຈາກ 5% ຫາ 10%" ຄວນຄາດວ່າຈະເປັນໃນປີນີ້, Jeong ກ່າວ.
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2023/01/12/chinas-reopening-set-to-boost-hong-kongs-property-market.html