ຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງໃນລະຫວ່າງການຖົດຖອຍບໍ? ສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າແລະນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຄາດຫວັງໄດ້

Key Takeaways

• ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າມີການຖົດຖອຍບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາເຊົ່າຫຼຸດລົງ. ໃນ​ຄວາມ​ເປັນ​ຈິງ, ໃນ​ໄລ​ຍະ​ການ​ຫຼຸດ​ຜ່ອນ​ການ​ປີ 2008, ມັນ​ແມ່ນ​ກົງ​ກັນ​ຂ້າມ​ທີ່​ແນ່​ນອນ.
• ໃນຕະຫຼາດເຊົ່າໃນປະຈຸບັນ, ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າຫຼຸດລົງ, ແຕ່ນີ້ພຽງແຕ່ແປວ່າລາຄາເຊົ່າຕ່ໍາຖ້າທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ເລືອກ.
• ຖ້າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານອາດຈະຮູ້ວ່າບໍ່ຄາດຫວັງວ່າຈະມີລາຄາເຊົ່າຕະຫຼອດໄປ. ການຊ້າລົງນີ້ຄວນຈະໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນ.

ໂລກລະບາດໄດ້ສ້າງຄວາມເດືອດຮ້ອນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດເຊົ່າຂອງອາເມລິກາ. ຈາກການປິດທຸລະກິດທີ່ກີດກັນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຫາລາຍໄດ້ ໄປສູ່ການເລື່ອນເວລາການຂັບໄລ່ໄປສູ່ການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານຈໍານວນຫລາຍທີ່ມາພ້ອມກັບໂອກາດໃນການເຮັດວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີຫຍັງເກີດຂຶ້ນໃນເດືອນກຸມພາ 2020.

ມີຕົວຊີ້ບອກວ່າພວກເຮົາເຫັນອັດຕາການຂຶ້ນລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ມັນບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະແປວ່າຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງ.

ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີຕົວຊີ້ບອກຫຼາຍເທົ່າທີ່ບອກວ່າພວກເຮົາກໍາລັງດໍາລົງຊີວິດຜ່ານເສດຖະກິດຖົດຖອຍ, ຂຶ້ນກັບວົງເລັບລາຍຮັບຂອງທ່ານ, ມັນອາດຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບພວກເຮົາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ວ່າຈະຢູ່ໃນສະພາບເສດຖະກິດຖົດຖອຍຫຼືບໍ່, ອາດຈະບໍ່ສໍາຄັນເພາະວ່າການຖົດຖອຍບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາເຊົ່າຫຼຸດລົງ.

ຄ່າເຊົ່າແມ່ນແຫຼ່ງຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຕິດ

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສິ່ງທີ່ກະຕຸ້ນໃຫ້ເກີດ Fed ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ. ເມື່ອພວກເຮົາເລີ່ມເຫັນຄ່າເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມັນຖືກເອີ້ນວ່າ 'ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຕິດຢູ່'. ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຕິດຄ້າງເກີດຂຶ້ນເມື່ອລາຄາໂດດລົງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປະສົບກັບການປ່ຽນແປງຂອງລາຄາໃນຮອບວຽນ 4.3 ເດືອນ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນໃຊ້ເວລາດົນກວ່າສໍາລັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຈະຫຼຸດລົງເມື່ອມັນເພີ່ມຂຶ້ນ. ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະເຫັນລາຄາຄົງທີ່ສໍາລັບໃນຂະນະທີ່ແທນທີ່ຈະເຫັນລາຄາຫຼຸດລົງໃນແງ່ຂອງເງິນໂດລາທີ່ແທ້ຈິງ.

ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 23.5% ລະຫວ່າງເດືອນຕຸລາ 2019 ຫາເດືອນຕຸລາ 2022, ເຊິ່ງປະຕິເສດຜົນປະໂຫຍດໃດໆທີ່ພະນັກງານອາດຈະໄດ້ຮັບໃນການເຕີບໂຕຂອງຄ່າຈ້າງໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ. ອັດຕາແລກປ່ຽນທີ່ຄ່າເຊົ່າຈະຫຼຸດລົງພຽງພໍທີ່ຈະຊົດເຊີຍການເພີ່ມຂຶ້ນປະຫວັດສາດນີ້ແມ່ນຕໍ່າ.

ຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງໃນລະຫວ່າງການຖົດຖອຍບໍ?

ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກສໍາລັບລາຄາເຊົ່າທີ່ຈະຫຼຸດລົງໃນລັກສະນະທີ່ມີຄວາມຫມາຍສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ. ເມື່ອພວກເຮົາເບິ່ງລາຄາເຊົ່າລະຫວ່າງ 1940 ແລະ 2000, ພວກເຮົາເຫັນການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍລະຫວ່າງ 1940 ແລະ 1950 ໃນຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍທົ່ວປະເທດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມີການເພີ່ມຂຶ້ນໃນທົດສະວັດຕໍ່ມາ.

ລອງກກ່ຽວກັບຊຸດການໃຊ້ຈ່າຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງ | Q.ai – ບໍລິສັດ Forbes

ຂໍ້ມູນນີ້ແມ່ນສະເພາະກັບຕະຫຼາດສ່ວນບຸກຄົນ. ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ຂອງທ່ານ, ສິ່ງຕ່າງໆອາດຈະມີການປ່ຽນແປງ. ຕົວຢ່າງ, ໃນລັດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຄາລິຟໍເນຍ, ຮາວາຍ, ແລະແມຣີແລນ, ລາຄາເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນເງິນໂດລາຈິງລະຫວ່າງປີ 1990 ຫາ 2000.

ມີການຖົດຖອຍເລັກນ້ອຍລະຫວ່າງປີ 1940 ແລະ 2000, ແຕ່ພວກເຮົາຍັງສາມາດເບິ່ງໃນປີ 2008 ເພື່ອປະເມີນລາຄາຄ່າເຊົ່າໃນລະຫວ່າງການຖົດຖອຍ. ລະຫວ່າງປີ 2007 ແລະ 2011, ເປັນປີທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ ປີ 2008 ຖົດຖອຍ, ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສິ່ງຕ່າງໆບໍ່ໄດ້ດີຂຶ້ນຫຼັງຈາກເກີດການຖົດຖອຍຄັ້ງໃຫຍ່. ອີງຕາມຫ້ອງການຮັບຜິດຊອບຂອງລັດຖະບານ (GAO), ໃນລະຫວ່າງປີ 2007 ຫາ 2017, 30 ລ້ານຄົວເຮືອນໄດ້ເລີ່ມຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ກັບຄ່າເຊົ່າ. ເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງພວກເຂົາໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ XNUMX% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາໃນການເຊົ່າ.

ໃນທີ່ສຸດ, ບໍ່ມີກົດລະບຽບທີ່ຍາກແລະໄວກ່າວວ່າຄ່າເຊົ່າຕ້ອງຫຼຸດລົງໃນລະຫວ່າງການຖົດຖອຍ.

ຄ່າເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາບໍ?

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າໃນທົ່ວໂລກລະບາດແມ່ນເປັນປະຫວັດສາດ. ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນຍົກຍ້າຍ, ຄວາມຕ້ອງການໃນບາງຕົວເມືອງແລະ boomtowns ຟອງ ລະເບີດ. ອັດຕາເງິນເຟີ້ ແລະຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ຄວບຄຸມໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາໃນທົ່ວປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ການເຄື່ອນຍ້າຍທີ່ມາພ້ອມກັບທາງເລືອກໃນການເຮັດວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກເຮັດໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນບາງບ່ອນ.

ເລີ່ມຕົ້ນໃນທ້າຍລະດູຮ້ອນ 2022, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຫຼຸດລົງເດືອນຕໍ່ເດືອນ. ການຫຼຸດລົງເຫຼົ່ານີ້ບາງອັນອາດເປັນຍ້ອນການປ່ຽນແປງຕາມລະດູການຂອງຄວາມຕ້ອງການ ແລະລາຄາ, ແຕ່ມັນເປັນຄັ້ງທຳອິດທີ່ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຊ້າລົງນັບຕັ້ງແຕ່ການຊຸມນຸມເລີ່ມຂຶ້ນ.

