ການແກ້ໄຂການປ່ອຍຕົວກ່ອນ
Tampa, FL –News Direct– ຄຸນສົມບັດລາຍຮັບການຜະລິດ
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) (“GIPR” ຫຼື “ບໍລິສັດ”) ປະກາດຜົນການດຳເນີນງານ ແລະ ການເງິນຂອງຕົນສຳລັບໄລຍະສິ້ນສຸດໃນວັນທີ 30 ມິຖຸນາ 2022.
Highlights
(ສໍາລັບ 3 ເດືອນສິ້ນສຸດວັນທີ 30 ມິຖຸນາ 2022)
ການສູນເສຍສຸດທິທີ່ເປັນຜົນມາຈາກ GIPR ຂອງ 1.05 ລ້ານໂດລາ, ຫຼື (0.46 ໂດລາ) ຕໍ່ຮຸ້ນພື້ນຖານ ແລະ ເຈືອຈາງ.
ສ້າງ FFO ຫຼັກຂອງ ($206) ພັນ, ຫຼື (0.09 ໂດລາ) ຕໍ່ສ່ວນແບ່ງຂັ້ນພື້ນຖານ ແລະເຈືອຈາງ.
ສ້າງ AFFO ຫຼັກຂອງ $36 ພັນ, ຫຼື $0.02 ຕໍ່ຫຸ້ນພື້ນຖານ ແລະເຈືອຈາງ.
ຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບໄຕມາດ, CEO David Sobelman ກ່າວວ່າ, "ໄຕມາດນີ້ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມສາມາດຂອງພວກເຮົາທີ່ຈະໃຊ້ຄວາມອົດທົນແລະລະບຽບວິໄນໃນສະພາບແວດລ້ອມຕະຫຼາດທີ່ມີການປ່ຽນແປງນີ້, ໃນຂະນະທີ່ສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນຕາຕະລາງການດຸ່ນດ່ຽງຂອງພວກເຮົາແລະສະຖຽນລະພາບໂຄງສ້າງທຶນຂອງພວກເຮົາເພື່ອໃຫ້ພວກເຮົາເວທີສຸມໃສ່ການໄດ້ຮັບຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງພວກເຮົາໃນເຄິ່ງສຸດທ້າຍຂອງປີ. ພວກເຮົາສຸມໃສ່ການກໍານົດໂອກາດໃຫມ່ທີ່ສອດຄ່ອງກັບຫຼັກຊັບໃນປະຈຸບັນຂອງພວກເຮົາຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າຍັງສືບຕໍ່ພິສູດຄວາມຢືດຢຸ່ນຂອງມັນໃນໄລຍະທີ່ເສດຖະກິດກໍາລັງປະເຊີນ."
Core FFO ແລະ Core AFFO ແມ່ນມາດຕະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ GAAP ເພີ່ມເຕີມທີ່ໃຊ້ໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອວັດແທກແລະປຽບທຽບການປະຕິບັດຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ. ການປອງດອງສົມບູນທີ່ມີການດັດປັບຈາກລາຍໄດ້ສຸດທິຂອງ GAAP ມາເປັນ Core FFO ແລະ Core AFFO ແມ່ນລວມຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງການປ່ອຍນີ້.
ຫຼັກຊັບ (ມາຮອດວັນທີ 30 ມິຖຸນາ 2022, ເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ເປັນຢ່າງອື່ນ)
ປະມານ 85% ຂອງຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານປະຈໍາປີຂອງຫຼັກຊັບຂອງພວກເຮົາ (“ABR”) ມາຮອດວັນທີ 30 ມິຖຸນາ 2022 ແມ່ນໄດ້ມາຈາກຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີ (ຫຼືບໍລິສັດແມ່ມີ) ລະດັບສິນເຊື່ອລະດັບການລົງທຶນຈາກອົງການຈັດອັນດັບສິນເຊື່ອທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຂອງ “BBB-” ຫຼື ດີກວ່າ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງພວກເຮົາແມ່ນກົມບໍລິການທົ່ວໄປ (ກອງທັບເຮືອ & FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt ແລະ Whitney, ແລະ Kohl's, ທຸກຄົນທີ່ມີການຈັດອັນດັບສິນເຊື່ອ 'BB+' ຫຼືດີກວ່າຈາກ S&P Global Ratings ແລະປະກອບສ່ວນປະມານ 66% ຂອງຫຼັກຊັບຂອງພວກເຮົາ. ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານປະຈໍາປີ.
