ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງບໍລິສັດກໍາລັງລັກເອົາສວນສາທາລະນະໃນເຮືອນມືຖືແລະຂັບລົດຄ່າເຊົ່າຢ່າງໄວວາ - ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວເປັນທີ່ດຶງດູດພວກເຂົາຫຼາຍ.

ການລ່າສັດຜົນຕອບແທນໄດ້ຊຸກດັນໃຫ້ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນເອກະຊົນແລະນັກລົງທຶນມືອາຊີບເຂົ້າໄປໃນພາກສ່ວນໃຫມ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຊໍານິຊໍານານໄດ້ເກັບເອົາຫນ່ວຍງານຫຼາຍຄອບຄົວແລະເຮືອນຄອບຄົວດຽວ. ໃນປັດຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງບໍລິສັດກໍາລັງຕັ້ງເປົ້າຫມາຍສ່ວນທີ່ມີມູນຄ່າສູງສຸດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ: ສວນສາທາລະນະມືຖື.

ຢ່າພາດ

ທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງສະຫະລັດທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ສຸດ

ເຮືອນທີ່ຜະລິດຫຼືເຮືອນເຄື່ອນທີ່ແມ່ນຖືວ່າເປັນທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ມີເງິນອຸດຫນູນທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ສຸດໃນອາເມລິກາ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເປັນເຈົ້າຂອງພຽງແຕ່ຫນ່ວຍງານ prefabricated ແລະບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນພາຍໃຕ້ເຮືອນ. ປົກກະຕິແລ້ວທີ່ດິນແມ່ນເຊົ່າຈາກເຈົ້າຂອງສວນສາທາລະ trailer.

ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍປະຈໍາເດືອນສໍາລັບເຮືອນມືຖືໃນປີ 2021 ແມ່ນ 593 ໂດລາ. ນັ້ນ​ແມ່ນ​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ອັດ​ຕາ​ເຊົ່າ​ຄອນ​ໂດ​ແບບ​ໜຶ່ງ​ຫ້ອງນອນ​ໂດຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ຂອງ $1,450. ການເຊົ່າສວນສາທາລະນະມືຖືຍັງມັກຈະລວມເອົາສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະການປະກັນໄພ.

ໂດຍປົກກະຕິຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ຫາ 6% ຕໍ່ປີ ແລະຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການຍ້າຍຫ້ອງພັກຂອງເຂົາເຈົ້າໄປສວນສາທາລະນະອື່ນ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ເຮືອນທີ່ຜະລິດເປັນທີ່ດຶງດູດໃຈຂອງຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ.

ໃນປີ 2020, ເກືອບ 22 ລ້ານຄົນອາເມລິກາອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນມືຖື. ນັ້ນແມ່ນ 6.7% ຂອງປະຊາກອນທັງໝົດ ຫຼືປະມານ 15 ໃນ XNUMX ຄົນໃນທົ່ວປະເທດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມບໍ່ມີປະສິດທິພາບທາງດ້ານເສດຖະກິດທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນທີ່ຜະລິດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຊື້ໄດ້ກໍ່ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມດຶງດູດ ນັກລົງທຶນມືອາຊີບ.

ການລົງທຶນໃນສວນສາທາລະນະມືຖື

ປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດຕໍ່າກວ່າ ແລະ ສະພາບເສຍຫາຍເຮັດໃຫ້ສວນສາທາລະນະເຄື່ອນທີ່ທີ່ໜ້າສົນໃຈສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາການເພີ່ມມູນຄ່າ. ສວນສາທາລະນະມືຖືທົ່ວໄປມີລາຄາ $10,000, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າ 80 lots ຈະມີມູນຄ່າ $800,000 ໂດຍສະເລ່ຍ.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ເວົ້າງ່າຍໆ, ລາຄາເຂົ້າສໍາລັບສວນສາທາລະນະເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຕ່ໍາກວ່າຫ້ອງແຖວຫຼາຍຄອບຄົວແລະອາຄານຄອນໂດໃນທົ່ວປະເທດ.

