ທ່ານ​ຜູ້​ເສຍ​ພາສີ​ທີ່​ຮັກ​ແພງ: 'ຈະ​ເກີດ​ຫຍັງ​ຂຶ້ນ​ຖ້າ​ຂ້ອຍ​ຂາຍ​ເຮືອນ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ແລ້ວ​ເພື່ອ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ກູ້​ຢືມ​ເຮືອນ​ໃໝ່​ຂອງ​ຂ້ອຍ? ຂ້ອຍຈະຕິດພາສີເທົ່າໃດ?'

ຂ້ອຍເຂົ້າໃຈດີວ່າກຳໄລຈາກການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນບໍ່ສາມາດເສຍພາສີໄດ້ ຖ້າມັນໃຊ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງພາຍໃນສາມປີ. ຄໍາຖາມຂອງຂ້ອຍແມ່ນຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າຂ້ອຍຊື້ເຮືອນອື່ນແລ້ວຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງຂ້ອຍເພື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ໃນເຮືອນໃຫມ່ຂອງຂ້ອຍ?

ຄໍາສັ່ງຂອງການຊື້ແລະການຂາຍມີຄວາມສໍາຄັນບໍ?

Mulling ຕະຫຼາດ

ທີ່ຮັກແພງຕະຫຼາດ Mulling,

ຂ້ອຍຈະປ່ອຍໃຫ້ເຈົ້າລົງຄ່ອຍໆ. ທ່ານເວົ້າວ່າຜົນກໍາໄລໃນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບການຜ່ອນຜັນພາສີຖ້າພວກເຂົາຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນພາຍໃນສາມປີ, ແຕ່ນັກບັນຊີບອກຂ້ອຍວ່າມັນເປັນກົດລະບຽບເກົ່າແລະມັນບໍ່ມີຢູ່ໃນຫນັງສື. ສະນັ້ນທ່ານອອກຈາກໂຊກ.

ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ຊື້​ແລະ​ຂາຍ​: ທ່ານ​ຫວັງ​ວ່າ​ຈະ​ກະ​ເປົ໋າ​ກໍາ​ໄລ​, ຫຼຸດ​ຜ່ອນ​ຄວາມ​ຮັບ​ຜິດ​ຊອບ​ພາ​ສີ​ຂອງ​ທ່ານ​, ແລະ​ເກັບ​ຮັກ​ສາ​ຄວາມ​ຊົງ​ຈໍາ​ທັງ​ຫມົດ​ຂອງ​ທ່ານ​. ຄໍາສັ່ງຂອງການຊື້ແລະການຂາຍບໍ່ສໍາຄັນສໍາລັບຈຸດປະສົງພາສີ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຟ້າວເຂົ້າໄປໃນການຊື້ເຮືອນອື່ນ.

“ການຍົກເວັ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍໃນປັດຈຸບັນເຮັດ ບໍ່ ຕ້ອງການຜູ້ເສຍພາສີທີ່ຈະໄດ້ຮັບເຮືອນທົດແທນ,” Jeffrey Olson, ຄູ່ຮ່ວມງານຂອງ Carr, Riggs & Ingram ໃນ Atlanta, ຜູ້ທີ່ຊ່ຽວຊານໃນບັນຫາພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບ.

IRS ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮັກສາຜົນກໍາໄລຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີພາສີກໍາໄລ, ດ້ວຍ​ເງື່ອນ​ໄຂ​ບາງ​ຢ່າງ. ເຈົ້າຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢ່າງໜ້ອຍສອງປີ, ແລະອາໄສຢູ່ໃນນັ້ນເປັນເວລາສອງປີໃນຫ້າປີຜ່ານມາ (ແຕ່ພວກມັນບໍ່ຈຳເປັນຕໍ່ເນື່ອງ).

ການຍົກເວັ້ນພາສີ

ເງິນກຳໄລທຳອິດ 250,000 ໂດລາ ແມ່ນບໍ່ລວມເອົາອາກອນກຳໄລຂອງທຶນສຳລັບບຸກຄົນ ແລະຄູ່ແຕ່ງງານທີ່ຍື່ນແຍກຕ່າງຫາກ, ຕາມກົດລະບຽບຂອງ IRS. ການຍົກເວັ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນສູງເຖິງ 500,000 ໂດລາ ສຳ ລັບຄູ່ຜົວເມຍທີ່ແຕ່ງງານຮ່ວມກັນ.

ສໍາລັບຄູ່ສົມລົດທີ່ຍື່ນຮ່ວມກັນ, ພຽງແຕ່ຄູ່ສົມລົດມີເຈົ້າຂອງ. ແຕ່ຄູ່ສົມລົດແຕ່ລະຄົນຕ້ອງຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການໃຊ້. ສອງປີຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການນໍາໃຊ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນໄລຍະເວລາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງດຽວ, Olson ສັງເກດເຫັນ.