ຫຼັກຊັບຂອງບໍລິສັດແມ່ນ 100% ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແລະນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງພວກເຮົາ.
ປະມານ 92% ຂອງຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານປະຈໍາປີຂອງຫຼັກຊັບຂອງພວກເຮົາໃນຫຼັກຊັບປະຈຸບັນຂອງພວກເຮົາສະຫນອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຕາມສັນຍາໃນໄລຍະປີໃນອະນາຄົດຂອງໄລຍະປະຈຸບັນຫຼືໃນໄລຍະການຂະຫຍາຍການເຊົ່າ.
ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານສະເລ່ຍຕໍ່ປີ (ABR) ຕໍ່ຕາແມັດໃນທ້າຍໄຕມາດແມ່ນ $15.53.
ຊັບພະຍາກອນສະພາບຄ່ອງແລະທຶນ
3.6 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດເປັນເງິນສົດທັງຫມົດແລະທຽບເທົ່າເປັນເງິນສົດຈາກເດືອນມິຖຸນາ 30, 2022.
ໜີ້ສິນທັງໝົດ, ສຸດທິແມ່ນ 35.5 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ ມາຮອດວັນທີ 30 ມິຖຸນາ 2022.
ຜົນການເງິນ
ລາຍຮັບທັງໝົດຈາກການດໍາເນີນງານແມ່ນ 1.4 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ ໃນໄລຍະສາມເດືອນສິ້ນສຸດວັນທີ 30 ມິຖຸນາ 2022, ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 988 ພັນໂດລາສຳລັບໄລຍະສາມເດືອນສິ້ນສຸດວັນທີ 30 ມິຖຸນາ 2021. ນີ້ສະແດງເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປີຕໍ່ປີ 40% ໂດຍຕົ້ນຕໍ. ໂດຍການໄດ້ມາຂອງຄຸນສົມບັດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ລວມທັງ G&A, ສໍາລັບໄລຍະເວລາດຽວກັນແມ່ນ $ 2.0 ລ້ານແລະ $ 1.3 ລ້ານ, ຕາມລໍາດັບ, ເນື່ອງຈາກການເພີ່ມຂື້ນຂອງ G&A, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຟື້ນຕົວໄດ້ແລະຄ່າເສື່ອມລາຄາ / ການຕັດຊໍາລະຈາກການຊື້ທີ່ຜ່ານມາ, ແລະຄ່າຊົດເຊີຍ.
ລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິ ("NOI") ສໍາລັບໄລຍະດຽວກັນແມ່ນ $1.1 ລ້ານແລະ 824 ພັນໂດລາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 28% ຈາກໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ເຊິ່ງເປັນຜົນໂດຍກົງຂອງການຊື້ຊັບສິນ.
ການແຈກຈ່າຍ
ໃນວັນທີ 27 ມິຖຸນາ 2022, ສະພາບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດໄດ້ປະກາດການແຈກຈ່າຍເດືອນລະ 0.054 ໂດລາຕໍ່ຫຸ້ນສ່ວນ ແລະ ຫົວໜ່ວຍຫຸ້ນສ່ວນປະຕິບັດການທີ່ຈະຈ່າຍເປັນລາຍເດືອນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືບັນທຶກໃນວັນທີ 15 ກໍລະກົດ, ວັນທີ 15 ສິງຫາ, ແລະ ວັນທີ 15 ກັນຍາ 2022.
