ສັບສົນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ? ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນ

ການຊ້າລົງໃນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຮ້ອນສີແດງແມ່ນໄດ້ຢ່າງໄວວາ stunningly.

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໄຂ້ເລືອດອອກໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຊອກຫາສະຖານທີ່ໃຫມ່ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າເປັນປະຫວັດການ.

ດຽວນີ້, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຄີຍລາຍງານບັນດາຜູ້ຊື້ຢູ່ນອກເຮືອນເປີດແລະປະມູນສົງຄາມຢູ່ຫລັງຄາເຮືອນກ່າວວ່າເຮືອນນັ່ງຢູ່ດົນກວ່າແລະຜູ້ຂາຍຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລົງທັດສະນະຂອງພວກເຂົາ.

ທີ່ມີທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ສົງໄສວ່າພວກເຂົາຢືນຢູ່ບ່ອນໃດ.

ທ່ານ Danielle Hale, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Realtor.com ກ່າວວ່າ "ຍ້ອນວ່າຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຖົດຖອຍແມ່ນມີຄວາມຫນັກແຫນ້ນຕໍ່ການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ, ການສໍາຫຼວດຂອງພວກເຮົາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມບໍ່ແນ່ນອນໄດ້ເຂົ້າໄປໃນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ," Danielle Hale, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Realtor.com ກ່າວ.

ນີ້ແມ່ນປັດໃຈຕົ້ນຕໍທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຄັ່ງຕຶງ.

ຕົວຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍຂອງການຊ້າລົງແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງ. ອັດຕາສະເລ່ຍໃນການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີ, ເຊິ່ງເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດໃນມື້ນີ້, ກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 90% ຂອງຄໍາຮ້ອງຂໍຈໍານອງທັງຫມົດ, ເລີ່ມຕົ້ນໃນປີນີ້ປະມານ 3%. ມັນແມ່ນປະຈຸບັນພຽງແຕ່ຂ້າງເທິງ 6%, ອີງຕາມການ Mortgage News Daily.

ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນ 400,000 ໂດລາຈະມີເງິນເດືອນປະມານ 700 ໂດລາໃນປັດຈຸບັນສູງກວ່າທີ່ມັນຈະມີໃນເດືອນມັງກອນ.

ປັດໃຈອື່ນໆຂອງການຊ້າລົງແມ່ນລາຄາທີ່ສູງແລະການສະຫນອງຕ່ໍາ.

ລາຄາໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ 43% ສູງກວ່າພວກເຂົາໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການລະບາດຂອງໂຣກ coronavirus, ອີງຕາມດັດຊະນີລາຄາເຮືອນແຫ່ງຊາດ S&P Case-Shiller. ການສະຫນອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍແມ່ນເຕີບໂຕ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 27% ໃນຕອນຕົ້ນຂອງເດືອນກັນຍາເມື່ອທຽບກັບເວລາດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ອີງຕາມ Realtor.com. ໃນຂະນະທີ່ການປຽບທຽບນັ້ນເບິ່ງຄືວ່າມີຂະຫນາດໃຫຍ່, ມັນຍັງບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຊົດເຊີຍການຂາດແຄນເຮືອນສໍາລັບຂາຍໃນໄລຍະຍາວ.

ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຫ້າວຫັນຍັງຕໍ່າກວ່າ 43% ໃນປີ 2019. ລາຍຊື່ໃຫມ່ຍັງຫຼຸດລົງ 6% ໃນທ້າຍເດືອນກັນຍາ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍທີ່ມີທ່າແຮງໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມກັງວົນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຫັນເຮືອນຫຼາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດດົນກວ່າ.