ນັກລົງທຶນມືອາຊີບຍັງສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອປັບປຸງການປະເມີນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ການດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງກວ່າ ຫຼືການປັບປຸງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ ແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສວນສາທາລະນະແມ່ນຍຸດທະສາດການເພີ່ມມູນຄ່າອື່ນໆທີ່ເຮັດໃຫ້ປະເພດຊັບສິນນີ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ.

ຄວາມຈິງທີ່ວ່າການເຄື່ອນຍ້າຍເຮືອນມືຖືທົ່ວໄປມີລາຄາລະຫວ່າງ $ 3,000 ຫາ $ 10,000 ຍັງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄດ້. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີອຳນາດລາຄາອັນມະຫາສານ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜົນຜະລິດແມ່ນສູງຂຶ້ນຫຼາຍ. ອັດຕາການລົງທຶນ (ອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິຕໍ່ລາຄາຕະຫຼາດ) ອາດຈະສູງເຖິງ 9%, ອີງຕາມຄູ່ຮ່ວມງານອະສັງຫາລິມະສັບ Dave Reynolds ແລະ Frank Rolfe, ຜູ້ທີ່ຮ່ວມກັນເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີຫ້າຂອງສວນສາທາລະນະມືຖືໃນສະຫະລັດ.

ເຈົ້າຂອງສວນສາທາລະນະມືຖືທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນນັກອະສັງຫາລິມະສັບນັກຮົບເກົ່າ Sam Zell. Zell's Equity LifeStyle Properties (ELS) ເປັນເຈົ້າຂອງ 165,000 ຫົວໜ່ວຍໃນທົ່ວປະເທດ ແລະຊັບສິນດັ່ງກ່າວເປັນອົງປະກອບຫຼັກຂອງຊັບສົມບັດ 5.4 ຕື້ໂດລາຂອງລາວ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນກອງທຶນຄວາມຮັ່ງມີອະທິປະໄຕຂອງສິງກະໂປ GIC ແລະບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນເອກະຊົນເຊັ່ນ: The Carlyle Group, Brookfield, Blackstone, ແລະ Apollo ຍັງໄດ້ເພີ່ມການເປີດເຜີຍຂອງຊັບສິນນີ້.

ເຖິງແມ່ນວ່າ Warren Buffett ມີສ່ວນຮ່ວມ. ບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງບໍລິສັດຂອງລາວ, Clayton Homes, ແມ່ນຜູ້ຜະລິດເຮືອນມືຖືທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນສະຫະລັດ, ແລະຍັງດໍາເນີນການສອງບໍລິສັດຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຮືອນມືຖືທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ, 21st Mortgage Corp. ແລະ Vanderbilt Mortgage.

ເຈົ້າສາມາດລົງທຶນຄືກັນ

ນັກລົງທຶນຂາຍຍ່ອຍຊອກຫາການສໍາຜັດກັບສວນສາທາລະເຮືອນມືຖືມີ ພໍສົມທາງເລືອກ. ການໄດ້ຮັບສວນສາທາລະນະແມ່ນ, ບາງທີ, ວິທີທີ່ກົງໄປກົງມາທີ່ສຸດໃນການເຂົ້າເຖິງປະເພດຊັບສິນນີ້. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຮຸ້ນສາທາລະນະ ແລະການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນເຖິງການເປີດເຜີຍເຊັ່ນກັນ.

ຊັບສິນຂອງ Sam Zell's Equity LifeStyle ແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບນິວຢອກພາຍໃຕ້ ticker ELS. Sun Communities Inc. (SUI) ເປັນເຈົ້າຂອງ 146,000 ຫົວໜ່ວຍໃນທົ່ວສະຫະລັດ ແລະບາງບ່ອນໃນການາດາ, ໃນຂະນະທີ່ Legacy Housing Corp. (LEGH) ກໍ່ສ້າງ, ຂາຍ, ແລະການເງິນໄດ້ຜະລິດເຮືອນ.

ນັກລົງທຶນລາຍຍ່ອຍ ແລະສະຖາບັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກພາກສ່ວນນີ້ ເນື່ອງຈາກຄວາມບໍ່ມີປະສິດທິພາບທາງດ້ານເສດຖະກິດຖືກຕັດອອກ.

ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ

ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.