2022 ການຊີ້ ນຳ
ບໍລິສັດບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບ FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI, ຫຼືການຊື້ແລະການຈັດຕໍາແຫນ່ງໃນເວລານີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍລິສັດຈະສະຫນອງການປັບປຸງໃຫ້ທັນເວລາກ່ຽວກັບເຫດການວັດສະດຸ, ເຊິ່ງຈະຖືກເຜີຍແຜ່ຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນຂອບເຂດກໍານົດ. ຜູ້ບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດ, ພ້ອມດ້ວຍຄະນະບໍລິຫານງານ, ສືບຕໍ່ປະເມີນຄໍາແນະນໍາແລະເວລາຂອງການໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດັ່ງກ່າວເພື່ອໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບ GIPR ກັບເພື່ອນມິດອຸດສາຫະກໍາຂອງຕົນ.
Conference Call ແລະ Webcast
ບໍລິສັດຈະເປັນເຈົ້າພາບກອງປະຊຸມການລາຍງານລາຍໄດ້ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງຕົນແລະສຽງ webcast ໃນວັນຈັນ, 15 ສິງຫາ 2022, ເວລາ 9:00 ໂມງເຊົ້າຕາມເວລາຕາເວັນອອກ.
ເພື່ອເຂົ້າເຖິງການຖ່າຍທອດສົດ, ເຊິ່ງຈະມີຢູ່ໃນໂໝດຟັງເທົ່ານັ້ນ, ກະລຸນາເຂົ້າໄປທີ່ລິ້ງນີ້. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຟັງທາງໂທລະສັບ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມສະຫະລັດອາດຈະໂທຫາ: 877-407-3141 (ໂທຟຣີ) ຫຼື 201-689-7803 (ທ້ອງຖິ່ນ).
ການຫຼິ້ນຄືນຂອງການໂທປະຊຸມຈະມີໃຫ້ຫຼັງຈາກສິ້ນສຸດການຖ່າຍທອດສົດ ແລະເປັນເວລາ 30 ມື້ຕໍ່ມາ. ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມສະຫະລັດອາດຈະເຂົ້າເຖິງການຫຼິ້ນຄືນໄດ້ທີ່ 877-660-6853 (ໂທຟຣີ) ຫຼື 201-612-7415 (ທ້ອງຖິ່ນ), ໂດຍໃຊ້ລະຫັດການເຂົ້າເຖິງ 13732104.
ກ່ຽວກັບການສ້າງລາຍຮັບຊັບສິນ
Generation Income Properties, Inc., ຕັ້ງຢູ່ເມືອງ Tampa, Florida, ເປັນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີການຄຸ້ມຄອງພາຍໃນທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ, ໂດຍກົງ ແລະຮ່ວມກັນ, ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບສຸມໃສ່ການຂາຍຍ່ອຍ, ຫ້ອງການ ແລະຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສຸດທິອຸດສາຫະກໍາຢູ່ໃນຕະຫຼາດຍ່ອຍທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ. ບໍລິສັດຕັ້ງໃຈທີ່ຈະເລືອກເອົາການເກັບພາສີເປັນຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ Generation Income Properties, Inc. ສາມາດພົບໄດ້ທີ່ເວັບໄຊທ໌ຂອງບໍລິສັດ: www.gipreit.com.
