ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະລົ້ມລົງອີກບໍ? ການສົນທະນາການຟື້ນຟູ 'ກ່ອນໄວອັນຄວນ' ຫຼັງຈາກອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ 7%

Topline

ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຢ້ານກົວຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ຊຸກຍູ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ກັບຄືນສູ່ລະດັບສູງຫຼາຍທົດສະວັດ, ນັກເສດຖະສາດເຕືອນວ່າການຟື້ນຕົວຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມຈະສ້າງຄວາມເສຍຫາຍອີກອັນຫນຶ່ງຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຊຸກຍູ້ການຂາຍເຮືອນໄປສູ່ລະດັບຕໍ່າສຸດໃຫມ່ແລະຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວທີ່ຜ່ານມາຫຼາຍຄົນຫວັງວ່າຈະເປັນຈຸດປ່ຽນ. ແທນທີ່ຈະເປັນ "mirage."

ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ

ອັດຕາສະເລ່ຍໃນການຈໍານອງ 30 ປີທີ່ນິຍົມ jumped ກັບຄືນສູ່ລະດັບສູງກວ່າ 7% ໃນອາທິດນີ້ເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນຕຸລາ - ອີກເທື່ອຫນຶ່ງທີ່ໃກ້ກັບລະດັບສູງສຸດໃນຮອບ 20 ປີ - ຫຼັງຈາກຂໍ້ມູນອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ໄດ້ກະຕຸ້ນຄວາມຄາດຫວັງຂອງ Federal Reserve ຈະເພີ່ມວາລະການເພີ່ມອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງຕົນ.

ການເພີ່ມຂື້ນຂອງອັດຕານີ້ "ສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫມ່" ຕໍ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຈໍານອງ, Ian Shepherdson, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Pantheon Macro, ໂດຍກ່າວຕື່ມວ່າລາວ "ສັບສົນ" ໂດຍອ້າງວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຟື້ນຕົວແລະແທນທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າການຂາຍເຮືອນທັງຫມົດຈະຫຼຸດລົງເປັນຫຼາຍອັນໃຫມ່. ປີຕໍ່າລົງໃນເດືອນພຶດສະພາຖ້າອັດຕາຍັງຄົງຢູ່ໃກ້ກັບ 7%.

ຫລັງຈາກໄດ້ພັງລົງຫຼາຍກວ່າ 35%, ການຂາຍເຮືອນຍັງຂ້ອນຂ້າງຄົງທີ່ນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນພະຈິກ, ແຕ່ນັກເສດຖະສາດຂອງທະນາຄານ Comerica Bill Adams ເອີ້ນການພັກຜ່ອນທີ່ຜ່ານມາໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ "ຢ່າງຫນ້ອຍບາງສ່ວນແມ່ນ mirage" ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດສະພາບອາກາດທີ່ອົບອຸ່ນທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມໃນຫຼາຍໆປະເທດ. ເຊິ່ງໄດ້ຊ່ວຍຊຸກຍູ້ການຂາຍໃນໄລຍະທີ່ປົກກະຕິແມ່ນລະດູການຊ້າທີ່ສຸດຂອງປີ.

Adams ເວົ້າວ່າ, ການຫຼຸດລົງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຫຼາຍແມ່ນ "ກາຍເປັນທີ່ຈະແຈ້ງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ," Adams ເວົ້າວ່າ, ໂດຍສັງເກດເຫັນວ່າຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການຊື້ຈໍານອງ (ຕົວຊີ້ວັດການຂາຍລ່ວງຫນ້າ) ໄດ້ຫຼຸດລົງ 44% ໃນທ້າຍເດືອນກຸມພາເຖິງຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 1994.

Comerica ຄາດຄະເນການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຈະຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 20% ໃນປີນີ້ - ຊຸກຍູ້ລາຄາ, ເຊິ່ງມີແລ້ວ. ເລີ່ມຕົ້ນ ຫຼຸດລົງ, ຫຼຸດລົງເກືອບ 10%.

Contra

ຄົນອື່ນມີແງ່ດີຫຼາຍ. ໃນບັນທຶກວັນພຸດ, ນັກເສດຖະສາດຂອງ Wells Fargo Charlie Dougherty ບອກລູກຄ້າວ່າມັນ "ບໍ່ຫນ້າຈະເປັນໄປໄດ້" ທີ່ກິດຈະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະປະສົບກັບການຫຼຸດລົງທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບປີທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ລາວຍອມຮັບວ່າ "ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຍັງຄົງຄ້າງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງໃນແງ່ດີໃຫມ່."

ຄວາມເປັນມາຫຼັກ

ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາຫລ້າສຸດແມ່ນເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກນັກເສດຖະສາດຫຼາຍຄົນປະກາດວ່າການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍເຮືອນຈະສິ້ນສຸດລົງ. ທ້າຍເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດ ລາຍງານ ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໄດ້ຫຼຸດລົງຫນ້ອຍທີ່ສຸດໃນປີຫນຶ່ງ, ຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ 0.7% ຈາກເດືອນທັນວາຫາເດືອນມັງກອນແລະກະຕຸ້ນໃຫ້ຫົວຫນ້າສະມາຄົມກ່າວວ່າການຂາຍເຮືອນແມ່ນ "ຕໍ່າລົງ." ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ, ປະຈຸບັນແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຢືນຢັນ. Dougherty ຂອງ Wells Fargo ຂຽນໃນວັນພຸດວ່າ "ປີທີ່ທ້າທາຍອີກອັນຫນຶ່ງລໍຖ້າຂະແຫນງທີ່ຢູ່ອາໄສ."

ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດເບິ່ງ

ດັດຊະນີລາຄາເຮືອນ Case-Shiller ຂອງ S&P ໄດ້ຫຼຸດລົງຫ້າເດືອນຕິດຕໍ່ກັນແລະແມ່ນປະມານ 4.1% ຕໍ່າກວ່າສະຖິຕິສູງສຸດໃນເດືອນມິຖຸນາ, ແຕ່ Shepherdson ໂຄງການລາຄາເຮືອນຍັງສາມາດຫຼຸດລົງປະມານ 15%, ອີງຕາມແນວໂນ້ມປະຫວັດສາດ.

ຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ

ດ້ວຍອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ, ຊາວອາເມລິກາໄດ້ສູນເສຍມູນຄ່າເຮືອນຂອງພວກເຂົາ 2.3 ພັນຕື້ໂດລາຕັ້ງແຕ່ເດືອນມິຖຸນາ, ອີງຕາມນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin.

ອ່ານ​ເພີ່ມ​ເຕີມ

ນີ້ແມ່ນ 20 ເມືອງໃຫຍ່ທີ່ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງຫຼາຍທີ່ສຸດ (Forbes)