ລັດຄາລິຟໍເນຍຫາກໍປະສົບກັບອາກາດແຫ້ງແລ້ງທີ່ສຸດໃນເດືອນມັງກອນ ແລະເດືອນກຸມພາຜ່ານມາ, ແລະຫິມະຕົກຕໍ່າທີ່ເປັນອັນຕະລາຍ. ໃນຂະນະທີ່ປະເທດຕາເວັນຕົກເຂົ້າສູ່ປີທີສາມຂອງໄພແຫ້ງແລ້ງ, ແຫຼ່ງນ້ໍາກໍາລັງແຫ້ງແລ້ງ, ແລະຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບແມ່ນ້ໍາ Colorado ໃນປັດຈຸບັນກໍາລັງຕີທຸກຂະແຫນງການຂອງເສດຖະກິດຕາເວັນຕົກ, ລວມທັງການກໍ່ສ້າງເຮືອນ.
ຂະນະທີ່ມີການຂາດແຄນນ້ຳໃຊ້, ຍັງມີການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນປັດຈຸບັນສະຫະລັດຕ້ອງການເຮືອນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງລ້ານເຮືອນເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນ, ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງສະມາຄົມຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນແຫ່ງຊາດ. ການຄາດຄະເນອື່ນໆແມ່ນສູງກວ່າ. ໃນຂະນະທີ່ຄົນຮຸ່ນອາຍຸຫລາຍພັນປີເຂົ້າສູ່ປີການຊື້ເຮືອນທີ່ສໍາຄັນຂອງຕົນແລະ Gen Z ເຂົ້າສູ່ຄວາມວຸ່ນວາຍ, ການສະຫນອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງຖືກຂັດຂວາງໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງສໍາລັບທີ່ດິນ, ແຮງງານແລະວັດສະດຸ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາໄດ້ສຸມໃສ່ພາກຕາເວັນຕົກແລະເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນເຂດຊານເມືອງ Phoenix, Arizona, ເຊິ່ງເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ.
ໃນພື້ນທີ່ກວ້າງໃຫຍ່ໃນເມືອງ Buckeye, ລັດ Arizona, ທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງ Phoenix, ໄດ້ ບໍລິສັດ Howard Hughes ແມ່ນການພັດທະນາຫນຶ່ງໃນຊຸມຊົນທີ່ມີແມ່ບົດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະເທດຊາດ, Douglas Ranch, ້ໍາຖ້ວມທະເລຊາຍທີ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສ.
Howard Hughes CEO David O'Reilly ກ່າວວ່ານ້ໍາຈະບໍ່ເປັນບັນຫາ.
ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ: "ທຸກໆບ້ານຈະມີອຸປະກອນການໄຫຼຕໍ່າ, ພູມສັນຖານຂອງທະເລຊາຍແຫ່ງຊາດ, ການຊົນລະປະທານນ້ໍາຈືດແລະການຖົມຄືນ," ພວກເຮົາເຮັດວຽກຮ່ວມກັບເທດສະບານທ້ອງຖິ່ນ, ເມືອງ Buckeye, ເມືອງນ້ໍາທັງຫມົດ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຮົາກໍາລັງປະຕິບັດ. ມາດຕະການອະນຸລັກທີ່ແທ້ຈິງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງພວກເຮົາ, ແຕ່ໃນທົ່ວພາກພື້ນ.”
ຊຸມຊົນດັ່ງກ່າວຄາດວ່າຈະມີເຮືອນຫຼາຍກວ່າ 100,000 ຫລັງ, ເຮັດໃຫ້ມີຢ່າງຫນ້ອຍ 300,000 ຄົນໃຫມ່. ຜູ້ກໍ່ສ້າງສາທາລະນະຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ Pulte, ເທເລີມໍຣິສັນ, Lennar, ດຣ Horton ແລະ ອ້າຍໂທລ ໄດ້ສະແດງຄວາມສົນໃຈໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນແລ້ວ, ອີງຕາມບໍລິສັດ Howard Hughes.
ແລະມັນເປັນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນຫຼາຍກວ່າສອງສິບການພັດທະນາໃນການເຮັດວຽກທີ່ອ້ອມຮອບ Phoenix, ທັງຫມົດຍ້ອນວ່າຕາເວັນຕົກແມ່ນຢູ່ໃນທ່າມກາງຂອງມັນ. ໄພແຫ້ງແລ້ງຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດໃນຮອບ 1,000 ປີ.
"ພວກເຂົາຄາດຫວັງວ່າການຂະຫຍາຍຕົວໃນຂົງເຂດນີ້ຈະເປັນລ້ານໆຄົນ. ແລະບໍ່ມີນ້ໍາທີ່ຈະຍືນຍົງການຂະຫຍາຍຕົວນັ້ນ. ບໍ່ແມ່ນນ້ໍາໃຕ້ດິນ,” Kathleen Ferris, ຜູ້ອາວຸໂສຄົ້ນຄ້ວານ້ໍາຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລລັດ Arizona ກ່າວ.
Ferris ຜະລິດສາລະຄະດີກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງນ້ຳໃຕ້ດິນຂອງລັດ 1980. ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາພິສູດວ່າມີນ້ໍາທີ່ມີຄ່າຮ້ອຍປີຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ເຂົາເຈົ້າກໍາລັງກໍ່ສ້າງ. Douglas Ranch ນັ່ງຢູ່ເທິງ Hassayampa Aquifer, ເຊິ່ງຈະເປັນແຫຼ່ງນ້ໍາຕົ້ນຕໍ.
"ແລະບັນຫາແມ່ນວ່າກັບການປ່ຽນແປງຂອງດິນຟ້າອາກາດ, ບໍ່ມີການສະຫນອງນ້ໍາສຳຮອງທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດການພັດທະນາທີ່ອີງໃສ່ນ້ໍາໃຕ້ດິນທັງຫມົດ. ຖ້າມັນສູນເສຍການສະຫນອງນ້ໍາທັງຫມົດ, ມັນບໍ່ມີນ້ໍາທີ່ຈະສະຫນັບສະຫນູນ,” Ferris ເວົ້າ.
Mark Stapp ເປັນຜູ້ອໍານວຍການໂຄງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບຂອງມະຫາວິທະຍາໄລ Arizona State ທີ່ໂຮງຮຽນທຸລະກິດ WP Carey. ລາວຊີ້ໃຫ້ເຫັນອ່າງເກັບນ້ໍາຕ່າງໆທີ່ສາມາດເຕີມນ້ໍາໃຕ້ດິນໄດ້, ແຕ່ຍອມຮັບວ່າຍັງມີຄວາມສ່ຽງເນື່ອງຈາກຂະຫນາດຂອງການພັດທະນາ.
ທ່ານ Stapp ກ່າວວ່າ "ຂ້າພະເຈົ້າຈະເວົ້າວ່າມີຄວາມເປັນຫ່ວງທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບອະນາຄົດຂອງພວກເຮົາ, ແລະຜູ້ສ້າງນະໂຍບາຍແມ່ນຮູ້ດີກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້."
O'Reilly ໂຕ້ຖຽງວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນເກີນຄວາມກັງວົນໃນອະນາຄົດທີ່ອາດບໍ່ມີພື້ນຖານ.
"ຂ້ອຍບໍ່ຄິດວ່າຄໍາຕອບແມ່ນຈະບອກຜູ້ທີ່ກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນລາຄາບໍ່ແພງໃນ Arizona, 'ເຈົ້າບໍ່ສາມາດອາໄສຢູ່ທີ່ນີ້, ໄປບ່ອນອື່ນ.' ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າຄໍາຕອບທີ່ຮັບຜິດຊອບ, ຄໍາຕອບທີ່ຄິດ, ແມ່ນການກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ແຕ່ກໍ່ສ້າງມັນແບບຍືນຍົງ,” O'Reilly ເວົ້າ.
ບົດລາຍງານ ໃນພາກຮຽນ spring ທີ່ຜ່ານມາຈາກສູນ Kyle ສໍາລັບນະໂຍບາຍນ້ໍາຂອງ ASU ໄດ້ເຕືອນວ່າປະລິມານນ້ໍາໃຕ້ດິນໃນອ່າງຍ່ອຍ Hassayampa ແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າການຄາດຄະເນຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່, ແລະໂດຍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃນທິດທາງ, "ການສະຫນອງນ້ໍາໃຕ້ດິນທາງດ້ານຮ່າງກາຍພາຍໃຕ້ Buckeye ຈະຫຼຸດລົງແລະຈະບໍ່ຍືນຍົງ." ບົດລາຍງານຍັງກ່າວວ່າ, ຕົວແບບນ້ຳໃຕ້ດິນນັບຮ້ອຍປີແມ່ນມີການປ່ຽນແປງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການປ່ຽນແປງຂອງດິນຟ້າອາກາດ. ຂະນະນີ້ ກົມຊັບພະຍາກອນນ້ຳຂອງລັດ ພວມຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການກຳນົດວ່າ ອ່າງນ້ຳແຫ່ງນີ້ ມີຄຸນຄ່າຂອງນ້ຳຮ້ອຍປີຫຼືບໍ່.
"ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນວ່າມີສະຖານທີ່ຢູ່ໃນລັດນີ້, ໃນຮ່ອມພູນີ້ບ່ອນທີ່ມີນ້ໍາພຽງພໍເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການຂະຫຍາຍຕົວໃຫມ່. ພວກເຮົາບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະອອກໄປໃນທະເລຊາຍແລະສູບນ້ໍາໃຕ້ດິນເພື່ອສ້າງເຮືອນໃຫມ່,” Ferris ເວົ້າ.
ແນ່ນອນ, ທີ່ດິນແມ່ນລາຄາຖືກກວ່າຢູ່ໃນທະເລຊາຍ, ແຕ່ Ferris ໂຕ້ຖຽງວ່າ, "ດີ, ໃນບາງຈຸດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນນັ້ນ."
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2022/04/05/developers-flood-arizona-with-homes-even-as-drought-intensifies.html