ຄໍາອະທິບາຍຕໍ່ຫນ້າ
ຖະແຫຼງການສະບັບນີ້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການລະບຸຢ່າງຈະແຈ້ງ, ອາດຈະມີຄຳຖະແຫຼງທີ່ “ເບິ່ງໄປຂ້າງໜ້າ” ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະຕິຮູບການຟ້ອງຮ້ອງຂອງເອກະຊົນຂອງປີ 1995. ຄຳວ່າ “ເຊື່ອ,” “ຕັ້ງໃຈ,” “ຄາດຫວັງ,” “ແຜນການ,” “ຄວນ ,” “ຈະ,” “ຈະ,” ແລະການສະແດງອອກທີ່ຄ້າຍຄືກັນແລະຄໍາຖະແຫຼງທັງຫມົດ, ທີ່ບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງທາງປະຫວັດສາດ, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອກໍານົດຄໍາຖະແຫຼງທີ່ເບິ່ງໄປຂ້າງຫນ້າ. ຖະແຫຼງການເຫຼົ່ານີ້ສະທ້ອນເຖິງຄວາມຄາດຫວັງຂອງບໍລິສັດກ່ຽວກັບເຫດການໃນອະນາຄົດ ແລະການປະຕິບັດທາງເສດຖະກິດ ແລະມີຄວາມມຸ່ງຫວັງໃນລັກສະນະ ແລະ, ຕາມນັ້ນ, ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມສ່ຽງ ແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນ. ຖະແຫຼງການທີ່ຄາດຄະເນລ່ວງໜ້າດັ່ງກ່າວລວມມີຄວາມສ່ຽງ ແລະ ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບຕົວຈິງແຕກຕ່າງຈາກສິ່ງທີ່ສະແດງອອກ ຫຼື ບົ່ງບອກໂດຍຄຳຖະແຫຼງການຄາດການລ່ວງໜ້າດັ່ງກ່າວ, ໃນບາງກໍລະນີ, ເກີນການຄວບຄຸມຂອງບໍລິສັດເຊິ່ງສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ທຸລະກິດຂອງບໍລິສັດ. , ສະພາບການເງິນ, ແລະຜົນຂອງການດໍາເນີນງານ. ຄວາມສ່ຽງ ແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນເຫຼົ່ານີ້ລວມເຖິງຄວາມສ່ຽງທີ່ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດລະບຸໄດ້ທັນເວລາ ແລະປິດໂອກາດໃນການຊື້ກິດຈະການ, ປະຫວັດການດຳເນີນງານທີ່ຈຳກັດຂອງພວກເຮົາ, ການປ່ຽນແປງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນໃນເສດຖະກິດໂດຍທົ່ວໄປ ແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂດຍສະເພາະ, ການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ແລະ ອື່ນໆ. ຄວາມສ່ຽງແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທີ່ຖືກກໍານົດເປັນແຕ່ລະໄລຍະໃນການຍື່ນ SEC ຂອງພວກເຮົາ, ລວມທັງສິ່ງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນບົດລາຍງານປະຈໍາປີຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບແບບຟອມ 10-K ສໍາລັບປີງົບປະມານສິ້ນສຸດລົງໃນວັນທີ 31 ເດືອນທັນວາ 2021 ທີ່ຍື່ນໃນວັນທີ 18 ມີນາ 2022, ເຊິ່ງມີຢູ່ໃນ www.sec. gov. ການປະກົດຕົວຂອງຄວາມສ່ຽງແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ທຸລະກິດ, ສະພາບທາງດ້ານການເງິນແລະຜົນຂອງການດໍາເນີນງານຂອງບໍລິສັດ. ສໍາລັບເຫດຜົນເຫຼົ່ານີ້, ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຖືກເຕືອນບໍ່ໃຫ້ວາງການເອື່ອຍອີງຫຼາຍເກີນໄປໃນຄໍາຖະແຫຼງທີ່ຄາດຄະເນໃນການປ່ອຍຂ່າວນີ້. ຄໍາຖະແຫຼງທີ່ເບິ່ງໄປຂ້າງຫນ້າໃດໆທີ່ເຮັດໂດຍພວກເຮົາໃນນີ້ເວົ້າພຽງແຕ່ວັນທີທີ່ມັນຖືກສ້າງຂຶ້ນ. ບໍລິສັດບໍ່ມີພັນທະໃນການແກ້ໄຂບັນດາຖະແຫຼງການທີ່ຄາດໄວ້ລ່ວງໜ້າເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງເປີດເຜີຍເພື່ອສະທ້ອນເຫດການ ຫຼື ສະພາບການທີ່ເກີດຂື້ນພາຍຫຼັງວັນທີນີ້, ຍົກເວັ້ນຕາມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໄວ້.
