ຟອງທີ່ຢູ່ອາໃສອາດຈະຖືກຕົ້ມ, ອີງຕາມການ ທະນາຄານກາງ Federal Reserve of Dallasຍ້ອນວ່າລາຄາເຮືອນ "ແມ່ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງກາຍເປັນ unhinged ຈາກພື້ນຖານ."
ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ສະແດງອາການຂອງຄວາມຟົດຟື້ນເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າຫ້າໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນຈົນເຖິງໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2021, Dallas Fed ໄດ້ພົບເຫັນການນໍາໃຊ້ມາດຕະການທີ່ມັນສ້າງຂື້ນເພື່ອກວດຫາສະພາບອາການໄຂ້. Exuberance ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຄາເຮືອນເກີນປັດໃຈເສດຖະກິດທີ່ແນ່ນອນ - ໃນກໍລະນີນີ້, ຄ່າເຊົ່າ, ລາຍໄດ້ທີ່ຖິ້ມໄວ້, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍໄລຍະຍາວ - ຈະສົມເຫດສົມຜົນ.
ໃນຂະນະທີ່ພຶດຕິກໍາ "ຜິດປົກກະຕິ" ນີ້ບໍ່ໄດ້ເຫັນນັບຕັ້ງແຕ່ການເຕີບໃຫຍ່ຂອງຕົ້ນປີ 2000, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າການທໍາລາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຄືກັບສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນກ່ອນການຖົດຖອຍທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ແມ່ນເກີດຂື້ນ.
ທ່ານ Enrique Martínez-García, ນັກເສດຖະສາດການຄົ້ນຄວ້າອາວຸໂສຂອງທະນາຄານກາງ Federal Reserve ກ່າວວ່າ "ໃນຂະນະທີ່ຫຼັກຖານໃນປະຈຸບັນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງ, ແນະນໍາວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ກາຍເປັນ frothy, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາສັງເກດເຫັນໃນບົດລາຍງານຂອງພວກເຮົາ, ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ... ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນລົງ," Dallas, ບອກ Yahoo Money, "ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເພີ່ມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະສັ້ນ."
'ຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະພາດ' ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ
ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນກໍາລັງປະເຊີນກັບບາງອັນ ເງື່ອນໄຂທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ, ຫຼາຍຄົນບໍ່ຍອມແພ້ງ່າຍ, ສ້າງວົງຈອນຂອງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.
ລາຄາສະເລ່ຍຂອງປະເທດບັນລຸ $405,000 ເປັນຄັ້ງທໍາອິດໃນເດືອນມີນາ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Realtor.comເພີ່ມຂຶ້ນ 13.5% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 26.5% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນມີນາ 2020.
ບັນທຶກລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຕໍ່າແລະການແຂ່ງຂັນທີ່ແຂງແກ່ນຍັງໄດ້ເພີ່ມຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ 18.9% ໃນເດືອນມີນາເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ແລະຫຼຸດລົງ 62% ຈາກສອງປີທີ່ຜ່ານມາ.
"ລາຄາເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງສາມາດແຕກຕ່າງຈາກພື້ນຖານຂອງຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ມີຄວາມເຊື່ອຢ່າງກວ້າງຂວາງວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນມື້ນີ້ຈະສືບຕໍ່," ນັກຄົ້ນຄວ້າຂຽນໃນບົດລາຍງານຂອງ Dallas Fed. "ຖ້າຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນແບ່ງປັນຄວາມເຊື່ອນີ້, ການຊື້ທີ່ເກີດຂື້ນຈາກ 'ຄວາມຢ້ານກົວຂອງການສູນເສຍ' ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນແລະເພີ່ມຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ແຂງແຮງ."
ອັດຕາການຈໍານອງອາດຈະເຮັດໃຫ້ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ
ອັດຕາການຈໍານອງ, ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຈັງຫວະ breakneck ກ່ອນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສພາກຮຽນ spring, ສາມາດຕ້ານກັບ exuberance ໄດ້.
ອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ໂດຍສະເລ່ຍໃນ 30 ປີໄດ້ກະໂດດຈຸດຫນຶ່ງໄຕມາດເປັນ 4.67%, ອີງຕາມ Freddie Mac, ລະດັບສູງສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນທັນວາ 2018. ໃນສາມອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ອັດຕາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍ Freddie Mac. ຈໍານວນຫຼາຍທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນພຶດສະພາ 1987 ແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 1.56 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ.
"ເນື່ອງຈາກວ່າການເພີ່ມອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນເກີດຂຶ້ນບໍ່ດົນຫລັງຈາກທີ່ການຂະຫຍາຍຕົວໄດ້ເລີ່ມກາຍເປັນຟອງ, ພວກເຮົາມີຄວາມກັງວົນຫນ້ອຍລົງວ່ານີ້ຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ມີການແກ້ໄຂຢ່າງຮ້າຍແຮງກັບຜົນສະທ້ອນທີ່ຮ້າຍແຮງຂອງການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເກີດຂື້ນກ່ອນຫນ້າທາງດ້ານການເງິນຂອງໂລກ 2007-09. ວິກິດການ,” Martínez-García ເວົ້າ.
ສໍາລັບໃນປັດຈຸບັນ, ມາດຕະການ Federal Reserve ເພື່ອຮັດກຸມນະໂຍບາຍການເງິນເພື່ອເຮັດໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ສະຫງົບ, ອາດຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ອັດຕາຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນຕອບສະຫນອງຕໍ່ການປ່ຽນແປງຂອງຕະຫຼາດ.
ທ່ານ Martínez-García ກ່າວວ່າ "ການຄາດຄະເນນີ້ແມ່ນຄາດຄະເນກ່ຽວກັບຄວາມຄິດທີ່ວ່າການເຄັ່ງຕຶງຂອງ Fed ຈະເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດຂອງສະຫະລັດຫຼຸດລົງ, ແຕ່ພວກເຮົາຕ້ອງມີຄວາມລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຄາດຄະເນ," Martínez-Garcíaກ່າວ. "ແລະນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ພວກເຮົາມີຄວາມລະມັດລະວັງແລະສືບຕໍ່ປັບປຸງຂໍ້ມູນແລະວິທີການຂອງພວກເຮົາເພື່ອຕິດຕາມວິວັດທະນາການຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເວລາຈິງ."
Gabriella ເປັນຜູ້ລາຍງານການເງິນສ່ວນຕົວຢູ່ Yahoo Money. ຕິດຕາມນາງໃນ Twitter @__gabriellacruz.
ອ່ານແນວໂນ້ມການເງິນສ່ວນຕົວຫຼ້າສຸດ ແລະຂ່າວຈາກ Yahoo Money.
Follow Yahoo Finance on Twitter, Instagram, YouTube, ເຟສບຸກ, Flipboard, ແລະ LinkedIn.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html