Paul Legere ແມ່ນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ກັບກຸ່ມ Joel Nelson ໃນວໍຊິງຕັນ, DC, ລາວສຸມໃສ່ການແຂ່ງຂັນ Capitol Hill, ແລະລາວເວົ້າວ່າລາວເຫັນລາຍຊື່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 20 ຫາ 171 ຫຼັງຈາກວັນແຮງງານ. ດຽວນີ້ລາວເອີ້ນຕະຫຼາດວ່າ "ອ້ວນ." ໃນຖານະເປັນການປຽບທຽບ, ພຽງແຕ່ 65 ເຮືອນໄດ້ຖືກລະບຸໄວ້ສໍາລັບການຂາຍໃນເດືອນມີນາ.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ນີ້ແມ່ນການກະຕຸກຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງໃນຊຸມວັນແຮງງານແບບດັ້ງເດີມແລະເຫັນໄດ້ໃນຫນຶ່ງອາທິດຫຼືດັ່ງນັ້ນວິທີການຕະຫຼາດດູດຊັບສິນຄ້າຄົງຄັງໃຫມ່ຈະເປັນເລື່ອງທີ່ຈະແຈ້ງຫຼາຍ," ລາວເວົ້າ. "ຫຼາຍ."

ສິນຄ້າຄົງຄັງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມໃນທົ່ວປະເທດເພາະວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນກໍາລັງຜະລິດຊ້າລົງເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງຫນ້ອຍລົງໃນການທ່ອງທ່ຽວແບບຈໍາລອງຂອງພວກເຂົາ. ການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບເຮືອນຄອບຄົວດຽວຫຼຸດລົງ 18.5% ໃນເດືອນກໍລະກົດເມື່ອທຽບກັບເດືອນກໍລະກົດ 2021, ອີງຕາມການສໍາມະໂນຄົວສະຫະລັດ.

ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃນຕະຫຼາດຄອບຄົວດຽວ ໄດ້ຕົກຢູ່ໃນເຂດລົບໃນເດືອນສິງຫາເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ການຫຼຸດລົງສັ້ນໆໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງໂລກລະບາດ, ອີງຕາມສະມາຄົມຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນແຫ່ງຊາດ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງລາຍງານການຂາຍຕ່ໍາແລະການຈະລາຈອນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ອ່ອນແອລົງ.

"ນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ເຄັ່ງຄັດຈາກ Federal Reserve ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ສູງຂື້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດການຖົດຖອຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ," Robert Dietz ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ NAHB ກ່າວໃນບົດລາຍງານໃນເດືອນສິງຫາ.

ຜູ້ຊື້, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ໄດ້ຫາຍໄປຫມົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດສໍາລັບການຂາຍລາຄາຍັງຄົງຢູ່ແລະຕະຫຼາດເຊົ່າລາຄາແພງເທົ່າທຽມກັນ.

"ຂໍ້ມູນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄົນກໍາລັງຊອກຫາສາຍເງິນໃນຮູບແບບຂອງການແຂ່ງຂັນເຮັດຄວາມເຢັນສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທາງເລືອກເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ," Hale ຂອງ Realtor.com ກ່າວ. "ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຄິດສ້າງສັນ, ເຊັ່ນ: ໂດຍການຂຸດຄົ້ນຕະຫຼາດຂະຫນາດນ້ອຍ, ການຫຼຸດລົງນີ້ສາມາດນໍາເອົາໂອກາດທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະຊອກຫາເຮືອນຢູ່ໃນງົບປະມານ."

ລາຄາເຮືອນໃນທີ່ສຸດກໍ່ເລີ່ມເຢັນລົງ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຫຼຸດລົງ 0.77% ຈາກເດືອນມິຖຸນາຫາເດືອນກໍລະກົດ, ການຫຼຸດລົງປະຈໍາເດືອນຄັ້ງທໍາອິດໃນເກືອບສາມປີ, ອີງຕາມ Black Knight, ເຕັກໂນໂລຢີຈໍານອງແລະຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຂໍ້ມູນ.

