ປ້າຍຢືນຢູ່ນອກເຮືອນຍອດນິຍົມສໍາລັບຂາຍໃນ Lake Pointe Subdivision ຂອງ Austin, Texas.
Ed Lallo | Bloomberg | ຮູບພາບ Getty
ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 2011, ຍ້ອນວ່າທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໃນອະນາຄົດໄດ້ກາຍເປັນແງ່ດີຫຼາຍ, ອີງຕາມການສໍາຫຼວດປະຈໍາເດືອນທີ່ປ່ອຍອອກມາໃນວັນຈັນໂດຍ Fannie Mae.
ພຽງແຕ່ 17% ຂອງຜູ້ທີ່ສໍາຫຼວດໃນເດືອນກໍລະກົດກ່າວວ່າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ຫຼຸດລົງຈາກ 20% ໃນເດືອນມິຖຸນາ. ເຖິງແມ່ນວ່າການບອກຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນວ່າສ່ວນແບ່ງຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ຄິດວ່າມັນເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະລາຍຊື່ເຮືອນຂອງພວກເຂົາຫຼຸດລົງເຖິງ 67% ໃນເດືອນກໍລະກົດຈາກ 76% ສອງເດືອນກ່ອນ.
ຜູ້ບໍລິໂພກຫນ້ອຍກວ່າໃນປັດຈຸບັນຄິດວ່າລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ສ່ວນແບ່ງຂອງຜູ້ທີ່ຄິດວ່າລາຄາຈະຫຼຸດລົງຈາກ 27% ເປັນ 30%.
ດັດຊະນີຄວາມຮູ້ສຶກການຊື້ເຮືອນຂອງ Fannie Mae ປະກອບດ້ວຍຫົກອົງປະກອບ: ເງື່ອນໄຂການຊື້, ເງື່ອນໄຂການຂາຍ, ການຄາດຄະເນລາຄາເຮືອນ, ການຄາດຄະເນອັດຕາການຈໍານອງ, ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການສູນເສຍວຽກແລະການປ່ຽນແປງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຄົວເຮືອນ. ໂດຍລວມແລ້ວ, ດັດຊະນີຫຼຸດລົງສອງຈຸດໃນເດືອນກໍລະກົດມາຢູ່ທີ່ 62.8. ມັນຫຼຸດລົງ 13 ຈຸດຈາກປີກ່ອນ. ມັນໄດ້ບັນລຸລະດັບສູງສຸດຂອງ 93.7 ໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນ 2019, ກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດ.
ທ່ານ Doug Duncan, ຮອງປະທານອາວຸໂສຂອງ Fannie Mae ແລະຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດກ່າວວ່າ "ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍໄດ້ຖືກອ້າງເຖິງຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍຜູ້ບໍລິໂພກເປັນເຫດຜົນອັນດັບຫນຶ່ງທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງຄວາມຮັບຮູ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນວ່າມັນເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ບໍ່ດີທີ່ຈະຊື້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຂາຍ, ເຮືອນ,". ປ່ອຍ.
ອັດຕາສະເລ່ຍຂອງການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີເລີ່ມຕົ້ນໃນປີນີ້ປະມານ 3% ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນເລີ່ມຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໄລຍະສັ້ນໆ, ຂ້າມເສັ້ນ 6% ໃນເດືອນມິຖຸນາ, ອີງຕາມການ Mortgage News Daily. ມັນຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາແຕ່ຍັງຢູ່ໃນລະດັບກາງ 5%.
ພຽງແຕ່ 6% ຂອງຜູ້ທີ່ຖືກສໍາຫຼວດຄິດວ່າອັດຕາການຈໍານອງຈະຫຼຸດລົງ, ໃນຂະນະທີ່ 67% ກ່າວວ່າພວກເຂົາຄາດຫວັງວ່າອັດຕາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກ.
ການຂາຍເຮືອນທັງໃຫມ່ແລະທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນສອງສາມເດືອນຜ່ານມາ, ຍ້ອນວ່າຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ຫຼຸດລົງແລະຜູ້ບໍລິໂພກກັງວົນກ່ຽວກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະເສດຖະກິດທີ່ກວ້າງຂວາງ.
ການສູນເສຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຍັງເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງເຮືອນທີ່ສູງຂຶ້ນຫຼຸດລົງ. ການສະຫນອງເພີ່ມເຕີມແມ່ນເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງຊ່ວຍເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ສິນຄ້າຄົງຄັງຍັງຕໍ່າກວ່າມາດຕະຖານປະຫວັດສາດ, ໂດຍສະເພາະໃນລະດັບເຂົ້າ.
"ດ້ວຍການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນຊ້າລົງ, ແລະຄາດວ່າຈະຊ້າລົງຕື່ມອີກ, ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າປະຕິກິລິຍາຂອງຜູ້ບໍລິໂພກຕໍ່ສະພາບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປະສົມກັນຫຼາຍຂຶ້ນ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນອາດຈະເລືອກລາຍຊື່ເຮືອນຂອງພວກເຂົາໄວເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກລາຄາທີ່ສູງ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄົນອາດຈະ. ເລືອກທີ່ຈະເລື່ອນການຕັດສິນໃຈຊື້ຂອງພວກເຂົາໂດຍເຊື່ອວ່າລາຄາເຮືອນອາດຈະຫຼຸດລົງ, "Duncan ເພີ່ມ.
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2022/08/08/consumer-confidence-in-housing-market-hits-lowest-in-over-a-decade.html