ແຈ້ງການກ່ຽວກັບມາດຕະການທາງການເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ GAAP
ນອກເຫນືອຈາກຜົນໄດ້ຮັບທີ່ລາຍງານຂອງພວກເຮົາແລະລາຍໄດ້ສຸດທິຕໍ່ສ່ວນແບ່ງທີ່ເສື່ອມໂຊມ, ເຊິ່ງເປັນມາດຕະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ນໍາສະເຫນີໂດຍສອດຄ່ອງກັບ GAAP, ການປ່ອຍຂ່າວນີ້ປະກອບມີແລະອາດຈະຫມາຍເຖິງມາດຕະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ GAAP, ລວມທັງກອງທຶນຈາກການດໍາເນີນງານ ("FFO"), ກອງທຶນຫຼັກ. ຈາກການດໍາເນີນງານ ("FFO ຫຼັກ"), ກອງທຶນດັດປັບຈາກການດໍາເນີນງານ ("AFFO"), ກອງທຶນດັດປັບຫຼັກຈາກການດໍາເນີນງານ ("AFFO"), ແລະລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິ ("NOI"). ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າການນໍາໃຊ້ Core FFO ແລະ Core AFFO ແມ່ນເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ນັກລົງທຶນເພາະວ່າພວກເຂົາເປັນມາດຕະການອຸດສາຫະກໍາທີ່ຍອມຮັບຢ່າງກວ້າງຂວາງໂດຍນັກວິເຄາະແລະນັກລົງທຶນເພື່ອປຽບທຽບການປະຕິບັດງານຂອງ REITs. FFO ແລະມາດຕະການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງລວມທັງ NOI ບໍ່ຄວນຖືກພິຈາລະນາເປັນທາງເລືອກຂອງລາຍໄດ້ສຸດທິເປັນມາດຕະການການປະຕິບັດຫຼືການໄຫລຂອງເງິນສົດຈາກການດໍາເນີນງານ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ລາຍງານຢູ່ໃນຄໍາຖະແຫຼງການກະແສເງິນສົດຂອງພວກເຮົາ, ຫຼືເປັນມາດຕະການສະພາບຄ່ອງ, ແລະຄວນຈະພິຈາລະນານອກຈາກນັ້ນ, ແລະບໍ່. ແທນທີ່ຈະ, ມາດຕະການທາງດ້ານການເງິນ GAAP. ທ່ານບໍ່ຄວນພິຈາລະນາ Core FFO ຫຼື Core AFFO ຂອງພວກເຮົາເປັນທາງເລືອກສໍາລັບລາຍໄດ້ສຸດທິຫຼືກະແສເງິນສົດຈາກກິດຈະກໍາການດໍາເນີນງານທີ່ຖືກກໍານົດໂດຍ GAAP. ການປອງດອງກັນຂອງມາດຕະການທີ່ບໍ່ແມ່ນ GAAP ຂອງພວກເຮົາຕໍ່ກັບມາດຕະການທາງດ້ານການເງິນ GAAP ທີ່ປຽບທຽບໄດ້ໂດຍກົງທີ່ສຸດ ແລະຄໍາຖະແຫຼງທີ່ວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ບໍລິຫານເຊື່ອວ່າມາດຕະການເຫຼົ່ານີ້ເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ນັກລົງທຶນແມ່ນລວມຢູ່ຂ້າງລຸ່ມນີ້.
ໃຫ້ສັງເກດ 1:
ພາຍຫຼັງການອອກແບບຟອມ 2021-K ແລະ Q10 1 ຂອງບໍລິສັດ 2022 Form 10-Q, ການຈັດການຂອງບໍລິສັດໄດ້ກໍານົດຄວາມຜິດພາດທີ່ບໍ່ສໍາຄັນໃນການນໍາໃຊ້ມາດຕະຖານບັນຊີ (ASC) 480-10, ການຈໍາແນກຫນີ້ສິນຈາກຮຸ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ບໍລິສັດໄດ້ຈັດແບ່ງດອກເບ້ຍຫຸ້ນສ່ວນຂອງກອງທຶນ GIP 1, LLC ທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງເປັນດອກເບ້ຍທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ແທນທີ່ຈະເປັນດອກເບ້ຍທີ່ບໍ່ຄວບຄຸມພາຍໃນທຶນ. ບໍລິສັດໄດ້ແກ້ໄຂຕົວເລກທີ່ແນ່ນອນໃນການນໍາສະເຫນີປີທີ່ຜ່ານມາຂ້າງເທິງ.
