ເຮືອນວິນລາທີ່ຢູ່ອາໃສຢູ່ແຄມນ້ຳຂອງ Palm Jumeirah ໃນ Dubai ໃນວັນທີ 24 ກຸມພາ 2022. ຊາວລັດເຊຍແມ່ນຢູ່ໃນ 10 ຊາດອັນດັບຕົ້ນໆທີ່ລົງທຶນໃນຊັບສິນ Dubai, ອີງຕາມ Tahir Majithia, ຄູ່ຮ່ວມງານຜູ້ຈັດການຂອງຊັບສິນ Prime Capital ທີ່ຕັ້ງຢູ່ Dubai.
Christopher Pike / Bloomberg ຜ່ານຮູບພາບ Getty
ນັກລົງທຶນທີ່ຮັ່ງມີການພະນັນກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບຟຸ່ມເຟືອຍຈະເຮັດດີທີ່ສຸດໂດຍການວາງເງິນຂອງພວກເຂົາຢູ່ໃນ Dubai ຫຼື Miami ໃນປີຫນ້າ, ອີງຕາມບົດລາຍງານໃຫມ່.
ໃນການຈັດອັນດັບ 25 ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຫຼູຫຼາອັນດັບຕົ້ນຂອງໂລກ, ດູໄບເປັນອັນດັບໜຶ່ງຂອງລາຍການ, ໂດຍລາຄາຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 13.5% ໃນປີ 2023, ອີງຕາມທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Knight Frank. Miami ອັນດັບສອງ, ລາຄາຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5%. Dublin, Lisbon ແລະ Los Angeles ປະຕິບັດຕາມ, ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 4%.
ນັກສະແດງທີ່ບໍ່ດີທີ່ສຸດໃນປີຫນ້າຄາດວ່າຈະເປັນກຸງໂຊລແລະລອນດອນ, ລາຄາຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ 3% ສໍາລັບທັງສອງ. New York ຈັດອັນດັບຢູ່ໃນລະຫວ່າງກາງຂອງຊອງ, ຢູ່ທີ່ 13, ລາຄາຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ໃນປີຫນ້າ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດຄາດວ່າຈະເຢັນໃນປີຫນ້າ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນແລະເສດຖະກິດຊ້າລົງ, ອີງຕາມ Knight Frank. ໃນທົ່ວ 25 ຕົວເມືອງ, Knight Frank ຄາດວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 2% ໃນປີ 2023, ຫຼຸດລົງຈາກ 2.7% Knight Frank ຄາດຄະເນຫົກເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້.
ການປັບປຸງສະບັບນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຮັ່ງມີທົ່ວໂລກ, ເບິ່ງຄືວ່າມີພູມຕ້ານທານຈາກອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະການຊ້າລົງຂອງເສດຖະກິດ, ກໍາລັງຢຸດການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼືມີຄວາມເຂົ້າໃຈຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບລາຄາຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ.
ບົດລາຍງານກ່າວວ່າ "ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດຊັ້ນນໍາແມ່ນມີຄວາມທົນທານຕໍ່ກັບການຫຼຸດລົງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ມີພູມຕ້ານທານ," ບົດລາຍງານກ່າວວ່າ. "ການຫັນປ່ຽນຈາກຜູ້ຂາຍໄປສູ່ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ແມ່ນໄດ້ດໍາເນີນຢູ່ແລ້ວໃນທົ່ວຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສໍາຄັນ."
Dubai ເຫັນວ່າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ໃນປີ 2022, ສະນັ້ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນປີ 2023 ເປັນການຊ້າລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ດູໄບໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສທີ່ຮັ່ງມີໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຊາວລັດເຊຍທີ່ຊອກຫາທ່າເຮືອທີ່ປອດໄພສໍາລັບຄວາມຮັ່ງມີ, ເຮືອຢອດແລະອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາທ່າມກາງການລົງໂທດຂອງຕາເວັນຕົກກ່ຽວກັບສົງຄາມໃນຢູເຄລນ.
ລາຄາສໍາລັບເຮືອນຄອບຄົວດຽວ Dubai ເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ໃນເດືອນຕຸລາ, ໃນຂະນະທີ່ຍອດຂາຍໂດຍລວມເພີ່ມຂຶ້ນ 73% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.
Miami ຍັງຄົງເປັນບ່ອນທີ່ມີຄວາມນິຍົມຂອງຄົນຮັ່ງມີ, ເນື່ອງຈາກອັດຕາພາສີຕ່ຳ ແລະຈຳນວນບໍລິສັດການເງິນທີ່ນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ຕັ້ງສຳນັກງານໃຫຍ່ ຫຼືສຳນັກງານຢູ່ລັດ Florida ໃຕ້.
ເຖິງແມ່ນວ່າການຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ຂອງນິວຢອກໃນປີຫນ້າແມ່ນຫຼຸດລົງຈາກປີ 2022, ນາຍຫນ້າຈໍານວນຫຼາຍຄາດຄະເນລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງໃນປີຫນ້າ, ໂດຍສະເພາະໃນ Manhattan. Knight Frank ກ່າວວ່ານິວຢອກຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດທີ່ "ຊອກຫາຫຼາຍ, ແທນທີ່ຈະຫນ້ອຍ, ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ເງິນໂດລາສະຫະລັດຍ້ອນວ່າ Federal Reserve ເລັ່ງອັດຕາ."
ສິງກະໂປເປັນເມືອງດຽວຂອງອາຊີທີ່ຕິດໃນ 10 ອັນດັບໜຶ່ງ ແລະເປັນໜຶ່ງໃນ XNUMX ເມືອງທີ່ມີການຄາດຄະເນໃນຮອບ XNUMX ເດືອນຜ່ານມາ. ສິງກະໂປໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການບິນຄວາມຮັ່ງມີຈາກຈີນ, ຍ້ອນວ່າພົນລະເມືອງຈີນທີ່ຮັ່ງມີໄດ້ຍ້າຍເງິນຂອງພວກເຂົາ - ແລະເລື້ອຍໆຄອບຄົວຂອງພວກເຂົາ - ໄປເກາະເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການປິດລ້ອມ Covid ທີ່ເຄັ່ງຄັດແລະເສດຖະກິດທີ່ຊ້າລົງ.
ເງິນສົດຈະເປັນກະສັດໃນທົ່ວ 25 ຕະຫຼາດ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນສົດທັງຫມົດຈະເປັນທີ່ດຶງດູດຜູ້ຂາຍຫຼາຍ, Knight Frank ກ່າວ. ການເຫນັງຕີງທາງດ້ານການເມືອງແລະເສດຖະກິດໃນຫຼາຍປະເທດຍັງຈະນໍາໄປສູ່ການບິນໄປສູ່ຄວາມປອດໄພໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, "ຊຸກຍູ້ຜູ້ຊື້ໄປສູ່ຕະຫຼາດຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ເຕີບໃຫຍ່ແລະໂປ່ງໃສ."
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html