ໃນຂະນະທີ່ການຫຼຸດລົງອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າຂະຫນາດນ້ອຍ, ມັນເປັນການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນເດືອນມັງກອນປີ 2011. ມັນຍັງເປັນການປະຕິບັດເດືອນກໍລະກົດທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດຄັ້ງທີສອງນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1991, ຫລັງການຫຼຸດລົງຂອງ 0.9% ໃນເດືອນກໍລະກົດ 2010, ໃນໄລຍະການຖົດຖອຍທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາຈະເຮັດຫນ້ອຍທີ່ສຸດເພື່ອປັບປຸງວິກິດການສາມາດຊື້ໄດ້ໂດຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງ. ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນເດືອນສິງຫາ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງໃນອາທິດນີ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເປັນອາທິດທີ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຫນ້ອຍທີ່ສຸດໃນຮອບ 35 ປີ.

ໃນປັດຈຸບັນມັນໃຊ້ເວລາ 35.51% ຂອງລາຍໄດ້ສະເລ່ຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍປະຈໍາເດືອນຂອງເຮືອນປານກາງທີ່ມີການຈໍານອງ 30 ປີແລະ 20% ລົງ. ນັ້ນເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຈາກລະດັບສູງຂອງ 35 ປີກ່ອນໃນເດືອນມິຖຸນາ, ເມື່ອອັດຕາສ່ວນການຈ່າຍເງິນຕໍ່ລາຍໄດ້ບັນລຸ 35.49%, ອີງຕາມ Andy Walden, ຮອງປະທານຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າວິສາຫະກິດແລະຍຸດທະສາດຂອງບໍລິສັດ Black Knight.

ໃນຫ້າປີກ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເລີ່ມຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາສ່ວນລາຍຮັບຕໍ່ການຈ່າຍເງິນແມ່ນຄົງທີ່ປະມານ 20%. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2020 ແລະ 2021, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າເປັນສະຖິຕິໄດ້ຊົດເຊີຍການເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ Walden ກ່າວວ່າ "ເນື່ອງຈາກສິ່ງທ້າທາຍດ້ານຄວາມສາມາດໃນການຊື້ໄດ້ທີ່ມີບົດບາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ເບິ່ງຄືວ່າຈະຫຼີ້ນໃນການປ່ຽນແປງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການດຶງລາຄາເຮືອນໃນບໍ່ດົນມານີ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່," Walden ເວົ້າ.

ບົດລາຍງານໃຫມ່ຈາກນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຕື່ນຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນເດືອນສິງຫາ, ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼ້າສຸດໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາເຮັດໃຫ້ມັນກັບຄືນໄປບ່ອນນອນ. ມີຄົນຫນ້ອຍຄົ້ນຫາ "ເຮືອນສໍາລັບຂາຍ" ໃນ Google ດ້ວຍການຄົ້ນຫາໃນລະຫວ່າງອາທິດທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນວັນທີ 3 ກັນຍາ - ຫຼຸດລົງ 25% ຈາກປີກ່ອນ, ອີງຕາມບົດລາຍງານ.

ດັດຊະນີຄວາມຕ້ອງການຂອງ Redfin, ເຊິ່ງວັດແທກການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການທ່ອງທ່ຽວເຮືອນແລະການບໍລິການຊື້ເຮືອນອື່ນໆຈາກຕົວແທນ Redfin, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນ 4 ມື້ທີ່ສິ້ນສຸດໃນວັນທີ 18 ກັນຍາ, ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2022% ຈາກລະດັບຕໍ່າສຸດຂອງ 11 ໃນເດືອນມິຖຸນາ, ແຕ່ຍັງຫຼຸດລົງ XNUMX% ໃນໄລຍະປີ. ປີ.

ທ່ານ Daryl Fairweather, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Redfin ກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສະເຫມີເຢັນລົງໃນຊ່ວງເວລາຂອງປີນີ້," ແຕ່ປີນີ້ຂ້ອຍຄາດວ່າລະດູໃບໄມ້ຫຼົ່ນແລະລະດູຫນາວຈະເຢັນໂດຍສະເພາະຍ້ອນວ່າການຂາຍແຫ້ງຫຼາຍກວ່າປົກກະຕິ."