ຜົນໄດ້ຮັບລາຍງານຂອງພວກເຮົາຖືກນໍາສະເຫນີໂດຍສອດຄ່ອງກັບ GAAP. ພວກເຮົາຍັງເປີດເຜີຍເງິນທຶນຈາກການດໍາເນີນງານ (“FFO”), ເງິນດັດປັບຈາກການດໍາເນີນງານ (“AFFO”), ກອງທຶນຫຼັກຈາກການດໍາເນີນງານ (“Core FFO”) ແລະກອງທຶນການປັບຕົວຫຼັກຂອງການດໍາເນີນງານ (“Core AFFO”) ເຊິ່ງທັງໝົດແມ່ນບໍ່ແມ່ນ. ມາດຕະການທາງດ້ານການເງິນ GAAP. ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າມາດຕະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ GAAP ເຫຼົ່ານີ້ເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ນັກລົງທຶນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເປັນມາດຕະການອຸດສາຫະກໍາທີ່ຍອມຮັບຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ໃຊ້ໂດຍນັກວິເຄາະແລະນັກລົງທຶນເພື່ອປຽບທຽບການປະຕິບັດງານຂອງ REITs.
FFO ແລະມາດຕະການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນຂອງເງິນສົດທີ່ມາຈາກກິດຈະກໍາການດໍາເນີນງານແລະບໍ່ຈໍາເປັນຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງເງິນສົດທີ່ມີຢູ່ເພື່ອສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການເງິນສົດ; ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາບໍ່ຄວນພິຈາລະນາທາງເລືອກຂອງລາຍໄດ້ສຸດທິຫຼືການສູນເສຍເປັນມາດຕະການການປະຕິບັດຫຼືກະແສເງິນສົດຈາກການດໍາເນີນງານຕາມການລາຍງານກ່ຽວກັບກະແສເງິນສົດຂອງພວກເຮົາເປັນມາດຕະການສະພາບຄ່ອງແລະຄວນພິຈາລະນານອກເຫນືອຈາກ, ແລະບໍ່ແມ່ນແທນທີ່ຈະເປັນ, GAAP ທາງດ້ານການເງິນ. ມາດຕະການ.
ພວກເຮົາຄິດໄລ່ FFO ໂດຍສອດຄ່ອງກັບຄໍານິຍາມທີ່ໄດ້ຮັບຮອງເອົາໂດຍຄະນະກໍາມະການປົກຄອງຂອງສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ ("NAREIT"). NAREIT ກໍານົດ FFO ເປັນລາຍຮັບຫຼືການສູນເສຍສຸດທິຂອງ GAAP ເພື່ອຍົກເວັ້ນລາຍການພິເສດ (ຕາມກໍານົດໂດຍ GAAP), ກໍາໄລສຸດທິຈາກການຂາຍຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເສື່ອມເສີຍ, ບັນທຶກການດຸ່ນດ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເສື່ອມລາຄາ, ແລະອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າເສື່ອມລາຄາແລະການຈໍາໜ່າຍ, ລວມທັງສ່ວນແບ່ງ pro rata ຂອງການປັບຕົວດັ່ງກ່າວຂອງບໍລິສັດຍ່ອຍທີ່ບໍ່ລວມຕົວ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາປັບ FFO ສໍາລັບລາຍຮັບແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດເຊັ່ນ: ການຕັດຈໍາຫນ່າຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນຊັກຊ້າ, ຂ້າງເທິງແລະຂ້າງລຸ່ມນີ້ການຈໍາຫນ່າຍຂອງຄ່າຂາຍບໍ່ມີຕົວຕົນ, ການປັບຄ່າເຊົ່າເສັ້ນຊື່ທີ່ບໍລິສັດເປັນທັງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າ, ແລະການຊົດເຊີຍຫຼັກຊັບທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດເພື່ອຄິດໄລ່ຫຼັກ. AFFO.
