ຂ້ອຍຫາກໍເລີ່ມເຊົ່າເຮືອນຢູ່ Airbnb. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນບໍລິສັດຮັບຜິດຊອບຈໍາກັດເພື່ອຮັກສາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຍກຕ່າງຫາກຈາກສ່ວນບຸກຄົນ. ຂ້ອຍພະຍາຍາມຄິດອອກສິ່ງທີ່ຈະຖືກພິຈາລະນາການຫັກພາສີໃນສະຖານະການນີ້?
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ມີການຄົ້ນຄວ້າດ້ານການຕະຫຼາດຂອງຕົນເອງ LLC ສໍາລັບປະມານ 25 ປີ, ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ຫຼາຍ - ພຽງແຕ່ບໍ່ແມ່ນກັບການເຊົ່າເຮືອນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ. ບາງຄົນສາມາດນັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຈໍານອງເປັນການຫັກ? ແມ່ນຫຍັງກ່ຽວກັບເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ ແລະສາຍໄຟ? ຂ້ອຍຈະຄິດແນວນັ້ນ.
ການເດີນທາງ ແລະພາສີ
ສະບາຍດີການເດີນທາງ ແລະພາສີ,
ຄໍາຖາມຂອງເຈົ້າກ່ຽວກັບທາງຂ້າມຂອງການຕ້ອນຮັບແລະກົດລະບຽບມີເສັ້ນນີ້ມາຈາກ The Eagles'ໂຮງແຮມ California” ແລ່ນຜ່ານຫົວຂອງຂ້ອຍ: "ເຈົ້າສາມາດກວດເບິ່ງໄດ້ທຸກເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ແຕ່ເຈົ້າບໍ່ສາມາດອອກໄປໄດ້." ທ່ານບໍ່ສາມາດອອກຈາກກົດລະບຽບພາສີ, ນັ້ນແມ່ນ.
ມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບພາສີທີ່ຈະຕອບຢູ່ສະເຫມີ, ແລະທຸລະກິດ Airbnb ທີ່ກໍາລັງເຕີບໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າແມ່ນບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ເຈົ້າສາມາດຫັກລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າໄດ້ໃນບາງກໍລະນີ, ຕາບໃດທີ່ເຈົ້າຮູ້ວ່າຈະຮຽກຮ້ອງຫຍັງ, ຫຼາຍປານໃດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງ ແລະເມື່ອບໍ່ຮຽກຮ້ອງ.
ບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ ເວົ້າວ່າ ເຈົ້າຂອງເຊົ່າອາດຈະຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ, ພາສີຊັບສິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາ, ແລະການສ້ອມແປງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ "ການປັບປຸງ" ແມ່ນບໍ່ຖືກຫັກອອກ - ເຖິງແມ່ນວ່າການປັບປຸງບາງຢ່າງຫຼືທັງຫມົດອາດຈະໄດ້ຮັບການຟື້ນຕົວໂດຍການເສື່ອມລາຄາ.
"IRS ກ່າວວ່າເຈົ້າຂອງເຊົ່າອາດຈະຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ, ພາສີຊັບສິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາແລະການສ້ອມແປງ. "
Airbnb
ABNB,
ໂຄສົກຊີ້ ການເຊື່ອມຕໍ່ຂອງບໍລິສັດເວັບໄຊທ໌ຂອງ, ເຊິ່ງປະກອບມີ ຜູ້ອະທິບາຍ EY ກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ຂອງພັນທະພາສີຂອງເຈົ້າພາບ. ນອກນີ້ຍັງນັບຄ່າສາທາລະນະສຸກ (ເຊັ່ນອາຍແກັສ, ໄຟຟ້າ, ໂທລະພາບແລະອິນເຕີເນັດ), ການບໍລິການທໍາຄວາມສະອາດ, ການໂຄສະນາເປັນບາງສ່ວນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫັກອື່ນໆ.