ທ່ານ Rob Seltzer, ປະທານບໍລິຫານທຸລະກິດ Seltzer ທີ່ຕັ້ງຢູ່ Los Angeles ກ່າວວ່າ "ການຊື້ຄັ້ງຕໍ່ມາບໍ່ໄດ້ເຂົ້າໄປໃນການຄິດໄລ່ໃດກໍ່ຕາມ," Rob Seltzer, ປະທານບໍລິຫານທຸລະກິດ Seltzer ທີ່ Los Angeles ບ່ອນທີ່ທ່ານເຮັດວຽກຮ່ວມກັບລູກຄ້າກ່ຽວກັບເລື່ອງພາສີຂອງພວກເຂົາ, ເຊິ່ງລວມທັງການເຮັດທຸລະກໍາໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ "ການຊື້ດຽວທີ່ ສຳ ຄັນແມ່ນການຊື້ເຮືອນທີ່ເຈົ້າ ກຳ ລັງຂາຍ," ລາວກ່າວຕື່ມວ່າ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານບໍ່ກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຄືນໃຫມ່, ແຕ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ເຖິງກົດລະບຽບການມີສິດໄດ້ຮັບທຶນອື່ນໆສໍາລັບການຍົກເວັ້ນການໄດ້ຮັບທຶນ.

Wrinkles ໃນລະຫັດພາສີ

ທີ່ເວົ້າວ່າ, ມີຮອຍຂີດຂ່ວນຢູ່ໃນລະຫັດພາສີຖ້າທ່ານໄດ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານໃນໄລຍະເວລາຫ້າປີ, ຫັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານເປັນຫ້ອງການບ້ານ, ຫຼືເຮັດການສ້ອມແປງແລະອ້າງເອົາຄ່າເສື່ອມລາຄາໃນການສ້ອມແປງ.

ການຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍ. ລາຄາເຮືອນແມ່ນຫຼຸດລົງ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງສູງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນ ຂຶ້ນໄປ ແລະມັນໃຊ້ເວລາດົນກວ່າສໍາລັບເຮືອນທີ່ຈະຂາຍ. ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຕີ ຕໍ່າສຸດຕະຫຼອດເວລາ.

ປົກກະຕິແລ້ວຄົນຂາຍກ່ອນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຊື້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານສາມາດຊື້ເຮືອນໃຫມ່, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານແລະນໍາໃຊ້ເງິນທີ່ຂາຍໃຫ້ກັບຈໍານອງເຮືອນທີ່ເຈົ້າຫາກໍ່ຊື້.

ກົດໝາຍພາສີຂອງລຸງແຊມບໍ່ໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຍຶດໝັ້ນກັບໄລຍະເວລາທີ່ຈະຊື້-ຂາຍໃນສິ່ງທີ່ກາຍເປັນຕະຫຼາດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກກວ່າ. ພຽງ​ແຕ່​ບໍ່​ໄດ້​ເຮັດ​ໃຫ້​ຕົວ​ທ່ານ​ເອງ​ຢູ່​ພາຍ​ໃຕ້​ຄວາມ​ກົດ​ດັນ​ທີ່​ບໍ່​ຈໍາ​ເປັນ​ໃນ​ໄລ​ຍະ​ຊົ່ວ​ຄາວ.

ມີຄໍາຖາມພາສີບໍ? ຂຽນຂ້ອຍຢູ່: [email protected]

ຂອບໃຈສໍາລັບການອ່ານ. ຂ້ອຍຕ້ອງການຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄິດຢ່າງກວ້າງຂວາງກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ພາສີຂອງເຈົ້າ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ສະເຫນີຄໍາແນະນໍາດ້ານພາສີ, ພຽງແຕ່ຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະເບິ່ງສິ່ງທີ່ swirl ຂອງກົດລະບຽບພາສີແລະເງື່ອນໄຂເສດຖະກິດສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າສໍາລັບ wallet ຂອງທ່ານ.

ຂ້ອຍຢູ່ທີ່ນີ້ສໍາລັບຜູ້ອ່ານທີ່ປະເຊີນກັບພາສີຂອງພວກເຂົາດ້ວຍການລາອອກ. ເຈົ້າບໍ່ແມ່ນເລື່ອງພາສີ, ຂ້ອຍໄດ້ຮັບມັນ. ຂ້ອຍເຄີຍເປັນຜູ້ຊາຍຄົນນັ້ນ. ພາຍໃຕ້ຄຳສັບ, ໃຫ້ຄິດເຖິງພາສີຂອງເຈົ້າຄືກັບທາງຜາ — ດ້ວຍເງິນໃນຕອນທ້າຍ. ຫຼືໃສ່ກັບດັກທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຫຼີກເວັ້ນ.