ສິ່ງຕ່າງໆເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ຮ້ອນຫຼາຍເມື່ອພວກເຮົາຊູມອອກໄປຫາລາຄາປີຕໍ່ປີ. ມາຮອດເດືອນພະຈິກ 2022, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 7.4% ໃນທົ່ວປະເທດເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນພະຈິກ 2021. ໃນຕົ້ນປີ 2022, ການເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປີ XNUMX ແມ່ນຕົວເລກສອງຕົວເລກ, ສະນັ້ນມັນດີທີ່ພວກມັນບໍ່ຮຸນແຮງອີກຕໍ່ໄປ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງແປເປັນລາຄາຕ່ໍາສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ.

ໃນບາງພື້ນທີ່, ອັດຕາການຫຼຸດລົງແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ. ນີ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນເກີດຂຶ້ນໃນ boomtowns ຟອງ, ບ່ອນທີ່ເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນບໍ່ສາມາດຮັກສາການເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍພະຍາດລະບາດ.

ຄ່າເຊົ່າຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2023?

ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນພາກພື້ນ. ໃນຂະນະທີ່ບາງພື້ນທີ່ອາດຈະເຫັນການຫຼຸດລົງຂອງເງິນໂດລາທີ່ແທ້ຈິງຂອງຄ່າເຊົ່າ, ຮູບພາບລວມໄດ້ນໍາໄປສູ່ສະພາບສະຖຽນລະພາບທີ່ຄ່າເຊົ່າຢຸດເຊົາເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາທີ່ຫນ້າຕົກໃຈແຕ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຫຼຸດລົງ.

ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນສະຖຽນລະພາບສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ແມ່ນວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ສຸມໃສ່ຄຸນສົມບັດຫຼາຍຄອບຄົວ. ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນອາພາດເມັນແທນທີ່ຈະເປັນເຮືອນຄອບຄົວດຽວ, ສິນຄ້າຄົງຄັງໃນບາງພາກພື້ນແມ່ນເພີ່ມການສະຫນອງເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ.

ເຫດຜົນອື່ນທີ່ອາດຈະຊ້າລົງແມ່ນວ່າປະຊາຊົນບໍ່ໄດ້ເຄື່ອນຍ້າຍຫຼາຍ. ມີຄົນໜ້ອຍລົງ ຊື້ເຮືອນ ນັບຕັ້ງແຕ່ Fed ໄດ້ເລີ່ມຂຶ້ນອັດຕາຄ່າຈ້າງໃນເດືອນມີນາ 2022, ດັ່ງນັ້ນຄົນຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ອອກຈາກຕະຫຼາດເຊົ່າ. ນີ້ໄດ້ປະກອບສ່ວນກັບຄວາມຕ້ອງການໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນສະພາບແວດລ້ອມນີ້, ຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຫນ້ອຍທີ່ຈະຍ້າຍອອກ. ຖ້າພວກເຂົາຮັບປະກັນສັນຍາເຊົ່າກ່ອນຫນ້າຂອງການແຜ່ລະບາດ, ອັດຕາທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງຈ່າຍໃນປັດຈຸບັນແມ່ນອາດຈະຫນ້ອຍກວ່າສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຊອກຫາໄດ້ໃນປັດຈຸບັນ.

ທີ່ເວົ້າວ່າ, ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບສັນຍາເຊົ່າໃຫມ່ໃນປີທີ່ຜ່ານມາແລະລາຄາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຊອກຫາທີ່ພັກລາຄາຖືກກວ່າເມື່ອການເຊົ່າໃຫມ່ຫຼຸດລົງໃນແງ່ຂອງເງິນໂດລາທີ່ແທ້ຈິງ.

ການຫຼຸດລົງຂອງຄ່າເຊົ່າຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ?