ການເຊື່ອມຕໍ່ Airbnb ກ່າວວ່າມັນຈະເປັນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ດີທີ່ຈະກວດສອບກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີສໍາລັບການສະເພາະເພີ່ມເຕີມເພາະວ່າມີ "ກົດລະບຽບພິເສດຫຼາຍໃນຂົງເຂດນີ້."
June Toth, ສະມາຊິກຜູ້ຈັດການຂອງ zbt Certified Public Accounting & Consulting ໃນ Edison, NJ, ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບພູເຂົາແລະຫາດຊາຍແລະດັ່ງນັ້ນ, ໄດ້ຮັບຄໍາຖາມຂອງລູກຄ້າກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າເປັນປະຈໍາ. ການຫັກພາສີຂອງທ່ານສາມາດຫຼຸດລົງຂຶ້ນກັບການຈັດການດໍາລົງຊີວິດຂອງທ່ານເອງ.
ຖ້າທ່ານກໍາລັງເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່ - ທີ່ເອີ້ນວ່າ "ບ່ອນຢູ່ອາໃສ" - ຈະມີຂໍ້ຈໍາກັດສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າທີ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້, IRS ກ່າວ. ອົງການພາສີກ່າວວ່າມັນຈະພິຈາລະນາໃຫ້ທ່ານໃຊ້ຊັບສິນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນຕົວແທນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າຖ້າທ່ານໃຊ້ມັນເປັນເວລາ 14 ມື້ຫຼື "10% ຂອງມື້ທັງຫມົດທີ່ທ່ານເຊົ່າມັນໃຫ້ຜູ້ອື່ນໃນລາຄາເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ."
"ຖ້າການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນບໍ່ເກີນຂອບເຂດເຫຼົ່ານີ້, ຫຼັງຈາກນັ້ນຊັບສິນແມ່ນຖືວ່າເປັນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ" ແລະການຫັກເງິນສາມາດປະຕິບັດຕາມ, Toth ເວົ້າ.
"ຖ້າທ່ານກໍາລັງເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ທ່ານຢູ່ - ນັ້ນຄື 'ຫ້ອງທີ່ຢູ່ອາໄສ' - ຈະມີຂໍ້ຈໍາກັດສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າທີ່ຫັກອອກ."
ການວາງມັນເປັນວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນ: ຖ້າທ່ານເຊົ່າຊັບສິນຂອງທ່ານເປັນເວລາ 14 ມື້ແລະພາຍໃຕ້, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລາຍງານລາຍຮັບການເຊົ່າ, Toth ເວົ້າ. ແຕ່ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າໄດ້, ນາງກ່າວຕື່ມວ່າ.
ສົມມຸດວ່າເຈົ້າໄດ້ເຊົ່າສະຖານທີ່ນີ້ເປັນເວລາ 15 ມື້ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ເຈົ້າຟັງຈິງຈັງ. ທ່ານໄດ້ສ້າງ LLC ແລ້ວ. ທ່ານຈະຕ້ອງລາຍງານລາຍຮັບການເຊົ່າ ຕາຕະລາງ E ແລະແບ່ງສ່ວນຫັກຂອງທ່ານລະຫວ່າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນສ່ວນຕົວ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າ.
ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າແບ່ງແນວໃດ? IRS ເວົ້າວ່າ, "ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານຕ້ອງແບ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງທ່ານລະຫວ່າງການນໍາໃຊ້ການເຊົ່າແລະການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນໂດຍອີງໃສ່ຈໍານວນມື້ທີ່ໃຊ້ສໍາລັບແຕ່ລະຈຸດປະສົງ."
ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າ ຈຳ ນວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບ, Toth ເວົ້າ. ນັບມື້ທີ່ສະຖານທີ່ຖືກເຊົ່າຕົວຈິງ, ບວກກັບມື້ທີ່ເຈົ້າມີມັນເພື່ອໃຊ້ສ່ວນຕົວ.
ດ້ານການເຊົ່າຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຖືກຫັກອອກກັບລາຍຮັບການເຊົ່າຂອງທ່ານ. Toth ກ່າວວ່າດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະອາກອນຊັບສິນແມ່ນທໍາອິດທີ່ຈະນໍາໃຊ້, Toth ເວົ້າວ່າ. ທ່ານນາງກ່າວວ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານແລະຄ່າເສື່ອມລາຄາຄ່າເຊົ່າແມ່ນຖືກນຳໃຊ້ຕໍ່ໄປ. ການສູນເສຍສຸດທິໃດໆກໍ່ຖືກປະຕິບັດໄປສູ່ປີໃນອະນາຄົດ, ນາງສັງເກດເຫັນ.
ສຸດທ້າຍ, ບັນທຶກການສະຫນັບສະຫນູນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຖືກລວມເຂົ້າໃນການສົ່ງຄືນພາສີ, ຜູ້ອະທິບາຍ EY ກ່າວວ່າ. ແຕ່ປະຊາຊົນຄວນຍຶດຫມັ້ນຢູ່ໃນບັນທຶກຂອງເຂົາເຈົ້າ - ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລາຍງານລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າເນື່ອງຈາກການຍົກເວັ້ນ 14 ມື້ - ຖ້າຜູ້ຊາຍພາສີມາເຄາະ.
ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີໃບຮັບເງິນຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະການສ້ອມແປງ, ບັນທຶກວັນເວລາທີ່ຊັບສິນຖືກເຊົ່າຫຼືໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ຫຼັກຖານການໂຄສະນາແລະອື່ນໆ.
IRS ຈະຊອກຫາບັນທຶກ ຖ້າຫາກວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກສໍາລັບການກວດສອບ. ຖ້າເຈົ້າມີເອກະສານຂອງເຈົ້າພ້ອມທີ່ຈະພິສູດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະການຫັກອອກຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າຈະເຮັດການກວດສອບໄວຂຶ້ນ.
ເພື່ອອ້າງເຖິງ The Eagles ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ການເຮັດດ້ວຍຂະບວນການນັ້ນຖືວ່າເປັນ "ຄວາມຮູ້ສຶກສະຫງົບງ່າຍດາຍ.” ຂ້າພະເຈົ້າປາດຖະຫນາວ່າສໍາລັບທ່ານ.
ມີຄໍາຖາມພາສີບໍ? ຂຽນຂ້ອຍຢູ່: [email protected]
ຂອບໃຈສໍາລັບການອ່ານ. ຂ້ອຍຕ້ອງການຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄິດຢ່າງກວ້າງຂວາງກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ພາສີຂອງເຈົ້າ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ສະເຫນີຄໍາແນະນໍາດ້ານພາສີ, ພຽງແຕ່ຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະເບິ່ງສິ່ງທີ່ swirl ຂອງກົດລະບຽບພາສີແລະເງື່ອນໄຂເສດຖະກິດສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າສໍາລັບ wallet ຂອງທ່ານ.
ຂ້ອຍຢູ່ທີ່ນີ້ສໍາລັບຜູ້ອ່ານທີ່ປະເຊີນກັບພາສີຂອງພວກເຂົາດ້ວຍການລາອອກ. ເຈົ້າບໍ່ແມ່ນເລື່ອງພາສີ, ຂ້ອຍໄດ້ຮັບມັນ. ຂ້ອຍເຄີຍເປັນຜູ້ຊາຍຄົນນັ້ນ. ພາຍໃຕ້ຄຳສັບ, ໃຫ້ຄິດເຖິງພາສີຂອງເຈົ້າຄືກັບທາງຜາ — ດ້ວຍເງິນໃນຕອນທ້າຍ. ຫຼືໃສ່ກັບດັກທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຫຼີກເວັ້ນ.
ທີ່ມາ: https://www.marketwatch.com/story/i-just-started-renting-my-house-out-on-airbnb-what-income-tax-deductions-can-i-claim-on-this- property-11675297443?siteid=yhoof2&yptr=yahoo