FFO ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍການຄຸ້ມຄອງ, ນັກລົງທຶນ, ແລະນັກວິເຄາະເພື່ອອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນການປຽບທຽບປະສິດທິພາບລະຫວ່າງໄລຍະເວລາແລະໃນບັນດາເພື່ອນມິດຂອງພວກເຮົາຕົ້ນຕໍເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ລວມເອົາຜົນກະທົບຂອງການເສື່ອມລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແລະການຕັດຈໍາຫນ່າຍແລະກໍາໄລສຸດທິຂອງການຂາຍ, ເຊິ່ງແມ່ນອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຫວັດສາດແລະ implicitly ສົມມຸດ. ວ່າມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງຕາມການຄາດເດົາໃນໄລຍະເວລາ, ແທນທີ່ຈະມີການເຫນັງຕີງໂດຍອີງໃສ່ສະພາບຕະຫຼາດທີ່ມີຢູ່. ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າ AFFO ເປັນມາດຕະການເສີມທີ່ເປັນປະໂຫຍດເພີ່ມເຕີມສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະພິຈາລະນາເພາະວ່າມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາປະເມີນການປະຕິບັດງານຂອງພວກເຮົາໄດ້ດີຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີການບິດເບືອນທີ່ສ້າງຂື້ນໂດຍລາຍຮັບຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດ. FFO ແລະ AFFO ອາດຈະບໍ່ສົມທຽບກັບມາດຕະການທີ່ມີຫົວຂໍ້ຄ້າຍຄືກັນທີ່ບໍລິສັດອື່ນໃຊ້. ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າ Core FFO ແລະ Core AFFO ແມ່ນມາດຕະການທີ່ເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງແລະນັກລົງທຶນເພາະວ່າພວກເຂົາເອົາຜົນກະທົບຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ແນ່ນອນທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການດໍາເນີນງານຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ພວກເຮົາໃຊ້ແຕ່ລະມາດຕະການຂອງການປະຕິບັດຂອງພວກເຮົາເມື່ອພວກເຮົາສ້າງເປົ້າຫມາຍຂອງບໍລິສັດ.
ເນື່ອງຈາກ FFO ບໍ່ລວມຄ່າເສື່ອມລາຄາແລະການຕັດຈໍາຫນ່າຍ, ກໍາໄລແລະການສູນເສຍຈາກຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບການແຈກຢາຍໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນແລະລາຍການພິເສດ, ມັນສະຫນອງມາດຕະການການປະຕິບັດທີ່, ເມື່ອປຽບທຽບກັບປີຕໍ່ປີ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຜົນກະທົບຕໍ່ການດໍາເນີນງານຈາກແນວໂນ້ມຂອງອັດຕາການຄອບຄອງ, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າ. , ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົ່ວໄປແລະການບໍລິຫານແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ, ສະຫນອງທັດສະນະທີ່ບໍ່ປາກົດຂື້ນທັນທີຈາກລາຍໄດ້ສຸດທິຫຼືການສູນເສຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, FFO ບໍ່ຄວນຖືກເບິ່ງເປັນມາດຕະການທາງເລືອກຂອງການປະຕິບັດການຂອງພວກເຮົາເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄ່າເສື່ອມລາຄາແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຕັດຈໍາຫນ່າຍຫຼືລະດັບຂອງລາຍຈ່າຍທຶນແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຮັກສາການປະຕິບັດງານຂອງຊັບສິນຂອງພວກເຮົາເຊິ່ງອາດຈະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງເສດຖະກິດທີ່ສໍາຄັນແລະ. ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜົນໄດ້ຮັບຂອງພວກເຮົາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການດໍາເນີນງານ. ນອກຈາກນັ້ນ, FFO ບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງການແຈກຢາຍທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບຜົນປະໂຫຍດທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້.
ລາຍລະອຽດການຕິດຕໍ່
ການລົງທຶນນັກລົງທຶນ
+ 1 813-448-1234
ເວັບໄຊທ໌ຂອງບໍລິສັດ
ເບິ່ງສະບັບແຫຼ່ງໃນ newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html