ຖ້າຄ່າເຊົ່າຈະຫຼຸດລົງໃນແງ່ຂອງເງິນໂດລາທີ່ແທ້ຈິງ, ການສູນເສຍແມ່ນບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍເທົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ໃນຂະນະທີ່ມັນອາດຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບການສູນເສຍໃນໄລຍະສັ້ນ, ທ່ານອາດຈະຍັງມີລາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າທີ່ເຈົ້າຈະມີໃນປີ 2020. ນີ້ອາດຈະເປັນຄວາມຈິງສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊື້ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາກ່ອນການແຜ່ລະບາດ.

ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາເຂົ້າໄປໃນເກມອະສັງຫາລິມະສັບ, ການຫຼຸດລົງຂອງຄ່າເຊົ່າຄວນຈະຖືກນໍາໄປໃສ່ກັບສົມຜົນຂອງທ່ານໃນເວລາຊື້ເຮືອນຫຼືຊັບສິນຫຼາຍຫນ່ວຍ. ແຕ່, ອັດຕາການຫຼຸດລົງທີ່ມີທ່າແຮງຂອງພວກເຂົາແມ່ນບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະກໍາຈັດຜົນກໍາໄລຂອງຊັບສິນທີ່ເຫມາະສົມໃນໄລຍະຍາວ.

ທີ່ເວົ້າວ່າ, ອັດຕາການຫຼຸດລົງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງບໍ່ສົມດຸນ. ທ່ານຈະຕ້ອງການທີ່ຈະຮັກສາຕາຢ່າງໃກ້ຊິດໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບສິ່ງຕ່າງໆຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີຄຸນສົມບັດໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີປະສົບການ swings ຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນຄວາມຕ້ອງການໃນໄລຍະສອງປີທໍາອິດບວກກັບໂລກລະບາດ.

ການມີຫຼັກຊັບທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ຫນຶ່ງໃນຊັບສິນຂອງທ່ານອາດຈະຊ້າຫຼືຫຼຸດລົງໃນແງ່ຂອງກໍາໄລ. ທ່ານສາມາດກວດເບິ່ງ Q.ai's ຊຸດການລົງທຶນ ທີ່ກວມເອົາຫຼາຍອຸດສາຫະກໍາເພື່ອສ້າງຄວາມຢືດຢຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນໃນຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ. Q.ai ສະເຫນີທາງເລືອກທີ່ເປັນເອກະລັກຫຼາຍທີ່ເອີ້ນວ່າ ການປົກປ້ອງຫຼັກຊັບ ທີ່ປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານແລະຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍຂອງທ່ານ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະລົງທຶນໃນອຸດສາຫະກໍາໃດກໍ່ຕາມ.

ສາຍທາງລຸ່ມ

ສຳນັກງານຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດແຫ່ງຊາດ (NBER) ຍັງບໍ່ທັນປະກາດພາວະຖົດຖອຍເທື່ອ. ບໍ່ວ່າພວກເຮົາກໍາລັງດໍາລົງຊີວິດຜ່ານເສດຖະກິດຖົດຖອຍ, ແນ່ນອນ, ພວກເຮົາປະສົບກັບເວລາເສດຖະກິດພິເສດບາງຢ່າງ.

ມັນບໍ່ສໍາຄັນວ່ານີ້ແມ່ນການຖົດຖອຍເນື່ອງຈາກປະເພດຂອງການຫຼຸດລົງນີ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຫມາຍເຖິງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຊົ່າ. ສະພາບ​ການ​ເສດຖະກິດ​ທີ່​ຢູ່​ອ້ອມ​ຮອບ​ການ​ຖົດ​ຖອຍ​ຂອງ​ແຕ່​ລະ​ຄົນ​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັນ, ຊຶ່ງ​ໝາຍ​ຄວາມ​ວ່າ​ຜົນ​ໄດ້​ຮັບ​ຈະ​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັນ.

ດາວໂຫລດ Q.ai ມື້ນີ້ ສໍາລັບການເຂົ້າເຖິງຍຸດທະສາດການລົງທຶນທີ່ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍ AI.